Till salu

Bastuvägen 12

Utgångspris

2 700 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 700 000 kr



Västanvik— Gräddö— Norrtälje

Bastuvägen 12


Till salu
Utgångspris
2 700 000 kr

Norrtälje - Gräddö - Västanvik

Ett hem att älska – inflyttningsklart i hjärtat av Västanvik

Välkommen till detta smakfullt renoverade hus i populära Västanvik, Roslagen. Här är det bara att flytta in, packa upp och börja njuta av livet!
Renoveringen har genomförts med stor omsorg och känsla för detaljer. Man har lagat, förbättrat och valt material med både hjärta och finess för att skapa en hemtrevlig och modern atmosfär. Här möts du av en harmonisk blandning av stilrena ytskikt, genomtänkta lösningar och en varm, inbjudande känsla. Huset har hög komfort, kommunalt vatten och avlopp, öppen spis och luftvärmepump. Stora panoramafönster som inte bara ger ett härligt ljusflöde utan öppnar upp känslan av att inne blir ute och ute blir inne.
Huset är beläget längst in på en lugn återvändsgata – perfekt för dig som uppskattar ett ostört läge. Tomten ger gott om plats för både lek och avkoppling, och här kan du njuta av långa sommardagar i en trygg och trivsam miljö.
Västanvik är ett populärt fritidshusområde där det finns massor att göra och upptäcka.
Områdets uppskattade poolanläggning är en naturlig samlingspunkt sommartid. Här finns en kiosk som erbjuder glass, fika och lättare tilltugg, och under sommaren anordnas populära simskolor för barn i alla åldrar.
För dig som älskar båtlivet finns möjlighet till båtplats vid Vretahamnen, vilket ger enkel tillgång till Roslagens magiska skärgård. Och vill du hellre ta ett dopp från land är den fantastiska badplatsen vid Lötaviken ett givet mål – perfekt för både lata stranddagar och kvällsdopp i solnedgången.
Västanvik erbjuder också en tennisbana för både nybörjare och erfarna spelare, samt öppna ytor för fotboll och lek. Det är en plats där både vuxna och barn hittar sina favoritsysselsättningar och där gemenskapen är lika självklar som den vackra naturen runtomkring.
Här får du det bästa av två världar – lugn och avskildhet vid hemmet, men samtidigt närhet till ett aktivt och socialt föreningsliv.


Utgångspris
2 700 000 kr
Boarea
73 kvm
Driftkostnad
19 981 kr/år
Tomtarea
2 415 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 31 augusti 11:00 — 11:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Både tomt och hus har under våren 2025 genomgått stora renoveringar och förbättringar.
Nytt och ombonat

Både tomt och hus har under våren 2025 genomgått stora renoveringar och förbättringar.

Stora vackra fönsterpartier ut mot den grönskande trädgården.
Nytt och ombonat

Både tomt och hus har under våren 2025 genomgått stora renoveringar och förbättringar.

Ljusflöde

Stora vackra fönsterpartier ut mot den grönskande trädgården.

Allt har renoverats med omsorg och är estetiskt tilltalande.
Omsorg

Allt har renoverats med omsorg och är estetiskt tilltalande.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

När du kliver in möts du av en välkomnande och ljus hall som genast ger en hemtrevlig känsla. Härifrån når du det smakfullt renoverade duschrummet, där microcement kombinerats med träpanel för en modern men varm atmosfär. Utrustat med wc, dusch och handfat med kommod är detta både funktionellt och stilrent.

Allrummet imponerar med sin fantastiska rymd – taket är öppet till nock och de stora fönsterpartierna (2,00 x 2,30 m) släpper in generöst med ljus och bjuder på en vacker utsikt över den grönskande trädgården. Här är planlösningen öppen mot det nybyggda köket, vilket gör att du kan umgås och socialisera samtidigt som du lagar mat. Köket är genomtänkt in i minsta detalj – här är allt nytt förutom husets ursprungliga kylskåp – och erbjuder både god arbetsyta och tidlös design. Centralt i rummet står den omsorgsfullt omputsade murstocken som en charmig mittpunkt.

I huset har man dessutom fått till tre sovrum – två något mindre, perfekta som barnrum, gästrum eller kontor, samt ett rymligt master bedroom med egen utgång till den vidbyggda altanen. Här kan du börja dagen med att kliva rakt ut i morgonsolen.

Genomförda förbättringar:

Grunden har avfuktats.
Fuktskada i tak och vissa fasadplankor åtgärdade.
Innertak öppnat upp till nock, omisolerat och klätt med träpanel.
Två nya fönster i storlek 2,00 x 2,30 m installerade.
Innerväggar omisolerade.
Planlösningen omgjord och helt nytt kök byggt.
Badrummet renoverat med microcement och panel.
Tre sovrum skapade, varav master bedroom med altandörr.
Samtliga rum tapetserade och målade om invändigt.
Alla golv utbytta till gedigna träplank som såpabehandlats.
Ny luftvärmepump installerad.
All el bytt.
Fönster och fasadpanel skrapade och målade.
Nya stuprör monterade för att leda bort vatten från grunden.
Ny gräsmatta och grusgång anlagda i trädgården.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

73 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 415 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE VÄSTANVIK 1:25

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

22

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster och 3-glas fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El, luftvärmepump samt öppenspis

Renovering omarbetning etc

Se frågelistan


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor härlig altan vidbyggd i huset, delvis under tak. Här följer du solen hela dagen.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus med förrådsdel
Växthus

Beskrivning, parkering

Det finns plats för flertalet bilar på fastigheten.


06
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje västanvik ga:3 - vägförening, Norrtälje västanvik ga:1 - klubbhus, swimmingpool, omklädningshytter, toaletter, plaskdamm, tennis-, fotbollsplan, vattenförsörjningsanläggning, badplats, båthamnar, branddammar mm


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2415 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Västanvik 1:6 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-12-05, Senast ändrad: 2023-02-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 624 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

713 000 kr

Markvärde

911 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Försäkring

4 500 kr/år

Renhållning

2 140 kr/år

Vägav/Snö

1 900 kr/år

Årlig elförbrukning

2556 kWh/år

Fast avgift kommunalt VA förbrukning 54,23kr/kubik

7 241 kr/år

Samfällighetsavgift

4 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

19 981 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 055 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Har inte så många tillförlitliga uppgifter då vi endast bott i det färdiga huset under juli månad. Årlig elförbrukning är hämtad från räkning från Vattenfall. Kostnad för försäkring är ett kostnadsförslag från Trygg-Hansa.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 675 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 624 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
713 000 kr
Markvärde
911 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Försäkring
4 500 kr/år
Renhållning
2 140 kr/år
Vägav/Snö
1 900 kr/år
Årlig elförbrukning
2556 kWh/år
Fast avgift kommunalt VA förbrukning 54,23kr/kubik
7 241 kr/år
Samfällighetsavgift
4 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
19 981 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 055 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Har inte så många tillförlitliga uppgifter då vi endast bott i det färdiga huset under juli månad. Årlig elförbrukning är hämtad från räkning från Vattenfall. Kostnad för försäkring är ett kostnadsförslag från Trygg-Hansa.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 675 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Västanvik   i norrtälje

Västanvik

Populärt område på Rådmansö där det finns mycket att upptäcka, både natur och nöjen!


01
Fördelar med området
Hundvänligt Lugnt Båtliv Fiske Landsbygd Barnvänligt Badstrand

02
Bad- och båtbryggor

I området finns pool och badsjö, badstränder och båtbryggor, bland annat finns möjlighet till båtplats i Vretaviken. Här har du nära till flera fina badställen, exempelvis Lötaviken och omtyckta Åkeröbadet har simskola och fantastisk kvällssol. Med egen båt kommer du snabbt ut i vår vackra skärgård och kan hitta många fina badklippor.


03
Omgivning

På cykelavstånd finns prisbelönta Rådmansöbageri, matbutik vid Vreta handel eller Ica-Gräddö cirka 9 kilometer bort. Härifrån har du nära till fantastisk natur, Riddersholm naturreservat ligger inte allt för långt ifrån, där hittar du fina promenadstigar och en enastående natur. Från Kapellskär går passbåtar ut till skärgårdsöarna.


04
Kommunikationer

SL-buss som tar dig till Norrtälje busstation, härifrån kan du ta dig till kommunens alla hörn, dessutom finns pendlarbussar mot Stockholm / Uppsala. Med bil tar du dig till Norrtälje på ca 15 minuter och 1 timme till Stockholm.


05
Norrtälje stad

Norrtälje stadskärna erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!


Använd kartan
X

Platser

Samstorps gård

1,87 km


Gräddös pärla bar & restaurang

3,67 km


Kvarnudden Café, B&B, rest, krog

4,12 km


Gräddö Pizzeria

4,18 km


Pizzeria Natale Kommanditbolag

4,18 km


Rådmansö skola

1,26 km


Rådmansö förskola

3,62 km


Viktoriagården Förskola Ab

3,8 km


Vätö skola

7,61 km


Vätö förskola

7,63 km


Tempo

7,76 km


Tempo Vreta Handel

10,35 km


Arholma Handel

14,35 km


Lidl

15,85 km


Stora Coop Norrteljeporten

16,73 km


Rådmansö skola

1,31 km


Västergårdens vägskäl

1,47 km


Åkerögården

1,53 km


Näset

1,53 km


Ekskogen station

43,51 km


Frösunda station

47,03 km


Tunagård station

48,25 km


Österskär station

48,66 km


Åkers Runö station

49,2 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Rådmansö skola
    1,31 km
    -
    -
  • Hav
    1,95 km
    11 min
    20 min
    1 tim 27 min
  • Sjö
    409 m
    2 min
    3 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.