Kommande försäljning

Roshöjden 9

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr



Gräddö— Norrtälje

Roshöjden 9


Kommande försäljning
Utgångspris
4 500 000 kr

Norrtälje - Gräddö

Nybyggt enplanshus med exklusiva materialval och idylliskt läge nära Gräddö

Välkommen till detta nyproducerade enplanshus om 101,5 kvm där arkitektur, materialval och placering samspelar för att skapa ett hem utöver det vanliga. Huset har en vacker träfasad behandlad med järnvitriol som ger en naturligt grånad ton och ett exklusivt uttryck. Det stilrena, svart falsade plåttaket ramar in helheten och ger ett modernt, tidlöst intryck.

Dubbelgarage i samma stil – med komfort och funktion i fokus
Det generösa dubbelgaraget om 81 kvm är byggt med samma omsorg och material som bostadshuset – enhetligt, smakfullt och hållbart. Här finns gjuten platta, golvbrunn och uppvärmning – perfekt för dig med höga krav på funktion och komfort.
Framdraget för vatten och avlopp.

Genomtänkt interiör – ljust, luftigt och gediget
Interiört möts du av ljusa, målade väggar och snygga betonggolv som skapar en modern och harmonisk bas. De gedigna materialvalen genomsyrar hela bostaden och ger en känsla av kvalitet i varje detalj. Kommunalt vatten och avlopp, fiberanslutning samt moderna tekniska lösningar gör vardagen smidig och framtidssäker.

Uteplats och innergård – din egen oas
I anslutning till huset finns en rymlig altan – perfekt för sommarens alla måltider och avkopplande stunder. Placeringen av huset och garaget skapar en naturlig innergård där du kan forma din egen oas – kanske en lummig trädgård, ett utekök eller en plats för lek och umgänge. Avståndet till grannarna ger både lugn och integritet.

Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område.

Ett stenkast från skärgårdsidyllen Gräddö
Bara några minuter bort ligger charmiga Gräddö – en levande skärgårdsort med småbåtshamn, badplatser, caféer, restauranger och matbutik. Här finns även skärgårdsbåtar som tar dig ut bland öarna, fina vandringsleder och möjlighet till ett rikt friluftsliv året om. En perfekt kombination av naturnära lugn och skärgårdsaktivitet.

Det här är ett hem både för dig som vill bo permanent eller för dig som vill ha ett fritidshus och som söker något utöver det vanliga – där estetik, kvalitet och funktion samverkar i en vackert naturnära miljö.

Välkommen att uppleva känslan på plats.


Utgångspris
4 500 000 kr
Boarea
101.5 kvm
Rum
3 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Maria för mer information kring Roshöjden 9.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Perfekt planerat!
Estetik möter det praktiska

Perfekt planerat!

Öppen planlösning med stora fönsterpartier.
Estetik möter det praktiska

Perfekt planerat!

Modernt

Öppen planlösning med stora fönsterpartier.

Garaget du alltid drömt om!
Dubbelgarage

Garaget du alltid drömt om!




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

101,5 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE GRÄDDÖ 3:155

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

2024-2025

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Nibe frånluftsvärmepump, vattenburen värme. Braskamin


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan i anslutning till huset


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Stort dubbel garage . Framdraget för vatten och avlopp.
Uppfart med plats för flertalet bilar.


06
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje gräddö ga:18 - väg


07
Tomt/Servitut
Beskrivning, tomt

Fastigheten har taxeringskod 210, tomt, enligt lantmäteriet då fastigheten nyligen bebyggts.

Rättigheter last

Ledningsrätt: Vattenledning med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. Avloppsledning med pumpstationer, brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Vatten och avlopp


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

809 000 kr

Markvärde

809 000 kr

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
809 000 kr
Markvärde
809 000 kr
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 400 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Gräddö  i norrtälje

Gräddö

Vackra Gräddö, en del av Roslagens fina skärgård. Härifrån utgår du från en fantastisk skärgård, med båt kommer du direkt ut i Lidöfjärden och Roslagens unika skärgård med sjöskogar, klippbad och många fina badöar.


01
Fördelar med området
Båtliv Bussar Sport och friluftsliv Tryggt Lugnt Barnvänligt Fiske Badstrand Båthamn

02
Njut av skärgården

Gräddö är en fin skärgårdsby längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. I Gräddö finns en välsorterad Ica-matbutik, apotek och bensinmack. Här finns flera olika trevliga caféer och matställen. Gräddö har en stor båthamn med plats för ca 60 båtar. Här finns båtmack, hamndjup på 1,5-8 meter, ångbåtsbrygga och båtvarv. Ett fantastiskt sommarcafé med uteservering på bryggan och utsikt över vackra Norrtäljeviken. Från ångbåtsbrygga och Räfsnäs går passbåtar ut till skärgårdsöarna som Tjockö, Söderöra och populära sjökrogar som anrika Lidö värdshus och Fejan. Två kilometer bort ligger Kapellskär, därifrån går färjetrafiken över till Åland. Roslagens skärgård har 13 000 öar att upptäcka!


03
Skola och omsorg

Vackra Rådmansö Skola, grundskola från 0-6 åk samt fritidshem. Förskolor/dagis finns vid Gräddö samt Södersvik. Rådmansös egna fotbollsplan, Björkvallen ligger heller inte långt bort.


04
Friluftsliv

Här finns ett rikt friluftsliv med bl.a fina paddelvatten och kajakuthyrning.


05
Norrtälje stad

Endast 23 minuters bilväg från Gräddö finner du Norrtälje stad, stadskärnan erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!


Använd kartan
X

Platser

Gräddö Pizzeria

713 m


Pizzeria Natale Kommanditbolag

713 m


Thaivagnen Gräddö

748 m


Gräddö Bryggkafe

1,35 km


Kvarnudden Café, B&B, rest, krog

1,42 km


Viktoriagården Förskola Ab

1,11 km


Rådmansö skola

4,9 km


Rådmansö förskola

7,43 km


Vätö skola

7,64 km


Vätö förskola

7,64 km


ICA Nära Gräddö Skärgårdshandel

719 m


Tempo

7,68 km


Arholma Handel

10,98 km


Tempo Vreta Handel

14,54 km


Lidl

19,59 km


Stora Coop Norrteljeporten

20,74 km


Fagervik

268 m


Gräddö gamla skola

284 m


Nyängsvägen

678 m


Ekskogen station

47,84 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Fagervik
    268 m
    -
    -
  • Hav
    996 m
    3 min
    3 min
    14 min
  • Sjö
    475 m
    12 min
    18 min
    1 tim 16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.