Torpdröm med helt privat läge och närhet till sjö med egen brygga!
Visning den 25/5 kl:14:00 anmälan krävs och görs via hemsidan.
Via en enskild väg möts du av en sommardröm i idyllisk miljö; i en prunkande trädgård finner ni ett rejält torp i två plan från ca 1900 med varsamt bevarade tidstypiska detaljer och stilfull interiör samt en lada med sovloft, vedbod och trädgårdsbodar. En allé med vacker grönska leder dig ned till Boksjön med egen flytbrygga; en perfekt plats att avnjuta ett bad, en lunch eller bara en lugn stund för dig själv.
Huvudhuset är 87m² fördelat på 1 ½-plan. Torpet välkomnar er med en inglasad farstu som tar er vidare till hallen. Vid hallen finner ni trappan upp till det övre planet med sovrum. Till vänster ligger husets "hjärta"; köket i ljus-och lantlig stil med stor matplats och charmig fullt fungerande vedspis. Vidare möts ni av en passage mellan kök och vardagsrum (med dörr ut till terrass mot öster) som går att nyttja som sängkammare. I anslutning till passagen finns det ett tvättrum med duschdel och handfat. Stort och luftigt vardagsrum med vacker kakelugn. Toalettrum placerat under trappan med förbränningstoalett. På det övre plan möts ni av ett allrum med praktiskt inbyggda sängplatser i kattvinden och ett gediget sovrum med plats för dubbelsäng och bra klädförvaring.
Två altaner placerade i bästa sollägen, från altanen i öst har man en fin utsikt mot grönska och sjö från tidig morgon fram till efter lunch, ett stort trädäck med plats för soffgrupp, sällskapsmöbler, grill och utedusch. Mot söder finner ni under ett äppelträd en vedeldad badtunna med plats för 5 personer. Mot väster ytterligare en terrass med utsikt över trädgård och lada, här har ni sol fram till sen kväll, perfekt för eftermiddagskaffet, grillning och middag. I ladan med inrett sovloft finns plats för 4 personer, vedbod och 2st redskapsbodar.
Husen ligger i en uppvuxen trädgårdstomt om 4 331m² med äppelträd, vinbärsbuskar, rabarber, två fantastiska ekar, flertalet perenna växter och blommor som ger en vacker grönska över hela säsongen. Här finns också en äldre jordkällare.
Detta är ett mycket privat läge helt utan grannar, här kan man avnjuta lugnet med vänner och familj!
Ni når bruksorten Hallstavik med gott serviceutbud på cirka 10 minuters bilfärd. Livsmedelsbutiker, restauranger, bank, apotek, systembolag, till och med en uppskattad bokhandel. I Hallstavik finns förskola, grundskola samt gymnasium. Som nöjen finns bland annat Hallstaviks populära utomhusbad, ett stall med kurser och läger, en BMX-bana, en speedwayarena och en omtyckt golfklubb. Uppsala ligger på ungefär en timmes pendlingsavstånd, både med bil, till Norrtälje tar det ca 40 minuter och till Stockholm tar det 1 timmer och 30 minuter med bil. Direktbussar till Stockholm Östra Station finns att tillgå från Hallstaviks busstation.
Kommunen kan i övrigt erbjuda ett liv som passar alla. Med sitt fina naturliv, bevarade reservat samt Roslagsleden som har sin början i Danderyd och slut i Grisslehamn, kan du njuta av ett rikligt frilufts-och skärgårdsliv med god access till Roslagens skärgård som tar dig ända upp till Öregrund och vidare. Det finns ett stort föreningsliv och flertalet aktiviteter som passar allas, vuxen som barn. Det här en kommun att leva, bo och njuta i!
2 750 000 kr
87 kvm
4 331 kvm
4 rum (3 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Niklas
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Inglasad varenda (Entréplan)
Ingång genom inglasad varenda med platsbyggd sittbänk. Flertalet fönster.
Trägolv och panel.
02
Hall (Entréplan)
Ingång genom de vackra pardörrarna till hall med vackra detaljer som trägolv och målad pärlspont på väggarna.
03
Kök med matplats (Entréplan)
Charmigt kök i lantlig - och ljusstil.
Köket är utrustat med vedspis, bänkspis med två plattor och ugn. kyl och frys. Äldre serveringsskåp.
Köket har nyrenoverad del med arbetsbänk, rostfri diskho och stänkskydd i vitt kakel.
Trevlig mathörna med plats för matbord.
Målat trägolv med målad bröstpanel.
04
Vardagsrum (Entréplan)
Hemtrevligt vardagsrum med vacker kakelugn och plats för rymlig soffgrupp.
Målat trägolv och målade väggar.
05
Duschrum (Entréplan)
Tvättdel renoverat 2018. Separat duschrum från 90-talet
06
Toalettrum (Entréplan)
Toalettrum med förbränningstoalett, vädringsfönster. Rummet finner ni under trappen.
Trägolv ochväggar med vitmålad panel.
07
Kammare /passage (Entréplan)
Rum som går att nyttja som kammare avvänds som passage med förvaring/städskåp.
Trägolv och tapetserade väggar.
08
Sovrum 1 (Övre plan)
Stort sovrum med kattvindar med inbygda sovplatser. Fin sjöutsikt från rummet .
Plats för fler sängar eller allrum.
Trägolv med vitmålade väggar.
09
Sovrum 2 (Övre plan)
Sovrum med plats för dubbelsäng. Garderob. Trevlig vedspis. Kattvind med förvaringsmöjligheter.
Målat trägolv och målade väggar.
01
Beskrivning
87 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
4 331 kvm
4 (3 sovrum)
NORRTÄLJE EDEBO-BERGA 10:9
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 ½-plansfritidshus
1900
Bevattning trädgård och fyllning badtunna används sjövatten till, sjövattnet går även att kopplas om till dusch och disk om det skulle vara en torr sommar.
Brunnsvattnet går att använda på vintern då en värmeslinga kraftig nog att avfrosta ledningen finns installerat.
13
Torpargrund
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
1+1 glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Grävdbrunn och sjövatten
Direktverkande el, vedspis.
Ny Varmvattenberedare 2024
Ny Förbränningstoalett 2022
Huset, Ladan och tak på ladan målades om ca 2018
Ny balkong och trappa till loftet i ladan 2015
Nytt kök 2015
Brygga och flytbrygga vid sjön byggdes 2015
Elstängsel 2015
Badtunna 2014
Nytt plåttak på huvudhuset av tidigare ägare 2008
Utedusch finns men läcker och bör nog bytas.
Fasaden nedtill är ganska sliten.
Tre fönsterrutor är spruckna.
Elen i huset är gammal och man kan inte köra för många maskiner samtidigt utan att proppen går.
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
Följande byggnader är undantagna från att energideklareras.
Bostadshus som används eller är avsedda för användning
a) mindre än fyra månader per år, eller
b) under en begränsad del av året om energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning.
Enligt boverkets hemsida (https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/dessa-byggnader-behover-inte-energideklareras/)
04
TV/Internet
Mobilt bredband.
05
Uteplats
Två Altaner med trädäck på huset väst- och östsida:
På huset baksidan med utgång från huset når ni en stor altan mot öst med gott om plats för sällskapsmöbler, grill och utedusch. Fin utsikt mot grönska och Boksjön. Sol från morgon till efter lunch. Mot väster en något mindre altan med plats för matplats och grill, utsikt mot trädgård. Perfekt för eftermiddagskaffe, grillning & middag. Sol från lunch till sen kväll. Vedeldad badtunna under äppelträd med plats för 5. Eldplats på gjuten platta vid ladan för eldning/grillning över öppen eld.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Loft i lada med trappa på gaveln inrett med målat trägolv, synliga träbalkar, målade väggar. Plats för 4 sängplatser, 2 redskapsbodar och vedbod.
Äldre Jordkällare
Plats för flertalet bilar på tomten.
07
Tomt/Servitut
4331 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: Väg
01
561 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
247 000 kr
314 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
5 000 kr/år
2 100 kr/år
14 100 kr/år
5782 kWh/år
4 300 kr/år
2 000 kr/år (Obligatorisk kostnad)
2 565 kr/år
Uppvärmning ligger under el men är inte så stor pga att vi är där mest på somrarna. Egen brunn, ingen vattenkostnad
4
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 350 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
561 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
247 000 krMarkvärde
314 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
5 000 kr/årRenhållning
2 100 kr/årElkostnad
14 100 kr/årÅrlig elförbrukning
5782 kWh/årHushållsström
4 300 kr/årServitut Brygga till Holmen AB
2 000 kr/år (Obligatorisk kostnad)Fastighetsskatt/-avgift
2 565 kr/årBeskrivning av kostnader
Uppvärmning ligger under el men är inte så stor pga att vi är där mest på somrarna. Egen brunn, ingen vattenkostnadAntal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 350 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Niklas!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.