Kommande försäljning

Tidaholmsvägen 33

Sparad

Anmäl intresse

Budgivning

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Tidaholmsvägen 33

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Budgivning

Stockholm - Johanneshov - Hammarbyhöjden

Renoverad 3:a högst upp i gavel!

Perfekt planerad och genomgående renoverad bostad i gavel som ger rikligt med ljus vilket tillsammans med balkong i söder bidrar till härlig känsla såväl rymd. Läget högst upp i huset ger dessutom ett lugnt och insynsskyddat boende med utsikt över områdets lummiga omgivningar.

Lägenheten präglas av moderna materialval, stilrena ytskikt och smarta lösningar. Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats, perfekt för både vardag och sociala tillställningar, balkongen blir en förlängning av rummet. Köket är smakfullt renoverat med genomtänkta lösningar och full maskinell utrustning. Duschrummet helkaklat och med fönster som ger naturligt ljusinsläpp. De två sovrummen ligger lugnt belägna och rymmer både dubbelsäng och förvaring.

Ett hem som verkligen kombinerar känsla och funktion – redo att bara flytta in i.

Eftertraktat lugnt läge i området där ni har direkt närhet till service och kommunikationer såväl som grönområden. Nytorps gärde som leder vidare ut i Nackareservatet, här finns elljusspår, utegym, badsjöar, golfbana och härliga promenad- och cykelvägar. Kort promenad till Finn Malmgrens plan, som är ett fint torg i Hammarbyhöjdens mittpunkt, med matvarubutik, apotek, blomsterbutik, bageri, caféer och gym m.m. Här ligger tunnelbanan som tar dig till Södermalm på 6 minuter och T-centralen på 13 min.

Kontakta mäklare för mer info kring försäljning och tidsplan!

Boarea

57 kvm

Avgift

4 771 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Jessica för mer information kring Tidaholmsvägen 33.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

070-643 84 93

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Maximerat och fullt utrustat kök

Utmärkta förvaringsmöjligheter bakom ljusa släta luckor och generös arbetsyta på fin stenkomposit. Utrustat med gasspis, inbyggnadsugn och fläkt. Inbyggnadsmicro och integrerad kyl/frys samt diskmaskin.

Bostaden har genomgått en smakfull renovering med målade ytskikt och fin vitpigmenterad ekparkett. En generös takhöjd om 2,7m tillsammans med generösa fönsterpartier i tre väderstreck bidrar till en känsla av rymd, här är varje kvadratmeter optimerad.

Maximerat och fullt utrustat kök

Genomgående renoverad

Bostaden har genomgått en smakfull renovering med målade ytskikt och fin vitpigmenterad ekparkett. En generös takhöjd om 2,7m tillsammans med generösa fönsterpartier i tre väderstreck bidrar till en känsla av rymd, här är varje kvadratmeter optimerad.

Balkong

Belägen i söderläge med sol från förmiddag till tidig kväll. Plats för sittgrupp och planteringar.

35 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

57 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1939

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

198 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

141 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-27

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har två garageplatser och fyra parkeringsplatser. Till dessa råder kö.

Boendeparkering i Hammarbyhöjden för 500 kr/mån alternativt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se

Ekonomi

01

Avgift

4 771 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg: Fiber om 165 kr/mån.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Gas

300 kr/mån

Bredbandstilägg

165 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

765 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

9,59678 %

Andel av årsavg.

0,0959678

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns inga planerade kommande avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-10-28).

Föreningen

01

Benämning

Brf Docenten 4.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Fastighetens byggdes 1939 och Brf Docenten 4 förvärvade den 2001. Marken upplåts med tomträtt, nuvarande tomträttsavgäld löper tom 2029-03-31. Föreningen består av 13 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Välskött förening med stabil ekonomi, i slutet av 2024 uppgick skulden till ca 4 000kr/kvm.

Föreningens ekonomi förvaltas av Nabo.

Kommande renoveringar

Följer underhållsplan, i närtid är inga större renoveringar planerade.

Avgiftsförändringar

Det finns inga planerade kommande avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-10-28).

Utförda renoveringar

2024: OVK.
2022: Stamspolning.
2020: Åtgärd av putsskador på fasad.
2020: Installation av ny fjärrvärmecentral till fastigheten.
2018: OVK.
2018: Underhåll av el och vatten i garage.
2017: Renovering källardörrar.
2016: Ny tvättstuga (två nya tvättmaskiner samt nytt torkskåp).
2015: Byte av ventiler.
2013: Brandsäkerhet och ny torktumlare.
2012: Fiberindragning (Stokab).
2011: Säkerhetsdörrar samt underhållsplan.
2010: Fjärrvärme (byte av styr/reglerarteknik samt pump, injustering och optimering av undercentral, rengöring av undercentralens värmeelement.
2009: OKV-besiktning och energideklaration.
1996-1997: Installation av fjärrvärme, rör- och elstambyte, omputsning av fasad, renovering av balkongskärmar samt takomläggning.

Övriga utrymmen i föreningen

- Till lägenheten hör ett källarförråd.

- Tvättstuga belägen i källaren.

- Cykelförråd finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

221 974 kr

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 771 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg: Fiber om 165 kr/mån.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Gas

300 kr/mån

Bredbandstilägg

165 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

765 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

9,59678 %

Andel av årsavg.

0,0959678

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns inga planerade kommande avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-10-28).

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Utegym Golf Gym Restauranger Cykelbanor Sport och friluftsliv Tunnelbana Motionsspår Bilpooler Parker/Grönområden Barnvänligt Skidspår Caféer

02 Nöje

3-arena är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.