Till salu

Edmunds väg 8

Utgångspris

4 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 000 000 kr



Gräddö— Norrtälje

Edmunds väg 8


Till salu
Utgångspris
4 000 000 kr

Norrtälje - Gräddö

Modern enplansvilla i hjärtat av Gräddö, vackert hus med bästa planlösningen!

Välkommen till denna smakfulla Västkuststugan från 2017 – en planlösningsmässigt perfekt pärla på 98 välplanerade kvadratmeter i ett plan. Här möts modern design och klassisk skärgårdskänsla i en harmonisk symfoni av ljus, rymd och funktion.

Det första som möter dig är det storslagna vardagsrummet och matdelen – ett maffigt öppet utrymme med öppet till nock och vackra ljusinsläpp från flera håll. Här flödar ljuset fritt, och via flera utgångar når du den stora vidbyggda altanen där inne och ute smälter samman till ett levande och socialt hem. Perfekt för sommarens alla middagar, frukostar i solen eller bara lugna stunder med en bok i handen.

Huset erbjuder tre rogivande sovrum, ett stort duschrum med bastu – en självklarhet efter salta bad – samt en separat gäststuga för långväga besökare eller tonårsfavorit. Den stora, plana gräsmattan bjuder in till lek, bollspel och sommarens alla aktiviteter. Allt ligger tryggt och lugnt beläget på en insynsskyddad återvändsgata, med idylliska grusvägar som leder dig genom området.

Gräddö är en av skärgårdens mest uppskattade pärlor – en plats där livet går i en lite långsammare, skönare takt. Här får du det bästa av två världar: genuin skärgårdskänsla med klippor, hav och natur inpå knuten, kombinerat med smidig tillgänglighet och god service.
Service och närhet – allt du behöver finns här
Mitt i byn ligger den uppskattade ICA Gräddö, en välsorterad butik med generösa öppettider året runt. Här hittar du både dagligvaror, lokala produkter och det där lilla extra till grillkvällen eller picknicken vid havet. I anslutning finns även bensinstation och ombud för apotek och paket – bekvämt och lättillgängligt.
Bra kommunikationer – enkelt att ta sig till och från Gräddö trafikeras av SL-bussar året runt, vilket gör området lättillgängligt även för dig som pendlar eller vill bjuda in gäster utan bil. Busslinjen går via Norrtälje vidare mot Stockholm, och ansluter smidigt till större kommunikationsnav. På bara drygt 1,5 timme från Stockholm city kan du stå med fötterna i gräset och blicka ut över viken.

En levande by med natursköna omgivningar

Området bjuder på idylliska grusvägar perfekta för promenader och cykelturer, ofta med havsglitter i blickfånget. Gräddö har ett aktivt sommar- och båtliv med närhet till marina, gästhamn, sommarcafé, glassbar och små butiker. Samtidigt behåller byn sin stilla charm – här är det lugnet som råder, oavsett säsong.

Oavsett om du söker fritidshus eller permanentboende så erbjuder Gräddö en livskvalitet som är svår att slå – med havet som granne, skogen som fond och gemenskap runt knuten.


Utgångspris
4 000 000 kr
Boarea/biarea
98/10 kvm
Tomtarea
1 332 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 24 augusti 11:00 — 11:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Ombonat med stor härlig altan och plan gräsyta.
Fantastiskt läge!

Ombonat med stor härlig altan och plan gräsyta.

Stor härlig yta med utgångar till uteplatsen. Här kan du samla alla nära och kära.
Fantastiskt läge!

Ombonat med stor härlig altan och plan gräsyta.

Öppen planlösning

Stor härlig yta med utgångar till uteplatsen. Här kan du samla alla nära och kära.

Världens mysigaste område, med marina, ICA-butik, caféer och annat smått och gott som sätter guldkant på tillvaron.
Gräddö

Världens mysigaste område, med marina, ICA-butik, caféer och annat smått och gott som sätter guldkant på tillvaron.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkommen in i en välplanerad bostad där varje kvadratmeter är genomtänkt för funktion och trivsel. Hallen är rymlig och inbjudande, med gott om plats för ytterkläder och skor.

Det stora duschrummet imponerar med sina helkaklade väggar och klinkergolv – både stilrent och lättskött. Här finns en modern kommod med tillhörande överskåp, dusch samt tvättmaskin. Från duschrummet finns även en praktisk utgång, perfekt för vardagens logistik.

Köket är funktionellt utformat med smarta arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Dubbeldörrar leder ut till altanen, vilket skapar ett naturligt flöde mellan inne och ute – idealiskt för sommarens måltider och umgänge.

Det generösa vardagsrummet med matplats är ett riktigt "wow-utrymme". Med öppet upp till nock, stora fönsterpartier och utgång till altanen, badar rummet i ljus och ger en känsla av rymd och öppenhet.

Huset rymmer tre sovrum, varav ett något större – perfekt som master bedroom – med plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. Övriga sovrum passar utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum.

Förvaringen är genomgående väl tilltagen med smarta lösningar som underlättar vardagen. Ett mycket praktiskt och trivsamt hem, redo att välkomna både vardag och fest.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

10 kvm

Tomtarea

1 332 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE GRÄDDÖ 4:114

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

2017

Standardpoäng

28

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Nibe frånluftsvärmepump, vattenburen värme, braskamin.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor härlig altan i anslutning till huset, altanen är delvis under tak.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus samt förvaringsdel.

Beskrivning, parkering

Det finns plats för flertalet bilar på uppfarten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje gräddö ga:7, Norrtälje gräddö ga:21


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1332 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya väg inom ett 5 meter brett område a - väg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 073 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 142 000 kr

Markvärde

931 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2017

Försäkring

3 195 kr/år

Vatten och avlopp

11 093 kr/år

Renhållning

2 970 kr/år

Sotning

232 kr/år

Vägav/Snö

1 400 kr/år

Elkostnad

20 088 kr/år

Årlig elförbrukning

7428 kWh/år

Bredband - Nätavgift

1 200 kr/år

Bredband - Gruppavtal

2 388 kr/år

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 1 775 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 073 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 142 000 kr
Markvärde
931 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2017
Försäkring
3 195 kr/år
Vatten och avlopp
11 093 kr/år
Renhållning
2 970 kr/år
Sotning
232 kr/år
Vägav/Snö
1 400 kr/år
Elkostnad
20 088 kr/år
Årlig elförbrukning
7428 kWh/år
Bredband - Nätavgift
1 200 kr/år
Bredband - Gruppavtal
2 388 kr/år
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 1 775 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Gräddö  i norrtälje

Gräddö

Vackra Gräddö, en del av Roslagens fina skärgård. Härifrån utgår du från en fantastisk skärgård, med båt kommer du direkt ut i Lidöfjärden och Roslagens unika skärgård med sjöskogar, klippbad och många fina badöar.


01
Fördelar med området
Båtliv Bussar Sport och friluftsliv Tryggt Lugnt Barnvänligt Fiske Badstrand Båthamn

02
Njut av skärgården

Gräddö är en fin skärgårdsby längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. I Gräddö finns en välsorterad Ica-matbutik, apotek och bensinmack. Här finns flera olika trevliga caféer och matställen. Gräddö har en stor båthamn med plats för ca 60 båtar. Här finns båtmack, hamndjup på 1,5-8 meter, ångbåtsbrygga och båtvarv. Ett fantastiskt sommarcafé med uteservering på bryggan och utsikt över vackra Norrtäljeviken. Från ångbåtsbrygga och Räfsnäs går passbåtar ut till skärgårdsöarna som Tjockö, Söderöra och populära sjökrogar som anrika Lidö värdshus och Fejan. Två kilometer bort ligger Kapellskär, därifrån går färjetrafiken över till Åland. Roslagens skärgård har 13 000 öar att upptäcka!


03
Skola och omsorg

Vackra Rådmansö Skola, grundskola från 0-6 åk samt fritidshem. Förskolor/dagis finns vid Gräddö samt Södersvik. Rådmansös egna fotbollsplan, Björkvallen ligger heller inte långt bort.


04
Friluftsliv

Här finns ett rikt friluftsliv med bl.a fina paddelvatten och kajakuthyrning.


05
Norrtälje stad

Endast 23 minuters bilväg från Gräddö finner du Norrtälje stad, stadskärnan erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!


Använd kartan
X

Platser

Thaivagnen Gräddö

260 m


Gräddö Pizzeria

270 m


Pizzeria Natale Kommanditbolag

270 m


Gräddö Bryggkafe

748 m


Kvarnudden Café, B&B, rest, krog

870 m


Viktoriagården Förskola Ab

737 m


Rådmansö skola

4,79 km


Vätö skola

7,05 km


Vätö förskola

7,06 km


Rådmansö förskola

7,26 km


ICA Nära Gräddö Skärgårdshandel

253 m


Tempo

7,09 km


Arholma Handel

10,54 km


Tempo Vreta Handel

14,41 km


Lidl

19,32 km


Stora Coop Norrteljeporten

20,52 km


Nyängsvägen

208 m


Gräddö gamla skola

269 m


Gräddö torg

429 m


Ekskogen station

47,75 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Nyängsvägen
    208 m
    -
    -
  • Hav
    529 m
    2 min
    1 min
    6 min
  • Sjö
    1,06 km
    11 min
    17 min
    1 tim 10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.