Välkommen till ett sällsynt tillfälle att förvärva ett äkta sjöställe med egen vattenyta, beläget på en udde i eftertraktat västerläge vid en skyddad havsvik. Här möts du av ett svårslaget läge med sol från morgon till sen kväll, magiska solnedgångar och en rofylld skärgårdsmiljö där havet alltid är närvarande.

Boningshuset, uppfört på 1990-talet, erbjuder en välplanerad och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum där stora fönsterpartier och flera rum tar tillvara den vackra havsutsikten. Här finns tre sovrum, badrum, tvättstuga och en hall som tillsammans skapar ett trivsamt och funktionellt boende för både permanent- och fritidsliv.

Från flera rum når du den generösa altanen i soligt sydvästläge, en självklar plats för umgänge och avkoppling med havet som ständig kuliss. Här finns en pool som inbjuder till sköna sommardagar, medan det inglasade uterummet förlänger säsongen och låter dig njuta av utsikten oavsett väder.

Den stora tomten är en harmonisk kombination av generösa gräsytor, uppvuxna träd och vackra perennplanteringar. De öppna ytorna lämpar sig utmärkt för lek, spel och sociala tillställningar, samtidigt som tomten erbjuder flera rofyllda platser att slå sig ner på och njuta av den omgivande naturen.

Vid strandkanten väntar en gedigen brygganläggning med stenkista, perfekt för bad, båtliv och lata dagar vid vattnet. Intill bryggan finns ett trädäck där du kan slå dig ner och njuta av den storslagna utsikten över viken, och för de yngsta finns dessutom en liten sandstrand.

På fastigheten finns även ett charmigt äldre timmerhus med allrum och enklare kök, en byggnad med stor karaktär som lämpar sig utmärkt som gästhus. Därtill finns ett separat förråd om cirka 15 kvm samt ett isolerat dubbelgarage om cirka 50 kvm med gjuten platta. På taket sitter solceller som bidrar till en energieffektiv uppvärmning.

Detta är en fastighet som erbjuder det bästa av skärgårdslivet, ett fantastiskt sjöläge, en genomtänkt boendemiljö, generösa ytor för familj och gäster samt ett av områdets mest attraktiva lägen. En plats att njuta av året om, där havet, solen och den storslagna naturen skapar en livskvalitet utöver det vanliga.

Utgångspris

6 950 000 kr

Boarea/biarea

94/11 kvm

Driftkostnad

32 200 kr/år

Tomtarea

3 590 kvm

Totalareal

5 770 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 16 augusti 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Staffan för mer information kring Skogsuddsvägen 31.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Staffan Westerberg

Ansvarig mäklare

070-940 69 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

30 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkomnande entré med hall som öppnar upp mot bostadens imponerande vardagsrum, där den generösa takhöjden upp i nock, burspråket och de stora fönsterpartierna skapar en fantastisk känsla av ljus, rymd och närhet till havet. Den vackra utsikten blir en naturlig del av rummet året om, medan den öppna spisen med insats ger behaglig värme och en ombonad atmosfär under årets svalare dagar.

Vardagsrummet övergår i en öppen planlösning mot det trivsamma köket med matplats. Här finns spishäll, fläkt, separat ugn, mikro samt kyl- och frysskåp. Även från köket njuter du av utsikten över vattnet. Från matplatsen når du det inglasade uterummet, en härlig plats att umgås på med sol från morgon till kväll. Uterummet leder vidare ut till den stora altanen i soligt sydvästläge, där du kan följa solen långt in på kvällen. Här finns även poolen.

I den mer privata delen av huset finns två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng och god förvaring i garderober. Det ena sovrummet har dessutom vacker havsutsikt och egen utgång till altanen, vilket ger en härlig kontakt med den omgivande miljön.

I anslutning till vardagsrummet finns den praktiska tvättstugan med groventré från tomten. Här finns tvättbänk med ho, tvättmaskin, förvaringsskåp samt husets värmepump. Väggarna är helkaklade och golvet är belagt med slitstarkt klinker.

Vid entrén ligger bostadens tredje sovrum samt badrummet, utrustat med duschhörna, tvättställ med kommod, förvaringsskåp och WC. Badrummet är helkaklat och har klinkergolv med behaglig golvvärme.

Genomgående präglas bostaden av material med klinkergolv i samtliga rum, medan sovrummen har vacker ekparkett som bidrar till en varm och ombonad känsla.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

94 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

11 kvm

Tomtarea

3 590 kvm

Totalareal

5 770 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE JÄRSJÖ 3:41

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2002

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Egen borrad brunn med åretruntvatten

Avlopp

3-kammarbrunn samt BDT till infiltration

Uppvärmning

Luftvatten värmepump till vattenburen golvvärme. Solceller finns även kopplade till värmepumpen.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber ??

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Den generösa altanen i soligt västerläge blir en naturlig samlingsplats för både avkoppling och umgänge. Här kan du njuta av härliga dagar vid poolen och långa sommarkvällar med solen som sällskap. I direkt anslutning finns ett inglasat uterum som förlänger utesäsongen och skapar en trivsam miljö oavsett väder.

För den som söker lugn och avskildhet erbjuder den stora tomten flera möjliga favoritplatser. Slå dig ner vid den gedigna bryggan med tillhörande trädäck, där närheten till vattnet och den rogivande utsikten skapar en svårslagen plats för morgonkaffet, en god bok eller kvällens sista solstrålar.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På fastigheten finns ett charmigt äldre timmerhus med härlig takhöjd upp i nock som skapar en luftig och inbjudande känsla. Här ryms ett trivsamt allrum med en vacker järnkamin (eldningsförbud råder) samt ett enklare kök, en byggnad med stor karaktär och många användningsmöjligheter, exempelvis som gästhus, ateljé eller samlingsplats.

Vidare finns ett praktiskt förråd om cirka 15 kvm samt ett rymligt, isolerat dubbelgarage om cirka 50 kvm med gjuten platta, vilket erbjuder gott om plats för både fordon, förvaring och hobbyverksamhet.

Beskrivning, parkering

Parkering i det stora dubbelgaraget eller på infarten till fastigheten.

06 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje järsjö ga:6, Norrtälje järsjö ga:2

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

3590 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Vattenareal

2180 kvm

Beskrivning, tomt

Den generösa tomten i eftertraktat västerläge bjuder på sol från tidig morgon till sen kväll. De stora, öppna gräsytorna ger gott om plats för spel, lek och avkoppling, medan vackra perennplanteringar och uppvuxna träd skapar en harmonisk och inbjudande miljö. Vid strandkanten väntar en gedigen brygganläggning som blir en naturlig samlingsplats för bad, båtliv och långa sommarkvällar. Här finns dessutom en sandstrand som gör strandlivet extra njutbart för både stora och små.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 674 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 936 000 kr

Markvärde

3 738 000 kr

Värdeår

2002

Vatten och avlopp

1 700 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Sotning

700 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Elkostnad

25 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 625 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är uppskattade.

Upplåtelseform

Andelsrätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Bygglovsritning garage

Karta avlopp

Förfrågan om tillstånd för enskilt avlopp

Bygglovsritning huvudhus

Gästhus bygglovsritning

Avstyckningskarta

Besiktning 2026-03-19

Brandskyddskontroll 2026-05-18

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 674 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 936 000 kr

Markvärde

3 738 000 kr

Värdeår

2002

Vatten och avlopp

1 700 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Sotning

700 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Elkostnad

25 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 625 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är uppskattade.

Upplåtelseform

Andelsrätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

Restaurang Zorbas i Hargshamn

3,86 km

Herräng Marina Restaurang & Krog

7,07 km

??? ???

7,43 km

Herräng Burgers

7,45 km

Herräng Kiosk

7,47 km

Häverögymnasiet

11,14 km

Hallsta skola

11,29 km

Lindens förskola

11,39 km

Skärsta Friskola

11,41 km

Tallbackens förskola

11,76 km

Tempo Hallstavik

11,57 km

ICA Supermarket Hallstavik

11,8 km

Dollarstore Östhammar

14,39 km

Stora Coop Östhammar

14,49 km

Lidl

43,71 km

Faringe station Lennakatten

33,89 km

Moga station Lennakatten

37,84 km

Almunge station Lennakatten

40,18 km

Skyttorp

43,89 km

Löt station Lennakatten

44,8 km

Hargshamn Stationsvägen

3,34 km

Hargshamn Björkvägen

3,67 km

Hargshamn Storvägen

3,92 km

Hargshamn Braxenbolsvägen

3,96 km

Hargshamn Gimovägen

4,08 km

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd

Närområdet

Avstånd

Med bil

Med cykel

Till fots

Sjö

985 m

9 min

16 min

1 tim 7 min
Hav

9 m

1 min

1 min

1 min
Hållplats
Hargshamn Stationsvägen

3,34 km

-

-

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Staffan!

Boka visning

Mäklarhuset Norrtälje

Staffan Westerberg

Ansvarig mäklare

070-940 69 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Liknande bostäder

Norrtälje — Hallstavik — Häverödal

Gottstavägen 97

3 950 000 kr 247 106 kr/år 471 kvm Fastighet

Hyresfastighet med 5 lägenheter centralt i Häverödal

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Nytt hem

Boka mäklare inför hösten – redan nu

Funderar du på att sälja i höst? Sommaren är rätt tid att styla, fotografera och boka mäklare. Här är 5 tips som gör dig redo när marknaden tar fart.

Guider & Tips

Tips: När du ska köpa och sälja hus med egen brunn

Ska du köpa eller sälja hus med privat brunn? Vi går igenom ansvar, vattenprov, loggbok och beredskapsplan – så affären blir trygg för alla parter.

Nytt hem

Bostadspriser 2026: Priserna ökar i Sverige

Bostadspriserna ökar under 2026. Se statistik på bostadsmarknaden, trender och regionala skillnader.

Guider & Tips

Energipriser höjs till midsommar – sänk dina elkostnader

Elpriser i Sverige väntas stiga. Här är 7 konkreta tips för att sänka elkostnader – från att se över elavtalet till energismarta vanor i hemmet.

Alla artiklar

Till salu

Skogsuddsvägen 31

6 950 000 kr

6 950 000 kr