Henrik Hammarstrand, ansvarig mäklare i Hammarbyhöjden

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Hammarstrand

Ansvarig mäklare

Tel

076-909 31 05

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Finn Malmgrens Väg 51

Utgångspris

2 395 000 kr

Utgångspris

2 395 000 kr

Boka visning

Budgivning

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Finn Malmgrens Väg 51

Utgångspris

2 395 000 kr

Boka visning

Budgivning

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Modernt och Harmoniskt Boende Nära Naturen

Som mäklare är jag stolt över att presentera denna tilltalande tvårummare i det idylliska Hammarbyhöjden. Denna gavellägenhet är ett smakfullt och välvårdat hem som bjuder på en harmonisk atmosfär, centralt men ändå i en naturnära och ostörd omgivning.

Välkommen in i detta ljust och stilrent boende, där fönster i flera väderstreck fyller rummen med vackert ljus och skapar en behaglig atmosfär. Den moderna utrustningen och den genomtänkta planlösningen gör detta hem både funktionellt och estetiskt tilltalande. Här kan du njuta av fin utsikt, rikligt ljusinsläpp, generös takhöjd och smarta förvaringslösningar.

Vid entrén möts du av en välplanerad hall som utnyttjar varje kvadratmeter på ett effektivt sätt. Längre in finner du det moderna och ljusa köket, med ljusa målade väggar och stilfullt originalgolv. Vardagsrummet, ljust och luftigt, välkomnar dig med stora fönster som släpper in solens strålar och öppnar upp för många möbleringsmöjligheter. Här finns gott om plats för en matgrupp, soffhörna och övrig inredning.

Denna bostad rymmer ett sovrum och ett fräscht, påkostat badrum, utrustat med dusch, toalett, handfat och spegelskåp med belysning - en plats för avkoppling och personlig omvårdnad.

Bostadsrättsföreningen, Brf Ampeln 5, är väl omhändertagen och stabil, med en sund ekonomi och en gedigen erfarenhet inom underhåll och förbättringar. Här finns bekvämligheter som en välskött tvättstuga samt en trevlig uteplats med grillmöjligheter för trevliga kvällar i gott sällskap.

Beläget i ett av Hammarbyhöjdens trevligaste lägen, har du allt nära till hands - bara ett stenkast från Hammarbyhöjdens centrum och tunnelbanan. En kort promenad tar dig till det underbara Nackareservatet, medan några minuter till räcker för att nå Hammarby Sjöstad. Det här området i Johanneshov är verkligen populärt och här väntar en drömliknande livsstil.

Välkommen att upptäcka denna pärla i Hammarbyhöjden. Kontakta oss för att boka en visning – här kommer du trivas!

Utgångspris

2 395 000 kr

Boarea

37.5 kvm

Avgift

3 126 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Måndag 11 december 17:30 — 18:00

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Henrik för mer information kring visningsmöjligheter.

Henrik Hammarstrand

Ansvarig mäklare

Tel

076-909 31 05

Talar även English.

Kontakta

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Boka värdering

Hur fungerar det?

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

37,5 kvm

Bostaden är registrerad som en 1:a i lägenhetsregistret.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3

02 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering enligt Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering 500 kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

3 126 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

175 kr/mån

Bostadsrättstillägg

75 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel av årsavg.

5,93619 %

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Ampeln 5.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Ampeln 5 är en äkta bostadsrättsförening som består av 15 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Det finns även 2 lokaler som hyrs ut. Föreningen förvärvade huset 2003. Fastigheten innehavs med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2032-03-31. Föreningens ekonomi förvaltas av Nabo. Byggnadsår: 1943. Renoverings år: 1988. Styrelsen godkänner delat ägande, minsta ägarandel är 10 %. (Inget max antal men medlemskap i föreningen får vägras om förvärvet inte innehas av makar, registrerade partners eller samboskap där sambolagen tillämpas).

Genomförda renoveringar:
2021: Ommålning av fasad och fönster
2021: Ny takfot
2021: Nya badrumsfönster
2021: Beskärning av trädgrenar på tomten
2021: Ommålning av tvättstuga.
2021: Ny tvättmaskin.
2021: Fasadrenovering.
2020: Byte av termostater.
2019: OVK.
2019: Stamspolning.
2018: Ny torktumlare i tvättstugan.
2014: Byte av fjärrvärmecentral.
2013: Indragning av fiberanslutning i alla lägenheter.
2012: Nybyggd uteplats/grillplats.
2011: Byte av hela yttertaket.
2010: Ommålning av fönster.
2010: Renovering av ena lokalen samt omdränering av hela fastigheten.
2010: Omdränering samt tak omlagt.
2009-10: Ommålning av sopstugor & åtgärd av kärl.
2009: Energideklaration, målning av fönster och fönsterbleck.
2008: Stamspolning.
2006: Renoverad, OVK utförd.
1988: Stambyte.
1988: Elstigar.
1986: Fasadrenovering.

Kommande avgiftsförändringar:
Föreningen kommer genomföra årliga avgiftshöjningar de närmsta 4 åren med start 2022.
Avgiftshöjningarna kommer att vara på totalt ca 9% för att hantera höjningen av tomträttsavgälden (kontrollerat med styrelsen 2023-03-10).

Gemensamma utrymmen:
- Cykelförråd
- Källarförråd
- Tvättstuga (port 53)
- Gemensam grill med sittplats för upp till 12-15 personer.

Parkering:
Parkering enligt Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering 500 kr/mån.

Kabel-TV och bredband:
Fastigheten är även anslutet till stadsnätet (Fiber) Stockholms stadsnät 100/100 Mbit/s.

Stockholms stad har höjt tomträttsavgälden till 119 700 kronor per år med start 1 april 2022. Höjningen kommer ske stegvis fram till slutgiltig höjning 2025 utefter det tecknade avtalet om en särskild nedsättning de första åren enligt följande:
2022-04-01 - 2023-03-31: 77 000 kronor
2023-04-01 - 2024-03-31: 87 700 kronor
2024-04-01 - 2025-03-31: 98 300 kronor
2025-04-01 - 2026-03-31: 109 000 kronor

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

3 126 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

175 kr/mån

Bostadsrättstillägg

75 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel av årsavg.

5,93619 %

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Utegym Parker/Grönområden Caféer Bilpooler Restauranger Skidspår Golf Motionsspår Cykelbanor Barnvänligt Tunnelbana Gym Sport och friluftsliv

02 Nöje

Tele2 - arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.