Esplundagränd 44
Esplundagränd 44
Sophie Karlsson, ansvarig mäklare i Stockholm Kungsholmen
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sophie Karlsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Esplundagränd 44

Utgångspris

3 795 000 kr


Utgångspris

3 795 000 kr



Bandhagen / Hagsätra— Bandhagen— Stockholm

Esplundagränd 44


Till salu
Utgångspris
3 795 000 kr

Bandhagen / Hagsätra— Bandhagen— Stockholm

Gavelradhus med stor solig uteplats!

Välkomna till detta mysiga gavelradhus med insynsskyddad uteplats och perfekt läge på eftertraktade Esplundagränd.

Denna bostad är verkligen en pärla! Uteplatsen på framsidan är mysig, lummig och dessutom i soligt sydvästläge. Perfekt för att njuta av sommaren och ha grillfester med vänner och familj. Invändigt genomsyras bostaden av fina ytskikt och välplanerade ytor. Här erbjuds fyra väl tilltagna sovrum som ger gott om plats för hela familjen.

Bostaden disponeras i två plan med följande planering:
På entréplan finner ni två yteffektiva sovrum med gott om förvaringsytor. Vidare finner ni här ett stambytt badrum (2017) i helkaklat utförande, med badkar och som dessutom erbjuder tvättmöjligheter. Bostaden infriar även behovet av förvaring, då det dels finns en generös klädkammare/walk-in closet samt god förvaring under trappan som även kompletteras av ett väl tilltaget uteförråd på framsidan av huset. En trappa upp möts ni av ytterligare två sovrum, en mindre gästtoalett samt ett generöst ljust och härligt vardagsrum som har gott om möbleringsmöjligheter och plats för sociala tillställningar. Köket är stilrent och fullt utrustat, med bra arbetsytor och förvaring och en matplats för ca 4-6 personer. Här finns allt man behöver för att förenkla vardagen. Hela huset är i genomgående fint skick med en riktigt bra planlösning och utstrålar en hemtrevlig atmosfär. Uteplatsen och trädgården ligger i bästa solläge i området för lek och avkoppling med sol från lunch till sen kväll utan insyn. Utanför grinden finns stora grönområden och naturreservat som är en grön oas i området.

Parkering ingår i avgiften. Det är verkligen ett drömhem för den som vill ha en modern och bekväm bostad i en lugn och trevlig miljö. Här bor du i en trygg och ekonomiskt stabil HSB-förening. Trevliga grannar och god gemenskap. Föreningen har egen bastu och gym. Här bor du även med direkt närhet till mysiga Hagsätraskogens naturreservat samt närhet till skola, förskola och till Älvsjöskogens naturreservat med elljusspår och utegym samt Långsjön med badplats, café och volleybollplan.

Promenadavstånd till tunnelbanans gröna linje som tar dig till Stockholm central på knappa 25 minuter. I centrum återfinns även bland annat gym, restauranger, matbutik, konditori och all service som behövs. Du har även goda kommunikationer precis utanför huset med busslinje 143 som trafikerar sträckan Älvsjö - Hagsätra - Högdalen & Hökarängen. Med cykel tar du dig enkelt in till Söder på ca 30 min. Ni har också promenadavstånd till Stuvsta Centrum med pendeltåg söderut och till city.

Sammanfattningsvis ett ytterst trivsamt och bekvämt boende som erbjuder goda förvaringsmöjligheter med stora sociala ytor, i en trygg förening. Missa inte chansen att uppleva denna bostad på plats! Njut av den perfekta kombinationen av bekvämlighet och elegans i detta fantastiska gavelradhus!

Här är det bara att flytta in - varmt välkomna på visning! Varmt välkomna hem!


Utgångspris
3 795 000 kr
Boarea
102.5 kvm
Avgift
9 637 kr/mån
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 26 maj 11:30 — 12:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Måndag 27 maj 18:00 — 18:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Sophie för mer information kring Esplundagränd 44.

Sophie Karlsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande och rymlig hall med plats för ytterkläder och skor. Klinkergolv via entrén och parkettgolv vidare in i huset.


02
Sovrum 1 (Entréplan)

Stort och rymligt sovrum. Här finns plats för en dubbelsäng och övrigt önskat möblemang. Ljust målade väggar med parkettgolv och trevligt ljusinsläpp från fönster.


03
Sovrum 2 (Entréplan)

Stort och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt önskat möblemang. Ljust målade väggar och parkettgolv.


04
Badrum (Entréplan)

Stambytt och helkaklat badrum med badkar, tvättmaskin, handfat med kommod och golvvärme.


05
Klädkammare (Entréplan)

Rymlig klädkammare med plats för både kläder och övrig förvaring.


06
Kök (Ovanvåning)

Generöst kök med mycket bra förvaring och goda arbetsytor. Fin kontrast mellan de ljusa skåpsluckorna och det svarta kaklet. Maskinell utrustning i form av diskmaskin, kyl och frys, spis, ugn samt mikro. Här finns plats för matgrupp med utsikt mot grönska.


07
Vardagsrum (Ovanvåning)

Trivsamt vardagsrum med fint ljusinsläpp från stort dubbelfönster. Gott om plats att möblera med
både soffgrupp och större tv-möbel


08
WC (Ovanvåning)

Fräsch WC som är stambytt med ljusa väggar och mörkt klinkergolv.


09
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Stort och rymligt sovrum som i dagsläget inreds med dubbelsäng och övrigt möblemang.


10
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum med utsikt mot grönska. I dagsläget inreds rummet med en mindre säng, skrivbord och övrigt möblemang.


11
Uteplats (Utomhus)

Stor och trevlig uteplats i soligt läge. Här ges det möjlighet att avnjuta både morgonkaffet såväl som mysiga middagar med vänner! Här finns plats för en större soffgrupp och matbord.


12
Utomhusförråd (Utomhus)

Rymligt utomhusförråd precis utanför entrén.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

102,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (4 sovrum)


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1962

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och Självdrag


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

162 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-31


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV via Tele2, ett grundutbud ingår i avgiften.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats: Ingår i avgiften.


Ekonomi

01
Avgift

9 637 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, Kall- och varmvatten, TV via Tele2, ett grundutbud ingår i avgiften, hämtning hushållsavfall och matavfall, skötsel av föreningens byggnader, skötsel av gemensamma markytor inkl. snöröjning, städning av gemensamma utrymmen, tvättstuga.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

1,1414%

Pantsättning

är inte pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB BRF Rågstacken.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

HSB BRF Rågstacken är en äkta förening som registerades 1959. Stabil och trygg förening som har funnits länge. HSB BRF Rågstacken består av 95 lägenheter och fördelas på 72 st 4 rok och 23 st 5 rok. Föreningen upplåts med tomträtt. Fastigheten har en totalyta om 9142 kvm. Lån/kvm är 5820 kr.

Kommande renoveringar

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2023 - Underhåll ytterdörrar
2023 - Träpanel strykning
2023 - Dränledning plast byte inkl. isolering
2024 - Oljning träpanel
2025- Byte utrustning tvättstuga

Gjorda renoveringar

2022 - Målning av förråd och carportar
2022- Underhåll/ombyggnad carport
2022- Underhåll hus P
2022 - Betongtrappor länga E och D
2022 - Tegelfogar
2022 - Hängrännor och stuprör
2022 - Dränering hus P
2022 - Installation av laddstolpar för elbil-laddning
2020 - Dränering av hus E
2020 - Fiberinstallation
2018 - Takplåtsläggning
2016 - Stambyte

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns gym, tvättstuga och bastu som medlemmarna har tillgång till.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

556 550 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2022. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2022-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.


Området

01

Bostaden är belägen i Ormkärr som är ett lugnt område bestående av mestadels bostadsrätter samt radhusområden. I området finner ni också en parklek samt promenadstråk. På promenadavstånd når ni även förskolor, Älvsjöskogens naturreservat, populära långsjön med badplats, älvsjöbadet samt Hagsätra centrum.

Området Hagsätra började byggas 1957. I centrum finns post, bibliotek, vårdcentral, ICA, VI, apotek samt tandläkare.
Ett stenkast från centrum ligger Vantörs största skola, Hagsätraskolan (1-9). I Hagsätra finns Vantörbornas stora sommaroas, Älvsjöbadet med bassänger, stora gräsytor och aktiviteter för stora och små. Idag växer Hagsätra med bl.a. nyproduktion och ombildningar. Området har också goda motionsmöjligheter. Bland annat finns här Flex Gym, goda promenad och cykelvägar, bland annat Hälsans stig, en naturskön slinga i varierade miljö som sträcker sig runt Hagsätra, Högdalen och Rågsved. I Högdalen finns även inomhusbadet Högdalsbadet som även har gym, aerobics, spinning mm.

Kommunikationer

Buss 143 tar dig till antingen Älvsjö med pendel och ett flertal bussförbindelser och Liljeholmen med dess anknytning till tvärbanan eller till Högdalen där flera busslinjer och t-bana ansluter. Inom 5 minuters promenadavstånd ligger Hagsätras tunnelbanestation som tar dig till Slussen på 18 minuter och T-centralen inom 23 minuter. Gångavstånd till pendeltåg i Stuvsta som ligger ca 1 km.


Dokument

Ekonomi
Avgift
9 637 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, Kall- och varmvatten, TV via Tele2, ett grundutbud ingår i avgiften, hämtning hushållsavfall och matavfall, skötsel av föreningens byggnader, skötsel av gemensamma markytor inkl. snöröjning, städning av gemensamma utrymmen, tvättstuga.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel i förening
1,1414%
Pantsättning
är inte pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Hagsätra Pizzabutik

437 m


Baba Mowafi AB

479 m


Pizza9 Hagsätra

548 m


Asahi Sushi

567 m


Axel's Grill

604 m


Ormkärrsskolan

251 m


Förskolan Paletten

539 m


Skogsstjärnans förskola

545 m


Lillhagens Förskola

677 m


Hagsätraskolan

742 m


HAGSÄTRA TORG 1, BANDHAGEN

616 m


Grabbarnas Grönt AB

627 m


Lidl

995 m


Stora Coop Stuvsta

1,58 km


Hemköp

1,59 km


Esplundagränd

157 m


Ormkärrsvägen

329 m


Stjärnsundsgatan

412 m


Stuvsta station

1,27 km


Stuvsta

1,27 km


Älvsjö

1,58 km


Huddinge

3,44 km


Huddinge station

3,46 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,36 km
    10 min
    10 min
    33 min
  • Hav
    6,09 km
    13 min
    28 min
    -
  • Tågstation
    Stuvsta station
    1,27 km
    9 min
    7 min
    22 min
  • Hållplats
    Esplundagränd
    157 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sophie!

Sophie Karlsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.