Kommande försäljning

Söderarmsvägen 11

Sparad

Anmäl intresse

Kärrtorp— Johanneshov— Stockholm

Söderarmsvägen 11

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Johanneshov - Kärrtorp

Ljus och välplanerad trea med västerbalkong och fritt läge – omgående tillträde möjligt!

Välkommen till denna genomtänkta och ljusa trerumslägenhet i ett fritt och rofyllt läge. Här erbjuds ett funktionellt boende med väldisponerade ytor, rikligt ljusinsläpp och generös förvaring – beläget i en välskött förening med låg belåning.

Bostaden disponeras över två väldimensionerade sovrum som båda vetter mot fastighetens lugna och grönskande baksida. Det mindre rummet är utrustat med platsbyggd förvaring, medan det större rummet erbjuder goda möjligheter för garderobslösningar. Mellan sovrummen återfinns en inre hall med utmärkta förvaringsmöjligheter i både höjd- och sidled.

Det helkaklade badrummet är utrustat med duschhörna, wc, handfat, tvättmaskin samt ett frostat vädringsfönster som bidrar med dagsljus och god ventilation.

Vardagsrummet är generöst tilltaget med stort västerfönster som ger ett härligt ljusflöde från förmiddag till kväll. Härifrån nås även bostadens balkong, högt placerad med fri utsikt och plats för både sittgrupp och planteringar.

Köket ligger vägg i vägg med vardagsrummet och erbjuder gott om arbetsyta samt förvaring i över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt stor kyl och frys. Här finns även en trevlig matplats med utrymme för hela familjen.

I entréhallen finns plats för avhängning i direkt anslutning till ytterdörren.

Bostaden upplevs som ljus, rymlig och ytterst välplanerad. Här bor du i en solid förening med låga skulder och väl underhållen fastighet. Läget är optimalt på en lugn gata med direkt närhet till Nytorps gärde och endast en kort promenad till Kärrtorps centrum med goda kommunikationer, mataffärer, servicebutiker.

Välkommen på visning!

Boarea

71 kvm

Avgift

4 299 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Rikard för mer information kring Söderarmsvägen 11.

Anmäl intresse

Rikard Billborn

Ansvarig mäklare

Tel:

070-897 83 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Nytorps gärde – grönskande stadsnära oas i Kärrtorp

Ett omtyckt och levande grönområde med öppna ängar, skogspartier och promenadstråk – perfekt för motion, picknick eller lugna stunder i naturen. Här finns även utegym, rastplats för hund och sommartid möjlighet till ett svalkande dopp i den populära utomhusbassängen.

Nytorps gärde – grönskande stadsnära oas i Kärrtorp

Balkong

Balkongen ligger högt upp i huset med soligt västerläge och utsikt mot grönska. Den fungerar som en naturlig förlängning av vardagsrummet och blir en lugn plats för avkoppling efter arbetsdagen – oavsett om du vill njuta av kvällssolen, läsa en bok eller bara ta in omgivningarna i stillhet.

Planlösning

Planlösningen bjuder på en smart och genomtänkt disposition med två rymliga sovrum och gott om förvaringsmöjligheter. Här samsas funktion och komfort i en klassisk trerummare där varje kvadratmeter är väl utnyttjad – en bostad som passar lika bra för familjen som för paret som söker extra utrymme.

3 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

71 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1949

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiberanslutning från Stockholms Stadsnät sedan våren 2016. Internet med uppkoppling 1000/1000 Mbit ingår i medlemsavgiften. Erbjuder även telefoni och tv-kanaler mot avgift. En router/kabel behövs för att kunna ansluta till fiberanslutningen.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen finns 53 st parkeringsplatser. Det finns ett fåtal lediga platser. För boende kostar just nu en plats 401 kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

4 299 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften till föreningen ingår värme och vatten samt bredbandsuppkoppling via Fiber från Bredband2. En router/kabel behövs för att kunna ansluta till fiberanslutningen.

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

1,84939 %

Andel av årsavg.

0,0184939

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-05-14).

Föreningen

01

Benämning

Brf Häradskär.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Häradskär är en stabil och omsorgsfullt förvaltad bostadsrättsförening som registrerades år 2007 och förvärvade fastigheten 2009. Föreningen omfattar totalt 64 lägenheter, varav 61 är upplåtna med bostadsrätt och tre fortfarande utgör hyresrätter – något som kan ses som ett potentiellt ekonomiskt tillskott vid framtida ombildning.

Utöver bostäderna hyr föreningen ut 18 lokaler till både företag och privatpersoner, vilket bidrar positivt till föreningens löpande intäkter. Den totala bostadsytan uppgår till 4 052 kvm, och lokalytan till 860 kvm.

Fastigheten är uppförd 1949 och står på tomt med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal löper till och med år 2029.

Föreningen uppvisar en god ekonomi med en skuldsättning om 4 987 kr/kvm (per 2024-12-31). Vid samma tidpunkt uppgick föreningens likvida medel till 2 995 380 kr, vilket ger goda förutsättningar för framtida underhåll och stabila avgiftsnivåer.

Brf Häradskär tillåter delat ägande, vilket underlättar för köpare med olika behov och livssituationer. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo, vilket säkerställer en professionell och trygg hantering av föreningens ekonomi.

Kommande renoveringar

Pågående:
2025: Fasadrenovering, beräknas vara klart under första halvan av året.
Det finns inga fler stora renoveringar planerade under 2025 eller 2026.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-05-14).

Utförda renoveringar

2024: Fasadrenovering och byte av balkongfront startade i maj.
2023/2024: Underhåll av tak.
2023/2024: Upprättande av underhållsplan.
2023: Ny avfallshantering med sorteringskärl för matavfall, restavfall och återvinning.
2023: Påbörjade byte av alla lampor till LED.2016: Installation av portar med tillhörande passeringssystem.
2016: Fiberanslutning.
2014: Fönsterrenovering.
2011: Ny tvättstuga.
2011: Renovering av ventilationen.
2011: Renovering av VA-Stammar (port 13 stambytes ca 2005 av tidigare fastighetsägaren Svenska Bostäder).
2011: Renovering av El stammar till 3-fas.

Övriga utrymmen i föreningen

- Barnvagnsrum.
- Cykelförråd.
- Rymligt källarförråd.
- Tvättstuga.

BRF Häradskär har ett antal lokaler och förråd för uthyrning.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

298 693 kr

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 299 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften till föreningen ingår värme och vatten samt bredbandsuppkoppling via Fiber från Bredband2. En router/kabel behövs för att kunna ansluta till fiberanslutningen.

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

1,84939 %

Andel av årsavg.

0,0184939

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-05-14).

Området

Kärrtorp

Kärrtorp är en mysig stadsdel uppväxt under 1950-tal med ett klassiskt centrum i funkisstil. Arkitekturen i Kärrtorp består mestadels av låghus och en del nybyggnation. Omringat av de klassiska villakvarteren i Kärringstan, inte långt ifrån stan och i direkt anslutning till T-banan gör området mycket lättillgängligt. Här bor man med Nackareservatet och allt vad det kan erbjuda precis runt hörnet.

01 Fördelar med området

Växande område Barnvänligt Bilpooler Caféer Motionsspår Lugnt Bussar Cykelbanor Lätt att parkera bilen Tunnelbana Parker/Grönområden Utegym Sport och friluftsliv Restauranger Butiksgata/köpcentrum

02 Kärrtorp centrum

Kärrtorp centrum har all nödvändig service såsom apotek, ICA, Coop, bank, spelbutik, pizzeria, frisör, blomaffär och Pressbyrån. Det finns också en thai- samt sushirestaurang och flera caféer, bla. ett bageri/café med vegetarisk profil. På Söderarmsvägen finns ett lokalt känt konditori & bageri- Santa Fé, öppet alla dagar i veckan. Kärrtorp kan även stoltsera med kvarterskrog som funnits sedan 1977 på Kärrtorpsvägen; Jesses Krog - här serveras luncher och a la carte meny.

Vid tunnelbanan ligger Reflexen som är en biograf och teater i Kärrtorp i södra Stockholm. Biografen invigdes 1961 och drivs av idag ideellt av 'Kulturföreningen Biograf Reflexen".

03 Natur och fritid

Kärrtorp ligger på promenad- eller cykelavstånd ifrån Söderbysjön belägen i Nackareservatet. Här finns möjlighet till motion och rekreation samt badmöjligheter. För den golfintresserade finns även möjlighet till spel på Björkhagens Golfbana intill. På Kärrtorps IP kan man utöva allehanda sporter. Här finns en löpbana, beachvolleybollplan, friidrottsytor, fotbollsplan med konstgräs och hockeyrink med möjlighet till skridskoåkning. Idrottsplanen ligger i anslutning till Nackareservatet. Sommartid är det lokala utomhusbadet "Nypan" Nytorpsbadet med en 25m bassäng öppet. I området finns också ett flertal lekparker bland annat "Fyren" som är populär bland barnen.

Kulturupplevelser kan man få på nära håll. I Kärrtorp Centrum finns en alldeles egen teater -Turteatern med föreställningar för stora som små och ett tillhörande bar & café. Det finns även en välbevarad biograf, Reflexen som rullat film sedan 1962.

04 Kommunikation

Tunnelbanans gröna linje 17 mot Skarpnäck trafikerar området, restid till söder är endast 9 min! I området passerar även söderortsbussarna 161 och 163 mot Bagarmossen och Älvsjö.

05 Skolor och barnomsorg

Det finns ett flertal förskolor och grundskolor i området Kärrtorp-Enskededalen. Bland annat en förskola i anslutning till centrum och en nybyggd vid idrottsplatsen. Kärrtorp har även ett Gymnasium ett stenkast ifrån T-banan och två grundskolor. För mer information besök Stockholm Stads webbsida

Använd kartan

Platser