Kärrtorpsvägen 34
Kärrtorpsvägen 34
Jessica Winter, ansvarig mäklare i Hammarbyhöjden
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

Till salu

Kärrtorpsvägen 34

Utgångspris

1 895 000 kr


Utgångspris

1 895 000 kr



Kärrtorp— Johanneshov— Stockholm

Kärrtorpsvägen 34


Till salu
Utgångspris
1 895 000 kr

Kärrtorp— Johanneshov— Stockholm

Kvadratsmart etta med balkong i sydväst!

Optimalt planerad etta med inglasad balkong i soligt sydvästläge. Stort fönsterparti som ger ett generöst ljusinsläpp och en tilltagen takhöjd som bidrar till rymd. Trivsamt allrum som erbjuder plats för säng och sällskapsdel, ett funktionellt arbetskök och stilrent helkaklat duschrum förberett för tvättmaskin.

Stor solid förening med attraktivt läge i populära Kärrtorp. Här bor ni med naturen såväl närservice och allmänna kommunikationer direkt in på knuten. T-banas gröna linje tar er in till city på ca 15 min och i Nackareservatet erbjuds aktiviteter året runt. Löp- och skidspår, badplatser och golfbana. I Kärrtorp finns ett charmigt centrum med biograf, caféer och butiker.

Flexibelt tillträde - Boka gärna in er till visning för bästa service!


Utgångspris
1 895 000 kr
Boarea
26 kvm
Avgift
2 275 kr/mån
Rum
1 rum
Våning
1 av 11 (Hiss finns)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Jessica för mer information kring visningsmöjligheter.

Jessica Winter
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Yteffektiv med kvadratsmarta lösningar, den generösa takhöjden om 2,60 m tillsammans med ljusinsläppet bidrar till rymd. Allrummet erbjuder plats för både säng och sällskapsdel, den rymliga inglasade balkongen blir en förlängning av rummet.
Smart planlösning

Yteffektiv med kvadratsmarta lösningar, den generösa takhöjden om 2,60 m tillsammans med ljusinsläppet bidrar till rymd. Allrummet erbjuder plats för både säng och sällskapsdel, den rymliga inglasade balkongen blir en förlängning av rummet.

Goda förvaringsmöjligheter bakom ljusa luckor och arbetsbänk i massiv ek. Utrustat med kyl/frys, spis med ugn och fläkt. Möjlighet att installera diskmaskin finns för den som önskar.
Smart planlösning

Yteffektiv med kvadratsmarta lösningar, den generösa takhöjden om 2,60 m tillsammans med ljusinsläppet bidrar till rymd. Allrummet erbjuder plats för både säng och sällskapsdel, den rymliga inglasade balkongen blir en förlängning av rummet.

Charmigt kök

Goda förvaringsmöjligheter bakom ljusa luckor och arbetsbänk i massiv ek. Utrustat med kyl/frys, spis med ugn och fläkt. Möjlighet att installera diskmaskin finns för den som önskar.

Stilrena materialval och utrustat med wc, handfat och dusch. Förberett för tvättmaskin.
Helkaklat duschrum

Stilrena materialval och utrustat med wc, handfat och dusch. Förberett för tvättmaskin.



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

26 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

1 av 11


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1950

Kommentar, hiss

I fastigheten finns två hissar.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

103 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-08-30


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Digital-Tv via Tele2 samt fiber via Bredband2, 1000/1000 Mbit.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Det finns 10 p-platser vilka kostar ca 650 kr/mån samt 10 garageplatser vilka kostar ca 900 kr/mån. Till dessa råder kö.

Det finns även installerade laddare för el och hybridbilar i garagen mot särskild avgift.

Föreningen har en bilpoolsplats vilken är uthyrd till HYRE.se

Boendeparkering på omkringliggande gator för 500 kr/mån alt 35 kr/dygn.
Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på : www.stockholm.se


Ekonomi

01
Avgift

2 275 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: bredband om 143 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 2 418 kr/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,002964

Andel av årsavg.

0,002983

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes i januari 2024 med 15 %.


Föreningen

01
Benämning

BRF Landsort 2 Kärrtorp.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Landsort 2 är en äkta förening som ombildades 2007 belägen på adresserna på Kärrtorpsvägen 34 samt Vikstensvägen 1-25. Föreningen upplåter med 151 lägenheter med bostadsrätt samt 18 lägenheter med hyresrätt. I slutet av 2023 såldes två hyresrätter, vilket inbringade ca 6 Mkr till föreningskassan. De kvarvarande hyresrätterna innebär ett stort dolt kapital för föreningen och kommer ge tillskott till kassan när hyresrätt ombildas till bostadsrätt. Föreningen hyr även ut lokaler till affärsverksamheter. Under 2022 amorterades ca 3,35 Mkr på föreningens lån. Marken upplåts med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2029-09-30.

Föreningens ekonomi förvaltas av Fastum.

Besök gärna föreningens hemsida: https://brflandsort2.se/

Avgiften höjdes med 15% vid årsskiftet 2023/2024, i dagläget inga beslutade avgiftsändringar. Kontrollerat med styrelsen 2023-11-12.

Kommande renoveringar

2025/2026: Fasadrenovering Vikstensvägen 1-27.
2025/2026: Utomhusmiljö.

Gjorda renoveringar

2022: OVK.
2021: Takomläggning Kärrtorpsvägen 34.
2019: Fasad och balkongrenovering.
2017: Installation av bergvärme.
2016: Fönsterrenovering Kärrtorpsvägen 34.
2015: Takomläggning på Vikstensvägen.
2014: Hissar i höghuset har renoverats. Hisskorgarna byttes ut och dörrarna målades. Gångvägen till tunnelbanan har asfalterats och belysning har kopplats på. Kodlås har installerats i alla portar på Vikstensvägen och Kärrtorpsvägen
2008-2010: Stambyte & nya elstigare
2008: Trapphusrenovering.

Övriga utrymmen i föreningen

- Till lägenheten hör ett källarförråd.
- Det finns cykel- och barnvagnsrum.
- Föreningen har även en aktiv trädgårdsgrupp.
- Föreningen har en gemensamhetslokal belägen på adress Vikstensvägen 13.
- Föreningen har byggt en tvättstuga för samtliga boende på Vikstensvägen 1-3. Tvättstugan har två bokningsbara tvättstationer. Varje station innehåller två st tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

225 136 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 275 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: bredband om 143 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 2 418 kr/mån.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,002964
Andel av årsavg.
0,002983
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-17.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes i januari 2024 med 15 %.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kärrtorp

Kärrtorp är en mysig stadsdel uppväxt under 1950-tal med ett klassiskt centrum i funkisstil. Arkitekturen i Kärrtorp består mestadels av låghus och en del nybyggnation. Omringat av de klassiska villakvarteren i Kärringstan, inte långt ifrån stan och i direkt anslutning till T-banan gör området mycket lättillgängligt. Här bor man med Nackareservatet och allt vad det kan erbjuda precis runt hörnet.


01
Fördelar med området
Tunnelbana Motionsspår Lugnt Butiksgata/köpcentrum Barnvänligt Sport och friluftsliv Utegym Bussar Caféer Cykelbanor Lätt att parkera bilen Parker/Grönområden Växande område Bilpooler Restauranger

02
Kärrtorp centrum

Kärrtorp centrum har all nödvändig service såsom apotek, ICA, Coop, bank, spelbutik, pizzeria, frisör, blomaffär och Pressbyrån. Det finns också en thai- samt två sushirestauranger (Sachiko och sommardag) och flera caféer, bla. ett bageri/café med vegetarisk profil. På Söderarmsvägen finns ett lokalt känt konditori & bageri- Santa Fé, öppet alla dagar i veckan. Kärrtorp kan även stoltsera med kvarterskrog som funnits sedan 1977 på Kärrtorpsvägen; Jesses Krog, inriktad på svensk mat och såser och även tillverkare av såser som distribueras till dagligvarubutiker. Här serveras luncher och a la carte meny.


03
Natur och fritid

Kärrtorp ligger på promenad- eller cykelavstånd ifrån Söderbysjön belägen i Nackareservatet. Här finns möjlighet till motion och rekreation samt badmöjligheter. För den golfintresserade finns även möjlighet till spel på Björkhagens Golfbana intill. På Kärrtorps IP kan man utöva allehanda sporter. Här finns en löpbana, beachvolleybollplan, friidrottsytor, fotbollsplan med konstgräs och hockeyrink med möjlighet till skridskoåkning. Idrottsplanen ligger i anslutning till Nackareservatet. Sommartid är det lokala utomhusbadet "Nypan" Nytorpsbadet med en 25m bassäng öppet. I området finns också ett flertal lekparker bland annat "Fyren" som är populär bland barnen.

Kulturupplevelser kan man få på nära håll. I Kärrtorp Centrum finns en alldeles egen teater -Turteatern med föreställningar för stora som små och ett tillhörande bar & café. Det finns även en välbevarad biograf, Reflexen som rullat film sedan 1962.


04
Kommunikation

Tunnelbanans gröna linje 17 mot Skarpnäck trafikerar området, restid till söder är endast 9 min! I området passerar även söderortsbussarna 161 och 163 mot Bagarmossen och Älvsjö.


05
Skolor och barnomsorg

Det finns ett flertal förskolor och grundskolor i området Kärrtorp-Enskededalen. Bland annat en förskola i anslutning till centrum och en nybyggd vid idrottsplatsen. Kärrtorp har även ett Gymnasium ett stenkast ifrån T-banan och två grundskolor. För mer information besök Stockholm Stads webbsida

Använd kartan
X

Platser

99 sushi & Ramen

5 m


KÄRRTORP 08- Burger & kebab

6 m


Thai Wok Kärrtorp

27 m


Pizzeria Marina

82 m


Kokvrån

106 m


Förskola Skarpnäck

95 m


Öppna förskolan Fyren

225 m


Skarpnäcks Skola

247 m


Tkemali

249 m


Förskolan Ankaret

252 m


Lidl

2,13 km


Studio Hybrid Forest AB

2,28 km


Hemköp Skarpnäck

2,35 km


Hemköp

2,59 km


Tempo

2,94 km


Kärrtorp

21 m


Sickla

2,55 km


Henriksdal station

3,17 km


Saltsjö-Järla station

3,2 km


Lillängen station

3,51 km


Storängen station

4,29 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sickla
    2,55 km
    10 min
    13 min
    47 min
  • Hållplats
    Kärrtorp
    21 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    2,09 km
    10 min
    11 min
    41 min
  • Sjö
    1,66 km
    9 min
    6 min
    24 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Jessica!

Jessica Winter
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.