Kommande försäljning

Rörläggarvägen 16

Sparad

Anmäl intresse

Abrahamsberg— Bromma— Stockholm

Rörläggarvägen 16

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Bromma - Abrahamsberg

MYSIG 3:A MED BALKONG PÅ ATTRAKTIV ADRESS!

- SOLIG BALKONG
- LJUST & LUMMIGT LÄGE MED FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK
- LÄTTILLGÄNGLIG TVÄTTSTUGA I SAMMA PORT
- TILLHÖRANDE FÖRRÅD
- LÅGT BELÅNAD FÖRENING MED 2 HYRESRÄTTER KVAR

Varmt välkomna till denna välplanerade trea på omtyckta Rörläggarvägen! Här erbjuds ett mysigt och trevligt boende på attraktiv adress, där inga kvadratmeter går till spillo. Lägenheten präglas av bra ljusinsläpp med fönster i två väderstreck samt en gedigen takhöjd. Här får du ett rymligt vardagsrum med utgång till den trevliga balkongen som ligger i ett ostört läge, två rymliga sovrum, ett helkaklat badrum, samt ett stort kök. Läget i huset är optimalt då balkongen ligger långt ifrån marken samtidigt som du slipper långa trappor. Till bostaden hör även ett stort källarförråd.

Lägenheten tillhör Brf Silvertallen, en stabil och mycket välskött förening. De har under 2023 amorterat kraftigt och har idag endast lån på 2 500 000 kr vilket ger en belåning om 3293kr/kvm. Utöver detta har de två hyresrätter kvar att sälja, vilket kan innebära att föreningen är skuldfri på sikt. Alla stora renoveringar är utförda i fastigheten och i källaren finns en gemensam tvättstuga, hobbyrum, cykelförråd & barnvagnsförråd. De har även en trevlig innergård med grill och möblemang.

Vidare erbjuds här ett extremt attraktivt, lugnt och tryggt boende med bekväm närhet till allt man behöver och kan önska sig, såsom t ex bra mataffärer, välrenommerade bagerier/kaféer/restauranger, fräscha träningsanläggningar, olika serviceinrättningar, lummiga parker, rogivande vatten, idylliska badplatser samt väldigt goda kommunikationer med närhet till både tunnelbana, många bussar, flygbuss till/från Arlanda, Tvärbanan mellan Solna-Sickla och Nockebybanan mellan Alvik-Nockeby.

Välkommen att höra av dig för mer information! Med vänliga hälsningar, Emma Andersson Hejll- Mäklarhuset 073-506 21 58.

Boarea

60 kvm

Avgift

4 673 kr/mån

Rum

3 rum

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Emma för mer information kring Rörläggarvägen 16.

Anmäl intresse

Lämna bud

Emma Andersson Hejll

Ansvarig mäklare

Tel:

073-506 21 58

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

2 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

60 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen registrerad som 2 rok, men nyttjas idag som 3 rok.

Rum

3 rum

Våning

1 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1943

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 2-glas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme och bergvärme.
Ventilation: Självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

89 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

92 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-23

Besiktningsman

Jan Andersson, Nabo Group AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband och TV via Comhem alternativt Telia. Detta tecknas separat av lägenhetsinnehavaren.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har inga parkeringsplatser. I området gäller boendeparkering via Stockholm Stad för 300 kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

4 673 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

9,47227 %

Andel av årsavg.

0,0947238

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring
Kontrollerat 2024-10-01.

Föreningen

01

Benämning

Silvertallen. I föreningen finns 10 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Silvertallen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2011 och består av 10 bostadsrätter samt 2 hyresrätter.

Delat medlemskap är godkänt.

Kommande renoveringar

Renovering av balkonger under våren 2025 (samtliga 12 balkonger).
Kontrollerat 2024-10-01.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring
Kontrollerat 2024-10-01.

Gjorda renoveringar

1980-tal - Renoverades balkongerna
2003 - Renoverades yttertaket med ny papp, nya pannor och plåtdetaljer
2007 - Installerades ny bergvärmepump med fjärrvärme
2008 - Installerades ny värmepump
2009 - Energibesiktning
2010 - OVK
2011 - Nya kodlås och nytt låssystem
2012 - Stambyte och byte av el-stigare samt renovering av tvättstugan
2015 - Fönsterrenovering
2016 - Målning av trapphus
2018 - Installation av säkerhetsdörrar
2020/2021 - OVK-besiktning
2022 - Ny LED-belysning på vind och baksida
2022 - Ny tvättmaskin til tvättstugan
2022 - Dränering baksidan
2022 - Horisontellt stambyte och relining av rör
2023 - Invändig renovering av port 18 samt relining i både port 16 & 18

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga: ja
- Barnvagnsförråd: ja
- Cykelförråd: ja
- Övrigt: Innergård med grill och möblemang. Hobbyrum finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

219 570 kr

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 673 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

9,47227 %

Andel av årsavg.

0,0947238

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring
Kontrollerat 2024-10-01.

Området

Abrahamsberg

I dag är Abrahamsberg med sina hus i tegel klassat som kulturhistoriskt värdefull och är Stockholms bäst bevarade smalhusområde, mysigt beläget bland de många tallarna som är utmärkande för området. Området kring Brommaplan är trevligt och väldigt populärt; nära stadens puls, men med småstadens lugn och närhet till naturområden och vatten.

Olovslundsparken erbjuder stora gräsytor för avkoppling, picknick med vänner, nära och kära samt lekpark och badmöjligheter för de minsta. Bara ett stenkast bort ligger Judarskogen och Kyrksjölötens naturreservat, och också Lillsjön, som uppskattas av såväl fågelskådare, fiskare och motionärer.

01 Fördelar med området

Restauranger Cykelbanor Simhall Tunnelbana Utegym Fiske Nära flygplats Gym Bussar Caféer Barer Barnvänligt Båtliv Badstrand Motionsspår

02 Shopping

Det är nära till flera matvarubutiker och restauranger, samt banker, gym, läkare, apotek, frisörer och post, likväl som småbutiker, skomakare, kemtvätt, brödbutiker och caféer.
I området finns T-bana vid Abrahamsberg samt Brommaplan. Vid Brommaplan finns även Ica Supermarket samt Coop, och vid Abrahamsberg T bana finns Ica Nära.

Brommaplan ligger också inom gångavstånd med ett bredare utbud av närservice såsom träningscenter, vårdcentral, livsmedelsaffärer, banker, bibliotek och caféer. Det är heller inte långt från Bromma Blocks som har det mesta.

03 Sport och fritid

Det finns flera träningsanläggningar i närheten. Det finns också möjligheter till bad och fiske i Mälaren. För den som gillar att cykla så finns det fina cykelvägar in till stan året runt. Man kan ta sig till City/Stadshuset på mindre än en halvtimme. Det finns även fina cykelvägar ut till Drottningholm och Ekerö.
Närhet till härlig natur för långa promenader.

04 Kommunikation

Från och till Abrahamsberg är kommunikationerna mycket goda med T-banans gröna linje till Stockholms City och Vällingby/Hässelby. Vid Brommaplan finns ytterligare service och förbindelser mot bland annat Sundbyberg/Solna, Spånga och Ekerö samt med flygbuss till både Bromma flygplats och Arlanda.

Från Alvik (två stationer med tunnelbanan från Abrahamsberg) finns Tvärbanan som trafikerar mellan Solna och Sickla.

05 Familjeliv

I området finns flera skolor och förskolor som tex
Nyrenoverade Åkeshovs Sim- och idrottshall finns i närheten liksom Stora Mossens IP. Solvikens strandbad och elljusspår ligger också på cykelavstånd från lägenheten.