Varmt välkommen till Grönlundsvägen 28!

Det är ett sådant hus som syns. Stort och vackert ligger det inbäddat i det lantliga landskapet, med öppna ängar utanför och skogen alldeles i närheten. Här är det tyst på det där sättet som det bara blir på landet, samtidigt som vardagen med skola, service och kommunikationer finns inom räckhåll. Och kanske är det just kontrasterna som gör platsen så speciell. För här finns utrymme för ett stort familjeliv. För barn som springer mellan huset, gräsmattan och poolen. För middagar där många får plats runt bordet och vänner som gärna stannar lite längre. Trots husets alla rum är det lätt att föreställa sig att alla ändå hamnar på samma plats.

I köket.

Det är husets hjärta. Stort och inbjudande, med köksö och öppen planlösning mot matplatsen där den generösa takhöjden ger en härlig känsla av rymd. Här ryms det stora matbordet och många runt omkring. Täljstenskaminen sprider värme under årets kallare månader och i direkt anslutning ligger vardagsrummet, avskilt med vackra dubbeldörrar och med ytterligare en eldstad. Två rum som hör ihop, men som samtidigt ger möjlighet till både stora middagar och lugnare kvällar framför brasan.

När sommaren kommer står dörrarna öppna och livet får fortsätta ut. I soligt söderläge väntar den stora altanen med den uppvärmda poolen nedsänkt i trädäcket och gott om plats för både matbord och sköna sittplatser. På husets norra sida löper en upphöjd altan längs fasaden, med anslutning till entrén och ytterligare en utgång från köket. Tillsammans skapar uteplatserna flera naturliga platser runt huset att slå sig ner på under dagen.

Tomten om 4 108 kvm är stor och grön med plana gräsytor för lek, odling och långa dagar utomhus. Växthuset finns redan på plats och resten är upp till nästa familj. Fotbollsmål, studsmatta, gungställning eller kanske egna odlingar. Här finns ytorna för att låta idéerna ta plats. Tomten är dessutom inhägnad med staket och grind.

Sedan tar naturen vid. På sommaren växer smultron, hallon och blåbär i området och när hösten kommer väntar skogarna med svamp och bär. Ängarna utanför följer årstiderna och är en ständig del av utsikten.

Och huset har plats. Mycket plats. Med 170 kvm boarea och ytterligare 162 kvm biarea finns gott om utrymme för både det gemensamma och det egna. Bara på entréplanet finns fem sovrum och två badrum, tillsammans med de stora sällskapsytorna kring kök, matplats och vardagsrum. Ett hem där den stora familjen inte behöver kompromissa med utrymmet.

Sedan fortsätter huset uppåt, åt två håll. Från entréhallen leder en trappa upp till det ena halvplanet. Här väntar ytterligare ett vardagsrum med utrymme för soffgrupp, TV och en arbetsplats, samtidigt som fönstren blickar ut över ängarna. Från vardagsrummet nås ett stort sovrum med charmigt snedtak samt en separat del med klädkammare och goda förvaringsmöjligheter. Tillsammans blir halvplanet nästan som en egen del av huset, perfekt för äldre barn, gäster eller för den som vill ha lite mer avskildhet.

I husets andra del nås ytterligare ett halvplan. Här finns ett allrum som kan möbleras och användas efter behov samt ett stort intilliggande rum som idag används som förvaring. Ytor som ger ännu fler möjligheter och som kan förändras tillsammans med familjen.

Det är just de olika delarna som gör planlösningen så speciell. Här finns redan gott om sovrum, samtidigt som husets generösa ytor ger möjlighet att skapa ytterligare sovrum för den som behöver. Här kan huset vara fullt av familj och vänner, samtidigt som det alltid finns någonstans att dra sig undan.

En trappa ner från hallen fortsätter huset med tvättstuga, bastu och dusch, teknikrum med bergvärmepump samt verkstad och ett fullstort garage med plats för bil. Källarplanet nås både inifrån huset och via egen entré i markplan.

Bergvärme installerades 2023 och på taket finns solceller, två fina tillskott för ett hus av den här storleken.

Utanför den egna tomten fortsätter livet på landet. Små vägar, öppna landskap och skogar gör det enkelt att bara ge sig ut på en promenad eller ta med korgen när svampsäsongen börjar. Alldeles i närheten finns dessutom en hästgård med möjlighet att hyra stallplats, en extra fin möjlighet för den hästintresserade.

För lediga dagar finns Vängsjön i närheten för bad och för den golfintresserade väntar Johannesbergs Golf. I närområdet finns även Nifsta Gård och i Rimbo finns skolor, handel och den service som behövs i vardagen. Samtidigt är läget bra för pendling mot Arlanda, Uppsala, Norrtälje och Stockholm. Från väg 77 i Gottröra finns även bussförbindelser mot bland annat Uppsala, Arlanda och Norrtälje via Rimbo.

Det här är ett hem för den som längtar efter mer plats, men inte bara i kvadratmeter. Plats för det stora matbordet och många runt omkring. För somrar vid poolen, barnens spring över gräsmattan och höstkvällar framför brasan. Och för ett familjeliv som får breda ut sig.

Utgångspris

4 495 000 kr

Boarea/biarea

170/162 kvm

Driftkostnad

71 674 kr/år

Tomtarea

4 108 kvm

Rum

8 rum (6-7 sovrum)

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare och krypgrund

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 02 september 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen för att få uppdateringar vid eventuella förändringar samt för att ta del av viktig information inför visningen. Vi ser fram emot att ses

Söndag 13 september 10:00 — 10:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Linnea för mer information kring Grönlundsvägen 28.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Linnea Sjöstedt

Ansvarig mäklare

070-460 60 75

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

56 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås husets olika delar och trapporna leder vidare både upp till halvplan 1 och ner till källarplanet. I anslutning till hallen finns ett av husets badrum.

Badrum
Ett mindre badrum i anslutning till hallen, utrustat med WC, handfat och dusch.

Sovrum 1
Rymligt sovrum i anslutning till hallen med gott om plats för dubbelsäng och förvaring.

Kök
Stort och socialt kök med gott om arbetsytor och en praktisk köksö. Köket ligger i öppen anslutning till matplatsen och blir en naturlig mittpunkt i huset. Härifrån finns även utgång till den upphöjda altanen på husets norra sida.

Matplats / Allrum
I öppen anslutning till köket ligger den generösa matplatsen. Den höga takhöjden skapar fin rymd och här finns gott om plats för ett större matbord med många sittplatser. Täljstenskaminen bidrar med både värme och karaktär. Från rummet nås även den stora altanen och poolområdet i söderläge samt den upphöjda altanen på norra sidan av huset.

Vardagsrum
I anslutning till kök och matplats ligger husets stora vardagsrum. Vackra dubbeldörrar skiljer rummen åt och gör det möjligt att både öppna upp mellan sällskapsytorna och stänga om sig. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och den putsade öppna spisen blir en naturlig mittpunkt.

Sovrum 2
Sovrum med plats för säng och förvaringsmöbler. Från rummet finns egen utgång till altanen.

Sovrum 3
Rymligt sovrum med plats för säng och tillhörande möbler. Även här finns egen utgång till altanen.

Sovrum 4
Sovrum med plats för säng och förvaring.

Badrum
Helkaklat badrum med WC, dusch, dubbla handfat med gemensam kommod och handdukstork.

Sovrum 5
Ytterligare ett sovrum av bra storlek med plats för säng och förvaringsmöbler.

HALVPLAN 1
Från entréhallen leder en trappa upp till husets ena halvplan.

Vardagsrum
Generöst vardagsrum med vacker utsikt över de omkringliggande ängarna. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och TV samt ytterligare möblering efter behov. Från vardagsrummet nås både sovrummet och en separat del med klädkammare.

Klädkammare
I anslutning till vardagsrummet finns en separat del med klädkammare och goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum
Stort sovrum med charmigt snedtak och gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler.

HALVPLAN 2
I husets andra del leder en separat trappa upp till ytterligare ett halvplan.

Allrum
Allrum med snedtak och gott om plats för möblering. En extra sällskapsyta som kan anpassas efter familjens behov.

Förvaringsutrymme
Från allrummet nås ett stort intilliggande rum som idag används som förvaring.

KÄLLARPLAN
Från hallen leder en trappa ner till husets källarplan. Källaren nås även via egen entré i markplan.

Groventré
Praktisk groventré med direkt anslutning till källarens övriga utrymmen och utgång till tomten.

Tvättstuga
Tvättstuga med plats för tvätt och klädvård.

Bastu och dusch
I anslutning till tvättstugan finns dusch och bastu.

Teknikrum
Teknikrum med bland annat husets bergvärmepump. Bergvärme installerades 2023.

Verkstad / Garage
Stor verkstads- och garagedel med plats för bil, arbetsbänk och förvaring. Garaget nås både från källarplanet och via garageport utifrån.

Förråd
Källarplanet erbjuder även ytterligare utrymme för förvaring.

Ej färdigställd WC
Under trappan finns ett mindre utrymme där arbetet med en WC har påbörjats. WC är inte färdigställd och är idag inte i bruk.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

162 kvm

Tomtarea

4 108 kvm

Rum

8 (6-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE STRYBRO 2:10

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare och krypgrund

Byggnadsår

1979

Standardpoäng

Grund

Källare med platta på mark och krypgrunder

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong/trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

Gasfönster

Ventilation

Självdrag

Besiktningsdag ventilation

2021-01-01

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

2st Djupborrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp, tre-kammarbrunn

Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: 3 år
Märke på värmeanläggning: IVT

Huvudsäkringar

25A

Renovering omarbetning etc

Ja, se frågelista under dokument.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-24

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber (Fritt val av leverantör).

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats i både söder och norrläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns ett mindre växthus.

Beskrivning, parkering

Plats för flera bilar

07 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje strybro ga:4

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

4108 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att nyttja vägen a för utfart. - väg, Officialservitut: rätt att använda, underhålla och förnya infiltrationsanläggning och brunnarb samt ledning från fastighetsgränsen till avloppsanläggningen. - avlopp, Officialservitut: rätt att ta vatten ur brunnen c för ett hushålls behov samt underhålla och förnya brunnen c samt ledning från fastighetsgränsen till brunnen c. - vattentäkt

Ekonomi