Lotta Svärds gränd 18
Lotta Svärds gränd 18
Philip von Segebaden, ansvarig mäklare i Älvsjö
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Philip von Segebaden

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Lotta Svärds gränd 18

Utgångspris

4 995 000 kr


Utgångspris

4 995 000 kr



Fruängen— Hägersten— Stockholm

Lotta Svärds gränd 18


Kommande försäljning
Utgångspris
4 995 000 kr

Fruängen— Hägersten— Stockholm

Unik gavel 4:a högst upp på Lotta Svärds gränd - En oas med pool och inkomstpotential!

Välkommen till denna exklusiva gavelfyra högst upp på Lotta Svärds gränd med egen uthyrningsdel! Denna imponerande bostad om hela 106 kvadratmeter ligger högst upp i huset, på femte våningen, och erbjuder en helt insynsskyddad och milsvid utsikt åt tre håll. Genomgående fräscha ytskikt och luftiga ytor. Som grädde på moset ligger balkongen i soligaste sydväst.

Med sina 106 kvm erbjuder denna bostad gott om plats för familj och vänner. Här finns generösa sällskapsytor och ett hem som är ljust och luftigt, tack vare den höga positionen i huset. De genomgående fräscha ytskikten ger dig en känsla av nybyggt och skapar en perfekt grund för din personliga inredningssmak.

En av de mest imponerande aspekterna av denna bostad är utsikten. Från dina fönster har du en vidsträckt vy över horisonten, vilket ger dig möjlighet att njuta av otroliga solnedgångar och spektakulära himlar. Dessutom erbjuds en enastående utsikt över föreningens poolområde när du tittar ner mot gården. Här kan du koppla av och njuta av en avkopplande atmosfär direkt vid "hemmapoolen". Föreningen har precis installerat en solcellsanläggning på 60kW som kommer ge ett tillskott av el både till de gemensamma utrymmena och lägenhetsinnehavarna.

Men detta är inte allt - bostaden har även en fullt utrustad uthyrningsdel med eget kök och badrum samt en separat ingång. Denna smarta lösning ger dig en fantastisk inkomstpotential på ca 10 000 kr/månad, perfekt för att komplettera din ekonomi eller spara för framtiden.

Lotta Svärds gränd är en del av en trivsam och väletablerad stadsdel i Fruängen som erbjuder alla bekvämligheter du kan tänka dig. Du har närhet till skolor, parker, tennisplaner, shopping och kommunikationer. Dessutom är området känt för sin trygghet och charm.

Det är enkelt att ta sig till centrala staden och andra delar av staden från detta strategiska läge med närhet till Kungens kurva om man vill ha stort shoppingutbud.. Du har också tillgång till natursköna områden och promenadstråk om du föredrar en mer avslappnad atmosfär.

Sammanfattningsvis är denna 4:a på Lotta Svärds gränd en unik möjlighet att äga ett fantastiskt hem med en imponerande utsikt och inkomstpotential. Anmäl dig till visning så du inte går miste om denna bostad!
Välkommen hem!


Utgångspris
4 995 000 kr
Boarea
106 kvm
Avgift
7 420 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
5 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Älvsjö

Kontakta Philip för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning och möbleringsmöjligheter.
Mörkgrått klinkergolv och vitmålade väggar.


02
Vardagsrum

Stort och luftigt rum med goda sociala ytor med plats för soffgrupp, tv-bänk och mer därtill. Rummet angränsar i halvöppen planlösning med köket som har plats för matbord. Gott ljusinsläpp från två stora fönsterpartier med obruten utsikt mot horisonten samt ytterligare två stycken i köket som också ger ljusinsläpp.
Parkettgolv i ek och vita väggar.


03
Kök

Modernt kök med vita köksluckor, kökskakel i turkos ton, ugn med glaskeramikhäll från Electrolux och inbyggnadsmicro från Electrolux. Bänkskiva i grå laminat, diskmaskin från Electrolux och diskbänk i rostfritt. Köket har en halvöppen planlösning mot vardagsrummet och ett matbord ryms närmast fönstret. Parkettgolv i ek och vita väggar som ramar in fönstren.


04
Master bedroom/Sovrum 1

Rymligt sovrum med plats för en bred dubbelsäng och även plats för en byrå. Utmed väggen med dörröppning finns en garderob för klädesförvaring. I rummet finns två fönster och utgång till balkongen med ett högt läge i sydväst med sol i princip hela dagen och långt in på eftermiddagen. Balkongens utsikt ner mot föreningens pool är i direkt blickfång! Parkettgolv i ek och vita väggar.


05
Sovrum 2

Generöst sovrum med god plats för bred säng och övrigt möblemang. Två fönster i hörnet som bildar ett fint ljusinläpp. Parkettgolv i ek och ljusa vita väggar.


06
Badrum

Modernt och fräscht badrum med vita helkaklade väggar och klinkergolv i ljusgrå nyans, badkar med duschvägg av glas, wc och handfat med kommod i vitt och badrumsskåp med spegel. För vikning av tvätt finns här en praktisk tvättbänk ovan maskinerna. Tvättmaskin och separat torktumlare från Electrolux. Ovanhängande linneskåp med mörka luckor som erbjuder bra förvaring.


07
Uthyrningsdel med kök och dusch

Optimerad uthyrningsdel med egen ingång/hall med garderober, badrum och fullutrustat minikök på totalt ca 23,5 kvm. I köket finns glaskeramikhäll, inbyggnadsugn, fläkt och kombinerad kyl/frys i rostfritt. Helkaklat badrum med dusch, handdukstork, wc och handfat. Denna uthyrningsdel är utrustad med ny elcentral med möjlighet att ha separat elmätare. Parkettgolv i ek och vita väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

106 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

5 av 5


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2013

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus i femvåningsplan plus källarplan.

Värme och ventilationsanl.

Markvärmepump och mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är beställd
Datum: 2014-03-24

Besiktningsman

Per Lagerling, Värmdö Energi & Miljö


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv basutbud ingår och även bredband 500/500 Mbit via tele2.


05
Balkong

Balkong med högt läge i sydväst med sol hela dagen och en bra bit in på kvällen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Bostadsrättsföreningen har 49 p-platser för uthyrning och i princip obefintliga kötider för dessa. Separat kö råder. Pris 750 kr/månad.


Ekonomi

01
Avgift

7 420 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, varmvatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Även fri nyttjande av poolerna ingår i avgift.

Försäkring

180 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

630 kr/mån

Antal personer i hushållet

6

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 312.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

2,519

Andel av årsavg.

2,52

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-09-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Föreningen höjde med 20 % från 2022-2023. Föreningen går ej med underskott idag tack vare den stora höjningen inför 2023.


Föreningen

01
Benämning

Mälarhöjdsparken 1. I föreningen finns 71 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Mälarhöjdsparken 1 är belägen på Lotta Svärds Gränd 12,14,16,18 och färdigställdes år 2012. Föreningen innehar 71 st bostadslägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Total bostadsarea: 4 208 kvm. Lägenhetsfördelning: 56 st 2 RoK, 9 st 3 RoK och 6 st 4 RoK. Huset är byggt av SSM.

Kommande renoveringar

Fasadens nedersta 50cm kommer eventuellt att få en uppfräschning/ommålning men det är inte beslutat, föreningen hämtar in offerter och ser om det verkar ekonomiskt rimligt i nuvarande ränteläge eller om det rimliga är att vänta några år. Det handlar dock om en mindre summa om vi går vidare med det. I övrigt är huset nästan nybyggt, värmepumparna renoverades i år och stamspolning genomförs i år. Inga större renoveringar finns planerade kommande år.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar är planerade.

Gjorda renoveringar

Föreningen har precis installerat en solcellsanläggning på 60kW som kommer ge ett tillskott av el både till det gemensamma utrymmena och lägenhetsinnehavarna. Fasaderna har reparerats 2023 via ett garantiärende.

Övriga utrymmen i föreningen

Bostaden har förråd i lägenheten och det finns extra källarförråd att hyra. Separat kö råder. pris 150 kr för 1,5 kvm och 200 kr för 2 kvm. Det går att hyra fler förråd i mån om plats.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

900 886 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserat på siffror från årsredovisningen 2022.


Området

01

Fruängen är en omtyckt 50-talsstadsdel med röda linjens T-bana 14 som ändstation. I Fruängen Centrum finns apotek, vårdcentral, folktandvård, bibliotek, systembolag, caféer, restauranger och två större mataffärer. I Fruängen Centrum hittar du också populära "Erssons Fisk & Deli" och chokladbutiken "Handgjort". Vill du ha ett större utbud av shopping ligger Kungens Kurva och Skärholmens Centrum på kortare bil/bussavstånd. Med tunnelbanan tar det ca 15-20 min till city. Fruängen är också en knutpunkt för ett flertal busslinjer.

På kort promenadavstånd ligger vackra Långbro Park. I parken ligger kända Långbro värdshus som drivs av Fredrik Eriksson, känd från TV. Värdshuset är omtalat för sin goda mat och trevliga sommar-bar samt uteservering. I Långbroparken finns med trevligt läge i parken även Park-caféet som drivs av "Fru Marias bak". I området finns härliga promenadstråk och för den badsugne finns badplatser runt om vid bl.a. Långsjön, dit du cyklar på ca tio minuter. Dessutom finns, på kortare promenadavstånd Hägerstensbadet - ett utomhus bad i bassäng omgivet av gräsmattor för soldyrkaren.

Kommunikationer

Mycket goda kommunikationer med T-bana i Fruängens centrum samt flertalet bussar i olika riktningar, bl.a. till Älvsjö station.


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 420 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, varmvatten, internet och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Även fri nyttjande av poolerna ingår i avgift.
Försäkring
180 kr/mån
Hushållsström
450 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
630 kr/mån
Antal personer i hushållet
6
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 312.5 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel i förening
2,519
Andel av årsavg.
2,52
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-09-12.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Föreningen höjde med 20 % från 2022-2023. Föreningen går ej med underskott idag tack vare den stora höjningen inför 2023.

Området
Fruängen - med allt inom räckhåll  i stockholm

Fruängen - med allt inom räckhåll

I 50-tals-stadsdelen Fruängen bor du i en tidstypisk miljö som under åren fått växa och utvecklas. Här finns ett stadsdelscentrum med ett rikt serviceutbud och bra kommunikationer. Fruängen är omgivet av de härligt uppvuxna villaområdena Herrängen, Långsjö och Långbro. Granne med Fruängen ligger även den mycket populära Långbroparken med fina promenadvägar, plaskande damm och det välkända Långbro värdshus som drivs av kändiskocken Fredrik Eriksson. Fruängen som stadsdel har under de senaste 20 åren genomgått ett generationsbyte och känslan är att Fruängen idag är en ungdomlig stadsdel med skön känsla, starkt influerad av kulturklustret kring Telefonplan.


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Tennis Bussar Tryggt Gym Caféer Sport och friluftsliv Lugnt Tunnelbana Stadspuls Ishall Liv i rörelse Restauranger

02
Det mesta runt hörnet

I Fruängen finns det mesta nära till hands. I Centrum finns apotek, vårdcentral, folktandvård, bibliotek, systembolag, nyckelservice, caféer, restauranger samt två större mataffärer. I Fruängen Centrum hittar du också populära "Erssons Fisk & Deli" och runt hörnet ligger chokladbutiken "Handgjort". I närheten av Fruängens centrum finns fler matställen t.ex. Thaien och Hamburgerprinsen på Doktor Widerströms gata, Pizzeria Lugano på Fredrika Bremers gata och Sushin "66 kvm" på Fruängsgatan för att nämna några. Vill du ha ett större utbud av shopping ligger Kungens Kurva och Skärholmens Centrum på kortare bil/bussavstånd. In till Stockholms centrum är det bara ca 15 minuter med T-banan.


03
Nära mängder med sport- och fritidsaktiviteter

När du bor i Fruängen har du tillgång till ett rikt sport- och friluftsliv. I Fruängen finns tennishall, ishall, fotbollsplaner samt gym. På kortare avstånd finns två simhallar, motionsspår och utegym i Älvsjöskogen, idrottshall, utomhusbad samt strandbad vid Långsjön. På Långsjön plogas om vintern en långfärdsskridskobana upp - bara att plocka fram skridskorna och fylla upp termosen med varm choklad.


04
Kommunikationer

Fruängen har mycket goda kommunikationer. Tunnelbanan tar dig in till centrala stan på 15-20 minuter. I Fruängen finner du även flertalet busslinjer med vilka du kan ta dig till Skärholmen, Kärrtorp, Gullmarsplan, Skarpnäck, Huddinge och Tumba. Med buss tar du dig också snabbt till pendeltåget i Älvsjö. Beslut är också taget för att dra en ny spårvägslinje från Älvsjö station, via Fruängen och sen visare mot s/v.


05
Familjeliv och skolor

Barnens favorit i Fruängen är parkleken Vitsippan som utöver gungor och rutschkanor har en plaskdamm för de minsta barnen. Intill Fruängen ligger Långbro park, en vackert anlagt park med fina promenadvägar, en anlagd damm samt det välkända Långbro värdshus samt parkcaféet.
Skolor i området är Fruängsskolan och Kunskapsskolan. Förskolorna heter Fantasia, Ellen Key, Kata Dalström samt Elsa Brändström. I villaområdena runtomkring finner du Herrängens skola, Johan skytteskolan samt Långbrodalsskolan.


Använd kartan
X

Platser

VÅR PIZZA

234 m


Krua Thai Västertorp

244 m


Grillköket

263 m


Sushi Bar I Västertorp

280 m


Sophies Sushi Wok

280 m


Störtloppets förskola

149 m


Västertorpsskolan

155 m


Familjedaghemmet Ankungen

200 m


Gunnars Pianostudio

292 m


Ellen Fries förskola

441 m


Hemköp

321 m


Lidl

1,23 km


Hemköp Telefonplan

1,63 km


Nacka Köttprodukter AB

1,83 km


Älvsjö

2,59 km


Årstaberg

3,38 km


Stuvsta

4,38 km


Stuvsta station

4,39 km


Slalomvägen

169 m


Västertorps skola

216 m


Västertorp T-bana

337 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Älvsjö
    2,59 km
    9 min
    16 min
    58 min
  • Hållplats
    Slalomvägen
    169 m
    6 min
    6 min
    23 min
  • Hav
    6,27 km
    13 min
    35 min
    -
  • Sjö
    974 m
    5 min
    6 min
    22 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Philip!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.