Kommande försäljning

Grafikvägen 32

Sparad

Anmäl intresse

Gullmarsplan— Johanneshov— Stockholm

Grafikvägen 32

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Johanneshov - Gullmarsplan

Tidstypiskt renoverad, högst upp med öppen spis & södervänd balkong i förening som äger marken!

Ett hem med alla rätt, högst upp i en välskött 40-talsfastighet ligger denna charmiga trea om 80 kvm, där klassiska detaljer möter moderna bekvämligheter. Bostaden har renoverats med känsla för byggåret och i tidstypisk stil. Bevarade originaldetaljer med vacker parkett, kolmårdsmarmor och en stämningsfull fungerande öppen spis i vardagsrummet.

Gavelläge och med en planlösning som är både trivsam och funktionell med gott om plats för socialt umgänge. Från vardagsrummet nås balkongen i soligt söderläge, en självklar plats för avkoppling och middagar under sommarhalvåret. Köket är smakfullt med stilrena klassiska material och bra förvaring, här ryms matplats för hela familjen. Bostaden erbjuder två rofyllda sovrum, helkaklat badrum med tvättmaskin samt en separat gäst-wc, en eftertraktad detalj som gör vardagen extra bekväm.

Här bor ni i en välunderhållen fastighet i en välskött förening som äger marken. Lugnt lummigt läge med närheten till Gullmarsplan som är en självklar knutpunkt med kommunikationer via t-bana, tvärbana och busslinjer, minuter från city. Runt torget finns ett brett serviceutbud med matbutiker, caféer, restauranger, gym och butiker. Samtidigt väntar grönskande promenadstråk längs Årstaviken såväl närheten till Nackareservatet med aktiviteter året runt.

En tidlös bostad med karaktär och alla rätta attribut – Kontakta mäklare för mer info!

Boarea

80 kvm

Avgift

4 664 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Jessica för mer information kring Grafikvägen 32.

Anmäl intresse

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

Tel:

070-643 84 93

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

3 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

4 av 4

Lägenhetsnummer

044

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1946

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

159 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv via Tele2, basutbud ingår i avgiften.
Internet via fiber, 1000/1000 Mbit/s.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Boendeparkering på omkringliggande gator för 500 kr/mån alt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på; www.stockholm.se

Ekonomi

01

Avgift

4 664 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Bredband

100 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

100 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

3,14303 %

Andel av årsavg.

0,0273423

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-16.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-09-16).

Föreningen

01

Benämning

Brf Träsnittet 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Träsnittet ombildades 2009 och är en äkta förening som äger marken. Föreningen upplåter 50 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och en lokal med hyresrätt. Den kvarvarande hyresrätten är dold tillgång till föreningens ekonomi, då den en dag kommer att ombildas till bostadsrätt. Föreningen omfattar adresserna Grafikvägen 28-32. Stabil förening med god ekonomi och det stora renoveringarna utförda.

Föreningen godkänner delat ägande.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan.
Injustering av värmesystemet utförs i september 2025.
Underhåll av fönster planeras till våren 2026.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-09-16).

Utförda renoveringar

2024: OVK-besiktning inkl. rengöring och injustering av ventilationssystemet.
2024: Expansionskärl i undercentral utbytt.
2024: Nya överstosar och huv till skorsten på taket.
2024: Nytt övervakningssystem i återvinningsrummet.
2023: Installation av ljudisolering i fläktrummet.
2022: Besiktning av tak Målat återvinningsrummet.
2022: Byte av samtliga brandvarnare i allmänna utrymmen.
2022: Byte av fiberleverantör till Stockholms Stadsnät AB
2021: Renovering av framsidan med nya plattor, jämnad gräsyta och cykelställ.
2021: Byte av ventilationshuva på taket.
2019: Dränering.
2019: Fiber installerat i samtliga lägenheter.
2019: 3-fas till lägenheter, värmepumpcentral.
2018: Renovering av tvättstugor.
2017/2018: Stambyte.
2017/2018: I samband med stambytet drogs fiber och 3-fasel in i samtliga lägenheter.
2016: Föreningen har installerat ytterligare en tvättstuga i det tidigare torkrummet.
2014: Fasadrenovering.
2014: Fönster.
2014: Balkonger.
2014: Fastighetens baksida och kortsida mot Gullmarsvägen dränerades.
2012: Byttes el-stammar och stigar i samtliga gemensamma utrymmen samt i källare och på vind.
2010: Installerades säkerhetsdörrar.

Övriga utrymmen i föreningen

- Till lägenheten hör ett vinds- och ett källarförråd.
- Två tvättstugor belägna på entréplan mellan Grafikvägen 30 och 32 & ett torkrum.
- Cykel- & barnvagnsrum.
- Återvinningsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

592 084 kr

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 664 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Bredband

100 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

100 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

3,14303 %

Andel av årsavg.

0,0273423

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-16.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-09-16).

Området

Gullmarsplan

Gullmarsplan är en populär närförort. Här finns närhet till både natur och innerstad. Bra kommunikationer i området.

01 Fördelar med området

Caféer Restauranger Bussar Sportbar Stadspuls Tågstation Tunnelbana

02 Kommunikation

Gullmarsplan fungerar som navet för trafik mot söderort, knytpunkten för de tre gröna tunnelbanelinjerna 17, 18 och 19 samt bussar mot Tyresö, Haninge och Älvsjö. Med tvärbanan når man tex Hammarby sjöstad och Liljeholmen. Tvärbanan passerar även Årstaberg där anslutande pendeltåg finns.

03 Naturen och fritid

Naturen finner man runt knuten. Dessutom erbjuder härliga Årstaskogen promenadslingor vid vattnet och kring lummiga kolonilotter. Där finns också populära elljusspår och utegym. Från Gullmarsplan finns också möjlighet att ta buss till Hellasgården, Flatenområdet och Tyresö.

04 Kultur och nöjen

Tillsammans med Globen och 3-arena blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat. Stockholm stad har också lagt olika förslag på att bygga ut Slakthusområdet till ett nytt upplevelseområde för mat och nöjen och redan idag finns här Restaurangakademin, Slakthuset nattklubb samt ett systembolag. Närheten till Södermalm med barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer gör också området mycket populärt.