Till salu

Kvarnbäcksvägen 12

Utgångspris

3 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 250 000 kr



Grisslehamn— Norrtälje

Kvarnbäcksvägen 12


Till salu
Utgångspris
3 250 000 kr

Norrtälje - Grisslehamn

Drömboende i skärgårdsidyll – med närheten till Kvarnsand!

Välkommen till Kvarnbäcksvägen – ett fantastiskt boende i hjärtat av vackra Grisslehamn där skärgårdslivet väntar utanför dörren. Här bor du endast cirka 700 meter från det populära badet Kvarnsand med sin långgrunda sandstrand och klara vatten. På en kort cykeltur når du Grisslehamns charmiga by, en levande skärgårdspärla med ett brett utbud av restauranger, mysiga fiskebutiker, bageri, mataffär, tennis- och padelbanor, seglarskola, det anrika Hotel Havsbaden samt Eckerölinjen som tar dig vidare till Åland. Här samsas hav, natur och ett rikt utbud av aktiviteter året om – en plats att längta till, oavsett årstid.

Fastigheten erbjuder en fantastisk kombination av charm, funktion och generösa ytor för både familj och gäster. Den stora, lummiga trädgården bjuder in till lek, avkoppling , odlingar och långa sommarkvällar. Här finns ett välplanerat utekök och en rymlig altan som sträcker sig runt stora delar av huset – en självklar samlingsplats för familj och vänner från morgonkaffet till sena grillkvällar.

Invändigt möts du av en välkomnande och rymlig hall som leder vidare till husets sociala och privata delar. Här finns tre trivsamma sovrum, varav ett generöst master bedroom med egen utgång till altanen – en härlig detalj som låter dig kliva rakt ut i morgonsolen. Det stilrena badrummet är helkaklat med snyggt klinkergolv och behaglig golvvärme som höjer komforten året om.

Vardagsrummet är husets naturliga samlingsplats med generösa sällskapsytor, en stämningsfull kamin och utgång till den stora altanen. Det välutrustade köket erbjuder goda arbetsytor och all utrustning som behövs för både vardagsliv och festliga middagar. Även härifrån kliver du rakt ut på den inglasade altanen via altandörren.

På tomten finns dessutom en gäststuga med tillhörande förråd – perfekt för övernattande gäster eller tonårsbarn. Som ett extra mervärde finns även en nyuppförd byggnad som ännu inte är helt färdigställd. Här är möjligheterna många och endast fantasin sätter gränserna – skapa ett gästhus, ateljé, hemmakontor, gym eller varför inte ett extra förråd.

Fastigheten är anpassad för ett bekvämt boende året om med vintervatten, spoltoalett och fiber indraget, vilket gör den lika attraktiv som permanentbostad som fritidshus.

Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett komplett skärgårdsboende där havet, naturen och den genuina skärgårdscharmen möter modern komfort. Varmt välkommen till Kvarnbäcksvägen – en plats att trivas på, året om.

För visning eller frågor kontakta Frida Hyrelius Fastighetsmäklare/Skärgårdsmäklare, 076-6007170.

Utgångspris
3 250 000 kr

Boarea
70 kvm

Tomtarea
1 865 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
Enplansfritidshus


Aktuella visningar


Torsdag 20 augusti 17:30 — 18:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Söndag 23 augusti 13:00 — 13:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Frida för mer information kring Kvarnbäcksvägen 12.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande och ljus hall med ett stilrent parkettgolv som löper vidare genom stora delar av bostaden och skapar en enhetlig och harmonisk känsla. Här finns praktiska garderober som erbjuder gott om förvaring och avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Väggarna pryds av en smakfull tapet som ger hallen karaktär och en ombonad atmosfär redan vid första steget in i hemmet.


02
Badrum

Stilrent och trivsamt badrum med helkaklade väggar och ett elegant mönstrat klinkergolv som ger rummet en modern och jordnära känsla. Behaglig golvvärme bidrar till hög komfort året om. Badrummet är välutrustat med dusch, snålspolande toalett, handfat med praktisk kommod som erbjuder bra förvaring samt en spegel. Här finns även en tvättmaskin.


03
Master bedroom

Rymligt och luftigt master bedroom med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering efter behov. Rummet har ett vackert parkettgolv som skapar en varm och enhetlig känsla. En smakfull fondvägg med panel på ena kortsidan och med dekorativ tapet i resten av rummet ger sovrummet karaktär och en ombonad atmosfär. Från sovrummet nås altanen direkt – en uppskattad detalj som ger möjlighet att njuta av morgonkaffet utomhus eller enkelt ta steget ut till trädgården. Ett harmoniskt och rogivande rum med både komfort och stil.


04
Sovrum

Ljust och trivsamt sovrum med plats för en våningssäng, vilket gör rummet perfekt som barnrum eller gästrum. De ljusa väggarna skapar en luftig och harmonisk känsla, medan det fina parkettgolvet bidrar med värme och en enhetlig stil. Ett rum med goda möjligheter att anpassa efter familjens behov.


05
Vardagsrum

Bostadens hjärta utgörs av det trivsamma och inbjudande vardagsrummet, där det finns gott om plats för en generös soffgrupp och socialt umgänge. Det vackra parkettgolvet tillsammans med den smakfulla tapeten skapar en varm och ombonad känsla. Den stämningsfulla kaminen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och extra trivsel under årets kyligare månader. Från vardagsrummet finns utgång till den inglasade altanen, som förlänger säsongen och skapar en härlig övergång mellan inne- och utemiljön.


06
Kök

Ljust och trivsamt kök som erbjuder allt som behövs för en smidig och funktionell vardag. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin – en praktisk helhet som gör matlagningen både enkel och bekväm. Här finns en naturlig matplats med utrymme för ett matbord för 4–6 personer. Från köket nås den inglasade altanen, vilket skapar ett fint ljusinsläpp och en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Ett inbjudande kök där funktion och trivsel möts på bästa sätt.


07
Sovrum

Innanför köket ligger ett ljust och trivsamt rum med parkettgolv som med fördel kan användas som sovrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet erbjuder plats för både säng och skrivbord, vilket gör det flexibelt och enkelt att anpassa efter intresse och behov.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

70 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 865 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE VÄDDÖ-TOMTA 2:136


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansfritidshus

Byggnadsår

1994 och 2018

Om-/tillbyggnadsår

2018

Standardpoäng

35

Grund

Plintar

Fasad

Fjällpanel (liggande)

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

2 och 3 glasfönster

Vatten

Vintervatten via samfällighet

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Elradiatorer som fjärrstyrs via app förutom i sovrum bredvid kök. Kamin.


03
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje väddö-tomta ga:3, Norrtälje fjäll ga:3, Norrtälje väddö-tomta ga:6, Norrtälje fjäll ga:5


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

1865 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Tomta 2:35 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-06-13, Senast ändrad: 2023-02-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 719 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 680 000 kr

Markvärde

1 039 000 kr

Värdeår

2005

Försäkring

3 986 kr/år

Renhållning

1 504 kr/år

Sotning

182 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Elkostnad

18 500 kr/år

Årlig elförbrukning

6300 kWh/år

Samfällighet

6 430 kr/år

Avlopp (BDT och Sluten tank)

2 954 kr/år

Bredband/Fiber (Tele2)

5 868 kr/år

Fastighetsskatt/avgift

10 074 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Beskrivning av kostnader

Kostnad för vatten ingår i samfällighetsavgift

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 1 020 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 719 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 680 000 kr
Markvärde
1 039 000 kr
Värdeår
2005
Försäkring
3 986 kr/år
Renhållning
1 504 kr/år
Sotning
182 kr/år
Vägav/Snö
1 500 kr/år
Elkostnad
18 500 kr/år
Årlig elförbrukning
6300 kWh/år
Samfällighet
6 430 kr/år
Avlopp (BDT och Sluten tank)
2 954 kr/år
Bredband/Fiber (Tele2)
5 868 kr/år
Fastighetsskatt/avgift
10 074 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år
Beskrivning av kostnader
Kostnad för vatten ingår i samfällighetsavgift
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 1 020 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Grisslehamn  i norrtälje

Grisslehamn

I Grisslehamn får du en fritid med många kvaliteter - oavsett årstid.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Muséer Motionsspår Båthamn Caféer Bussar Tennis Restauranger Spa Rikt kulturliv Cykelstigar (mtb) Fiske Barer Sport och friluftsliv Badstrand

02
Nöje och kultur

Albert Engström, med sin enorma produktion av bl. a. karaktäristiska Rospiggar i form av både teckningar och historier, levde och verkade i Grisslehamn. Hans bostad är nu ett museum och ligger i närheten av hans ateljé - som också är ett sjömärke för sjöfarande på Ålands hav.


03
Fritid

Grisslehamn kan även liknas vid ett sommarparadis med bad och övriga aktiviteter vid Ålands hav. GMSS anordnar kurser för segelbåt och olika jolletyper. På närliggande tennisbanor finns en aktiv klubb med utbildningsverksamhet. Varje år genomförs Postrodden med gamla bruksbåtar vilka rors och seglas mellan posthusen i Grisslehamn och Eckerö. En stor folkfest!


04
Kommunikation

SL-bussar går till Tekniska högskolan från Grisslehamn.


05
Området

I Grisslehamn finns mataffär (apoteks- och systembolagsombud), kiosk/grill (ATG-ombud), fiskeaffärer, restauranger, hotell med spa, gym, pubar, museum samt färjetrafik till Eckerö på Åland. Du kan ta en tur fram och tillbaka över dagen och äta gott. Möjlighet till båtplats finns vid Grisslehamns marina och camping som även har vinterförvaring.


Använd kartan
X

Platser

Café Kalaset

1,97 km


Akilles Taverna

1,98 km


Grisslehamn

2,03 km


Folk och Fä Gårdsrestaurang

2,34 km


L8 i Hamnen

2,35 km


Grisslehamn skola

2,04 km


Grisslehamn förskola

2,05 km


Grisslehamns Skola Väddö skolenhet

2,56 km


Förskolan Lotsen AB

10,58 km


Gottsta Förskola

12,09 km


Tomta kalkonfarm

1,69 km


ICA Supermarket Hallstavik

12,48 km


Tempo Hallstavik

12,91 km


Arholma Handel

30,13 km


Tempo

30,88 km


Dollarstore Östhammar

31,83 km


Faringe station Lennakatten

42,74 km


Moga station Lennakatten

46,54 km


Almunge station Lennakatten

48,44 km


Hagmyra vägskäl

1,76 km


Tomta norra

1,76 km


Djupmyran

1,81 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Hagmyra vägskäl
    1,76 km
    -
    -
  • Hav
    620 m
    4 min
    4 min
    20 min
  • Sjö
    2,09 km
    5 min
    10 min
    43 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Frida!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.