Modern enplansvilla i hjärtat av Gräddö, vackert hus med bästa planlösningen!
Välkommen till denna smakfulla Västkuststugan från 2017 – en planlösningsmässigt perfekt pärla på 98 välplanerade kvadratmeter i ett plan. Här möts modern design och klassisk skärgårdskänsla i en harmonisk symfoni av ljus, rymd och funktion.
Det första som möter dig är det storslagna vardagsrummet och matdelen – ett maffigt öppet utrymme med öppet till nock och vackra ljusinsläpp från flera håll. Här flödar ljuset fritt, och via flera utgångar når du den stora vidbyggda altanen där inne och ute smälter samman till ett levande och socialt hem. Perfekt för sommarens alla middagar, frukostar i solen eller bara lugna stunder med en bok i handen.
Huset erbjuder tre rogivande sovrum, ett stort duschrum med bastu – en självklarhet efter salta bad – samt en separat gäststuga för långväga besökare eller tonårsfavorit. Den stora, plana gräsmattan bjuder in till lek, bollspel och sommarens alla aktiviteter. Allt ligger tryggt och lugnt beläget på en insynsskyddad återvändsgata, med idylliska grusvägar som leder dig genom området.
Gräddö är en av skärgårdens mest uppskattade pärlor – en plats där livet går i en lite långsammare, skönare takt. Här får du det bästa av två världar: genuin skärgårdskänsla med klippor, hav och natur inpå knuten, kombinerat med smidig tillgänglighet och god service.
Service och närhet – allt du behöver finns här
Mitt i byn ligger den uppskattade ICA Gräddö, en välsorterad butik med generösa öppettider året runt. Här hittar du både dagligvaror, lokala produkter och det där lilla extra till grillkvällen eller picknicken vid havet. I anslutning finns även bensinstation och ombud för apotek och paket – bekvämt och lättillgängligt.
Bra kommunikationer – enkelt att ta sig till och från Gräddö trafikeras av SL-bussar året runt, vilket gör området lättillgängligt även för dig som pendlar eller vill bjuda in gäster utan bil. Busslinjen går via Norrtälje vidare mot Stockholm, och ansluter smidigt till större kommunikationsnav. På bara drygt 1,5 timme från Stockholm city kan du stå med fötterna i gräset och blicka ut över viken.
En levande by med natursköna omgivningar
Området bjuder på idylliska grusvägar perfekta för promenader och cykelturer, ofta med havsglitter i blickfånget. Gräddö har ett aktivt sommar- och båtliv med närhet till marina, gästhamn, sommarcafé, glassbar och små butiker. Samtidigt behåller byn sin stilla charm – här är det lugnet som råder, oavsett säsong.
Oavsett om du söker fritidshus eller permanentboende så erbjuder Gräddö en livskvalitet som är svår att slå – med havet som granne, skogen som fond och gemenskap runt knuten.
4 000 000 kr
98/10 kvm
1 332 kvm
4 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Norrtälje
Kontakta Maria för mer information kring Edmunds väg 8.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg

Ombonat med stor härlig altan och plan gräsyta.

Ombonat med stor härlig altan och plan gräsyta.
Stor härlig yta med utgångar till uteplatsen. Här kan du samla alla nära och kära.

Världens mysigaste område, med marina, ICA-butik, caféer och annat smått och gott som sätter guldkant på tillvaron.
-
Gästhamn och båtmack
Marinan/gästhamnen.
Marinan/gästhamnen.
Bryggcafé
Björköörn
Boka en fri värdering med Maria
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkommen in i en välplanerad bostad där varje kvadratmeter är genomtänkt för funktion och trivsel. Hallen är rymlig och inbjudande, med gott om plats för ytterkläder och skor.
Det stora duschrummet imponerar med sina helkaklade väggar och klinkergolv – både stilrent och lättskött. Här finns en modern kommod med tillhörande överskåp, dusch samt tvättmaskin. Från duschrummet finns även en praktisk utgång, perfekt för vardagens logistik.
Köket är funktionellt utformat med smarta arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Dubbeldörrar leder ut till altanen, vilket skapar ett naturligt flöde mellan inne och ute – idealiskt för sommarens måltider och umgänge.
Det generösa vardagsrummet med matplats är ett riktigt "wow-utrymme". Med öppet upp till nock, stora fönsterpartier och utgång till altanen, badar rummet i ljus och ger en känsla av rymd och öppenhet.
Huset rymmer tre sovrum, varav ett något större – perfekt som master bedroom – med plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. Övriga sovrum passar utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum.
Förvaringen är genomgående väl tilltagen med smarta lösningar som underlättar vardagen. Ett mycket praktiskt och trivsamt hem, redo att välkomna både vardag och fest.
01
Beskrivning
98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
10 kvm
1 332 kvm
4 (3-4 sovrum)
NORRTÄLJE GRÄDDÖ 4:114
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplanshus
2017
28
Platta på mark
Trä
Träfasad
Betongpannor
3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Nibe frånluftsvärmepump, vattenburen värme, braskamin.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Stor härlig altan i anslutning till huset, altanen är delvis under tak.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gästhus samt förvaringsdel.
Det finns plats för flertalet bilar på uppfarten.
07
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje gräddö ga:7, Norrtälje gräddö ga:21
08
Tomt/Servitut
1332 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya väg inom ett 5 meter brett område a - väg
01
3 073 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 142 000 kr
931 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2017
3 195 kr/år
11 093 kr/år
2 970 kr/år
232 kr/år
1 400 kr/år
20 088 kr/år
7428 kWh/år
1 200 kr/år
2 388 kr/år
4
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 1 775 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 073 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 142 000 krMarkvärde
931 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2017Försäkring
3 195 kr/årVatten och avlopp
11 093 kr/årRenhållning
2 970 kr/årSotning
232 kr/årVägav/Snö
1 400 kr/årElkostnad
20 088 kr/årÅrlig elförbrukning
7428 kWh/årBredband - Nätavgift
1 200 kr/årBredband - Gruppavtal
2 388 kr/årAntal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 1 775 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Gräddö
Vackra Gräddö, en del av Roslagens fina skärgård. Härifrån utgår du från en fantastisk skärgård, med båt kommer du direkt ut i Lidöfjärden och Roslagens unika skärgård med sjöskogar, klippbad och många fina badöar.
01
Fördelar med området
02
Njut av skärgården
Gräddö är en fin skärgårdsby längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. I Gräddö finns en välsorterad Ica-matbutik, apotek och bensinmack. Här finns flera olika trevliga caféer och matställen. Gräddö har en stor båthamn med plats för ca 60 båtar. Här finns båtmack, hamndjup på 1,5-8 meter, ångbåtsbrygga och båtvarv. Ett fantastiskt sommarcafé med uteservering på bryggan och utsikt över vackra Norrtäljeviken. Från ångbåtsbrygga och Räfsnäs går passbåtar ut till skärgårdsöarna som Tjockö, Söderöra och populära sjökrogar som anrika Lidö värdshus och Fejan. Två kilometer bort ligger Kapellskär, därifrån går färjetrafiken över till Åland. Roslagens skärgård har 13 000 öar att upptäcka!
03
Skola och omsorg
Vackra Rådmansö Skola, grundskola från 0-6 åk samt fritidshem. Förskolor/dagis finns vid Gräddö samt Södersvik. Rådmansös egna fotbollsplan, Björkvallen ligger heller inte långt bort.
04
Friluftsliv
Här finns ett rikt friluftsliv med bl.a fina paddelvatten och kajakuthyrning.
05
Norrtälje stad
Endast 23 minuters bilväg från Gräddö finner du Norrtälje stad, stadskärnan erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!


Thaivagnen Gräddö
260 m
Gräddö Pizzeria
270 m
Pizzeria Natale Kommanditbolag
270 m
Gräddö Bryggkafe
748 m
Kvarnudden Café, B&B, rest, krog
870 m
Viktoriagården Förskola Ab
737 m
Rådmansö skola
4,79 km
Vätö skola
7,05 km
Vätö förskola
7,06 km
Rådmansö förskola
7,26 km
ICA Nära Gräddö Skärgårdshandel
253 m
Tempo
7,09 km
Arholma Handel
10,54 km
Tempo Vreta Handel
14,41 km
Lidl
19,32 km
Stora Coop Norrteljeporten
20,52 km
Nyängsvägen
208 m
Gräddö gamla skola
269 m
Gräddö torg
429 m
Ekskogen station
47,75 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsNyängsvägen208 m--
-
Hav529 m2 min1 min6 min
-
Sjö1,06 km11 min17 min1 tim 10 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.