Finn Malmgrens Väg 51
Finn Malmgrens Väg 51
Henrik Hammarstrand, ansvarig mäklare i Hammarbyhöjden
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Hammarstrand

Ansvarig mäklare

Finn Malmgrens Väg 51

Utgångspris

2 395 000 kr


Utgångspris

2 395 000 kr



Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Finn Malmgrens Väg 51


Utgångspris
2 395 000 kr

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Modernt och Harmoniskt Boende Nära Naturen

Som mäklare är jag stolt över att presentera denna tilltalande tvårummare i det idylliska Hammarbyhöjden. Denna gavellägenhet är ett smakfullt och välvårdat hem som bjuder på en harmonisk atmosfär, centralt men ändå i en naturnära och ostörd omgivning.

Välkommen in i detta ljust och stilrent boende, där fönster i flera väderstreck fyller rummen med vackert ljus och skapar en behaglig atmosfär. Den moderna utrustningen och den genomtänkta planlösningen gör detta hem både funktionellt och estetiskt tilltalande. Här kan du njuta av fin utsikt, rikligt ljusinsläpp, generös takhöjd och smarta förvaringslösningar.

Vid entrén möts du av en välplanerad hall som utnyttjar varje kvadratmeter på ett effektivt sätt. Längre in finner du det moderna och ljusa köket, med ljusa målade väggar och stilfullt originalgolv. Vardagsrummet, ljust och luftigt, välkomnar dig med stora fönster som släpper in solens strålar och öppnar upp för många möbleringsmöjligheter. Här finns gott om plats för en matgrupp, soffhörna och övrig inredning.

Denna bostad rymmer ett sovrum och ett fräscht, påkostat badrum, utrustat med dusch, toalett, handfat och spegelskåp med belysning - en plats för avkoppling och personlig omvårdnad.

Bostadsrättsföreningen, Brf Ampeln 5, är väl omhändertagen och stabil, med en sund ekonomi och en gedigen erfarenhet inom underhåll och förbättringar. Här finns bekvämligheter som en välskött tvättstuga samt en trevlig uteplats med grillmöjligheter för trevliga kvällar i gott sällskap.

Beläget i ett av Hammarbyhöjdens trevligaste lägen, har du allt nära till hands - bara ett stenkast från Hammarbyhöjdens centrum och tunnelbanan. En kort promenad tar dig till det underbara Nackareservatet, medan några minuter till räcker för att nå Hammarby Sjöstad. Det här området i Johanneshov är verkligen populärt och här väntar en drömliknande livsstil.

Välkommen att upptäcka denna pärla i Hammarbyhöjden. Kontakta oss för att boka en visning – här kommer du trivas!


Utgångspris
2 395 000 kr
Boarea
37.5 kvm
Avgift
3 126 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Måndag 11 december 17:30 — 18:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Henrik för mer information kring visningsmöjligheter.

Henrik Hammarstrand
Ansvarig mäklare
Talar även English.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

37,5 kvm

Bostaden är registrerad som en 1:a i lägenhetsregistret.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3


02
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering enligt Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering 500 kr/mån.


Ekonomi

01
Avgift

3 126 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

175 kr/mån

Bostadsrättstillägg

75 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel av årsavg.

5,93619 %

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Ampeln 5.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Ampeln 5 är en äkta bostadsrättsförening som består av 15 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Det finns även 2 lokaler som hyrs ut. Föreningen förvärvade huset 2003. Fastigheten innehavs med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2032-03-31. Föreningens ekonomi förvaltas av Nabo. Byggnadsår: 1943. Renoverings år: 1988. Styrelsen godkänner delat ägande, minsta ägarandel är 10 %. (Inget max antal men medlemskap i föreningen får vägras om förvärvet inte innehas av makar, registrerade partners eller samboskap där sambolagen tillämpas).

Genomförda renoveringar:
2021: Ommålning av fasad och fönster
2021: Ny takfot
2021: Nya badrumsfönster
2021: Beskärning av trädgrenar på tomten
2021: Ommålning av tvättstuga.
2021: Ny tvättmaskin.
2021: Fasadrenovering.
2020: Byte av termostater.
2019: OVK.
2019: Stamspolning.
2018: Ny torktumlare i tvättstugan.
2014: Byte av fjärrvärmecentral.
2013: Indragning av fiberanslutning i alla lägenheter.
2012: Nybyggd uteplats/grillplats.
2011: Byte av hela yttertaket.
2010: Ommålning av fönster.
2010: Renovering av ena lokalen samt omdränering av hela fastigheten.
2010: Omdränering samt tak omlagt.
2009-10: Ommålning av sopstugor & åtgärd av kärl.
2009: Energideklaration, målning av fönster och fönsterbleck.
2008: Stamspolning.
2006: Renoverad, OVK utförd.
1988: Stambyte.
1988: Elstigar.
1986: Fasadrenovering.

Kommande avgiftsförändringar:
Föreningen kommer genomföra årliga avgiftshöjningar de närmsta 4 åren med start 2022.
Avgiftshöjningarna kommer att vara på totalt ca 9% för att hantera höjningen av tomträttsavgälden (kontrollerat med styrelsen 2023-03-10).

Gemensamma utrymmen:
- Cykelförråd
- Källarförråd
- Tvättstuga (port 53)
- Gemensam grill med sittplats för upp till 12-15 personer.

Parkering:
Parkering enligt Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering 500 kr/mån.

Kabel-TV och bredband:
Fastigheten är även anslutet till stadsnätet (Fiber) Stockholms stadsnät 100/100 Mbit/s.

Stockholms stad har höjt tomträttsavgälden till 119 700 kronor per år med start 1 april 2022. Höjningen kommer ske stegvis fram till slutgiltig höjning 2025 utefter det tecknade avtalet om en särskild nedsättning de första åren enligt följande:
2022-04-01 - 2023-03-31: 77 000 kronor
2023-04-01 - 2024-03-31: 87 700 kronor
2024-04-01 - 2025-03-31: 98 300 kronor
2025-04-01 - 2026-03-31: 109 000 kronor

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 126 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
175 kr/mån
Bostadsrättstillägg
75 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
350 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 313 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel av årsavg.
5,93619 %
Pantsättning
är pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Hammarbyhöjden -  Den vita staden!  i stockholm

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!


01
Fördelar med området
Utegym Parker/Grönområden Caféer Bilpooler Restauranger Skidspår Golf Motionsspår Cykelbanor Barnvänligt Tunnelbana Gym Sport och friluftsliv

02
Nöje

Tele2 - arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.


03
Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.


04
Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.


05
Familjeliv

I området finns fyra grundskolor och ett flertal förskolor.


Använd kartan
X

Platser

Bonne Femme Stenugnsbageri

175 m


Bamboo Ye Restaurant Malmö AB

232 m


Björkhagens Livs Och Restaurang

294 m


Hammarby Pizzeria

364 m


Wok 88 HB

364 m


Förskolan Sjöfararen

183 m


Klax Förskolor Ab

214 m


Ekbackens Förskola

327 m


Björkhagens skola

490 m


Respektgympa

500 m


Lidl

809 m


Studio Hybrid Forest AB

1,08 km


Hemköp Gullmarsplan

1,73 km


Tempo

2,13 km


Kina Li

2,23 km


Hammarbyhöjden

170 m


Finn Malmgrens plan

333 m


Henriksdal station

1,84 km


Saltsjö-Järla station

2,61 km


Lillängen station

3,14 km


Stockholms södra

3,24 km


Storängen station

4,05 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Henriksdal station
    1,84 km
    10 min
    10 min
    37 min
  • Hållplats
    Hammarbyhöjden
    170 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    755 m
    8 min
    5 min
    16 min
  • Sjö
    648 m
    8 min
    3 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Henrik Hammarstrand
Ansvarig mäklare
Talar även English.

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.