Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Herrängsvägen 55/ Tussilagostigen 2 / Herrängen-Älvsjö / Älvsjö / Stockholm

Underbar 20-talsvilla med plan och barnvänlig tomt i populära Herrängen nära Långsjön

Boarea/biarea

102/50 kvm

Totalareal

894 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Ett av Herrängens vackraste hus är äntligen till salu. Den friköpta hörntomten ligger i helt rätt s/v läge och är som gjord för lek på sina plana och gräsbelagda ytor. Om hösten och vintern ges här till och med sjöglimt av Långsjön som ligger på kort avstånd. Huset har renoverats och tagits väl om hand under de nästan 30 åren av ägo med åtgärder som t.ex insatt vattenburet värmesystem och centraldammsugare. Trevligt och rymligt vardagsrum med både öppen spis, utgång till altan och ett vackert burspråk. På ovanvåningen finner du tre fina sovrum varav det största har tillgång till egen balkong med morgonsol. God förvaring via flera inbyggda tidstypiska klädkammare på ovanvåningen. Originalgolv av trä finns kvar under golven i hall och kök.

Området Herrängen är den populäraste delen av Älvsjö kanske tack vare sin positionering med tryggt avstånd från motorvägar och närhet till den svalkande Långsjön. Bra kommunikationer med flera bussar och även T-bana vid Fruängen eller pendeltåg vid Älvsjö station. Långsjön är på sommaren är en uppskattad badsjö och på vintern plogas här en skridskobana. Flera bra skolor i närområdet som t.ex Herrängsskolan och Johan skyttes skola samt flera förskolor.

Varmt välkomna till detta inflyttningsklara och vackra hus i attraktivt läge!

Philip von Segebaden Ansvarig mäklare

Philip von Segebaden

Ansvarig mäklare

Mäklarhuset Älvsjö

Boka fri värdering

hittamaklare.se

Bilder

Sponsrade länkar

Visa alla 37 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Platt och barvänlig tomt i sydväst

Långbro värdshus

Långsjön

Fruängen centrum

Älvsjö station

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Testa att byta färg och material

Planritning

Visa alla 6 planritningar

Fakta

Rumsbeskrivning

Hall (Entréplan)

Välkomnande och trevlig hall via husets entré mot framsidan. Fint ljusinsläpp via ett fönsterparti till höger. God förvaring genom flertalet garderober med överskåp i vitt. Hatthylla till höger för avhängning. Trappa upp till ovanvåning i blåmålat trä med vita räcken. Golv av plastmatta med bevarade trägolv under. Tapetserade väggar i randigt mönster.
Kök (Entréplan)

Ljust och trevligt kök med fönster i två väderstreck. Köksluckor i vitt med köksbänk av grå laminat. Vitkaklat stänkskydd med disko i rostfritt. Modern ugn i vitt med separat stekhäll från Bosch. Stor diskmaskin i vitt från Siemens. Köket ligger i anslutning till vardagsrum och hall. Matplats för ca 4-6 personer.
Vardagsrum (Entréplan)

Mycket trevligt rum med både burspråk, öppen spis och utgång mot altanen i bästa s/v. Gott ljusinsläpp från fönsterpartier i tre väderstreck. Plats för matsalsdel och soffhörna med övrigt möblemang. Vitmålade väggar och golv av parkett.
Hall (Övre plan)

Hall med access till alla rum på övre plan samt även vindslucka. Fina originalgolv av furu. Väggar i ljusblå nyans och vita innertak.
Sovrum 1 (Övre plan)

Generöst sovrum med klädkammare och utgång till balkong med morgonsol. Gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Trägolv av furu med väggar i ljusblå nyans med en blå bård i ovankant samt tak i vitt.
Sovrum 2 (Övre plan)

Rum med fint ljusinsläpp från fönster i takkupa och utsikt mot trädgården. Väggar i orange nyans och trägolv av furu.
Sovrum 3 (Övre plan)

Sovrum till vänster om trappen, ligger även i anslutning till badrummet. Fönster mot nordvästra delen av huset. Väggar i ljusblå nyans och och trägolv av furu.
Badrum (Övre plan)

Badrum med vädringsfönster ut mot trädgården. Duschkabin med helkaklad dusch i vitt, handfat med kommod. Badrumsskåp till höger för förvaring. Väggar kaklade i vitt upp till hälften sen en aprikos färgad ton. Klinkergolv i liknande ljusare kulör.
Källare (Källarplan)

Välvårdad källare med golv av betong. Här ligger en tvättstuga som också har tillgång till badkar med dusch och Wc. Ute vid trappen sitter det en centraldammsugare. Längre in hittar du ett större förråd och en verkstad.

Fakta

Beskrivning

Boarea

102 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Enligt uppmätning
Biarea:

50 kvm
Rum:

4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM ALTFIOLEN 6

Visa fastighetsgräns på karta

Byggnadssätt

Byggnadstyp

Frilligande 1½‐plans villa med källare
Byggnadsår:

1929
Standardpoäng:

32
Grundmur:

Betong (murblock)
Grund:

Grundsula
Stomme:

Trä
Bjälklag

Betong mellan källare och entreplan. Träbjälklag mellan ovanvåning och entreplan, trävindsbjälklag
Fasad:

Puts
Takbeklädnad:

Tegelpannor
Utv plåtarbeten:

Galvaniserad målad plåt
Fönster

3‐glas isolerfönster.
2‐glas kopplade fönster (i källare).
Ventilation:

Självdrag
Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör
Kommentar, skorsten

Brandinspektion februari 2019-02.-01 filmat med kamera ner i skorstenen.
Vatten:

Kommunalt vatten året om
Avlopp:

Kommunalt avlopp
Radon finns:

Ja
Kommentar, radon

Under gränsvärdet. Se radonmätning.
Uppvärmning

El - vattenburen värme (Gott)
Ålder: 15 år
Märke på värmeanläggning: CTC panna
Renovering Omarbetning etc

Följande renoveringar är utförda enligt fastighetsägare:
1988 ‐ 1998 El och vatten rör/ledningar utbytta i huset på entréplan och
övre plan (i källare delvis äldre el‐ och va ledningar).
1989 Altan och balkongdörrar.
1989 Kök renoverat.
1990 Omputsning av fasad.
1990 Duschrum på övre plan nybyggt.
1993 Braskamin insatt.
2001 VA‐ledningar utbytta mellan huset och tomtgräns.
Ca 2004 dränerat utvändigt gavel utvändigt kök och 5 meter in på
trädgårdssida via denna gavelsida (fram mot altandäck). Övriga sidor
har äldre dräneringssystem än 25 år.
2006 Kombipanna el/olja insatt (olja används inte/går inte att använda är
urkopplat).
2012 Tegelpannor, läkt och papp utbytt på yttertak. Och delvis
underlagstak där det behövdes bytas.
2014 Luftvärmepump installerad.
2018 Isolerfönster insatta.
2018 WC‐stol utbytt i duschrum på övre plan.

Energideklaration

Energiklass:
Energiprestanda:

106 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-15
Besiktningsman:

Leonard Windisch,

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia. Kabel Tv via Viasat.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan/uteplatsen i härligt s/v läge.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Finns en liten verktygsbod på tomten.
Beskrivning, parkering

Finns en asfalterad uppfart längst med Tussilagostigen som lätt rymmer 2 bilar.

Tomt/Servitut

Tomtarea

894 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921)
Planbestämmelser

Herrängen, del Av Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19470718), Altfiolen t 1-13, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19400308)

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 348 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:

1 813 000 kr
Markvärde:

3 535 000 kr
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

1929
Upplåtelseform:

Småhus
Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 600 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Välkommen till Älvsjö och Herrängen - ursprungligen en villastad som började bebyggas i början av 1900-talet i området kring Älvsjö station. Under åren som gått har området vuxit med ytterligare villor och flerfamiljshus och i området runt Älvsjö station finns idag ett rikt utbud av restauranger, caféer och affärer. Här vid Älvsjö station kan man ta pendeltåget in till stan eller mot Södertälje och Nynäshamn. Härifrån går även bussar i nästan alla tänkbara riktningar. På lite längre sikt kommer både T-bana och spårväg till området. Herrängen är den del av Älvsjö som ligger längst västerut och gränsar mot Långsjön och Huddinge kommun. Generellt är Herrängen en lite yngre stadsdel än den del av Älvsjö som började byggas närmast Älvsjö station vid förra sekelskiftet. Herrängen är uppskattat bl.a. för sitt läge nära Långsjön och för närheten till centrum i Fruängen med T-bana och bussar. Herrängens skola (F-6) är en av de mest populära i Älvsjö och många är dom som gärna bosätter sig nära bara för att ge barnen möjligheten att börja där.
Många förknippar Älvsjö med Stockholmsmässan, tidigare kallad Älvsjömässan, som ligger på Älvsjö stations andra sida. Mellan Herrängen och Långbro ligger Långbroparken, en anlagd vacker park i engelsk stil från början av 1900-talet. I parken återfinns välrenommerade Långbro värdshus inrymt i det f.d. sjukhusets överläkarbostad. Värdshuset ägs och drivs av kändiskocken Fredrik Eriksson och är känt för sin goda mat, trevliga sommarbar och uteservering som lockar även långväga gäster.

För dig som gillar sport och motion erbjuds ett elbelyst motionsspår i Älvsjöskogen samt Långbrohallen som är en uppskattad sim- och idrottshall vid randen av parken. För den badsugne ligger på kortare cykelavstånd, Långsjöbadet. Här finner du även restaurangen Casa del Lago som erbjuder vällagad mat i en trivsam miljö intill Långsjöns vatten.
I närområdet finner du också Älvsjö konditori som funnits där sedan 1937 samt nytillskottet "Fru Marias bak", ett trivsamt kvartersbageri med cafédel och lunchservering. Områdets uppkomling ligger i inredningsbutiken "Livings" lokaler på Svartlösavägen där du finner lunchrestaurangen "Crispy Duck" och finkrogen "Aloê" - var ute i god tid om du vill boka bord!
Kommunikationer

På drygt 15 minuters gångavstånd ligger Fruängens centrum och tunnelbana. Med tunnelbanan (röd linje) tar det 19 minuter till T-centralen. Fruängen är även knutpunkt för många busslinjer. I närheten finns bussar med förbindelser till bl.a. Telefonplan, Skärholmen, Gullmarsplan och Älvsjö station. Pendeltåg vid Älvsjö station.

Dokument & Länkar

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Åtgärdsrapport Energideklaration

Okulär vatten och avloppskontroll

Okulär elinstallationskontroll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Karta & platser

Klicka här för att börja använda kartan

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Gunnars Pizzeria

160 m

Fruängen Pizza Express

392 m

Restaurant HP

858 m

Lycka Thai & Sushi

888 m

Restaurang Falken

963 m
Skolor

Älvsjöbarnens förskola

390 m

Älvsjö Barn Skolan

392 m

Rödkulla förskola

439 m

Colegio Sabela Suecia

562 m

Herrängens skola

600 m
Mataffärer

Tempo Segeltorp

587 m

Hemköp Matextra Fruängen

1,25 km

Lidl

1,33 km

Hemköp

2,1 km
Kommunikationer

Herrängens gård

139 m

Apelvägen

330 m

Herrängsplan

357 m

Orrvägen

566 m

Segeltorpsgränsen

571 m
Tågstationer

Älvsjö station

2,81 km

Stuvsta station

3 km

Huddinge station

4,35 km

Årstaberg

4,72 km

Flemingsberg station

6,36 km

Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.

Platser

Vatten
272 m
3 min
1 min
4 min
Hav
7,42 km
14 min
36 min
-
Tågstation - Älvsjö station
2,81 km
9 min
15 min
45 min
Hållplats - Herrängens gård
139 m
1 min
1 min
2 min

Kontakta mäklaren

Philip von Segebaden Ansvarig mäklare

Philip von Segebaden

Ansvarig mäklare

Mäklarhuset Älvsjö

Boka fri värdering

hittamaklare.se

Liknande bostäder i närheten

Tips & inspiration

Rengöra tvättmaskinen – smarta husmorstipset

Tvättmaskiner behöver ju faktiskt rengöras då och då för att kunna vara så effektiva som möjligt och lukta fräscht. Här bjuder vi på ett husmorstips.

Rengöra tvättmaskinen – smarta husmorstipset

Putsa fönster - smarta tips för skinande fina fönster

När solen tittar fram har smutsen en tendens att synas som mest. Här bjuder vi dig på tips för att få skinande rena fönster igen.

Putsa fönster - smarta tips för skinande fina fönster

Vårsysslor i trädgården

Med våren drar trädgårdssäsongen i gång på allvar. Här är checklistan som hjälper dig förbereda trädgården för sommaren.

Vårsysslor i trädgården

Klimatsmarta tips i hemmet

Med små enkla medel kan vi alla vara med och göra en insats. Därför vill vi ge dig 12 handfasta tips på relativt små handlingar som du kan göra för att på sikt skapa stora förändringar.

Klimatsmarta tips i hemmet

Följ oss i sociala medier