Till salu

Linvägen 2

Utgångspris

2 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 500 000 kr



Älmsta centralt— Väddö— Norrtälje

Linvägen 2


Till salu
Utgångspris
2 500 000 kr

Norrtälje - Väddö - Älmsta centralt

Rymligt och hemtrevligt familjeboende med generösa sociala ytor, eldstad och balkong – mitt i hjärta

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem med gott om plats för både vardagsliv och umgänge. Här erbjuds en flexibel planlösning med flera sovrum, generösa sällskapsytor och fina ljusinsläpp, ett boende som passar utmärkt för den större familjen.

Entréplanet präglas av de sociala ytorna där vardagsrum och matplats samspelar på ett naturligt sätt. Stora fönsterpartier låter dagsljuset flöda in och den centralt placerade eldstaden blir en självklar stämningshöjare under årets kallare månader. Här finns gott om plats för såväl den stora soffgruppen som ett rejält matbord för familj och vänner. Köket är ljust och funktionellt med bra arbetsytor och förvaring, samtidigt som den öppna kontakten med övriga sällskapsytor skapar en social känsla. I anslutning finns även en praktisk tvättstuga med separat utgång. På det övre planet väntar ytterligare fina ytor med flera sovrum, allrum och badrum. Allrummet ger familjen en extra sällskapsyta och passar lika bra som TV-rum eller lekhörna. Här finns dessutom bra förvaringsmöjligheter. Ett av sovrummen har direkt utgång till balkongen – en härlig plats med utsikt över den grönskande omgivningen.

För dig som aldrig varit i Älmsta eller på Väddö!

För barnfamiljen är det framför allt kombinationen av trygg vardag, närhet och ett aktivt fritidsliv som gör Älmsta attraktivt. Här finns förskola samt låg-, mellan- och högstadieskola inom gångavstånd, samtidigt som Väddö IF erbjuder ett rikt föreningsliv och en välordnad idrottsanläggning med aktiviteter för både stora och små. Gym nås på cirka femton minuters promenad och på bekvämt avstånd finns även golfbana och båtklubb.

Några minuter bort finns flera uppskattade utflyktsmål och smaker från bygden. Besök Väddö Gårdsmejeri och Bondens Glasskalas för lokalproducerade godsaker, eller ta en tur till Kröns Trädgård, en omtyckt handelsträdgård med växter, inspiration och härlig miljö. För vardagens inköp finns ICA Supermarket Väddö i Älmsta med ett brett utbud och bekvämt nära till hands.

Väddö kanal nås på endast cirka fyra minuters promenad, där ett vackert gångstråk längs vattnet tar dig vidare mot Bagghusbron. Med bil, buss eller moped når du kommunala Mälbybadet på cirka 10 minuter, en uppskattad badplats för hela familjen med fina möjligheter till härliga sommardagar vid vattnet. Här blir närheten till bad, natur och Roslagens vackra omgivningar en naturlig del av vardagen.

Det fina med Väddö är kontrasterna. Här kan du leva ett lugnt vardagsliv bland öppna landskap, skog och vatten, men samtidigt ha tillgång till bad, båtliv, fiske, cykling och utflyktsmål runt hela ön. Väddö kanal ger området en alldeles egen karaktär och sommartid vaknar trakten till liv med båtar, besökare och populära utflyktsmål.

Fortsätter du norrut når du Grisslehamn, med havet, fiskehamnen, restauranger och den klassiska skärgårdsmiljön. Söderut tar du dig vidare mot Norrtälje och Stockholm.

Varmt välkommen till ett hemtrevligt boende med plats för hela familjen och i hjärtat av Älmsta och med allt det bästa av Väddö inom räckhåll!

Utgångspris
2 500 000 kr

Boarea
143 kvm

Tomtarea
718 kvm

Rum
7 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp
1 ½-plansvilla


Aktuella visningar


Lördag 19 september 15:00 — 15:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Välkommen på visning!

Måndag 21 september 18:45 — 19:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmäl er för att delta på visningen!

Har du några frågor?

Kontakta Niklas för mer information kring Linvägen 2.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entré (Entréplan)

Välkomnande och ljus entré med gott om plats för avhängning och förvaring. Här möts du av ett fint parkettgolv och ljusa väggar som skapar ett luftigt första intryck. Hallen leder vidare till bostadens övriga rum och härifrån nås även trappan till övre plan.


02
Badrum (Entréplan)

Badrum med badkar och duschmöjlighet, WC samt handfat. Här finns även praktisk förvaring i väggskåp ovanför handfatet. Fönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp och möjlighet till vädring.


03
Sovrum (Entréplan)

Rymligt och rogivande sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Ljusa golv och harmoniska färgval skapar en trivsam känsla, medan stora fönster ger ett generöst ljusinsläpp. Härifrån finns även direkt utgång till uteplatsen och trädgården.


04
Sovrum / kontor (Entréplan)

Rymligt och ljust rum med fint ljusinsläpp från stort fönster och ljusa, neutrala färgval. Rummet används idag som hemmakontor men lämpar sig utmärkt som sovrum, gästrum eller arbetsrum beroende på behov. Här finns gott om plats för både säng, skrivbord och förvaring.


05
Sovrum (Entréplan)

Rymligt sovrum med gott om förvaring i en hel garderobsvägg. Rummet har harmoniska grå kulörer, parkettgolv och vita taklister som ger ett stilrent och ombonat intryck. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord.


06
Kök (Entréplan)

Ljust och funktionellt kök med gott om förvaring och generösa arbetsytor. Köksinredningen går i vitt och kombineras med rostfri arbetsbänk samt kakel ovanför arbetsytorna. Utrustningen består av spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.

I anslutning till köket finns en rymlig matplats med fint ljusinsläpp från stora fönster och utgång till altanen. Den öppna kontakten mot vardagsrummet skapar trevliga och sociala ytor. Från köket nås även den praktiska tvättstugan.


07
Vardagsrum (Entréplan)

Generöst och ljust vardagsrum med öppen och social planlösning mot matplatsen. De många fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och fin kontakt med trädgården och uteplatsen. Här finns gott om utrymme för både stor soffgrupp och rejält matbord, vilket gör rummet perfekt för såväl vardagsliv som större middagar och umgänge.

Centralt placerad braskamin blir en naturlig blickpunkt och bidrar med både värme och en ombonad känsla under årets kallare månader. Parkettgolv och ljusa, harmoniska färgval löper genom rummet och skapar en trivsam helhet.


08
Tvättstuga (Entréplan)

Praktisk tvättstuga i direkt anslutning till köket, utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Här finns även egen utgång till trädgården, vilket ger en smidig groventré och förenklar vardagen.


09
Allrum – övre plan (Ovanvåning)

Allrum

Trivsamt och lättmöblerat allrum på övre plan med charmigt snedtak och fint ljusinsläpp från takfönster. Här finns plats för soffgrupp och TV-möbel, vilket skapar en naturlig extra sällskapsyta för familjen. Rummet erbjuder även goda förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober och leder vidare till övre planets sovrum samt balkong.


10
Sovrum (Ovanvåning)

Mysigt sovrum på övre plan med charmigt snedtak och fint ljusinsläpp från fönster. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. De blå tonerna tillsammans med det vitmålade trätaket ger rummet en ombonad karaktär.


11
Sovrum (Ovanvåning)

Mysigt sovrum på övre plan med snedtak och fint ljusinsläpp från fönster. Rummet har plats för säng och kompletterande möblemang och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. De mjuka färgvalen och det vitmålade trätaket skapar en ombonad känsla.


12
Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum på övre plan med kaklade väggar och klinkergolv i varma beige toner. Här finns duschplats, WC, handfat med kommod samt spegelskåp. Snedtaket ger rummet karaktär samtidigt som ytorna är praktiskt disponerade.


13
Sovrum (Ovanvåning)

Rymligt och ljust sovrum på övre plan med gott om plats för både säng, förvaring och skrivbord. Här finns ett fint ljusinsläpp och direkt utgång till balkongen, som blir en härlig förlängning av rummet med utsikt över den grönskande omgivningen. Snedtaket och det vitmålade trätaket skapar en ombonad och charmig karaktär.


14
Klädkammare (Ovanvåning)

Praktisk och rymlig klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter. Här finns både klädstång och generösa hyllplan som ger bra plats för kläder, skor och annan förvaring. Snedtaket ger rummet karaktär samtidigt som ytorna nyttjas på ett funktionellt sätt.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

718 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE ÄLMSTA 3:55

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½-plansvilla

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

31

Mark

718 kvm

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Två-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-luft värmepump, brakamin (Bra)
Ålder: 2012 lufvärmepumpen
Märke på värmeanläggning: Luftvärmepump BOSCH

Huvudsäkringar

20A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Renoveringar av föregående ägare:
Ny diskmaskin 2016
Nytt garagetak 2016
Ny kyl och frys 2014
Renovering av hall samt kök 2013
Ny altan 2013
Ny luft-luft värmepump 2012


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2011-12-27


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber anslutning


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Här finns flera härliga uteplatser som ger möjlighet att njuta av solen under olika delar av dagen. Den generösa altanen vetter mot öppna fält och grönskande omgivningar och bjuder på en rofylld, lantlig utsikt. Här finns gott om plats för såväl matgrupp och loungemöbler som grill och solstolar, en naturlig samlingsplats för sommarens middagar och större bjudningar. Intill huset finns även ett mindre trädäck med kvällssol och möjlighet till vidare utveckling. På övre plan väntar dessutom en stor balkong under tak, där morgonsolens strålar och utsikten över det öppna landskapet blir en fin start på dagen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage

Beskrivning, parkering

Asfalterad infart med smidig access till ett rymligt kallgarage om ca 40 m². Garaget erbjuder gott om plats för bil och förvaring samt har en praktisk förrådsdel för exempelvis trädgårdsredskap, verktyg och annan utrustning.


07
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje älmsta ga:6 - bilvägar, gång-och cykelvägar, parkeringsplats


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

718 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Älmsta, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2002-06-12, Registreringsdatum: 2007-04-20, Senast ändrad: 2022-06-22)

Planbestämmelser

Älmstaområdet fastlandsdelen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1982-12-02, Senast ändrad: 2023-02-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 993 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 588 000 kr

Markvärde

405 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Försäkring

10 728 kr/år

Vatten och avlopp

20 805 kr/år

Renhållning

3 102 kr/år

Sotning

621 kr/år

Elkostnad

42 676 kr/år

Samfällighet

1 290 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 674 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 993 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 588 000 kr
Markvärde
405 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Försäkring
10 728 kr/år
Vatten och avlopp
20 805 kr/år
Renhållning
3 102 kr/år
Sotning
621 kr/år
Elkostnad
42 676 kr/år
Samfällighet
1 290 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 674 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    195 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    535 m
    5 min
    7 min
    28 min
  • Hav
    770 m
    4 min
    4 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Niklas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.