Till salu

Moreviksvägen 25-27

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr

Boka visning

Bergshamra— Norrtälje

Moreviksvägen 25-27

Till salu

Utgångspris

3 995 000 kr

Boka visning

Norrtälje - Bergshamra

Välkommen till ett riktigt Roslagsparadis havsnära i Moraviken, Bergshamra!

Ett riktigt Roslagsparadis i Moraviken, Bergshamra – en plats där livet får ta sin tid och varje årstid har sin egen charm.

Fastigheten har en fin historia, har varit i samma familjs ägo i över 70 år och alltid använts som permanentboende – något som verkligen speglar platsens trivsel, charm och långsiktiga värde.

Här möts du av en generös och levande tomt fylld av grönska, blomsterprakt och odlarglädje. På tomten finns många äppelträd med äldre sorter som Signe Tillisch, Åkerö, Gul Rickard, Melonäpplen, Maglemer och Ribston – en sann skatt för den trädgårdsintresserade. Här växer även en vinranka med gröna druvor som de senaste åren gett rikliga skördar, tillsammans med björnbärsbuske, gott om hallon samt vinbärs- och krusbärsbuskar. I rabatterna blommar klätterrosor, buskrosor och pioner, och på delar av tomten breder prästkragar ut sig – perfekta att plocka till midsommar när man låter gräset växa fritt. De stora gräsytorna ger gott om plats för lek och spel – här har kubb och krocket varit självklara inslag under somrarna.

Bostaden välkomnar med en hall som leder in i ett stort och härligt bondkök med fina köksdetaljer och en genuin, lantlig känsla. Här finns vedspis som ger både värme och karaktär, och köket blir en självklar samlingsplats för både vardag och fest. Vardagsrummet erbjuder en trivsam miljö med kamin som sprider skön värme och höjer mysfaktorn ytterligare. På entréplanet finns även ett sovrum med utgång till den inglasade altanen samt ett helkaklat badrum. Den inglasade altanen blir en naturlig samlingsplats för långa grillkvällar, medan trappan i morgonsolen bjuder in till lugna stunder med kaffe och utsikt över den egna trädgården.
Övre plan rymmer två sovrum, helkaklat badrum med dusch, wc handfat/kommod samt ett allrum som ger extra utrymme för umgänge – en flexibel planlösning som passar både familjeliv och gäster.

Fastigheten är uppdaterad med fokus på hållbarhet och komfort. Våren 2024 installerades en ny luft-vattenvärmepump som tillsammans med solfångare och ackumulatortank ger en energieffektiv lösning, där varmvatten sommartid till stor del produceras av solen. Den äldre vedpannan finns kvar för den som önskar använda den. Taket är omlagt 1999 och både hus och tomt är dränerade.

På tomten finns även en vinterbonad stuga med loft, gott om plats för förvaring och ny eldstad från 2024. Perfekt som gästhus, för uthyrning eller som en del av ett trivsamt generationsboende. Utöver detta finns även det charmiga lilla huset, som i folkmun kallats “hönshuset”, vilket idag rymmer två små rum och ett fungerande utedass – ett tidstypiskt och praktiskt inslag som förstärker den genuina skärgårdskänslan.
Det finns även ett förråd/carport där ved har förvarats samt ett "båtskjul" där det förr tillverkades båtar. På senare år har "båtskjulet" använts för vinterförvaring av utemöbler och trädgårdsutrustning. Källaren ger utmärkta möjligheter att förvara gräsklippare och verktyg, vilket ger goda förvaringsmöjligheter och en praktisk helhet.

En extra attraktiv aspekt är att fastigheten har två adresser, vilket skapar goda förutsättningar för en eventuell avstyckning för den som önskar – en möjlighet som ytterligare förstärker fastighetens potential.

Läget i Moraviken erbjuder ett rikt liv nära vattnet. Här har man metat abborre och gädda vid bryggorna nere vid varvet, paddlat eller rott över till stranden under sommarhalvåret och njutit av skridskoåkning, spark och pimpelfiske när isen lagt sig på vintern.

Samtidigt bor du med bekväm närhet till service och kommunikationer. I närområdet finns grundläggande service såsom vårdcentral, livsmedelsbutik, pizzeria och viss lokal service. För ett större utbud når du Norrtälje på smidigt avstånd, med ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer, och det finns sjukhus och banker.
För barnfamiljer finns skolor och förskolor i och omkring Bergshamra, vilket skapar en trygg och naturnära uppväxtmiljö.

Kommunikationerna är goda med bussförbindelser som tar dig till både Norrtälje och Åkersberga och vidare mot Stockholm. Med bil når du Stockholm på cirka en timme – perfekt för dig som vill kombinera ett rofyllt boende i Roslagen med arbete i stan.

Fastigheten lämpar sig lika väl som ett charmigt fritidshus som ett permanentboende, med goda möjligheter till ett bekvämt och naturnära liv året runt – och med extra ytor som öppnar upp för generationsboende.

Detta är ett hem att trivas i – ett stycke Roslagen där natur, odling, vattenliv och livskvalitet möts i en harmonisk helhet.

Huset ska besiktigas samt ta fram en energideklaration inför försäljning.
Ett ingående besiktningsprotokoll kommer att finns tillgängligt hos mäklaren i slutet på april.

Välkommen att ta kontakt med ansvarig fastighet- skärgårdsmäklare för mer information.
Lena Sjöstedt
lena.sjostedt@maklarhuset.se
Tel 0707 555 700

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea/biarea

98/40 kvm

Driftkostnad

32 537 kr/år

Tomtarea

3 190 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2 plan hus med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Fredag 01 maj 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen, tack.

Har du några frågor?

Kontakta Lena eller Linnea för mer information kring Moreviksvägen 25-27.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare

070-755 57 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Linnea Sjöstedt

Assisterande mäklare

070-460 60 75

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

41 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. En praktisk planlösning som binder samman bostadens entréplan.

Kök
Stort och trivsamt kök i lantlig stil med goda arbetsytor och förvaring. Köket har en varm och inbjudande karaktär som gör det till en naturlig samlingspunkt i bostaden.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och umgänge. Rummet har en trivsam atmosfär och erbjuder en skön miljö för avkoppling.

Sovrum (entréplan)
Sovrum på entréplan med utgång till den inglasade altanen, vilket skapar en fin kontakt mellan inne- och utemiljö.

Badrum
Helkaklat badrum med dusch, wc, badrumsmöbel och handfat. Enkelt och funktionellt utfört med lättskötta material.

Övervåning
Övre plan rymmer två sovrum samt ett allrum. Ett helkaklat badrum med dusch, wc, badrumsmöbel och handfat. Här finns flexibla ytor som kan användas som extra vardagsrum, lekrum eller arbetsyta beroende på behov.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

3 190 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE MORA 2:14

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plan hus med källare

Byggnadsår

1929

Om-/tillbyggnadsår

1988

Standardpoäng

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (Värmepump (2024).Äldre fungerande vedpanna finns kvar. Solfångare, ackumelatortank.)
Ålder: 2024 (värmepump)
Märke på värmeanläggning: Perifal LV 12

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Både jordat och ojordat

Renovering omarbetning etc

Nej

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget i både huset (Moreviksvägen 27) och stugan (Moreviksvägen 25)

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vinterbonad Stugan - fiber indraget
Lilla huset "Hönshuset" innehåller även ett fungerande utedass.
Vedförråd som även kan användas som Carport.
"Båtskjulet"

06 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje mora ga:20, Norrtälje mora ga:3

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

3190 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vattentäkt mm - se beskrivning, Avtalsservitut: brunn mm - se beskrivning, Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Avtalsservitut: förbud försämra sjöutsikt - se beskrivning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 551 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 539 000 kr

Markvärde

1 012 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1943

Uppvärmning

17 620 kr/år

Försäkring

6 844 kr/år

Vatten och avlopp

670 kr/år

Vägav/Snö

4 560 kr/år

Årlig elförbrukning

5429 kWh/år

Sotning för fritidhusboende

200 kr/år

Renhållning för fritidsboende

2 643 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 537 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

12 677 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 214 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Vatten och avlopp: slamtömning görs vartannat år för fritidshus, 1340 kr/gång. Årligen för permanentbostad. Sotning görs vart 4:e år, kostade 887 kr förra året. Elförbrukningen för 2025 med underhållsvärme ca 15 grader i huset, stugan var ej uppvärmd. Tidigare har bostaden primärt värmts med vedeldning. I den årliga elförbrukningen ingår hushållsel, men då det varit ett fritidsboende som ingen nyttjat finns inget representativt belopp. Vägen är en vägsamfällighet. All kostnad för el har lagts på uppvärmning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 31 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

I närområdet finns god tillgång till både service och trygg vård. I Bergshamra finns vårdcentral samt grundläggande service såsom livsmedelsbutik, pizzeria och annan lokal service. För ett större utbud når du Norrtälje på bekvämt avstånd, där ett välrenommerat sjukhus kompletteras av ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer, banker och samhällsservice.

För den som vill leva skärgårdsliv fullt ut finns även goda möjligheter till båtplats, exempelvis vid Mora varv, Bergshamra varv eller genom Bergshamra båtklubb.

Området passar såväl fritidsboende som permanentboende. För barnfamiljer finns skolor och förskolor i och omkring Bergshamra, vilket skapar en trygg och naturnära uppväxtmiljö med närhet till både lekytor och grönområden. Sammantaget erbjuds en fin balans mellan natur, service och tillgänglighet – ett boende att trivas i året om.

Kommunikationer

Kommunikationerna är goda med bussförbindelser som trafikerar området och smidigt tar dig vidare både mot Norrtälje och Åkersberga. Härifrån går även buss 621 till Åkersberga, där byte kan göras till Roslagsbanan för fortsatt resa in mot Stockholm. Med bil når du Stockholm på cirka en timme, vilket gör det enkelt att kombinera ett lugnt och naturnära boende med arbete i stan.

Dokument

Frågelista

Plan och fasadritning altan

Plan och fasadritningar

Besiktningsprotokoll braskamin tillhörande skorsten

Ritning gästhus

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 551 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 539 000 kr

Markvärde

1 012 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1943

Uppvärmning

17 620 kr/år

Försäkring

6 844 kr/år

Vatten och avlopp

670 kr/år

Vägav/Snö

4 560 kr/år

Årlig elförbrukning

5429 kWh/år

Sotning för fritidhusboende

200 kr/år

Renhållning för fritidsboende

2 643 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 537 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

12 677 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 214 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 31 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bergshamra

I Bergshamra bor du trivsamt bland de lummiga villakvarteren och grönska.

01 Fördelar med området

Lugnt Barnvänligt Fiske Uteliv Landsbygd Parker/Grönområden Hundvänligt

02 Närområdet

Här finns välsorterad livsmedelsbutik (ICA) som är apotek- post och systembolagsombud. I samhället finns även Länna skola med åk F-9, förskola, bibliotek, pizzeria och vårdcentral.

03 Bergshamraviken

För den båtintresserade finns Envikens båtklubb och i Bergshamraviken finner du även fantastiska motionsspår och badplatser, exempelvis Morabadet som erbjuder sandstrand och badbrygga.

04 Norrtälje stad

Här finner du ett brett utbud av service, välsorterade livsmedelsbutiker, diverse restauranger, caféer och shopping i alla dess former. Även kommunikation mot Stockholm / Uppsala. Med andra ord här finns allt för både vardag och nöjen.

05 Kommunikation

Goda kommunikationer till Norrtälje stad. Pendlingsbuss till Stockholm avgår kontinuerligt från Norrtälje och passerar även Ledinge trafikplats.

Norrtälje ca 1,4 mil (15 min)
Stockholm ca 6,5 mil ( 50 min)
Åkersberga ca 3,4 mil (32 min)