Med ett toppläge i Sundby finns denna rymliga villa innehållande 2 st etagelägenheter på 100 kvm och. 3 sovrum på övre plan, badrum samt balkong med sydvästläge. På entréplan i lägenheterna finner du vardagsrum med öppen spis, kök samt gäst-wc. Huset är byggt 1959 och arean är 208 + 100 kvm. I souterrängplan finna en lägenhet (renoverad/byggd 2024) med sovrum, kök , vardagsrum samt badrum (ca 44 kvm). Studiolägenhet ( 42 kvm) med två rum, kök, wc samt duschrum. Finns även en tvättstuga. Bergvärme. Även ett nybyggt attefallshus (ca 24 kvm) finns samt ett dubbelgarage. Inredningsbar vind.

Utgångspris

12 750 000 kr

Boarea/biarea

210/100 kvm

Driftkostnad

89 234 kr/år

Tomtarea

837 kvm

Rum

12 rum (8 sovrum)

Byggnadstyp

2-plans parhus med souterräng

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Robert för mer information kring Toppbrinken 21.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Robert Blomster

Ansvarig mäklare

073-231 38 02

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

8 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Båda lägenheterna är identiska fast spegelvända.
Hall/entré med avhängning för kläder. Intill fins en sep. WC med klinkers på golv, WC och handfat. Rakt frqam finns köket som är fyrkantigt med inredning längs två väggar. Spis/fläkt, diskmaskin och kyl/frys, vita köks skåp och linoleum på golv.
Vardagsrummet har ett burspråk samt utgång till tomten. Öppen spis med kassett finns också.
Uppför trappen når man övre plan där finns 3 sovrum (från ett når man balkongen) samt badrum. Badrummet är helkaklat med klinkers golv, WC, handfat och dusch hörna.
Attefallshus från 2026.
I souterrängplan finna en lägenhet ( byggd 2024) med sovrum, kök , vardagsrum samt badrum. Studiolägenhet med två rum, kök, wc samt duschrum. Finns även en tvättstuga.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

210 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

837 kvm

Rum

12 (8 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM JUSTINA 28

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plans parhus med souterräng

Byggnadsår

1959

Standardpoäng

Grund

Betongplatta, krypgrund

Stomme

Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegelpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2026

Renovering omarbetning etc

Många stora renoveringar har gjorts under 2024:
Elen har delvis dragits om, avloppet har gjorts om, fasaden har
tvättats och fönster och trädetaljer har målats, taket har rengjorts
21B är ytskiktsrenoverad och nya vitvaror badrummet är från 2024, 21B nedre botten är
omgjord till studiolägenhet (Badrummet är äldre).
21A är ytskiktsrenoverad 2026
21A nedre botten är totalrenoverad 2025
Attefallshus byggdes 2025-2026
Fasaden putsades om 2012

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är beställd
Datum: 2023-06-14

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband och tv kostar ca 10.000 kr per år.
Fiber finns indraget .

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplatser finns vid båda ingångarna.
På båda bostäderna finns balkonger.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Dubbel garage vid infarten.

Beskrivning, parkering

Parkering finns vid och framför garaget.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

837 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En kuperad tomt med buskar och träd.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: ledningar mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Sundby gård m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-07-28, Senast ändrad: 2022-06-15), Justina t 1-9, 12-13, 15-16, 18-25, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1973-08-08, Senast ändrad: 2003-03-06)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 767 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 612 000 kr

Markvärde

3 155 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

13 200 kr/år

Elkostnad

58 034 kr/år

Årlig elförbrukning

42203 kWh/år

Renhållning och vatten/avlopp

18 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

89 234 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 98 521 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 5 213 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Trevligt och omtyckt område i Spånga.
Förskola och skola finns också i närheten, i Sundbyskolan går barn från 0-9.

Närhet till Solvalla travbana för den hästintresserade och på 10 minuter når du Kista, Mall of Scandinavia, Bromma Flygplats och affärscentret Bromma Blocks.
Spånga centrum har Ica & coop, apotek, bibliotek, resturanger, fisk- och kött delikatessbutiker, mm.
.
Att promenera till Pendeltåget i Spånga C tar ca 12 min och utanför på gatan finns buss 112 Spånga-Alvik, 157 till Bromma-Danderyd och 117 på Spångavägen som går från Spånga-Bromma.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi