Kommande försäljning

Karlsbodavägen 44

Sparad

Anmäl intresse

Mariehäll— Bromma— Stockholm

Karlsbodavägen 44

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Bromma - Mariehäll

En magisk lägenhet med fantastisk uteplats och otroligt läge med stora fönsterpartier mot Bällstaån!

- Magisk vattenutsikt mot bällstaån! Sällan till salu
- Stor uteplats i mysigt läge
- Renoverat och exklusivt kök
- Stora sociala ytor
- Bästa läget i området, ett stenkast ifrån Sundbyberg C men lägre skatt på grund av att man tillhör Stockholms kommun
- Sundbybergs C erbjuder flera mysiga fik och populära restauranger samt kommunikationer i världsklass
- Föreningen äger marken
- 1000 mbit/s bredband inkluderat i avgiften
- Båtplatser
- Vid inflyttning garanteras den nye medlemmen en parkeringsmöjlighet (Kontrollerat 2026-03-19)

Varmt välkomna till denna alldeles fantastiska lägenhet! Denna bostad håller högsta standard och är omsorgsfullt renoverad för att du som nästa ägare ska trivas till fullo.

Invändigt möts du bland annat av en exceptionell bostad med vattenutsikt, välplanerad planlösning för en smidig vardag och gott om förvaringsutrymmen med det bästa läget i området. Köket är renoverat i en modern och exklusiv tappning. I dagsläget är bostaden disponerad som en 3,5 rok men går med enkla medel att göras om till en större 3 rok för den som önskar det (se alternativ planlösning).

Bostaden är belägen i eftertraktade BRF Bällstavik, en ekonomiskt stark förening som äger marken med historia av sjunkande belåningsgrad varje år. Föreningen är en av få i Bromma med sin egen privata båtplats och har även tillgång till lediga parkeringsplatser.

Området runt bostaden och Mariehäll utvecklas kontinuerligt med nya bostadshus och butiker för att stärka adressens läge ännu mer, och ligger endast Bällstaån bort från Sundbyberg centrums fulla servicetutbud och Bromma Blocks shoppingmöjligheter ett kort gångavstånd bort. Här finns allt från mysiga promenadstråk längs ån, restauranger, matbutiker, gym och allt som centrala Sundbyberg har att erbjuda. Karlsbodavägens tvärbana och bussar ligger precis utanför dörren som tar dig till Solna station genom Sundbyberg och Sickla ,och ger avslutningsvis fördelarna av Brommas lägre skattesats.

Denna bostad måste upplevas på plats! Kontakta er lokala mäklare på 073-687 12 73 för mer information!

Boarea

96 kvm

Avgift

7 231 kr/mån

Rum

3 rum

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Tim för mer information kring Karlsbodavägen 44.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Tim Prasertsri

Ansvarig mäklare

073-687 12 73

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

96 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 rum

Lägenhetsnummer

00311

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2006-2007

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
Fönster: 3-glasfönster

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Det är centralventilation, frånluft i kök och bad, tilluft i spaltventiler på fönster.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

145 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-19

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

I månadsavgiften ingår kabel-TV (basutbud) samt 1000 Mbit bredband från Tele2. Det finns även möjlighet att ansluta sig till Tele2s nät för telefoni.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Totalt förvärvar förening 69 st platser
Garage: 1 500 kr/månad
Laddplats: 1 500 kr/månad
Carport: 750 kr/månad
P-plats utomhus med motorvärmare: 450 kr/månad
P-plats utomhus utan motorvärmare: 400 kr/månad
Båtplats: 3 400 kr/säsong

Vid inflyttning garanteras den nye medlemmen en parkeringsmöjlighet.
Kontrollerat 2026-03-19

Ekonomi

01

Avgift

7 231 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV

Försäkring

300 kr/mån

Hushållsström

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

900 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

1,620700%

Andel av årsavg.

0,016207

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2026-03-19

Föreningen

01

Benämning

Brf Bällstavik.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Bällstavik är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2007 och som består av 69 bostadsrätter.

Delat ägandeskap är tillåtet.

Kommande renoveringar

I dagsläget finns det inga planerade renoveringar.
Kontrollerat 2026-03-19

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2026-03-19

Utförda renoveringar

Inga renoveringar.
Kontrollerat 2026-03-19

Juridisk person kan accepteras

Övriga utrymmen i föreningen

- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd, i cykelförrådet finns möjlighet att förvara däck för de som hyr en p-plats utomhus.
- Brygga
- Båtplatser
- Terrass

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

794 303 kr

Dokument

arsredovisning_2024

stadgar

energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 231 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV

Försäkring

300 kr/mån

Hushållsström

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

900 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

1,620700%

Andel av årsavg.

0,016207

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2026-03-19

Området

Mariehäll

Mariehäll är ett modernt område vackert beläget vid Bällstaån. Området som ligger i Bromma hör till Stockholm stad men gränsar till Sundbyberg. En väldigt trevlig stadsdel. Här finns blandad bebyggelse med allt från fristående villor till nybyggda bostadsrätter och radhus. På andra sidan Bällstaån finns Marabouparkens välbevarade miljö. Parken har blivit utsedd till Sveriges vackraste.

01 Fördelar med området

Stort nöjesutbud Barer Parker/Grönområden Gym Caféer Sport och friluftsliv Barnvänligt Bussar Tunnelbana Restauranger Motionsspår

02 Nöje och Shopping

Vid Mariehällstorget finns en Ica Nära-butik. I Mariehäll finns en mycket populär hamburgerrestaurang. I Mariehäll finns det idag flera närbutiker, gym, en tapasrestaurang, flera asiatiska restauranger samt pizzerior.

Sundbyberg erbjuder ett stort utbud av affärer, butiker och restauranger. Du hittar allt från mataffärer, elektronikaffärer, klädbutiker bokhandel, apotek, färghandel m.m. Det finns ett trettiotal restauranger och caféer att besöka som exempelvis Blackstone, Public och Cavabaren vilka ligger intill Signalfabriken och populära Brasseri 19 vid Bällstaåns strandkant.

I närliggande Bromma Blocks hittar du ett 70-tal butiker, restauranger, kaféer och stormarknader.

03 Sport och Fritid

I området finns flertalet gym så som Puls &Träning och Fitness 24 Seven. I Sundbyberg finns även populära SATS.

Vid Lötsjön, i hjärtat av Sundbyberg finns promenadstråk, perfekta för en löptur eller promenad bland de mysiga stigarna runt sjön. Sjön har ett rikt fågelliv. Golfängarna vid Lötsjöns kant är också mycket uppskattat bland många för en trevlig picknick.

04 Kommunikation

Mariehäll erbjuder goda kommunikationer. Från Sundbybergs station kan du enkelt ta tunnelbanan eller pendeltåget som tar dig in till Stockholm City på endast 8 minuter. Tvärbanan tar dig smidigt till Solna station alternativt till Sickla via bl.a. Alvik. I Mariehäll finns också goda bussförbindelser mot både Sundbyberg, Solna, Islandstorget, Spånga och Alvik. Närmaste hållplatserna är Bällsta Bro och Karlsbodavägen.

Här bor du med gångavstånd till Bromma Flyplats. Om du vill ta dig till Arlanda så stannar Flygbussarna på Bällstavägen. Så när du ska resa går det inte att bo bättre!

Om du vill promenera eller cykla till city finns det en vacker väg hela vägen längs Mälarens strand, förbi bla Pampas Marina och Karlbergs slott, in till city.

05 Familjeliv

Det finns flera förskolor i närområdet. Här finns Mariehällsskolan med klasser från Förskoleklass till åk 6 och Adolfsbergsskolan. I Kratsbodaparken finns plaskdamm för barnen under sommarmånaderna.