Behållare Behållare
Hammardal/Solbacken, Huddinge
Hammardalsslingan 35
Boarea/biarea
54/15 kvm
Driftkostnad
37 427 kr/år
Tomtarea
2 099 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Minivilla med lantligt läge med genomgående hög standard.

Bättre än så här kan det inte bli. Genom åren har säljarna omsorgsfullt renoverat och moderniserat huset från grunden för att skapa sitt drömboende.

Med ett trivsamt lantligt läge i Solbacken/Hammardal, mitt emellan Huddinge C och Farsta bor du naturskönt men ändå bara några minuter med bil till affärer och service.
Njut känslan av att vakna upp på morgonen och bara höra fåglarnas kvitter och naturen kring knuten.

Hela huset har genomgått en omfattande renovering de senaste fem åren såsom ny infiltrationsanläggning , tak, kök, ytskikt m.m.
Njut av den stora terrassen om ca 60 kvm där det lätt kan dukas upp för många grillgäster eller bara njut av det härliga sydvästläget i en solstol. I anslutning till terrassen ligger även gästhuset. Tomten erbjuder härliga gräsytor, plats för både odlingsytor, studsmatta eller bollspel.

Huset ingår i Solbackens samfällighetsföreningen som sköter vägarna. Omgivningarna erbjuder fina skogspromenader för svamp- och bärplockning samt flera klippbad i sjön Trehörningen. Från Ågestavägen trafikerar buss 742.

Välkommen till Hammardalsslingn 35.

11
DEC
Söndag
12:00-13:00

Öppen visning

Minivilla med lantligt läge med genomgående hög standard.

Bättre än så här kan det inte bli. Genom åren har säljarna omsorgsfullt renoverat och moderniserat huset från grunden för att skapa sitt drömboende.

Med ett trivsamt lantligt läge i Solbacken/Hammardal, mitt emellan Huddinge C och Farsta bor du naturskönt men ändå bara några minuter med bil till affärer och service.
Njut känslan av att vakna upp på morgonen och bara höra fåglarnas kvitter och naturen kring knuten.

Hela huset har genomgått en omfattande renovering de senaste fem åren såsom ny infiltrationsanläggning , tak, kök, ytskikt m.m.
Njut av den stora terrassen om ca 60 kvm där det lätt kan dukas upp för många grillgäster eller bara njut av det härliga sydvästläget i en solstol. I anslutning till terrassen ligger även gästhuset. Tomten erbjuder härliga gräsytor, plats för både odlingsytor, studsmatta eller bollspel.

Huset ingår i Solbackens samfällighetsföreningen som sköter vägarna. Omgivningarna erbjuder fina skogspromenader för svamp- och bärplockning samt flera klippbad i sjön Trehörningen. Från Ågestavägen trafikerar buss 742.

Välkommen till Hammardalsslingn 35.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Öppen planlösning
Njut av en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Härifrån når du husets generösa terrass med syd/västläge.
Story telling image
Modernt kök
Köket totalrenoverades 2017 och smälter väl in med vardagsrummet. Sommartid är närheten till terrassen ett plus.
Story telling image
Utsikt mot naturen
Rymligt och helt underbart sovrum med utsikt mot naturen och husets fina terrass. Här finns plats för både en dubbelsäng, arbetshörna och garderober.
Inspiration
Rumsbeskrivning
Hall
Entrén till huset har en praktisk välkomnande farstukvist.
Kliv in i hallen och känslan kommer direkt, här omfamnas du av den öppna planlösningen och det fräscha intrycket.
Här finns även plats att hänga av sina kläder.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum i öppen planlösning med köket. Rummet har golv av vitpigmenterat parkettgolv, ljust målade väggar samt vitmålat innertak av trä. Utgång till ca 60 kvm altan i soligt syd/väst-läge. I vardagsrummet finns även luft/luft värmepumpen placerad. Fönster i två väderstreck ger rummet ett naturligt fint ljus.
Kök
Köket är öppet mot vardagsrummet och totalrenoverades 2017. Släta ljusa luckor, mörklaserat träbänkskiva, stänkskydd i grå nyans, integrerad kyl och frys i halvhöjd, rostfri fläkt, induktionshäll, inbyggd micro samt diskmaskin.
Sovrum 1
Njut av ett sovrum med gott om plats för en dubbelsäng, garderober och för den som önskar en arbetshörna. Rummet är smakfullt inrett med vitpigmenterat parkettgolv, målade väggar i mossgrön ton och vitmålat tak. Här vaknar du upp med utsikt mot grönskan och skogen.
Sovrum 2
Ett mindre sovrum men plats för både en våningssäng och möblemang. Vitpigmenterat parkettgolv, målade väggar samt vitmålat trätak.
Badrum/tvätt
Smakfullt inrett duschrum med gråmönstrad våtrumstapet samt plastmatta på golvet. Duschhörna med vikdörrar av glas, kommod med handfat, badrumsskåp samt tvättmaskin/torktumlare i kombination. Värmeslingor i golvet. Härifrån blickar du mot terrassen.
Fakta
Beskrivning
Boarea
54 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
15 kvm
Totalareal
2 099 kvm
Rum
3 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
HUDDINGE ORLÅNGSJÖ 2:111
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1981
Kommentar, byggnad
Säljarna har omsorgsfullt renoverat och moderniserat huset sedan 2017.
Om-/tillbyggnadsår
2021 byggdes huset till med 15 kvm.
Standardpoäng
20
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Plåt
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten
Enskilt vatten året om
Avlopp
Avloppsbrunn med infiltration
Uppvärmning
El - luftburen värme
Ålder: 2021
El, stammar
I samband med renoveringen 2017 byttes alla elledningar ut och jordfelsbrytare sattes in.
Elkablar
Ledningar bytta
Jordat eller ojordat
Jordat
Renovering omarbetning etc
Huset invändigt renoverat 2017 (väggar, golv och tak)
• Kök (IKEA) från 2017. Varmluftsugn från 2020.
• Badrum 2017, ny toalettstol 2021. Kombinerad tvätt och torktumlare från LG från 2020.
• Altan 2018
• Omdragen el 2017 (jordat och jordfelsbrytare)
• Krypgrund med åldersbeständig plast och avfuktare 2020
• Tak omlagt 2020
• Luftvärmepump 2021
• Brunn tryckt och spolad 2021
• Utbyggnad 15 kvm (attefallstillbyggnad) 2021
• Nytt avlopp (infiltration) 2022
Energideklaration
Beskrivning
Energideklartion är beställd.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Gäststuga om ca 15 kvm med anslutning till husets härliga trädäck. Ett litet hus för familjens höns finns även på tomten.
Gemensamhetsanläggningar
Huddinge Orlångsjö Ga:1
Tomt/Servitut
Tomtarea
2099 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Tomten är till största delen plan med stora gräsytor men med inslag av berg och skog.
Planbestämmelser
Områdesbestämmelser För Högmora-Svartvik m.fl., Områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 20010315), Högmora-Svartvik m.fl., Ändring av områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 20010816)
Övrigt
Fastigheten ingår i Solbackens samfällighetsförening som bl.a. ansvarar för vägunderhåll och snöröjning i området. Se separat bifogade stadgar (väg/tomt) för respektive förening. Det finns även en tomtägarförening vilket är frivilligt att vara med i och en årlig avgift om 150 kr. Samfälligheten kostar 3 200 kr/år.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 681 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
390 000 kr
Markvärde
1 291 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1981
Försäkring
5 800 kr/år
Vatten och avlopp
4 446 kr/år
Renhållning
2 512 kr/år
Elkostnad
13 935 kr/år
Årlig elförbrukning
11311 kWh/år
Hushållsström
7 534 kr/år
Samfällighet
3 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 427 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 301 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Ovanstående driftskostnader baserat på fyra personer. Tömning av septitanken har skett fyra gånger.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Dina Försäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 314 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Solbacken/Hammardal ligger som en, från omvärlden skyddad oas i lantlig och skogsnära miljö - här råder lugnet och närheten till naturen är omedelbar. Skogarna utanför husknuten erbjuder fina vandringsstigar och enligt uppgift finns riklig tillgång till svamp och bär. På kortare promenadavstånd ligger sjön Trehörningen med klippbad och fiskemöjligheter samt Balingsholms kursgård. I anslutning till området rinner en å som förbinder sjön Trehörningen med Ågestasjön och sen Magelungen. Enligt uppgift muddras ån med några års mellanrum och skall fungera fint för härliga kanotturer mellan sjöarna.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 681 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
390 000 kr
Markvärde :
1 291 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1981
Försäkring :
5 800 kr/år
Vatten och avlopp :
4 446 kr/år
Renhållning :
2 512 kr/år
Elkostnad :
13 935 kr/år
Årlig elförbrukning
11311 kWh/år
Hushållsström :
7 534 kr/år
Samfällighet :
3 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 427 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 301 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Ovanstående driftskostnader baserat på fyra personer. Tömning av septitanken har skett fyra gånger.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring :
Dina Försäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 314 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Balingsholm Herrgård AB
      678 m
    • Fagersjö Pizzeria Och Grill
      2,33 km
    • QR FOOD SWEDEN
      2,34 km
    • Mynta Pizza Pasta Deli HB - Farsta
      2,49 km
    • Sörskogens Pizzeria
      2,53 km
    • Förskolan Högmora
      1,37 km
    • Förskolan Fjällbacken 2
      1,5 km
    • Förskolan Fjällbacken 1
      1,53 km
    • Förskolan I Ur och Skur Trehörningen
      1,63 km
    • Lidl Fagersjö
      2,5 km
    • ICA Supermarket Kvarnen, Huddinge
      2,71 km
    • Stora Coop Stuvsta
      2,81 km
    • Hemköp
      3,31 km
    • Lidl
      3,32 km
    • Huddinge
      3,43 km
    • Huddinge station
      3,44 km
    • Stuvsta station
      3,57 km
    • Stuvsta
      3,57 km
    • Farsta strand
      3,74 km
    • Hammardalsslingan
      660 m
    • Högmoravägen
      742 m
    • Trehörningen
      1,22 km
    • Myrängen
      1,37 km
Avstånd
  • Vatten
    526 m
    5 min
    8 min
    24 min
  • Hav
    8,54 km
    18 min
    43 min
    -
  • Tågstation - Huddinge
    3,43 km
    12 min
    21 min
    1 tim 9 min
  • Hållplats - Hammardalsslingan
    660 m
    3 min
    6 min
    17 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.