Till salu

Fänkålsgränd 33

Utgångspris

10 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

10 850 000 kr



Enebyberg— Danderyd

Fänkålsgränd 33


Till salu
Utgångspris
10 850 000 kr

Danderyd - Enebyberg

Utbyggt och renoverat kedjehus med områdets bästa läge!

+ Utbyggt med en totalyta om 177 kvm
+ Nytt tak
+ Nya fönster
+ Nytt badrum 2025
+ 5 sovrum
+ Garage
+ Fritt och privat läge

Välkommen till detta smakfullt renoverade och utbyggda kedjehus i attraktiva och familjevänliga Enebyberg.
Här erbjuds ett mycket fint boende med en totalyta om 177 kvm fördelat på två välplanerade plan, där moderna materialval möter funktionella och sociala ytor för hela familjen.

Entréplanet välkomnar med en rymlig och inbjudande hall med generösa förvaringsmöjligheter samt direkt anslutning till ett exklusivt och nyrenoverat badrum från 2025.
Vidare öppnar bostaden upp sig med ett ljust och trivsamt vardagsrum och matsal i en öppen och social planlösning.
De stora fönsterpartierna tillsammans med dubbeldörrar mot altanen och den insynsskyddade baksidan skapar ett fantastiskt ljusflöde och suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader.

Det moderna och renoverade köket från Marbodal, ligger i naturlig anslutning till sällskapsytorna och erbjuder mycket goda arbetsytor samt generös förvaring.
Här finns en exklusiv maskinpark från Miele, bland annat med ångugn, perfekt för den matlagningsintresserade.

Via köket nås ett stort och flexibelt rum som idag används som allrum, men som med enkelhet kan nyttjas som gästrum, hemmakontor, master bedroom eller tonårsrum.
Härifrån finns även access till garaget. Från carporten når du den praktiska groventrén samt den renoverade och helkaklade tvättstugan.

En trappa upp väntar fyra rymliga sovrum, ett badrum med badkar samt en stor och praktisk klädkammare med gott om plats för klädförvaring.

Här bor du i populära och barnvänliga Enebyberg med närhet till mycket goda kommunikationer, uppskattade förskolor och skolor, skog och vackra promenadstråk samt badstrand.
I området finns även populära restauranger såsom Enebybergs Gård och på bekvämt gångavstånd ligger Enebytorg med matbutik, café, apotek och vårdcentral.


Detta är ett hus du inte vill missa!

Utgångspris
10 850 000 kr

Boarea/biarea
161/16 kvm

Driftkostnad
50 100 kr/år

Tomtarea
350 kvm

Rum
6 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp
1 1/2 plans kedjehus


Aktuella visningar


Söndag 24 maj 12:30 — 13:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Danielle för mer information kring Fänkålsgränd 33.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

161 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

16 kvm

Tomtarea

350 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

DANDERYD SPADEN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plans kedjehus

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

40

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor ovan läkt, papp och råspånt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Korttidsmätning är utförd under 2021 med medelvärde under gränsvärdet.
Värde entréplanet 190bq/m3 luft samt 160bq/m3 luft på övre plan.

Uppvärmning

Luftvärmepump & Direktverkande radiatorer

Renovering omarbetning etc

Säljaren förvärvade fastigheten 2020.


1994 - Renoverades badrummet på övreplan.
2001 - Byttes alla fönster på övervåningen.
2001 - Byttes garageporten.
2002 - Byttes entrédörren.
2002 - Byggdes föredetta förrådet om till ett allrum.
2002 - Ny vattenutkastare på baksidan.
2010 - Ny el-central installerades.
2010 - Renoverades köket.
2011 - Byttes fönster och dörrar ut på entréplanet.
2012 - Renoverades tvättstugan.
2014 - Nytt papptak på allrum och garaget.
2014 - Ventilationskontroll och rengöring av kanalerna.
2015 - Nytt yttertak.
2020 - Målat om invändigt.
2022 - Luftvärmepump ovanvåning.
2022 - Nytt tak carport.
2023 - Luftvärmepump nedervåning.
2023 - Installerades en laddstolpe.
2023 - Utbyggd altan.
2024 - Kyl & frys.
2024 - Nytt golv i köket.
2024 - Målat om utvändigt.
2024 - Ny diskmaskin.
2025 - Badrum renoverades på nedervåningen. Bricmate kakel och INR kommod.
2026 - Tvättmaskin och torktumlare.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

106 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

169 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-04

Besiktningsman

Johan Tegerhag, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan på baksidan med utrymme för både matplats, loungedel samt direkt anslutning till den trevliga trädgården.
Här kan du njuta av solens strålar i ett privat och insynsskyddat läge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Uppfart och carport med utrymme för ca 2 bilar, samt ett garage med utrymme för ytterligare en bil.


07
Gemensamhetsanläggningar

Danderyd spaden ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

350 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kv vältan och smedjan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-10-20, Senast ändrad: 1982-10-01)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 812 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 463 000 kr

Markvärde

4 349 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Vatten och avlopp

13 000 kr/år

Renhållning

2 600 kr/år

Elkostnad

30 000 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Samfällighet

4 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 525 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning.
Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för samma period som redovisats för elförbrukningen.

Hemförsäkring tillkommer.
Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 7 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 812 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 463 000 kr
Markvärde
4 349 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Vatten och avlopp
13 000 kr/år
Renhållning
2 600 kr/år
Elkostnad
30 000 kr/år
Årlig elförbrukning
18000 kWh/år
Samfällighet
4 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
50 100 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 525 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning.
Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för samma period som redovisats för elförbrukningen.

Hemförsäkring tillkommer.
Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 7 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Enebyberg  i danderyd

Enebyberg

Enebyberg är ett grannområde till Täby som mestadels består av Villor och radhus. Området präglas av villa- och småhusbebyggelse från olika tidsperioder. I de äldre östra delarna finns mycket kvar av det tidiga 1900-talets villaarkitektur. Det som tidigare var betesängar och sankmarker framför Enebybergs gård uppvisar flera typexempel på radhus- och kedjehus-bebyggelse från 1960- och 1970-talet.


01
Fördelar med området
Tågstation Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum Tryggt Gym Lugnt Bokhandel Motionsspår Bussar Restauranger Barnvänligt Caféer

02
Nöje och shopping

Enebyberg erbjuder 2 knytpunkter för restaurang och handel. Enebyängen som erbjuder Stora Coop, sushirestaurang , inredningsbutik samt apotek bara för att nämna några.
Mer centralt inne i Enebyberg ligger Eneby torg som är ett mysigt och trivsamt torg omringat av ett fåtal lägenheter, där det erbjuds en välsorterad Ica-butik, vårdcentral, apotek, frisör samt ett lokalt gym.

I nära anslutning till Eneby torg finns även Enebykyrkan och ett trivsamt bibliotek öppet för allmänheten.


03
Fritid

Enebyberg ligger intill Rinkebyskogen. Från Eneby Torg leder Rosenvägen till Enebybergs gård, och Eneby skogsväg vidare till Rösjön där det finns badbryggor vid en sandstrand.

Skogen och ängarna vid Rösjön som ligger nära Enebyberg vårdas aktivt för att bevara en biologisk mångfald. Invid Eneby skogsväg, ca 400 m väster om Enebybergs gård, finns en anlagd våtmark och ett vindskydd med grillplats.

Söder om Enebyberg, vid Rinkeby och inom synhåll från Danderyds kyrka, börjar Roslagsleden. Den fortsätter genom Rinkebyskogen via Enebybergs idrottsplats och Rösjön.
Enebybergs idrottsplats på Arholmavägen erbjuder konstgräsplaner, ishall, motionshall, gräsplan, motionsspår och skidspår m.m.


04
Kommunikation

Tågstationen Enebyberg har förbindelser med roslagsbanan som tar dig in till Tekniska högskolan på ca 15 minuter.
Bussar går med jämna mellanrum genom stadsdelen mot Danderyds sjukhus där du även kan ta dig vidare med tunnelbanans röda linje.


05
Familjeliv

I närområdet finns Enebo förskola, Enebybergs montessoriförskola, samt Enebybergs skola, (F-6) och Fribergaskolan belägen närmare Mörby Centrum (7-9).

Använd kartan
X

Platser

Triften – på Enebybergs Gård

285 m


Bagheeras - Enebyberg

597 m


Pizzeria ICA Nära Enebytorg

603 m


Eneby 08 Burger kebab

627 m


Bageri & Konditori Kardemumma Enebytorg

647 m


Förskolan Hopp & Skutt / Rosa Tornet

236 m


Rosenvägens förskola

362 m


Täby Friskola - Enhagen

377 m


Enebybergs Montessoriförskola

389 m


Mimers gymnasium

534 m


Lidl

549 m


Tempo

1,53 km


Stora Coop Danderyd

1,85 km


Hemköp Sjöbergshallen

1,93 km


Hemköp

3,65 km


Roslags Näsby station

1,52 km


Enebyberg station

1,62 km


Tibble

1,88 km


Ensta

2,51 km


Täby Centrum

2,59 km


Kryddgårdsvägen

255 m


Rostock

485 m


Eneby torg

502 m


Enhagsslingan

513 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Roslags Näsby station
    1,52 km
    -
    -
  • Hållplats
    Kryddgårdsvägen
    255 m
    -
    -
  • Hav
    2,69 km
    12 min
    13 min
    47 min
  • Sjö
    579 m
    6 min
    6 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Danielle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.