Kommande försäljning

Västerängsvägen 30

Sparad

Långbro— Älvsjö— Stockholm

Västerängsvägen 30


Kommande försäljning

Stockholm - Älvsjö - Långbro

Renoverat sekelskiftes villa anno 1911 med trädäckad altan och bubbelpool i bästa sydväst

På en lugn och omtyckt adress i hjärtat av Långbro finner ni denna friköpta och välskötta villa där tidlös charm möter modern komfort. Här erbjuds ett hem med generösa sällskapsytor, resligare takhöjd, genomtänkta renoveringar och en insynsskyddad trädgård som bjuder in till avkoppling året om.

Redan vid ankomsten möts ni av husets tilltalande fasad och välkomnande entré. Invändigt präglas bostaden av ett härligt ljusinsläpp, vackra parkettgolv och en harmonisk färgsättning. Det stilrena köket ligger i öppen planlösning mot den rymliga matplatsen och blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Här finns gott om arbetsytor, generös förvaring och plats för stora middagsbjudningar.

Det eleganta vardagsrummet erbjuder en inbjudande atmosfär med vacker fiskbensparkett, stora fönsterpartier och en stämningsfull braskamin som skapar både värme och karaktär. Från det rymliga sovrummet på övre plan nås en charmig balkong med utsikt över den grönskande trädgården – en perfekt plats för morgonkaffet.

Bostaden erbjuder hela fyra rymliga sovrum på ovanvåningen samt ett ytterligare rum nere i på källarplan , smakfullt renoverade, kaklade badrum på alla tre våningsplan. På källarplan finns ett stort allrum/sovrum med hotellkänsla och ett modernt badrum, vilket gör våningsplanet perfekt för tonårsbarn, gäster, generationsboende eller egen verksamhet.

Utomhus väntar en lättskött och insynsskyddad trädgård med stora sociala ytor. Den generösa trädäckade altanen med energisnål bubbelpool blir en självklar favorit där ni kan njuta av avkopplande kvällar året runt, samtidigt som den grönskande tomten erbjuder plats för lek, umgänge och odling.

Här bor ni i ett av Älvsjös mest eftertraktade villaområden med närhet till Långbros uppskattade restaurang Långbro värdshus, Långbro Park, bra skolor och förskolor samt goda kommunikationer till både Älvsjö centrum och Stockholm city. Ett hem som erbjuder livskvalitet, hög komfort och ett fantastiskt läge – redo att välkomna sin nästa familj.

Välkommen hem!

Boarea/biarea
163,8/97,3 kvm

Driftkostnad
55 256 kr/år

Tomtarea
1 060 kvm

Rum
7 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp
1,5 plans villa med källarvåning

Har du några frågor?

Kontakta Philip för mer information kring Västerängsvägen 30.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande och luftig hall med goda förvaringsmöjligheter via flera garderober med skjutdörrar samt ett extra skåp. Tapetserade väggar i blommigt motiv och vita väggar och skåp. Golv av parkett.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Rejält rum med gott om plats för flera soffor. Vackert burspråk i ena änden med utsikt mot tomtens ena sida samt ett ytterligare fönsterparti mot altansidan. Här finns en öppen spis med insatskassett för mysiga och trygga braskvällar. Generös takhöjd och välbevarat fiskbensparkett. Väggar i vitt med en fondvägg i mönstrad tapet.


03
Kök (Entréplan)

Modernt och stort kök med köksö. Här finns gott om plats för hela familjen och några till. Rummet genomsyras av härligt ljus via fem hela fönsterpartier. Utrustat med helkyl & helfrys från Samsung, inbyggnads mikro/ugn från Huskvarna, vinkyl från Huskvarna, diskmaskin från Siemens. Ugn med spishäll från Electrolux med inbyggd airfraier, köksfläkt från Franke. Bänkskiva både på köksbänk och köksö i svart granit. Köksö med lådor på ena sidan och skåp på andra. Matplats för 8-10 personer. Köksskåp i vitt med spegeldörrar. Belysning via spotlights i själva köksdelen. Fönsterbräder i svart granit.


04
Badrum (Entréplan)

Ljust och stilrent helkaklat badrum med vita väggar och mörkt klinkergolv. Utrustat med duschhörna med glasväggar, vägghängd WC, Handfat och kommod med förvaring, spegelskåp och handdukstork. Fönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp. Belysning i tak via dimmbara spotlights.


05
Sovrum/allrum (Ovanvåning)

Mycket rymligt sovrum med fint parkettgolv och stora fönsterpartier som ger ett rikligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Härifrån nås den soliga balkongen som ligger i sydostläge med morgon-och förmiddagssol. Flera garderober längs med ena väggen. Vädringsfönster mot framsidan. Väggar och tak i vitt.


06
Sovrum (Ovanvåning)

Ljust och trivsamt rum med fint ljusinsläpp från två takfönster. Här finns plats för en större soffgrupp, och de vitmålade väggarna tillsammans med parkettgolvet skapar en stilren och tidlös känsla. Praktiska skjutdörrsgarderober erbjuder bra förvaring.


07
Sovrum (Ovanvåning)

Rofyllt rum med fint ljusinsläpp från fönster. Här finns gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Ljusa ytskikt och snedtak skapar en luftig och ombonad känsla. Väggar och tak i vitt . Golv av ljust parkett.


08
Sovrum (Ovanvåning)

Ljust och rum med parkettgolv och fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Den generösa skjutdörrsgarderoben med spegeldörrar erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Väggar och tak i vitt.


09
Hela Källarplanet (Källare)

Källarplanet erbjuder generösa ytor med många användningsmöjligheter. Här finns en smakfullt renoverad gillestuga/sovrum med höjt golv som ger en behaglig känsla och förbättrad komfort. Rummet är utrustat med ett praktiskt pentry, vilket gör det idealiskt som tonårsavdelning, gästdel eller för den som önskar en mer självständig boendeyta.

I anslutning finns ett helkaklat duschrum med WC, samt en rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och goda arbetsytor.

Vidare finns ett stort hobbyrum som lämpar sig väl som träningsrum, verkstad eller hemmakontor. Här finns även ett två separata förråd som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.

Källaren kompletteras av två separat förråd invid trappan samt ett rymligt garage med direkt anslutning till huset – praktiskt för både bil, förvaring och hobbyverksamhet.

Sammanfattningsvis är detta ett välplanerat källarplan med en fin kombination av funktionella utrymmen, gott om förvaring och en renoverad del som ger möjlighet till extra boendeyta.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

163,8 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Enligt taxeringsinformationen har huset en boarea om 143 och biarea om 90.

Biarea

97.3 kvm

Tomtarea

1 060 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM LAKEN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plans villa med källarvåning

Byggnadsår

1911

Om-/tillbyggnadsår

1972

Standardpoäng

33

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula/och Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä och betongbjälklag

Fasad

Puts på trästomme

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster och takfönster av 3-glas isolerglas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Murstock, 6 kanaler

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Under gränsvärdet. Se bifogad radonmätning.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2007-Ekparkettgolv master bedroom samt i TV rummet på ovanvåningen.
2007- Murspisen plus tätning av skorstenskanal.
2008- Plantering av Tujahäcken.
2008- Altanen, (trallen, muren och planteringen)
2008- Dränering av framsida nedanför köksfönstren, gaveln, baksida. La plattorna.
2008- Fjärrvärme.
2009-Luftvärmepump.
2009- Byte av elcentral.
2009- Byte av ytterdörr.
2009- Renovering av gillestugan, parkett.
2010-Dränerade garaget och la gräsmatta uppe på taket.
2010- Badrum entréplan.
2011- smidesstaketet.
2012-Renoverade toaletten och satte in dusch i källaren.
2012- La klinker i gillestuga+hobbyrum
2012- Helt nya fönster i hela huset ( Elitfönster) Måla om huset.
2015 Köksrenovering +rev vägg+ klinker.
2020-Parkettgolv i bägge sovrummen som ligger i utbyggnadsdelen+ garderobsrum skjutdörrar sattes in.
2020-Toaletten ovanvåningen.
2021- Taket, nya takplattor.
2022-Taket på lillstugan, nya takplattor.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget via Telia. Leverantör Bredband 2.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Flera plana barnvänliga ytor med en kuperad del där altanen ligger samt huset baksida. Där marken schaktats för att få fina plana sociala ytor.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Finns ett mindre gästhus i ena hörnet av tomten samt ett uthus vid altanen, perfekt för middagar ute fast inne.

Beskrivning, parkering

Plats för flera bilar på uppfarten samt ett garage i direkt anslutning till huset.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1060 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Laken t 1-11, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1940-08-27, Senast ändrad: 1991-03-27), Delar av långbro och älvsjö, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-09-05, Senast ändrad: 2026-05-22)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

8 949 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 749 000 kr

Markvärde

5 200 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1943

Uppvärmning

31 414 kr/år

Försäkring

8 376 kr/år

Vatten och avlopp

9 182 kr/år

Renhållning

6 284 kr/år

Årlig elförbrukning

26124 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

55 256 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 681 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Efter att Älvsjö station invigdes 1879 ökade intresset för att uppföra hus i området runt omkring. Först ut var Elfsjö villastad.

Långbro är en del av Älvsjö som är ett av Stockholms populäraste villaområden, mycket tack vare sin närhet till stan och goda kommunikationer. Området präglas dels av äldre villor med mycket "snickarglädje" från tiden strax efter förra sekelskiftet samt småstugebebyggelse från 40- och 50-talet uppblandat med en del nyare hus som tillkommit i takt med att tomter styckats av. Gatusträckningen i området är till stor del osymmetrisk och kantad av mycket grönska och lätt kuperad terräng. Området kring Älvsjö station har vuxit kraftigt med bl.a. ny pendeltågsstation, samt nybyggnation av nya flerfamiljshus med mängder av butiker i bottenplanet. Expansionen har inneburit ett kraftigt utökat utbud av all tänkbar närservice samt restauranger och caféer. Öster om Älvsjö station ligger Stockholmsmässan och Rica Talk Hotel med en läcker skybar med fantastisk utsikt. På kortare gångavstånd (10-15 minuter) ligger Fruängens centrum med T-bana, bussar och ett stort utbud av affärer och annan service. I närområdet ligger Långbro park, en av Söderorts vackraste parkmiljöer med bl.a. kända Långbro värdshus. På Svartlösavägen finner man finkrogen Aloë dit folk vallfärdar från alla delar av Stockholm. För den badsugne finns på gångavstånd Hägerstensbadet och på cykelavstånd strandbadet vid Långsjön.

I närområdet finns ett flertal skolor där Johan Skytteskolan, Långbrodalsskolan och Herrängsskolan.

Kommunikationer

Goda kommunikationer via flertalet bussar samt T-bana i Fruängen centrum som tar dig till centralen in på ca 15 min. Alternativ pendeln nere vid Älvsjö station som tar ca 10 min.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
8 949 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 749 000 kr
Markvärde
5 200 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1943
Uppvärmning
31 414 kr/år
Försäkring
8 376 kr/år
Vatten och avlopp
9 182 kr/år
Renhållning
6 284 kr/år
Årlig elförbrukning
26124 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
55 256 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 681 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Långbro Pizzeria

363 m


Fru Marias Bak

386 m


Chef's Gaff

428 m


Lycka Thai & Sushi

649 m


Aloë

683 m


Johan Skytteskolan

80 m


Förskolan Ekbacken

144 m


Förskolan Muminstugan

202 m


Förskola Bullerbyn

281 m


Långbrodalsskolan

400 m


Nacka Köttprodukter AB

794 m


Grabbarnas Grönt AB

1,58 km


Lidl

1,77 km


Matöppet Segeltorp

1,78 km


Hemköp

1,83 km


Älvsjö

1,61 km


Stuvsta

2,84 km


Stuvsta station

2,84 km


Årstaberg

3,55 km


Johan Skytteskolan

98 m


Fru Marias väg

315 m


Långbrohallen

347 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    587 m
    5 min
    3 min
    9 min
  • Hav
    6,22 km
    11 min
    34 min
    -
  • Tågstation
    Älvsjö
    1,61 km
    -
    -
  • Hållplats
    Johan Skytteskolan
    98 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Philip!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.