Viktor Göranzon, ansvarig mäklare i Stockholm Kungsholmen

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Viktor Göranzon

Ansvarig mäklare

Tel

076-190 99 24

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Havsfruvägen 7

Utgångspris

3 795 000 kr

Utgångspris

3 795 000 kr

Boka visning

Smedslätten— Bromma— Stockholm

Havsfruvägen 7

Till salu

Utgångspris

3 795 000 kr

Boka visning

Smedslätten— Bromma— Stockholm

Ljus bostad i ett attraktivt område med ett stenkast från Mälaren!

Varmt välkommen till en unik bostad på Havsfruvägen 7 i populära Smedslätten, Bromma.

Denna välplanerade lägenhet rymmer 48 kvm på ett mycket yteffektivt vis. Bostaden är belägen på en halv våning upp. Lägenheten ligger i ett djur- och barnvänligt område som är lugnt, avskilt och med ett stenkast ner till Mälaren. Här lockar bad- och båtliv sommartid samt skridsko och skidor på vintern. Ett läge som adderar charm och livskvalitet året runt. Lugnt beläget i ett välvårdat, uppvuxet och grönt område. Matbutik, daghem och förstklassiga skolor på gångavstånd. Vid charmerande Ålstens torg, en station med spårvagnen, finns flera trevliga småbutiker, konditori, blomsteraffär, fiskaffär, klädbutiker och inredningsaffärer. Här råder småstadsatmosfär i lugn idyll.

Stämningen är elegant, ljus, välkomnande och ombonad. Lägenhetens flertal stora fönsterpartier medför ett naturligt ljus i hela bostaden. Materialvalet är A och O för denna ljuvliga lägenhet, där man heller inte får glömma den fungerande öppna spisen. Denna unika lägenhet medför detaljer som sällan kommer ut på en öppen marknad.

- Cirka 100 meter ner till Mälaren med möjlighet till bad.
- Sjöglimt.
- Gott om förvaring.
- Beläget i ett eftertraktat område.
- Ljusinsläpp från tre väderstreck.
- Lägenhetsförråd.
- Föreningen äger marken samt innehar en solid ekonomi.
- Närhet till Alvik där man finner apotek, restauranger, matbutik, gym och mycket mer.
- Närhet till flertalet skolor och förskolor.

Föreningen äger marken, god ekonomi och tre hyresrätter som bringar ett dolt kapital. Tryggt boende som bör upplevas.

Utgångspris

3 795 000 kr

Boarea

48 kvm

Avgift

2 944 kr/mån

Rum

2 rum

Aktuella visningar

Söndag 02 juni 10:15 — 11:00

Öppen visning

Boka

Måndag 03 juni 17:15 — 18:00

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Viktor för mer information kring Havsfruvägen 7.

Anmäl intresse

Lämna bud

Viktor Göranzon

Ansvarig mäklare

Tel:

076-190 99 24

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRE:

Välkomnande hall med ett välkomnande ljus där väggarna är klädda i en charmig grön tapet. Här möts du av generösa ytor och goda förvaringsutrymmen.

VARDAGSRUM:

Den öppna planlösningen mellan entré och vardagsrum ger möjligheten att möblera fritt, gott om plats för både sällskap och sociala tillställningar. Plats för både en stor soffgrupp och matplats och ett härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Från det stora vardagsrumsfönstret har du en vacker utsikt i form av grönska samt Mälarens glittrande vatten.

SOVRUM:

Väl tilltaget sovrum med gott om ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. Här finns det plats för dubbelsäng, säng bord och du hittar gott om förvaring i dem inbyggda garderoberna.

KÖK:

Trivsamt kök i fint skick som är utrustat med kyl/frys, spis, diskmaskin och förvaring. Härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti.

BADRUM:

Fint hel kaklat badrum med dusch, kommod och WC samt förberett för tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

48 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1940

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilation: F

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

172 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-28

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband levereras av Telenor och Kabel-TV via Tele2.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet så ingår det ett lägenhetsförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Fri parkering på gatorna.

Ekonomi

01

Avgift

2 944 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Inkl. Värme, VA och lägenhetsförråd.

Kommentar, månadsavgift

Inkl. Värme, VA
Obligatorisk bredbandskostnad om 125kr/ mån tillkommer

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

0,029784

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-05-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget ( kontrollerat med styrelsen 20240506).

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Kullamannen 3 och 4 i Stockholm.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB BRF Kullamannen 3 och 4 är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 2001.
Föreningen äger fastigheterna Kullamannen 3 och 4 sedan 2012 och som byggdes 1940, med adresserna Hvsfruvägen 3, 5 och 7 samt Strömkarlsvägen 74,76 och 78. Föreningen består av 29 bostadsrätter om 1694 kvm och 3 hyreslägenheter om 176 kvm.
HSB BRF Kullamannen 3 och 4 har låg skuldsättning per kvm , den ligger på endast 4016 kr/kvm ( enligt årsredovisningen 2022).
Dem tre kvarvarande hyresrätterna ( 176kvm) räknas som en dold tillgång till föreningen.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa.
Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i förenings försäkring.
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Föreningen godkänner ej juridisk person. Godkänner delat ägandeskap med minsta andel om 10%.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar inplanerade utan bara löpande underhåll så som
- Löpande byta ut armatur till LED (vid behov).
- Förbättra driften av värmesystem vilket innebär rengöring av värmeväxlare för radiatorsystem, byte av cirkulationspump, installation av nytt magnetfilter/smutsfilter.
- Genomföra stadgeenlig besiktning av fastigheterna.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget ( kontrollerat med styrelsen 20240506).

Gjorda renoveringar

Fastigheterna totalrenoverades 2008 och då genomfördes dem större renoveringarna så som
stambyte, elstambyteoch fasaden.

Under 2022 genomfördes följande
- Genomfört taköversyn, samt översyn stup- och hängrännor
- Installerat trappräcke på baksidan Havsfruvägen.
- Reparerat torkskåp och tvättmaskin Havsfruvägen
- Anpassat miljörummet
- Utbyte av viss armatur till LED

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga
- Cykelförråd
- Källarförråd

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

169 755 kr

Området

01

Här lockar bad- och båtliv sommartid samt skridsko och skidor på vintern. Ett läge som adderar charm och livskvalitet året runt. Lugnt beläget i ett välvårdat, uppvuxet och grönt område. Matbutik, daghem och förstklassiga skolor på gångavstånd.
Vid charmerande Ålstens torg, en station med spårvagnen, finns flera trevliga småbutiker, konditori, blomsteraffär, fiskaffär, klädbutiker och inredningsaffärer. Här råder småstadsatmosfär i lugn idyll.
Tvärbana, T-bana , bussar och ett bra utbud av butiker och restauranger finns vid närbelägna Alviks torg.
Kort gångavstånd till 12:ans spårvagn, några minuter med spårvagnen till Alviks T- banestation och därifrån cirka 15 minuter med T-bana till T-centralen. Ett lugnt och bekymmersfritt boende på eftersökt adress.

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 944 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Inkl. Värme, VA och lägenhetsförråd.

Kommentar, månadsavgift

Inkl. Värme, VA
Obligatorisk bredbandskostnad om 125kr/ mån tillkommer

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

0,029784

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-05-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget ( kontrollerat med styrelsen 20240506).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bromma / Smedslätten

Vackra Smedslätten ligger lugnt beläget i Gamla Bromma, men med närhet till Stockholm Innerstad. Det ligger vackert beläget längs Mälarens strand. Här är det till största del villabebyggelse men här finns också radhus och en hel del lägenheter. Här ligger Äppelviksskolan och flertalet förskolor, Västerleds Kyrka, fina Alléparken med bl.a. bageri/café och perrong för 12:ans spårvagn. Här är också nära till Stora Mossens idrottplats och Solviksbadet. Området är underbart att promenera eller motionera i bland den vackra bebyggelsen bland gårdarnas grönska. Närheten till innerstan gör det extra populärt. Här finns Ålstensskogen med vacker natur, mycket populära Solviksbadet, Ålstens Hamnen med restaurang Bryggan och bensinmack för båtarna, Smedslättens Lawn Tennisklubb, m.m.

01 Fördelar med området

Badstrand Tryggt Lätt att parkera bilen Båthamn Utegym Nära flygplats Hundvänligt Cykelbanor Lokal spårtrafik Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Båtliv Caféer Motionsspår Bussar

02 KOMMUNIKATION

12:ans spårvagn finns inom gångavstånd att ta mot Alvik. Från Alvik tar ni enkelt gröna linjens tunnelbana, tvärbana eller bussar vidare.

03 NÄRSERVICE

Inte långt härifrån har ni Ålstenstorg där ni finner restaurang Erssons, glasscafét Scarfó, Gateau Café för att nämna några. Längs Alviksvägen har ni Ica Smelivs och vid Aléparken finner ni populära skönhetssalongen Moment och Park Café.