Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Malou Maxe

Ansvarig mäklare

Tel

070-793 01 16

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Kratsbodavägen 55

Utgångspris

3 150 000 kr

Utgångspris

3 150 000 kr

Boka visning

Bromma / Mariehäll— Bromma— Stockholm

Kratsbodavägen 55

Till salu

Utgångspris

3 150 000 kr

Boka visning

Bromma / Mariehäll— Bromma— Stockholm

Rymlig välplanerad tvåa i fint skick med oslagbar uteplats helt utan insyn!

- Sällan till salu
- Gavelläge
- Ingen insyn
- Stor uteplats i söderläge
- Nästintill obelånad förening
- Social och öppen planlösning
- Föreningen äger marken

Nu finns en unik möjlighet att förvärva denna fantastiska tvåa om 53 kvadratmeter med Mariehälls kanske absolut bästa läge. Detta hem är välplanerat och erbjuder ett ljust helkaklat stambytt badrum, väl tilltaget sovrum med gott om förvaring, socialt kök med tilltagna arbetsytor och ett generöst lättmöblerat vardagsrum med plats för stora umgängen. Som om det inte vore nog finns en helt fantastisk soldränkt uteplats i rakt söderläge i grönskande omgivning. Stora fönsterpartier i tre väderstreck bidrar med ett rikligt ljusinsläpp och en känsla av rymd. Lägenheten präglas genomgående av smakfulla materialval. De bevarade originaldetaljerna som bland annat fiskbensparkett och fönsterbrädor i marmor skänker bostaden minst sagt karaktär och bidrar till den perfekta balansen mellan nytt och gammalt. Ett hem att trivas i helt enkelt!

Bo i en populär och stabil förening som äger marken, har mycket låg belåning om 833 kr/kvm och är väl underhållen med alla stora renoveringar gjorda. Välskött fastighet med hög trivselfaktor bland de boende.

Inom bekvämt promenadavstånd ligger Sundbybergs centrum med allt man kan tänkas behöva för en smidig vardag. Flertalet välsorterade matbutiker, caféer, restauranger och gym. Bromma Blocks beläget med kort avstånd från bostaden erbjuder ytterligare möjligheter till shopping. Kommunikationsläget är en av Mariehälls främsta styrkor med tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, Bromma flygplats och bussar ett stenkast från bostaden. Mysiga promenadstråk utefter Bällstaån och cykelväg som tar en hela vägen in till centrala Stockholm.

Utgångspris

3 150 000 kr

Boarea

53 kvm

Avgift

3 580 kr/mån

Rum

2 rum

Aktuella visningar

Måndag 29 april 17:30 — 18:00

Öppen visning

Boka

Varmt välkommen på visning - boka gärna in dig!

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Malou för mer information kring Kratsbodavägen 55 Anmäl intresse.

Malou Maxe

Ansvarig mäklare

Tel:

070-793 01 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

HÄRLIGT LJUSINSLÄPP

Stora fönsterpartier i tre väderstreck skänker rikligt med ljus och de stora ytorna tillsammans med takhöjden ger en känsla av rymd!

Inbjudande och arbetsvänligt kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet!

HÄRLIGT LJUSINSLÄPP

Stora fönsterpartier i tre väderstreck skänker rikligt med ljus och de stora ytorna tillsammans med takhöjden ger en känsla av rymd!

SOCIALT KÖK

Inbjudande och arbetsvänligt kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet!

HARMONISKT SOVRUM

Väl tilltaget sovrum med med gott om förvaring i flertalet garderober!

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkommen in till denna trivsamma tvåa på Kratsbodavägen 55. I hallen välkomnas man direkt av ett ljust intryck och första klivet tas på stilren ekparkett på golvet försett med golvvärme. Väggar i ljus stilfull färgsättning som enhetligt löper vidare genomgående i hela lägenheten. Till höger i hallen finns möjlighet för avhängning av ytterkläder och skor. Ytterligare förvaringsmöjligheter finns originalgarderober vidare in till vänster i bostaden.

02 Badrum

Rymligt ljust badrum med vitkaklade väggar och stilrent melerat klinker i grå ton på golvet försett med
golvvärme. Här finns wc och handfat i vitt porslin ovan kommod med tillhörande förvaring, generöst spegelskåp samt duschplats. Fönster bidrar med härligt ljusinsläpp och möjlighet till vädring.

03 Sovrum

Harmoniskt och väl tilltaget sovrum med härligt fönsterparti i insynsskyddat läge. Dubbelsäng
ryms med enkelhet samt övrigt möblemang efter önskemål. Tillgång till garderobsvägg som inrymmer gott om förvaring. Ekparkett klär golvet och väggar i sober färgsättning.

04 Kök

Hjärtat i bostaden - köket! Socialt kök beläget i delvis öppen lösning mot vardagsrummet. Modern och stilren skåpinredning med vita fronter som inrymmer gott om utrymme för kökets alla redskap. Slitstark bänkskiva med ordentliga arbetsytor och infälld belysning i överskåpen ger ett behagligt ljus. Till sist en komplett maskinpark med kyl/frys, inbyggd varmluftsugn och inbyggnadsmicro, induktionshäll, fläkt samt integrerad diskmaskin. Allt för en smidig vardag och helt enkelt alla rätta tillval!

05 Vardagsrum

På bästa vis lever vardagsrummet i öppen lösning med köket. Ytan är generös och bjuder därmed
plats för stora umgängen och flertalet möbleringsalternativ. Ett enastående ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna samt utgång till bostadens härliga uteplats. Vacker fiskbensparkett i original smyckar golvet och väggar i ljus färgsättning.

06 Uteplats

I anslutning till vardagsrummet finns den oslagbara uteplatsen, den självklara favoritplatsen under årets
varma månader. Här gör sig söderläget påmint då man kan avnjuta av solens strålar hela långa
dagen i en grönskande rogivande omgivning. Här finns plats för större sittgrupp, loungedel och varför inte grillen därtill.

07 Övrigt

Till lägenheten disponeras ett rymligt vindsförråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

53 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1952

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 2-glas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning genom bergvärme
Självdrags ventilation

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-10

Beskrivning

Energideklaration har utgått.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV och bredband via Telia Triple play (TV, Bredband, Tele), vilket debiteras med 250 kr/mån som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften. I detta ingår Kanalpaket Lagom (21 kanaler, 2 programbibliotek och digitalbox Telia), Telia Bredband 100 (100/10) samt Telia Bredbandstelefoni.
Telia Bredband 100 (100/10) - ingår i det obligatoriska tillägget om 250 kr/mån
TV - Telia Kanalpaket Lagom (21 kanaler, 2 programbibliotek och digitalbox Telia.) - ingår i det obligatoriska tillägget om 250 kr/mån

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen förfogar över 9 parkeringsplatser, 1 av dessa är gästparkering där alla boende tilldelas varsitt tillstånd för att nyttja vid enstaka tillfällen. De övriga 8 parkeringsplatserna kan hyras för 200 kr/mån. I dagsläget är det ingen kö till parkeringsplats. Kontrollerat 2023-11-09.

Ekonomi

01

Avgift

3 580 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån tillkommer avseende TV och bredband.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

375 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

525 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av prisbasbeloppet kr

Andel i förening

7,85224 %

Andel av årsavg.

0,0769231

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

För tillfället finns ingen plan på kommande avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2023-11-09

Föreningen

01

Benämning

Brf Trofastheten 1. I föreningen finns 14 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Trofastheten 1 bildades år 1987 och är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Trofastheten 1 med äganderätt. Föreningen består av 1 flerbostadshus och upplåter 14 lägenheter varav samtliga med bostadsrätt fördelat på Kratsbodavägen 53 -55. Den totala boendeytan är 636 m² och fördelas enligt följande:
1 rok: 2 st
2 rok: 12 st

Kommande renoveringar

I dagsläget finns inga planerade renoveringar
kontrollerat 2023-11-09

Avgiftsförändringar

För tillfället finns ingen plan på kommande avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2023-11-09

Gjorda renoveringar

1995 Fasadrenovering
2001 Stambyte i kök och badrum
2003 Ommålning av fönster
2009 Byte av el-stigare
2009 Dragit in fiber
2014 Balkongrenovering
2014 Sopkärlskåp
2016 Målning basturummet
2020 Installation av Bergvärme
2020 Injustering av värmesystem
2020 Uppdelning av parkeringsplatser på gården
2022 Nya tvättmaskiner och torktumlare
2023 Fönsterrenovering
2023 Stamspolning