Behållare Behållare

Långbro, Älvsjö, Stockholm
Krakstigen 4

Boarea/biarea
108/25 kvm
Driftkostnad
40 197 kr/år
Tomtarea
601 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Barnvänlig villaidyll

Med ett suveränt barnvänligt läge, längst in på lugn återvändsgata tronar denna klassiska mindre villa med ett högt och lummigt läge på lätt sluttande, friköpt tomt. Här finner du ett ljust och rymligt vardagsrum med både öppen spis och utgång till stor altan, ett effektivt planerat kök med matplats, två bra sovrum samt ett wc-rum på entréplan. I souterrängplan finns ett stort, välfungerande sovrum, arbetsrum, ett rum med utgång till trädgården, ett fräscht renoverat duschrum samt ett separat wc-rum. Dessutom finns i souterrängplan pannrum, matkällare och förråd. Här finns möjlighet att möjlighet att skapa sig ett lugnt och mycket trivsamt boende på lite högre höjd med fin utsikt över hustak och trädtoppar. Huset ligger ostört mitt i villaidyllen och i närområdet finner du Långbroparken med populära Långbro Värdshus, Älvsjöskogen med fina promenad- och motionsspår samt strandbadet invid Långsjön. Härifrån är det ungefär lika långt till T-banan i Fruängens centrum som till pendeltåget vid Älvsjö station och centrum. På mycket kort gångavstånd finns två populära förskolor.

Utgångspris
6 995 000 kr
19
SEP
Söndag
14:30-15:30

Anmälan krävs / Med hänsyn till smittrisken har vi endast förbokade visningar - max 2 personer/sällskap! Gör din anmälan via "boka"-knappen på objektets hemsida. / Krakstigen 4

21
SEP
Tisdag
18:00-18:30

Anmälan krävs / Med hänsyn till smittrisken har vi endast förbokade visningar - max 2 personer/sällskap! Gör din anmälan via "boka"-knappen på objektets hemsida. / Krakstigen 4

Barnvänlig villaidyll

Med ett suveränt barnvänligt läge, längst in på lugn återvändsgata tronar denna klassiska mindre villa med ett högt och lummigt läge på lätt sluttande, friköpt tomt. Här finner du ett ljust och rymligt vardagsrum med både öppen spis och utgång till stor altan, ett effektivt planerat kök med matplats, två bra sovrum samt ett wc-rum på entréplan. I souterrängplan finns ett stort, välfungerande sovrum, arbetsrum, ett rum med utgång till trädgården, ett fräscht renoverat duschrum samt ett separat wc-rum. Dessutom finns i souterrängplan pannrum, matkällare och förråd. Här finns möjlighet att möjlighet att skapa sig ett lugnt och mycket trivsamt boende på lite högre höjd med fin utsikt över hustak och trädtoppar. Huset ligger ostört mitt i villaidyllen och i närområdet finner du Långbroparken med populära Långbro Värdshus, Älvsjöskogen med fina promenad- och motionsspår samt strandbadet invid Långsjön. Härifrån är det ungefär lika långt till T-banan i Fruängens centrum som till pendeltåget vid Älvsjö station och centrum. På mycket kort gångavstånd finns två populära förskolor.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Inbäddat i grönska med höghöjdsläge
Med ett tveklöst barnvänligt läge, längst inne på lugn återvändsgata ligger denna högt belägna småstuga med viss utsikt över hustak och trädtoppar. Låt detta bli din lugna oas för rekreation och avkoppling.
Story telling image
Mellan träden strilar solstrålarna in
Härligt trivsamt vardagsrum med grönskande träd utanför fönstren genom vilka solen strilar in. I vardagsrummet finner du en öppen spis med brasinsats samt utgången till den stora altanen i bästa eftermiddags- och kvällssoligt läge.
Story telling image
Kök med alla funktioner på plats
Köket, från 2000-talets början, är effektivt nyttjat och har samtliga moderna funktioner tillgängliga. Fönstren har en fin utsikt över hustak och trädtoppar och släpper även in ett fint ljus i köket. Invid fönstret finns en matplats för 4-5 personer.
Inspiration
Planritning

Rumsbeskrivning
Vardagsrum (Entréplan)
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med golv av vitpigmenterat furugolv. Väggarna är vitmålade och två väggar är klädda med grå tapet. Innertaket är klätt med ljusa plattor. I vardagsrummet finns öppen spis med braskassett samt utgång till stor eftermiddag- och kvällssolig altan.
Kök (Entréplan)
Ljust och effektivt planerat kök från år 2000. Köket har golv av laminat med underliggande furugolv, väggar klädda med vitmålad väv och innertaket är klätt med ljusa plattor. Köksluckor och lådfronter av furu, bänkskiva av laminat med stänkskydd av sjöstenskakel. I köket finns induktionshäll (Bosch), spisfläkt i rostfri kåpa (Thermex), inbyggnadsugn (Siemens), inbyggd mikro (LG), diskmaskin (Grundig) samt kyl och frys, båda i fullhöjd (Samsung). Invid fönster finns matplats för 4-5 personer. Det höga läget ger en fin utsikt från kökets båda fönster.
Sovrum (Entréplan)
Generöst rymligt sovrum med golv av vitpigmenterat furugolv, väggarna klädda med sandgul tapet och en vägg är klädd med en storblommig fondtapet. Innertaket är klätt med innertaksplattor. I sovrummet finns 3 dubbelgarderober samt en enkelgarderob. Ljusinsläpp via ett fönster i väster.
Sovrum (Entréplan)
Det något mindre sovrummet har vitpigmenterat furugolv, 3 väggar klädda med ljusgrå tapet samt en vägg är klädd med en ljusblå tapet. Innertaket är klätt med innertaksplattor. Fönster med fin utsikt i söder.
WC-rum (Entréplan)
Separat wc-rum med golv av sjöstensklinker, väggarna kaklade med sjöstenskakel och innertaket är vitmålat med infällda spotlights. Här finns wc, tvättställ, badrumsskåp samt fönster.
Hall (Souterrängplan)
Rymlig och välkomnande inre hall med vitpigmenterat furugolv, vitmålade väggar och vitmålat innertak. Från hallen leder trappa ner till källaren. I hallen finns kapphängare. Ytterdörren är bytt till säkerhetsdörr.
Sovrum (Souterrängplan)
Rymligt och moderniserat sovrum med ljusinsläpp via tre mindre fönster. Sovrummet har golv av laminat, vitmålade väggar och vitmålat innertak med infällda spotlights. I sovrummet finns en dubbelgarderob.
Rum/passage (Souterrängplan)
Rum med golv av grå klinker, vitmålade väggar samt vitmålat innertak med infällda spotlights. I rummet finns en stor skjutdörrsgarderob samt en enkelgarderob. Från rummet finns utgång till trädgården på husets framsida. Ytterdörren har bytts ut mot säkerhetsdörr.
Arbetsrum/passage (Souterrängplan)
Perfekt rum för arbetsplats/hobby då rummet samtidigt utgör passage till duschrum/tvättstuga. Rummet har golv av laminat, vitmålade väggar och vitmålat innertak. Rummet har ljusinsläpp via litet källarfönster.
Duschrum/tvättstuga (Souterrängplan)
Fräscht renoverat duschrum/tvättstuga med golv av mörkgrå klinker med underliggande, vattenburen golvvärme. Väggarna är klädda med stor, vita kakelplattor och innertaket är vitmålat. Här finns stor duschplats med duschväggar av frostat glas samt handdukstork (el). I tvättstugedelen finns en arbetsbänk med infälld tvättho samt del med underskåp och under del av arbetsbänken finns tvättmaskin och torktumlare (Bosch).
WC-rum (Souterrängplan)
Fräscht wc-rum med golv av grå klinker, väggar helkaklade i vitt samt vitmålat innertak. Här finns wc, tvättställ samt badrumsskåp med belysning.
Pannrum/förråd (Souterrängplan)
Pannrum/förråd med målat golv och kaklade väggar. Här står husets värmepanna, en luft/vatten-värmepump från NIBE. Gott om plats för förvaring.
Hall (Souterrängplan)
Inre hall varifrån samtliga källarplanets rum nås. Från hallen nås även en matkällare samt ett förråd under trappan. Hallen har golv av grå klinker, vitmålade väggar och vitmålat innertak.
Fakta
Beskrivning
Boarea
108 kvm (Boareauppgifter enligt Mätning)
Biarea
25 kvm
Totalareal
601 kvm
Rum
4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
STOCKHOLM KRAGSKYDDAREN 31
Tillträde
Under januari 2022, eller enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plan med sluttningsvåning
Byggnadsår
1946
Standardpoäng
20
Mark
Berg (bedömt)
Grundmur
Betonghålsten
Grund
Grundsula med mellangjutna golv
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Eternit
Takbeklädnad
Betongpannor, 70-tal
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
2-glasfönster isoler samt några äldre 2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Skorstenen har en rökkanal ansluten till braskassetten i den öppna spisen. Enligt uppgift är stålrör draget genom skorstenen. Senaste sotning under juli 2021.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Radonmätning (långtid) från 2020 finns. Erhållet årsmedelvärde ligger på 130 BQ/kbm
Uppvärmning
Värmepump luft-vatten samt en luft-luft-värmepump
Ålder: 2013 / 2004
Märke på värmeanläggning: NIBE Split / Panasonic CS-E9CKP
El, stammar
Se vidare bilaga: "Okulär elinstallationskontroll"
Elkablar
Ledningar delvis bytta
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Renovering omarbetning etc
1999 Byte av seviceledning (avloppsrör mellan hus och gata)
2000 Byte av kök
2004 Byte av samtliga fönster övre plan samt veranda dörr
2005 Renovering av wc-rum övre plan
2013 Renovering tvättstuga/duschrum (våtrumsdokument finns)
2013 Utbyte av luft/vatten-värmepump
2015 Renovering källare (exkl. pannrum och förråd)
2015 Fönsterbyte källare (exkl. pannrum)
2015 Byggt till en extra toalett i källaren
2015 Byte av samtliga hängrännor och stuprör
2015 Byte av vindskivor samt plåt över vindskivor
2015 Byte av spishäll
2015 Byte ytterdörr
2015 Byte av all el i källaren inkl. elcentral
2016 Byte av kyl & frys
2017 Byte av tvättmaskin och torktumlare
2017 Utbyte av diskmaskin
Fel och brister
Se av säljaren besvarad frågelista samt separat upprättat besiktningsprotokoll.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
67 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
121 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-08-31
Besiktningsman
Carina Eliasson, 14 energy Eklund & Eklund energideklarationer
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
TV och bredband via fiber (Tele 2)
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Inifrån vardagsrummet nås en stor altan/balkong med eftermiddags- och kvällssoligt läge. Intill husets entré finns en stenbelagd uteplats med sol större delen av dagen. Intill det lilla huset på tomten finns ytterligare en stenbelagt uteplats.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Litet uthus på tomten
Beskrivning, parkering
Parkeringsplats för en bil på tomten. Möjlighet till parkering finns på gatan.
Tomt/Servitut
Tomtarea
601 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Lätt sluttande tomt med litet uthus. På tomten finns en planare yta med gräsmatta, träd och buskar.
Planbestämmelser
Kragskyddaren t 31-32, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19441012), Delar Av Långbro Och Älvsjö, Stadsplan (Beslutsdatum: 19470905)
Övrigt
Soluret i trädgården samt lampan som är fast monterad på altanen/balkongen ingår ej i köpet. Befintligt virkes/ved-förråd ingår i köpet.
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 253 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
932 000 kr
Markvärde
3 321 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1946
Försäkring
7 081 kr/år
Vatten och avlopp
2 784 kr/år
Renhållning
4 460 kr/år
Sotning
100 kr/år
Elkostnad
25 772 kr/år
Årlig elförbrukning
16726 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 197 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 721 kr/år)
Försäkring
Trygg-Hansa, fullvärdeförsäkring
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 524 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Välkommen till Älvsjö och Långbro - ursprungligen en villastadsdel som började bebyggas i början av 1900-talet kring Älvsjö station. Under åren som gått har området vuxit med ytterligare villor och flerfamiljshus och i området runt Älvsjö station finns idag ett rikt utbud av restauranger, caféer och affärer. Här vid Älvsjö station kan man ta pendeltåget in till stan eller mot Södertälje och Nynäshamn. Härifrån går även bussar i nästan alla tänkbara riktningar. På lite längre sikt kommer både T-bana och spårväg.
Många förknippar Älvsjö med Stockholmsmässan, tidigare kallad Älvsjömässan, som ligger på Älvsjö stations andra sida. I närområdet ligger Långbroparken, en anlagd vacker park i engelsk stil från början av 1900-talet. I parken återfinns det mycket omtyckta Långbro värdshus, inrymt i det f.d. sjukhusets överläkarbostad. Värdshuset ägs och drivs av kändiskocken Fredrik Eriksson och är känt för sin goda mat, trevliga sommarbar och uteservering som lockar även långväga gäster.

För dig som gillar sport och motion erbjuds ett elbelyst motionsspår i Älvsjöskogen samt Långbrohallen som är en uppskattad sim- och idrottshall vid randen av parken. För den badsugne ligger på kortare cykelavstånd, Långsjöbadet dit man cyklar på ca tio minuter. Här finner du även restaurangen Casa del Lago som erbjuder vällagad mat i en trivsam miljö intill Långsjöns vatten.
I närområdet finner du också Älvsjö konditori som funnits där sedan 1937 samt nytillskottet "Fru Marias bak", ett trivsamt kvartersbageri med cafédel och lunchservering. Områdets uppkomling ligger i inredningsbutiken "Livings" lokaler på Svartlösavägen där du finner lunchrestaurangen "Rinos" och finkrogen "Aloê" med två stjärnor i Guide Michelin - var ute i god tid om du vill boka bord!
Kommunikationer
I närheten finns ett flertal bussar som tar dig till bl.a. Älvsjö station, T-bana Fruängen och Telefonplan. Samtliga busshållplatser ligger på mindre avstånd än 200 m från huset. På dryga 15 minuters gångavstånd ligger Fruängens T-bana samt pendeltåget vid Älvsjö Station.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 253 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
932 000 kr
Markvärde :
3 321 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1946
Försäkring :
7 081 kr/år
Vatten och avlopp :
2 784 kr/år
Renhållning :
4 460 kr/år
Sotning :
100 kr/år
Elkostnad :
25 772 kr/år
Årlig elförbrukning
16726 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 197 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 721 kr/år)
Försäkring
Trygg-Hansa, fullvärdeförsäkring
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 524 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Rinos
      140 m
    • Black Milk Sushi
      150 m
    • Aloë
      152 m
    • Meny
      326 m
    • Långbro Pizzeria
      332 m
    • Montessoriförskolan Regnbågen
      130 m
    • Förskola Sagoträdet - Pysslingen Förskolor
      353 m
    • Blåsippan Pedagogisk Verksamhet
      375 m
    • I ur och skur Kråkungarna
      504 m
    • Öppna förskolan Älvsjö
      541 m
    • Nacka Köttprodukter AB
      617 m
    • Hemköp
      993 m
    • Tempo
      1,33 km
    • Hemköp Matextra Fruängen
      1,36 km
    • Stora Coop Västberga
      1,45 km
    • Spadvägen
      159 m
    • Krattvägen
      222 m
    • Långbrovägen
      226 m
    • Fru Marias väg
      343 m
    • Nippervägen
      350 m
    • Älvsjö station
      1,44 km
    • Årstaberg
      2,94 km
    • Stuvsta station
      3,36 km
    • Huddinge station
      5,3 km
    • Stockholms Södra
      5,5 km
Avstånd
  • Vatten
    840 m
    5 min
    4 min
    16 min
  • Hav
    5,68 km
    11 min
    28 min
    -
  • Tågstation - Älvsjö station
    1,44 km
    5 min
    8 min
    22 min
  • Hållplats - Spadvägen
    159 m
    1 min
    2 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren