Ljuvlig Ålstensvilla i mycket gott skick på absolut bästa adress
Denna smakfullt totalrenoverade villa är genomgående uppdaterad med stor omsorg, här är inget lämnat åt slumpen. Varje yta och detalj är fint avvägd för att skapa ett hem som känns både tidlöst, varmt och komplett. Det är bara att flytta in och börja trivas från första dagen.
Utöver den gedigna helheten bjuder huset på ett utmärkt solläge med sol från morgon till kväll. Den nybyggda terrassen blir en naturlig samlingsplats med generösa ytor för både loungegrupp och stort matbord. Från flera delar av hemmet finns dessutom Mälarblick; från sovrum, glasveranda, balkong och terrass.
Läget är svårslaget: mitt i hjärtat av Ålsten, med allt det bästa runt knuten. Här har du nära till smidiga kommunikationer, Ålstensskolan och flera förskolor, liksom omtyckta restauranger, caféer och service. Till spårvagnsstationerna Ålstens Gård och Ålstensgatan är det ca 200 meter. På fritiden väntar badplatser, grönska och vackra promenadstråk, en vardag där livet får vara enkelt och njutbart.
Huset har har under 2023–2025 genomgått en omfattande och gedigen renovering invändigt, inklusive källare, terrass och trädgård.
Det här är en av de där adresserna som sällan blir tillgängliga. Ett hem med rätt känsla, rätt läge och en kvalitet som märks, i varje rum, varje val och varje detalj.
Har du några frågor?
Kontakta Emilie för mer information kring Ålsten.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Emilie
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Ni kliver in i ett vackert, nyrenoverat hus i eftertraktade Ålsten där klassiska detaljer möter modern komfort. Den generösa hallen välkomnar med en bevarad väggmålning i original och leder vidare in i ett inbjudande vardagsrum med öppen spis, en självklar samlingsplats för både vardag och fest.
I anslutning ligger den ljusa matsalen, perfekt för middagar med familj och vänner. Från hallen nås även det stilrent nyrenoverade Marbodalköket, fullt utrustat med allt du kan önska. Till vänster finns en charmig, renoverad och isolerad blomsterveranda som blir en härlig länk mellan huset och trädgården.
På entréplanet finns dessutom en totalrenoverad gäst-wc.
En trappa upp möts ni av en övre hall som med fördel kan användas som TV-rum eller arbetsplats. Här finns även tre sovrum, samtliga med en lugn och trivsam känsla.
Källarplanet är totalrenoverat och erbjuder mycket väl tilltagna ytor och generös takhöjd: ett stort allrum, ytterligare ett sovrum, en rymlig tvättstuga samt groventré med utgång till tomten. Här finns även en platsbyggd vinkällare under trappan och gott om förvaringsmöjligheter. Som extra komfort finns vattenburen golvvärme i hela källaren.
Hemmet är också uppgraderat för en modern vardag med ett marknadsledande HiFi-system (Origin + Sonos) integrerat i kök, matsal och vardagsrum, samt förberett för högtalare även i den inre hallen. I källaren finns en smart möjlighet för den som önskar: förberett för uthyrningsdel med kök och egen ingång, perfekt som tonårsdel, gästavdelning eller extra inkomst.
Trädgården renoverades i samband med husets dränering, då en dräneringskista anlades i trädgården. Arbetet har utförts med stor omsorg för att bevara de över 100 år gamla äppelträden, samtidigt som tidstypiska fruktträd har planterats för kommande generationer
01
Beskrivning
177 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
41 kvm
658 kvm
7 (3-4 sovrum)
Stockholm
02
Byggnadssätt
1926
1996
26
Trä
Trä
Stående träpanel
Tegel
Kopplade fönster med spröjs
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätt 1998 med ett årsmedelvärde på 80 bq/m3
Bergvärmepump
Ålder: Ny pump 2022
Utfört av tidigare ägare
1994 eternitfasad togs bort och ny fasadpanel monterades, utfört av entreprenör.
1994 renoverades fönstren, utfört av entreprenör.
1996 byggdes huset till med ny entréhall och WC.
2000 lades taket om med ny papp, läkt och tegelpannor, utför av entreprenör.
2022 målades fönster och fasad, utfört av entreprenör.
2022 installerades ny bergvärmepump.
Utfört av nuvarande ägare
2023-2024 huset byggdes ut med ny groventré under glasveranda, glasverandan tilläggsisolerades samt nya fönster och dörr installerades i verandan.
2023-2024 huset dränerades, nya dränerings-och dagvattenledningar, nytt utvändigt fuktskydd mot grundmur.
2023-2024 hela källaren utgrävd och ny underliggande isolering med ingjuten vattenburen golvvärme installerades.
2023-2024 vatten- och avloppsledningar samt el till största delen utbytt.
2023-2024 nytt kök.
2023-2024 nya badrum, kvalitetsdokument finns.
2023-2024 nya ytskikt.
2023-2024 balkongen renoverades.
2023-2024 ny altan.
2025 gjordes trädgården om med stenläggningar, träd, rabatter och häckar, allt är gjort i enlighet med trädgårdsstadens ideal.
Dessutom finns ett väl tilltaget förråd och plats för två bilar, framdraget för laddstolpe.
inga kända fel och brister
03
Energideklaration
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-15
04
Uteplats
Altan byggd 23-24
05
Bilplats/Övriga byggnader
Förråd på tomten
Parkering för två bilar, förberett för laddstolpe
06
Tomt/Servitut
658 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2025-08-11)
Kv skära havre m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1923-07-26, Senast ändrad: 2021-06-03), Pärkspelet t 1-6, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1923-11-05, Senast ändrad: 1989-08-22)
01
13 553 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 353 000 kr
10 200 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
9 000 kr/år
5 000 kr/år
2 400 kr/år
30 000 kr/år
46 400 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 474 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 6 500 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
13 553 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 353 000 krMarkvärde
10 200 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
9 000 kr/årVatten och avlopp
5 000 kr/årRenhållning
2 400 kr/årElkostnad
30 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
46 400 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 474 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 6 500 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Ålsten
Ålsten är ett av Stockholms populäraste områden, ett barnvänligt, lugnt och idylliskt läge bara ca 15 minuter från stan.
01
Fördelar med området
02
Närservice
Förutom Icabutik finns här en gelateria- en glassbar som serverar hemmagjord glass. Här finns även Gateau som är ett mycket uppskattat bageri/fik. Bredvid Gateau ligger vinbaren Il Bicchere. Längre upp på gatan finner du även blomster-och inredningsbutik, klädbutik, sushirestaurangen nr 18, den underbara bistron Ygbergs samt annan service som tex tandläkarmottagning och frisör.
03
Fritid
I Ålsten finns den vackra grönområden perfekta för picknicks eller promenader. Vackra parken Ålstensängen och Ålstensskogen med utsikt över Mälaren. Närliggande Solviksbadet som är en sandstrand med bryggor för de badsugna. Där finns även ett uppskattat utegym och Medlemsgymmet Solvik. Gillar man båtar finns två småbåtshamnar inte långt bort.
04
Kommunikationer
Här stannar Nockeby banan vid stationen Ålstensgatan samt Ålstensgård.
05
Familjeliv
Gott om förskolor och skolor i området. Ålstensskolan årskurs F-6 och Ålstens montessoriförskola för att nämna några. Högstadieskolan Äppelviksskolan har mycket gott rykte och hamnar högt upp i utvärderingar år efter år.
I närheten ligger även Stora mossens IP med både ishall och fotbollsplaner.
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emilie!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.