Linn Johansson, ansvarig mäklare i Bromma

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Linn Johansson

Ansvarig mäklare

Tel

072-300 33 30

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Kvarnbacksvägen 82

Anmäl intresse

riksby— Bromma— Stockholm

Kvarnbacksvägen 82

Kommande försäljning

Anmäl intresse

riksby— Bromma— Stockholm

Rymlig 2,5 rok i stabil förening!

- Balkong i söderläge
- Två tillhörande källarförråd
- Övernattningsrum finns att hyra av brf
- 5 hyresrätter och 18 lokaler
- Närhet till goda kommunikationer, service och natur.

På Kvarnbacksvägen 82 ligger denna oslagbara tvåa på 58 kvm med hemtrevlig planlösning! Bostaden erbjuder en genomgående, social planlösning med härligt ljusinsläpp och balkong i bästa solläge! Vardagsrummet är öppet och lättmöblerat, ljust parkettgolv och stora fönster vilket skapar en härlig rymd. Stort badrum med tvättmaskin och gott om förvaring samt ett välutrustat kök med plats för matbord är bara några av bostadens fördelar. Utmärkta förvaringsmöjligheter genom garderober och två förråd en trappa ner från entrén.

Lägenheten tillhör en stabil förening med god ekonomi och en låg belåning om endast ca 4 302kr/kvm. Föreningen har 5 hyresrätter kvar samt 18 lokaler. Som bostadsrättsinnehavare har man tillgång till gemensamma utrymmen som tvättstuga, cykel - och barnvagnsförråd, festlokal samt övernattningsrum.

Vidare bor ni här med ett svårslaget läge med kort gångavstånd till Brommaplan som erbjuder goda kommunikationer och all tänkbar närservice. Några hundra meter från bostaden finns Lillsjön ned utegym och promenadstråk samt koloniområde.

Boarea

58 kvm

Avgift

3 628 kr/mån

Rum

2,5 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 2 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Linn för mer information kring Kvarnbacksvägen 82 Anmäl intresse.

Linn Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

072-300 33 30

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

6 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

58 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Lägenheten är registrerad som en 2rok men disponeras idag som 2,5rok

Rum

2,5 (1 sovrum)

Våning

1 av 2

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1945–1946

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
Fönster: 2-glas med isolerruta utanpå

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

147 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-29

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv och bredband levereras via Comhem eller fiber via Zitius.
Tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har parkeringsplatser utan el som kostar 300kr/mån och parkeringsplatser med el som kostar 500kr/mån.
Kötiden beräknas till minst ett år just nu.
Kontrollerat 2023-08-21

Ekonomi

01

Avgift

3 628 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten och varmvatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg på 71 kr/mån som avser bredband

Försäkring

179 kr/mån

Hushållsström

280 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

459 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% kr

Andel i förening

0,92369%

Andel av årsavg.

0,0095428

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, 2023-08-21

Föreningen

01

Benämning

Brf Spetsbonaden. I föreningen finns 91 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Spetsbonaden är en äkta bostadsrättsförening som består av 91 bostadsrätter, 5 hyresrätter och 18 lokaler.

Delat ägandeskap är tillåtet med minsta ägarandel på 10% och max 3 ägare.

Kommande renoveringar

Det som är planerat de närmaste åren är fönsterbyte (ska godkännas på stämma) samt renovering av trapphus, 2023-08-21

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, 2024-03-08

Gjorda renoveringar

1992 Stambyte kök och badrum
1992 Nya elstammar
1992 Renovering av trapphusen
1992 Renovering tvättstuga
2011 Alla portars lås har byts ut och bricklåssystem Aptus är installerat.
2012 Renovering av entréportar
2012 Renovering av tak påbörjas (1 tak per år)
2013 Renovering av balkonger
2014 stamspolning
2014 OVK
2014 Renovering av fasad
2018 nya entréportar
2018 nya torkskåp
2020 Rengöring av kanaler klart och OVK ska utföras V.42
2020 Radonmätning
2020 Energikartläggning
2020 Stamspolning
2021 Takbyten

Övriga utrymmen i föreningen

- I föreningens tvättstuga finns 5 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp, mangel och torkrum.
- Barnvagnsförråd finns i bodar utomhus.
- Cykelförråd i källaren
- Samlingslokal/festlokal finns att hyra
- Övernattningslägenhet

Andel av BRF nettoskuldsättning

184 964 kr

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2022

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 628 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten och varmvatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg på 71 kr/mån som avser bredband

Försäkring

179 kr/mån

Hushållsström

280 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

459 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% kr

Andel i förening

0,92369%

Andel av årsavg.

0,0095428

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, 2023-08-21

Området

Riksby

Bostadsområdet Riksby är väldigt trevligt och populärt, med småstadens lugn och närhet till vackra naturområden. Detta område är beläget med kort promenadavstånd till Brommaplan och Abrahamsberg vilket ger Riksby utmärka kommunikationer. Närhet till härliga grönområden och Lillsjön med dess sköna gröna omgivningar som uppskattas av såväl fågelskådare, fiskare samt motionärer för promenad eller löpning. Intill Lillsjön finns ett koloniområde med vackra trädgårdar till kolonilotts-stugorna.

01 Fördelar med området

Utegym Restauranger Caféer Bussar Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Tunnelbana Golf Badstrand Växande område Motionsspår Gym Barnvänligt

02 Nöje och Shopping

Vid Brommaplan hittar du ett stort serviceutbud med butiker, restauranger och olika serviceinrättningar som banker, gym, apotek och post. I närheten ligger köpcentrumet Bromma Blocks med allt för hela familjen. Med en kort bussresa härifrån når du även Solna Centrum eller Mall of Scandinavia.

03 Sport och Fritid runt hörnet

Närhet till trevliga Åkeshovs Slott och naturreservatet. Från Riksby är det cykelavstånd till de fina badplatserna i Ålsten samt Solviksbadet. Närmsta bad är Ängbybadet där det finns både vattenrutschbanor och servering. På vintertid finns en mycket uppskattad skridskobana på Lillsjön.
I närheten ligger även Kyrksjön och Judarnskogens naturreservat.

04 Kommunikation

Här är nära både till Abrahamsbergs tunnelbana, restauranger och service samt Brommaplan där kommunikationerna är mycket goda med både bussar och tunnelbanans gröna linje som tar dig till city på en kvart. Här finns även bussförbindelser mot bl. a Solna, Sundbyberg, Spånga och Ekerö.