Till salu

Ställdalsvägen 13

Utgångspris

10 975 000 kr

Sparad

Utgångspris

10 975 000 kr



Stureby— Enskede— Stockholm

Ställdalsvägen 13


Till salu
Utgångspris
10 975 000 kr

Stockholm - Enskede - Stureby

Lugnt och högt belägen villa med utsikt över omgivande villakvarter.

En villa med unika egenskaper! Kombinationen av ett lugnt barnvänligt läge längst in på återvändsgata och det höga läget med utsikt över villakvarteren är något som man inte ofta får chansen att uppleva.

Tomten är generös och med 1267 kvm är det en av områdets största! I detta fall ligger huset nära tomtgränsen vilket ger en stor sammanhängande tomtyta med både gräsmatta och skogsparti.

Arkitekturen med souteräng om hela 180 kvm är ovanlig - en rymlig och välplanerad villa där komfort möter funktion. Med hela sex rum, varav 4 sovrum, är detta det perfekta hemmet för den stora familjen eller för dig som vill ha gott om utrymme. Här bor du bekvämt med allt på ett plan, i ett hem som bjuder in till både gemenskap och avskildhet.
Behöver man ytterligare rum finns tre stycken i varierande storlek i souterängplanet, lämpliga som kontor, spel-/filmrum, gästrum m.m.

Den väl tilltagna sällskapsytan där vardagsrum, matsal och altan smälter samman i en härligt öppen och social yta. Här finns plats för stora middagar, umgänge och mysiga kvällar framför brasan. Från sällskapsytorna når du altanen – perfekt för både avkoppling och festliga tillfällen där man tittar ut över närområdet.

Med fyra sovrum finns gott om plats för hela familjen, gäster eller hemmakontor. Här kan du skapa lugna och privata utrymmen anpassade efter dina behov. Avskiljt från sällskapsrummen ligger tre sovrum och badrum vilket skapar en lugn, privat del.

Källaren erbjuder massor av extra utrymme med flera rum som kan användas som hobbyrum, gym, gästutrymme eller förråd, souterängplanet ger bra ljusinsläpp i flera rum.
Här finns även ett integrerat garage med direktaccess till bostaden – en lyxig och praktisk lösning. Med både ett fristående garage och ett garage i källaren har du gott om plats för bilar, verktyg eller extra förvaring.

Trots det lugna läget har du tunnelbana och matbutik på bekvämt avstånd, vilket gör vardagen smidig och enkel. Här får du det bästa av två världar – ett fridfullt boende med närhet till stadens puls. I närområdet finns flera förskolor samt närhet till flera skolor såsom Enskedefältet, Stureby och Tallkrogen.


Utgångspris
10 975 000 kr
Boarea/biarea
180/61 kvm
Driftkostnad
42 885 kr/år
Tomtarea
1 267 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 18 maj 14:30 — 15:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 19 maj 17:30 — 18:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Enskede

Kontakta Tommy för mer information kring Ställdalsvägen 13.

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

När man kliver in i huset möts man av ljuset från vardagsrummet stora fönster. I anslutning till entrén har man källartrapp samt klädhängare för ytterkläder. Från hallen når man först kök och vardagsrum och längre in når man tre sovrum och badrum.


02
Kök (Entréplan)

Rymligt kök med gott om förvaring och bra arbetsytor. När man står vid diskbänken eller sitter vid matbordet har man utsikt mot skogspartiet som omger delar av huset. Maskinell utrustning bestående av spis, fläkt, diskmaskin och kylskåp (frysen är placerad i källaren). Matplatsen rymmer 4-6 personer.


03
Sovrum (Entréplan)

Innanför köket finns ett sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord samt hörnfönster mot skogspartiet.


04
Vardagsrum/matsal (Entréplan)

Härlig sällskapsyta, här kommer det firas julfester och födelsedagar för släkt och vänner! Balkong med trappa ner till trädgården gör att man enkelt kan komma ut i grönskan. Rummen har vacker stavparkett som binder samman rummen.

Vardagsrummet har stort fönster med utsikt över villaområdet, lättmöblerad yta med gott om plats för soffgrupp framför den öppna spisen.

Matsalen har utgång till balkongen och fönster mot skogspartiet samt plats för ett stort matbord.


05
Sovrum (Entréplan)

Invid badrummet är ett barn-/ungdomsrum med plats för enkelsäng och skrivbord.


06
Sovrum (Entréplan)

Stort sovrum med stort fönster, utgång till balkong och två garderober.


07
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med hörnfönster och en garderob. Plats för enkelsäng och skrivbord.


08
Badrum (Entréplan)

Badrum med handfat med komod, wc och badkar. Klinkergolv och kaklade väggar.


09
Källaren (Souterrängplan)

Via trappa från hallen når man en central yta med från vilken man når förråd och matkällare samt en nedre hall med dörr mot husets gavel, garage och verkstad.

I souterängplanet finns tre rum i varierande storlek med fönster mot trädgården samt tvättstuga med dörr mot skogspartiet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Taxerad area är 125 kvm boarea samt 114 kvm biarea. Övrig area fristående garage om 17 kvm.
Utöver rummen på entréplan finns tre rum i varierande storlek i souterängplanet.

Biarea

61 kvm

Tomtarea

1 267 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM SULFITEN 16


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

enplansvilla med källare

Byggnadsår

1945

Standardpoäng

31

Mark

Berg

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Grundsula

Stomme

Betong

Bjälklag

Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Glaserat taktegel

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning 1997 om 140 Bqm3. Källa Stockholm Stads e-tjänster för radonmätningar.

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2005

Allmän information

Grön klassning innebär att byggnaden har ett högt kulturhistoriskt värde och betyder att miljön bedöms vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Klassificeringen innebär inte att du aldrig får göra några förändringar i byggnaden. Förändringen får inte vara ovarsam eller förvanskande. Det är en bedömning från fall till fall. Det handlar om att identifiera vad som är speciellt med just din byggnad.

Renovering omarbetning etc

Tillbyggnad av fristående garage - 1987
Helrenoverat badrum - 1996
Installerat bergvärme - 2005
Byte bergvärme kompressor - 2012
Montering av skorstenshuv - omkring 2015
Stenläggning uteplats på baksidan - 2020
Byte av tak på fristående garage - 2022
Delrenovering av kök - Byte avlopp och avloppsavluftning + ny golvbeläggning + ny tapet - 2023
Byte bergvärme vattentank - 2025


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

56 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

102 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-17


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat på fastigheten


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående garage

Beskrivning, parkering

Två garageplatser varav ett fristående och ett i villans källarplan.
Plats för tre bilar på tomten.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1267 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Sulfiten t 1-21, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1934-08-04, Senast ändrad: 1991-02-01), Del av stadsdelen stureby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1948-09-10, Senast ändrad: 2024-08-08)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

9 276 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 276 000 kr

Markvärde

6 000 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1945

Försäkring

7 078 kr/år

Vatten och avlopp

4 819 kr/år

Renhållning

3 034 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

27 654 kr/år

Årlig elförbrukning

15587 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 885 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 959 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
9 276 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 276 000 kr
Markvärde
6 000 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1945
Försäkring
7 078 kr/år
Vatten och avlopp
4 819 kr/år
Renhållning
3 034 kr/år
Sotning
300 kr/år
Elkostnad
27 654 kr/år
Årlig elförbrukning
15587 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 885 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 959 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Stureby  i stockholm

Stureby

Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära villa- och flerfamiljshusområden. Stureby började på allvar bebyggas i slutet av 1800-talet och då först med storstadsbornas sommarbostäder för att senare under 1920-talet allt mer bebyggas med villor för permanentboende. Området kallades då för Ersta Villastad, 1926 bytte stadsdelen namn till Stureby efter protester från diakonissorna på Ersta Diakonissanstalt.
Tidigare fanns här en lokal biograf samt ett flertal småbutiker, och där tunnelbanan går idag gick tidigare spårvagn. Idag ligger Stureby mycket centralt i förhållande till stan och spårvagnen har ersatts med tunnelbana med vilken det tar ca 15 minuter in till stan.


01
Fördelar med området
Ridning Bussar Sportevenemang Storstad Lugnt Utegym Parker/Grönområden Caféer Barnvänligt Konserter och stora evenemang Restauranger Tunnelbana Tryggt Hundvänligt

02
Evenemang och shopping

Vid Svedmyraplan och Sockenplan finns två lokala centrum med matbutiker, restauranger m.m.
Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Större centrum i söder är även Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker. Man får dock inte glömma Gamla Enskede med flera små mysiga butiker, caféer och restauranger och säsongsevenemang som Enskedespelen, julmarknad och mycket mer.


03
Sport och fritid

I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med 6 racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer.

Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.


04
Kommunikationer

Stureby är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Stureby t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 8 minuter och till T-centralen på 17 minuter. Genom Stureby passerar buss 163 som går mellan Kärrtorp och Bredäng via Älvsjö station där man kan byta till pendeltåg. I utkanten av Stureby passerar buss 161 som går mellan Bagarmossen och Gröndal via bl.a. Telefonplan samt buss 144 som går vid Huddingevägen och endast tar några minuter till Gullmarsplan.


05
Skolor och förskolor

I Stureby finns populära Sturebyskolan med klass f-9. År 2004 och 2015 vann Sturebyskolan Stockholms Stads "Kvalitetsutmärkelse”. Motiveringen var: Det gemensamma värdesystem, distinkt engagemang, arbetssätt och uppföljning system vid Sturebyskolan som leder till fantastiska resultat. Ledarskapet är mycket professionell med tydliga visioner. Personalen på skolan deltar i alla aktiviteter som ger en trygg miljö"
I området finns flera förskolor som Blå Kullen, Jösse, Kotten, Stureby, Långåkerstorpet, Gyllmyran och många fler.


Använd kartan
X

Platser

HAMILTON GRILL & PIZZA

315 m


Ivanders pizzeria & salladsbar

353 m


Restaurang Nya Spisen

485 m


Myran Restaurang & Pizzeria Enskede

511 m


Enskede Thai

541 m


Förskolan Otto AB

166 m


Finska öppna förskolan Stureby

214 m


Förskolan Globen-Kulan

236 m


Stockholms knivförening

258 m


Magelungen Utveckling AB Dagverksamhet & Skola

289 m


Lidl

1,18 km


MatDax

1,87 km


Hemköp Örby

2,07 km


Hemköp

2,55 km


Fresh Minilivs (FADIA Investment AB)

3,03 km


Älvsjö

2,94 km


Årstaberg

3,09 km


Stockholms södra

4,09 km


Stuvsta station

4,53 km


Skönviksvägen

221 m


Svedmyra T-bana

305 m


Svedmyra T-stn

363 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    312 m
    3 min
    4 min
    7 min
  • Tågstation
    Älvsjö
    2,94 km
    -
    -
  • Hållplats
    Skönviksvägen
    221 m
    -
    -
  • Hav
    3,08 km
    10 min
    16 min
    56 min
  • Sjö
    1,5 km
    6 min
    7 min
    26 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.