Till salu

Kvarnmyrvägen 34

Utgångspris

2 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 850 000 kr

Boka visning

Fjällbostrand— Grisslehamn— Norrtälje

Kvarnmyrvägen 34

Till salu

Utgångspris

2 850 000 kr

Boka visning

Norrtälje - Grisslehamn - Fjällbostrand

Vinterbonad oas med generösa uteytor, gästhus och närhet till havet

Längst in på en lugn återvändsgata, i ett helt avskilt och rofyllt läge, väntar detta rymliga och vinterbonade fritidshus om 80 kvm. Här bor du på en stor och solig trädgårdstomt om 2 185 kvm, med ett fantastiskt altanområde där du kan njuta av solen från morgon till kväll.

Huset erbjuder en trivsam och genomtänkt planlösning med två stora sovrum, badrum med WC, tvättstuga, kök samt ett generöst vardagsrum med braskamin, stora fönsterpartier och direkt utgång till altanen. Altanen löper runt huset på tre sidor och skapar flera inbjudande uteplatser för både avkoppling, middagar och umgänge. Bostaden har löpande underhållits och renoverats till en fin och modern standard, vilket gör det enkelt att flytta in och börja njuta direkt.

Den stora tomten är en riktig sommaridyll med ett privat läge, plana gräsytor för lek och spel, vackra planteringar, fruktträd och blommande buskar. På tomten finns även ett gästhus om 10 kvm, en snickarbod om 10 kvm, ett bastuhus om 35 kvm med vedeldad bastu, relax och gästrum samt ytterligare en gäststuga om 15 kvm. Tillsammans ger detta gott om plats för familj, vänner och övernattande gäster – totalt cirka 10 bäddar.

Läget kombinerar lugn och avskildhet med närhet till hav, bad och service. På promenadavstånd finns det vackra Kvarnsandsbadet och det mer privata badet vid Tullviken. Sommaridyllen Grisslehamn ligger cirka 3 km bort och erbjuder restauranger, caféer, fiskaffär, butiker, ICA-butik, museum och spahotellet Havsbaden. Från Grisslehamn går även båtarna till Åland, och här finns anslutning till SL-buss 637 mot Stockholm och Norrtälje.

Utgångspris

2 850 000 kr

Boarea

80 kvm

Driftkostnad

29 952 kr/år

Tomtarea

2 185 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

Enplans fritidshus

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 02 augusti 11:40 — 12:20

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta David för mer information kring Kvarnmyrvägen 34.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

David Carlsson

Ansvarig mäklare

070-410 77 77

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

41 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med klinker, grå väggar och plats för avhängning. Här finns även förråd/skafferi samt tvättstuga med tvättmaskin.

02 Sovrum

Stort sovrum med plats för dubbelsäng, parkettgolv, duvblå väggar och ett fönster.

03 Badrum

Badrum med klinker (golvvärme), kakel och ett fönster. Här finns handfat, dusch och vatten (vacuum) toalett.

04 Sovrum 2

Stort sovrum med plats för dubbelsäng, parkettgolv, duvblå väggar, garderobsvägg och ett fönster.

05 Kök

Kök som renoverats 2012 med parkettgolv, ljusa väggar och ett fönster. Vitvaror från 2019: inbyggd ugn, micro, diskmaskin, kyl&frys (fullhöjd). Spishäll från 2025

06 Vardagsrum

Stort vardagsrum med gott om plats för både matbord och soffgrupp. Här är det furugolv, ljust målad panel, braskamin och stora glaspartier och dörr mot altanen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 185 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE FJÄLL 19:96

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplans fritidshus

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Samfällt åretruntvatten

Avlopp

WC till sluten tank, BDT till 2-kammarbrunn

Uppvärmning

Luft/luft värmepump, ved samt dir el.

Renovering omarbetning etc

2018 3-glasfönster är installerade (och 2025)
2020 Hela grunden renoverad med plast mot mark.
2022-2025 Samtliga ytskikt är renoverade
2024 Fasaden är målad
2024 Installation av luftvärmepump
2024 Paxfläkt badrum
2024 Ny elcentral
2025 Nytt tak inkl. Isolering (sprut), bytt råspont, takplåt, ny skorstenshuva,
2025 brandstegsinstallation, hängrännor och stuprör maj .
2025 Installation av freshdon i alla rum
2025 Service av vakuumtoalett
2025 Ny vakuudammsugare (till vaccumtoaletten)
2025 Nytt BDT lock
2025 Ny utebelysning på huvudhuset med plejd
2025 Ny induktionshäll kök
2025 Nya elradiatorer hall, sovrum 1 + 2 samt i badrum
2025 Ny altan på kortsidan av huvudhuset
2025 Ny balkongdörr
2025 Nya vardagsrumsfönster gavel
2025 Nya golv i inre hall, sovrum 1 och 2 samt i kök
Samtliga åtgärder uförda av hantverkare.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband via fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Helt underbar utemiljö i stor altan som sträcker sig runt tre sidor av huset.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhus om ca 10 kvm
Snickarbod om ca 10 kvm
Bastuhus om ca 35 kvm med relax, bastu och gästrum
Gästhus om ca 15 kvm

07 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje väddö-tomta ga:3, Norrtälje fjäll ga:5, Norrtälje fjäll ga:4, Norrtälje fjäll ga:3

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2185 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Tomta 2:35 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-06-13, Senast ändrad: 2023-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 794 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

767 000 kr

Markvärde

1 027 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Försäkring

5 640 kr/år

Vatten och avlopp

3 728 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Sotning

400 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Årlig elförbrukning

3500 kWh/år

Hushållsström

10 704 kr/år

Samfällighet

5 480 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 952 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 026 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 287 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

El kontroll

V/A kontroll

Besiktning

Bygglovsritning bastuhus

Avloppstillstånd

Detaljplan

Bygglovsritning

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 794 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

767 000 kr

Markvärde

1 027 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Försäkring

5 640 kr/år

Vatten och avlopp

3 728 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Sotning

400 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Årlig elförbrukning

3500 kWh/år

Hushållsström

10 704 kr/år

Samfällighet

5 480 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 952 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 026 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 287 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fjällbostrand

Fjällbostrand är beläget vid vackra havsbadet Kvarnstrand som erbjuder stor sandstrand och vacker natur.

01 Fördelar med området

Barer Bussar Spa Caféer Badstrand Barnvänligt Muséer Fiske Restauranger Båtliv Båthamn

02 Grisslehamn

I Grisslehamn (ca 4 km) finns mataffär (apoteks- och systembolagsombud), kiosk/grill (ATG-ombud), fiskeaffärer, restauranger, hotell med spa, gym, pubar, museum samt färjetrafik till Eckerö på Åland. Du kan ta en tur fram och tillbaka över dagen och äta gott.

Grisslehamn kan även liknas vid ett sommarparadis med bad och övriga aktiviteter vid Ålands hav. GMSS anordnar kurser för segelbåt och olika jolletyper. På närliggande tennisbanor finns en aktiv klubb med utbildningsverksamhet. Varje år genomförs Postrodden med gamla bruksbåtar vilka rors och seglas mellan posthusen i Grisslehamn och Eckerö. En stor folkfest!

03 Bad & båtliv

Nära Fjällbostrand finns långgrunda sandstrandsbadet Kvarnsand, med len, kritvit sand. Det finns även fina klippbad i Tullviken!

04 Kommunikation

Via SL buss kan du enkelt ta dig till Norrtälje busstation, där det finns goda kommunikationer mot Stockholm / Uppsala.

05 Kulturliv

Albert Engström, med sin enorma produktion av bl. a. karaktäristiska Rospiggar i form av både teckningar och historier, levde och verkade i Grisslehamn. Hans bostad är nu ett museum och ligger i närheten av hans ateljé - som också är ett sjömärke för sjöfarande på Ålands hav.