I en rofylld och naturskön miljö, med havet och både bad- och båtplats inom bekvämt räckhåll, ligger detta trivsamma fritidshus med kommunalt VA som kan nyttjas året om. Här bor du med skärgårdens lugn runt knuten och med alla möjligheter till ett aktivt och avkopplande liv.
Huset erbjuder tre sovrum, ett generöst vardagsrum, kök med matplats samt badrum och hall. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att enkelt anpassa hallen. Planlösningen är inbjudande och skapar gott om utrymme för både umgänge och avskildhet.
Två rymliga altaner gör det möjligt att följa solen från morgon till kväll och skapar naturliga platser för umgänge, måltider och avkoppling utomhus. Tomten är insynsskyddad med öppna gräsytor som lämpar sig utmärkt för lek och spel, omgiven av träd och fruktträd som ger både grönska och karaktär.
På fastigheten finns även ett gästhus om ca 10 kvm, förråd samt en charmig lekstuga – perfekta komplement för både gäster och familjeliv.
Cirka 300 meter från fastigheten finns del i samfällighet där 36 fastigheter delar privat strand och båtbrygga vid havet vilket förhöjer den genuina skärgårdskänslan.
Fastigheten är belägen i omtyckta Nyängen, en skärgårdsidyll centralt i Gräddö. Här har du gångavstånd till ICA med post- och systemutlämning (ca 500 m), Gräddö Marina med gästhamn samt bussförbindelser. Med bil når du Stockholm på cirka en timme och Norrtälje på endast 15 minuter. I närområdet väntar en vacker skärgård med utflyktsmål som sjökrogen på Lidö.

Utgångspris

2 850 000 kr

Boarea

80 kvm

Driftkostnad

40 450 kr/år

Tomtarea

2 140 kvm

Rum

4 rum (3-4 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 17 maj 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Staffan för mer information kring Helmers väg 9.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Staffan Westerberg

Ansvarig mäklare

070-940 69 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkomnande entré med gott om förvaring i garderob och generösa avhängningsmöjligheter. Bostaden nås även via en praktisk groventré genom köket. För den som önskar extra flexibilitet finns möjlighet att enkelt göra om hallen till ytterligare ett sovrum.
Från hallen öppnar bostaden upp sig mot det rymliga vardagsrummet, där stora fönster i söderläge fyller rummet med ett härligt ljusinsläpp. Härifrån når du altanen, och under årets svalare dagar sprider den vackra täljstenskaminen både värme och trivsel.

I anslutning till vardagsrummet ligger ett sovrum samt badrummet, utrustat med duschhörna, handfat och toalett. Väggar och golv är klädda i våtrumsmatta och ett fönster bidrar med både ljus och vädringsmöjlighet. Vardagsrummet är delvis öppet mot köket och matplatsen, vilket skapar en social och inbjudande planlösning. Köket har ljusa snickerier och är utrustat med spis och ugn, diskmaskin, mikro samt kyl och frys. Även här finns en utgång till altanen i västerläge.

Intill köket finns ytterligare två sovrum, varav det större rymmer en dubbelsäng med lätthet. Rummet erbjuder bra förvaring i garderober och har dessutom en egen utgång till altanen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 140 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE GRÄDDÖ 1:40

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1986

Om-/tillbyggnadsår

1992

Standardpoäng

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag, fläkt i duschrummet

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El + täljstenskamin

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Njut av solen från morgon till kväll på husets generösa uteplatser. I västerläge väntar en härlig plats med sol större delen av dagen, perfekt för långa eftermiddagar och ljumma kvällar. På baksidan, i sydostläge, finns en insynsskyddad altan där du kan starta dagen i morgonsolen i lugn och ro.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns ett charmigt gästhus om cirka 10 kvm som ger extra utrymme för övernattande gäster eller egen avkoppling. Här finns även en lekstuga för de små och ett praktiskt förråd som underlättar förvaring och ordning.

Beskrivning, parkering

Parkering på infarten till fastigheten.

06 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje gräddö ga:7, Norrtälje gräddö ga:5

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2140 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En härlig, insynsskyddad tomt där öppna gräsytor möter vackert inslag av fruktträd och större, etablerade träd som tillsammans skapar en harmonisk helhet. De generösa gräsmattorna bjuder in till både lek, spel och avkopplande stunder i det fria – en grön oas för hela familjen att njuta av.

Rättigheter last

Ledningsrätt: Vattenledning med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. Avloppsledning med pumpstationer, brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Vatten och avlopp

Samfällighet

Norrtälje gräddö fs:16

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:51

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:8

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:9

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:14

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:13

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:34

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:39

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:15

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:50

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:12

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:10

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:11

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:33

Samfällighet

Norrtälje gräddö s:3

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 606 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 586 000 kr

Markvärde

1 020 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Försäkring

5 600 kr/år

Vatten och avlopp

9 750 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

250 kr/år

Vägav/Snö

1 250 kr/år

Elkostnad

15 000 kr/år

Årlig elförbrukning

2600 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Fiber med gruppavtal

3 600 kr/år (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

40 450 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 875 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Avstyckningskarta

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 606 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 586 000 kr

Markvärde

1 020 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Försäkring

5 600 kr/år

Vatten och avlopp

9 750 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

250 kr/år

Vägav/Snö

1 250 kr/år

Elkostnad

15 000 kr/år

Årlig elförbrukning

2600 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Fiber med gruppavtal

3 600 kr/år (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

40 450 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 875 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gräddö

Vackra Gräddö, en del av Roslagens fina skärgård. Härifrån utgår du från en fantastisk skärgård, med båt kommer du direkt ut i Lidöfjärden och Roslagens unika skärgård med sjöskogar, klippbad och många fina badöar.

01 Fördelar med området

Båtliv Bussar Sport och friluftsliv Tryggt Lugnt Barnvänligt Fiske Badstrand Båthamn

02 Njut av skärgården

Gräddö är en fin skärgårdsby längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. I Gräddö finns en välsorterad Ica-matbutik, apotek och bensinmack. Här finns flera olika trevliga caféer och matställen. Gräddö har en stor båthamn med plats för ca 60 båtar. Här finns båtmack, hamndjup på 1,5-8 meter, ångbåtsbrygga och båtvarv. Ett fantastiskt sommarcafé med uteservering på bryggan och utsikt över vackra Norrtäljeviken. Från ångbåtsbrygga och Räfsnäs går passbåtar ut till skärgårdsöarna som Tjockö, Söderöra och populära sjökrogar som anrika Lidö värdshus och Fejan. Två kilometer bort ligger Kapellskär, därifrån går färjetrafiken över till Åland. Roslagens skärgård har 13 000 öar att upptäcka!

03 Skola och omsorg

Vackra Rådmansö Skola, grundskola från 0-6 åk samt fritidshem. Förskolor/dagis finns vid Gräddö samt Södersvik. Rådmansös egna fotbollsplan, Björkvallen ligger heller inte långt bort.

04 Friluftsliv

Här finns ett rikt friluftsliv med bl.a fina paddelvatten och kajakuthyrning.

05 Norrtälje stad

Endast 23 minuters bilväg från Gräddö finner du Norrtälje stad, stadskärnan erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!