Kommande försäljning

Ålsten

Utgångspris

23 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

23 000 000 kr



Bromma— Stockholm

Ålsten


Kommande försäljning
Utgångspris
23 000 000 kr

Stockholm - Bromma

Ljuvlig Ålstensvilla i mycket gott skick på absolut bästa adress

Denna smakfullt totalrenoverade villa är genomgående uppdaterad med stor omsorg, här är inget lämnat åt slumpen. Varje yta och detalj är fint avvägd för att skapa ett hem som känns både tidlöst, varmt och komplett. Det är bara att flytta in och börja trivas från första dagen.
Utöver den gedigna helheten bjuder huset på ett utmärkt solläge med sol från morgon till kväll. Den nybyggda terrassen blir en naturlig samlingsplats med generösa ytor för både loungegrupp och stort matbord. Från flera delar av hemmet finns dessutom Mälarblick; från sovrum, glasveranda, balkong och terrass.
Läget är svårslaget: mitt i hjärtat av Ålsten, med allt det bästa runt knuten. Här har du nära till smidiga kommunikationer, Ålstensskolan och flera förskolor, liksom omtyckta restauranger, caféer och service. Till spårvagnsstationerna Ålstens Gård och Ålstensgatan är det ca 200 meter. På fritiden väntar badplatser, grönska och vackra promenadstråk, en vardag där livet får vara enkelt och njutbart.
Huset har har under 2023–2025 genomgått en omfattande och gedigen renovering invändigt, inklusive källare, terrass och trädgård.
Det här är en av de där adresserna som sällan blir tillgängliga. Ett hem med rätt känsla, rätt läge och en kvalitet som märks, i varje rum, varje val och varje detalj.

Utgångspris
23 000 000 kr

Boarea/biarea
177/41 kvm

Driftkostnad
46 400 kr/år

Tomtarea
658 kvm

Rum
7 rum (3-4 sovrum)

Har du några frågor?

Kontakta Emilie för mer information kring Ålsten.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Ni kliver in i ett vackert, nyrenoverat hus i eftertraktade Ålsten där klassiska detaljer möter modern komfort. Den generösa hallen välkomnar med en bevarad väggmålning i original och leder vidare in i ett inbjudande vardagsrum med öppen spis, en självklar samlingsplats för både vardag och fest.
I anslutning ligger den ljusa matsalen, perfekt för middagar med familj och vänner. Från hallen nås även det stilrent nyrenoverade Marbodalköket, fullt utrustat med allt du kan önska. Till vänster finns en charmig, renoverad och isolerad blomsterveranda som blir en härlig länk mellan huset och trädgården.
På entréplanet finns dessutom en totalrenoverad gäst-wc.
En trappa upp möts ni av en övre hall som med fördel kan användas som TV-rum eller arbetsplats. Här finns även tre sovrum, samtliga med en lugn och trivsam känsla.
Källarplanet är totalrenoverat och erbjuder mycket väl tilltagna ytor och generös takhöjd: ett stort allrum, ytterligare ett sovrum, en rymlig tvättstuga samt groventré med utgång till tomten. Här finns även en platsbyggd vinkällare under trappan och gott om förvaringsmöjligheter. Som extra komfort finns vattenburen golvvärme i hela källaren.
Hemmet är också uppgraderat för en modern vardag med ett marknadsledande HiFi-system (Origin + Sonos) integrerat i kök, matsal och vardagsrum, samt förberett för högtalare även i den inre hallen. I källaren finns en smart möjlighet för den som önskar: förberett för uthyrningsdel med kök och egen ingång, perfekt som tonårsdel, gästavdelning eller extra inkomst.
Trädgården renoverades i samband med husets dränering, då en dräneringskista anlades i trädgården. Arbetet har utförts med stor omsorg för att bevara de över 100 år gamla äppelträden, samtidigt som tidstypiska fruktträd har planterats för kommande generationer


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

177 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

41 kvm

Tomtarea

658 kvm

Rum

7 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Stockholm


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1926

Om-/tillbyggnadsår

1996

Standardpoäng

26

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

Kopplade fönster med spröjs

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätt 1998 med ett årsmedelvärde på 80 bq/m3

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: Ny pump 2022

Renovering omarbetning etc

Utfört av tidigare ägare
1994 eternitfasad togs bort och ny fasadpanel monterades, utfört av entreprenör.
1994 renoverades fönstren, utfört av entreprenör.
1996 byggdes huset till med ny entréhall och WC.
2000 lades taket om med ny papp, läkt och tegelpannor, utför av entreprenör.
2022 målades fönster och fasad, utfört av entreprenör.
2022 installerades ny bergvärmepump.

Utfört av nuvarande ägare
2023-2024 huset byggdes ut med ny groventré under glasveranda, glasverandan tilläggsisolerades samt nya fönster och dörr installerades i verandan.
2023-2024 huset dränerades, nya dränerings-och dagvattenledningar, nytt utvändigt fuktskydd mot grundmur.
2023-2024 hela källaren utgrävd och ny underliggande isolering med ingjuten vattenburen golvvärme installerades.
2023-2024 vatten- och avloppsledningar samt el till största delen utbytt.
2023-2024 nytt kök.
2023-2024 nya badrum, kvalitetsdokument finns.
2023-2024 nya ytskikt.
2023-2024 balkongen renoverades.
2023-2024 ny altan.
2025 gjordes trädgården om med stenläggningar, träd, rabatter och häckar, allt är gjort i enlighet med trädgårdsstadens ideal.
Dessutom finns ett väl tilltaget förråd och plats för två bilar, framdraget för laddstolpe.

Fel och brister

inga kända fel och brister


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-15


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan byggd 23-24


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd på tomten

Beskrivning, parkering

Parkering för två bilar, förberett för laddstolpe


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

658 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2025-08-11)

Planbestämmelser

Kv skära havre m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1923-07-26, Senast ändrad: 2021-06-03), Pärkspelet t 1-6, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1923-11-05, Senast ändrad: 1989-08-22)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

13 553 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 353 000 kr

Markvärde

10 200 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

9 000 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

30 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 400 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 474 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 6 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
13 553 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 353 000 kr
Markvärde
10 200 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
9 000 kr/år
Vatten och avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Elkostnad
30 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
46 400 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 474 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 6 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ålsten  i stockholm

Ålsten

Ålsten är ett av Stockholms populäraste områden, ett barnvänligt, lugnt och idylliskt läge bara ca 15 minuter från stan.


01
Fördelar med området
Restauranger Båtliv Lokal spårtrafik Tryggt Caféer Båthamn Badstrand Barnvänligt Hundvänligt Hippt Motionsspår Lugnt Utegym Liv i rörelse Parker/Grönområden

02
Närservice

Förutom Icabutik finns här en gelateria- en glassbar som serverar hemmagjord glass. Här finns även Gateau som är ett mycket uppskattat bageri/fik. Bredvid Gateau ligger vinbaren Il Bicchere. Längre upp på gatan finner du även blomster-och inredningsbutik, klädbutik, sushirestaurangen nr 18, den underbara bistron Ygbergs samt annan service som tex tandläkarmottagning och frisör.


03
Fritid

I Ålsten finns den vackra grönområden perfekta för picknicks eller promenader. Vackra parken Ålstensängen och Ålstensskogen med utsikt över Mälaren. Närliggande Solviksbadet som är en sandstrand med bryggor för de badsugna. Där finns även ett uppskattat utegym och Medlemsgymmet Solvik. Gillar man båtar finns två småbåtshamnar inte långt bort.


04
Kommunikationer

Här stannar Nockeby banan vid stationen Ålstensgatan samt Ålstensgård.


05
Familjeliv

Gott om förskolor och skolor i området. Ålstensskolan årskurs F-6 och Ålstens montessoriförskola för att nämna några. Högstadieskolan Äppelviksskolan har mycket gott rykte och hamnar högt upp i utvärderingar år efter år.
I närheten ligger även Stora mossens IP med både ishall och fotbollsplaner.

Länkar

Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emilie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.