Till salu

Annedalsvägen 53

Utgångspris

3 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 295 000 kr

Anmäl intresse

Annedal— Bromma— Stockholm

Annedalsvägen 53

Till salu

Utgångspris

3 295 000 kr

Anmäl intresse

Stockholm - Bromma - Annedal

Exklusiv och stor tvåa med det lilla extra!

-Uteplats i sydväst mot innergård flera meter upp från närmsta väg
-Exklusiv och genomgående planlösning med bra takhöjd och stora fönsterpartier
-Hög standard och fina ytskikt
-Möjlig trea

Välkommen till denna exklusiva och ljusa tvåa med drömläge, generösa ytor för umgänge och en stor uteplats i soligt sydvästläge!

Här möts du av en modern och stilren bostad med genomtänkta materialval och en harmonisk färgpalett. Köket från Vedum kombinerar elegans och funktion på bästa sätt, och den öppna planlösningen skapar en social och inbjudande atmosfär. Den rymliga ytan gör det dessutom möjligt att enkelt skapa ett extra sovrum om så önskas – se förslag till alternativ planlösning.

De imponerande fönstren från golv till tak släpper in ett fantastiskt ljus som flödar genom hela bostaden och förstärker den luftiga känslan. Här finns gott om förvaring tack vare flera garderober samt ett stort källarförråd som underlättar vardagen.

Läget är svårslaget – med kort promenadavstånd till natursköna Bällstaån, populära Marabouparken och charmiga Sundbyberg C, där du har ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och utmärkta kommunikationer som tar dig in till city på bara några minuter.

Detta är ett hem som erbjuder det lilla extra – perfekt för dig som söker något modernt, stilrent och med det där eftertraktade läget!

Utgångspris

3 295 000 kr

Boarea

68 kvm

Avgift

4 600 kr/mån

Rum

2 rum

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Tim för mer information kring Annedalsvägen 53.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Tim Prasertsri

Ansvarig mäklare

073-687 12 73

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

68 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Lägenhetsnummer

213

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2011

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 3-glas fönster.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

92 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-06-12

Besiktningsman

Erik Olofsson Augustsson, E+ Energi och Byggfysik AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband (1000 Mbit/s fast lina) via Ownit, IP-telefoni och kabel-tv (”miniutbud”) via Ownit ingår i månadsavgiften.
Vill man ha fler kanaler får varje hushåll beställa och bekosta separat.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 37 garageplatser inomhus, varav 11 st laddplatser för elbilar. Garageplats kostar fr.om. 2024-01-01 1.340:-/mån.
Plats med laddstolpe kostar 1.480 kr + fast kostnad där el ingår (håller på att ses över till 2026)

Kötid varierar, men just nu ca 18 månader (5 personer i kö).
Det går att ställa sig i kö när överlåtelseavtal är tecknat.
Kontrollerat 2025-11-11

Ekonomi

01

Avgift

4 600 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

3,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,64129%

Andel av årsavg.

0,0164129

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det ingen beslutad (Beslut om ev. avgiftsändring för 2026 beslutas under budgetmöte i mitten av november).
Kontrollerat 2025-11-11

Föreningen

01

Benämning

Brf Annedalsterrassen 1.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Annedalsterassen 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2011 och består av 51 bostadsrätter.

Delat ägandeskap tillåts .

Kommande renoveringar

OVK - 2026
Byte av trall - 2026
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2050.
Kontrollerat 2025-11-11

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det ingen beslutad (Beslut om ev. avgiftsändring för 2026 beslutas under budgetmöte i mitten av november).
Kontrollerat 2025-11-11

Utförda renoveringar

OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utförd 2017.
OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utförd 2020.
Totalrenovering av rabatter, gemensamt med Brf Annedalsterrassen 2 (2020).
Byte av trätrall tillhörande markplanslägenheterna (2020).
Injustering av ventilation utförd 2021.
OVK och Energideklaration utförd 2023.
Stamspolning genomförd 2023.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har en tvättstuga som är belägen i 49:ans port i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 stor torktumlare och 1 torkskåp.
Barnvagnsförråd.
Cykelförråd.
Gemensam uteplats med loungemöbler, grillar mm.
Övrigt: Hjärtstartare finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

523 081 kr

Dokument

stadgar

energideklaration_ny

arsredovisning_2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

4 600 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

3,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,64129%

Andel av årsavg.

0,0164129

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det ingen beslutad (Beslut om ev. avgiftsändring för 2026 beslutas under budgetmöte i mitten av november).
Kontrollerat 2025-11-11

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Annedal

Annedal är en helt ny stadsdel kring Bällstaån. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Här kan du promenera längs strandpromenaden ner till Ulvsundasjön, ta en fika på områdets café och njuta av båtarna. Stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, parker, aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer, restauranger, affärer och butiker.

Broar förbinder Annedal med Sundbyberg där det finns en rad mysiga restauranger, caféer och trevlig shopping samt tunnelbana, pendeltåg och tvärbana.

01 Fördelar med området

Sport och friluftsliv Bilpooler Tunnelbana Hundvänligt Barnvänligt Bussar Tryggt Restauranger Motionsspår Lugnt Parker/Grönområden Caféer

02 NÄRSERVICE

I dag har Annedal två närbutiker (Ica och Direkten) och ett flertal restauranger. Under vardagarna besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (bl.a. bageri-foodtrucks på helgerna). Här finns även tandläkare, thaimassage och solarier.

03 KOMMUNIKATION

Från Annedal tar ni er enkelt med Buss 113 som tar er till Sundbyberg och Solna eller till tunnelbanans gröna linje vid Islandstorget. Kort gångavstånd till tvärbanestationen Bällsta bro som går till Solna Station eller Sickla. Granne med Annedal ligger den nya tvärbanestationen "Solvalla" under uppbyggnad och förväntas vara klar inom den närmsta perioden. I Sundbyberg finns även pendeltåg, tunnelbana och tvärbana.

04 SHOPPING

Sundbybergs Centrum inom gångavstånd och där finns en uppsjö av mysiga restauranger, caféer, pubar och shopping. På kort gångavstånd från Annedal finns shoppinggallerian Bromma Blocks i den gamla hangaren invid Bromma flygplats. Bromma Blocks består av 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger samt garageplatser under mark. Här finns allt från Coop Stormarknad, Stadium och Jula till blomsteraffär och leksaksaffär.

05 Inflyttningar Annedal

Första inflyttningarna till Annedal skedde under 2011 och Annedal innefattar nu bl.a. skola, förskolor, parker, aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer, restauranger, affärer och butiker. I augusti 2014 öppnade Mariehällsskolan med årskurserna F-6.