Högnäsvägen 24 / Sylta / Kungsängen / Upplands-Bro

Spatiös villa på exklusiv adress!

Utgångspris
7 495 000 kr
Boarea/biarea
143/43 kvm
Driftkostnad
31 035 kr/år
Tomtarea
1 262 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)
Visningar
  • Sön 27 sep 13:30-14:00

    Anmälan krävs / Anmälan krävs - välkommen!

Boka

VISNING SÖNDAG 27/9 KL. 13:30-14:00 - ANMÄLAN KRÄVS!
Synnerligen tilltalande och spatiös villa på en av kommunens mest exklusiva gatuadresser! Med sin hörntomt och granne med Lillsjön är läget optimalt! Vacker och välskött trädgård med sjöutsikt och flera uteplatser som omgärdas av en fröjdefull uppvuxen spireahäck. Rakt igenom välvårdat inre och med unika, genomtänkta förbättringar höjs den redan höga nivån till en än mer pompös och påkostad känsla. Vidbyggt garage som med sin stora yta ger flera möjliga användningsområden. Inramningen av fastigheten är elegant med sitt fjärrstyrda smidesjärnstaket mot gatan, innanför finns parkeringsplatser och markstensyta för t.ex. båt/släpvagn. På tomten finns en friggebod och en vedbod. Blicka ut över Lillsjön och badplats på badrocksavstånd från den väl tilltagna balkongen i väster. Mycket uppskattat område för barnfamiljen med gångavstånd till Lillsjön, förskola och skola samt rofyllda naturområden. Bussförbindelser till Kungsängen centrum med service och pendeltåg som i kvartstrafik tar Dig till Stockholm City på ca. 25 minuter. Besiktigat & energideklarerat. Tillträde enligt överenskommelse. Varmt välkommen till ett hem som inte kommer göra Dig besviken - vare sig idag, imorgon eller om 10 år!

Bilder
Sponsrade länkar
Garage
Garage
Tomtkarta
Fastighetskarta
Badplats vid Lillsjön
Kungsängens idrottsplats
Brunna Park Handelsområde
Kungsängen Golfklubb
Bro Bålsta Golfklubb
Bro Hof Golfklubb
Bro Park
Lejondals slott
Visa alla 50 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Planritning
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Hall (Bottenvåning)
    Klinkergolv och tapetserade väggar. Infällda spotlights i taket. Längre in i hallen finns en garderob. Trappan har nyligen byggts in på ett formidabelt sätt och tagit en given plats i husets hjärta.
  • Sovrum 4 / Arbetsrum (Bottenvåning)
    Parkettgolv och målade väggar. 2 st. platsbyggda bokhyllor och 2 st. inbyggda garderober. Nytt innertak från 2011.
  • Badrum (Bottenvåning)
    Klinkergolv i färgglada toner och vita kakelväggar. Badkar 2014, dusch med takdusch 2015, handfat med kommod, wc och skåp 2014.
  • Allrum (Bottenvåning)
    Klinkergolv och tapetserade väggar. Vackert burspråk med totalt 6 fönster.
  • Sovrum 3 (Bottenvåning)
    Laminatgolv och målade väggar. 2 st. inbyggda garderober. Golvlist med hög nisch.
  • Walk-in-closet (Bottenvåning)
    Parkettgolv och målade väggar. Hyllplan och hängare.
  • Garage (vidbyggt) (Bottenvåning)
    Klinkergolv, vattenburen golvvärme och målade väggar 2011. Fjärrstyrd garageport, fönster, golvbrunn, indraget vatten och 3-fas el. Praktiska arbetsbänkar med bra förvaring i underskåpen. Garaget inreddes 2011-2014 och skulle lätt kunna nyttjas som t.ex. kontorsdel eller tonårsrum.
  • Vardagsrum (Ovanvåning)
    Parkettgolv och tapetserade väggar. Vackert burspråk med totalt 6 fönster med vy över Lillsjöns vatten. Fin platsbyggd bokhylla vid matplatsen. Fönster även mot baksidan. Golvlist med hög nisch.
  • Kök (Ovanvåning)
    Parkettgolv och tapetserade väggar. Köket har en bardel mot den rymliga matplatsen och utgång till den stora balkongen med sjöutsikt. Samtliga vitvaror (kyl, frys, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd varmluftsugn, rostfri volymfläktkåpa) är från 2001 förutom keramikhällen (ej induktion) som installerades 2012. Fönster ovan diskhon. Bänkskivor av ek som slipades och oljades in 2020 i en stilig mörk nyans och kakel ovan arbetsytorna. Infällda spotlights i taket.
  • Badrum (Ovanvåning)
    Klinker med el-golvvärme (T2FloorTemp) och kaklade väggar. Handfat med kommod, dusch med takdusch 2015, handdukstork, wc, infällda spotlights i taket samt ett fönster.
  • Sovrum 2 (Ovanvåning)
    Parkettgolv 2011 och målad tapet. Fönster mot baksidan.
  • Sovrum 1 (Ovanvåning)
    Parkettgolv och målad tapet. Platsbyggda garderober och överskåp. Fönster mot och utgång till baksidans altan.
  • Tvättstuga (Ovanvåning)
    Klinkergolv och målad väv 2011. Tvättmaskin 8 kg 2013 och torktumlare 2013. IVT frånluftsvärmepump med varmvattenberedare 2001 och torkskåp 2001. Tvättho, skåp med god förvaringsmöjlighet 2011, skotork 2011, klädstreck 2011 och 2 st. klädställ 2011. Lucka till vind, delvis golvbelagd. Groventré.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarean består av den vidbyggda garagedelen som mycket väl skulle kunna användas som boutrymme istället.
  • Biarea:
    43 kvm
  • Totalareal:
    1 262 kvm
  • Rum:
    7 (4-5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Upplands-Bro Sylta 1:73
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    2-plans souterrängvilla
  • Byggnadsår:
    2001
  • Standardpoäng:
    35
  • Mark:
    Berg
  • Grundmur
    Mursten (Isodränsystem och plåtreglar)
  • Grund
    Betongplatta på mark med underliggande värmeisolering
  • Stomme:
    Mursten/Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad
    Liggande och stående träpanel (ommålat 2013)
  • Takbeklädnad
    Betongpannor + underlagstak av board, nockband monterat 2018
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster:
    Isolerglasfönster
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft med återvinning
  • Larm finns:
    Ja
  • Larmbeskrivning
    Ett omfattande och påkostat larm är monterat i huset och kopplat till Verisure (t.ex. går fullt skalskydd att aktivera)
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Vattenburet via IVT 490 frånluftsvärmepump/varmvattenberedare 180 liter 2001, Zibro luft/luftvärmepump 2011, elgolvvärme badrum övre plan
  • Jordat eller ojordat
    Automatsäkringar med jordfelsbrytare
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    76 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    121 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-06-30
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Öppen fiber för tv/internet/ip-telefoni är installerat 2013. Leverantör för tillfället; Bahnhof.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stor altan av trätrall med förmiddagssol i skyddat österläge på baksidan. Altanen slipades och oljades in 2016.
    Balkong mot entrésidan under tak med infälld belysning i ett högt vackert västerläge och med sjöutsikt mot Lillsjön.
    Baksidan har ytterligare uteplatser med marksten och en högt belägen fristående uteplats för härliga stunder i kvällssolen.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Isolerad friggebod/förråd om ca. 10 m² från Jabo 2013.
    Redskapsbod/vedbod från 2015 lite längre upp på tomten.
  • Beskrivning, parkering
    Vidbyggt garage med fjärrstyrd port. Asfalterad p-plats i anslutning till garaget för två bilar i bredd samt avlastningsyta av marksten för t.ex. båt eller husvagn. Mycket elegant och fjärrstyrd port av smidesjärn ramar in uppfarten och tomten.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1262 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Otroligt vacker och pedantiskt skött trädgård med marksten, stentrappa, gräsmatta, körsbärsträd, uteplatser på flera ställen samt naturtomt. Högt belägen hörntomt med sjöutsikt mot Lillsjön. Framsidan omgärdas av en brudspireahäck. Stor del av tomten, bl.a. stödmurar, gångar och trappor, anlades 2013-2016 och det vackra smidesjärnstaketet kom på plats 2020. Hela tomten upplevs insynsskyddad och mycket privat.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110601), Avtalsrättighet Kraftledning
  • Planbestämmelser
    Sylta, Detaljplan (Beslutsdatum: 19960125), Sylta 2, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 19960125)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    5 313 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    3 180 000 kr
  • Markvärde:
    2 133 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    2001
  • Uppvärmning:
    17 700 kr/år
  • Försäkring:
    5 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    5 700 kr/år
  • Renhållning:
    2 635 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    18000 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    31 035 kr/år
  • Fastighetsskatt/-avgift
    8 349 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 384 kr/år)
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Kommentar driftskostnad
    Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning och vanor. Förbrukningen är ca. 18 000 kWh/år. I posten för uppvärmning ingår även hushållsel och nätavgift (E.on). Kostnad för renhållning avser sophämtning varannan vecka inklusive kärl för matavfall. Försäkringskostnad avser brandförsäkring. Kommunen sköter underhåll och skottning m.m. av själva Högnäsvägen.
  • Försäkring:
    IF
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 10 pantbrev om totalt 4 380 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 313 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
3 180 000 kr
Markvärde :
2 133 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2001
Uppvärmning :
17 700 kr/år
Försäkring :
5 000 kr/år
Vatten och avlopp :
5 700 kr/år
Renhållning :
2 635 kr/år
Årlig elförbrukning
18000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
31 035 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 349 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 384 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning och vanor. Förbrukningen är ca. 18 000 kWh/år. I posten för uppvärmning ingår även hushållsel och nätavgift (E.on). Kostnad för renhållning avser sophämtning varannan vecka inklusive kärl för matavfall. Försäkringskostnad avser brandförsäkring. Kommunen sköter underhåll och skottning m.m. av själva Högnäsvägen.
Försäkring :
IF
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 4 380 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Pizzeria Tibble HB
    1,06 km
    Phad Thai Takeaway
    1,22 km
    Restaurang Golden Cave
    2,01 km
    Kungsängen pizzeria
    2,03 km
    Cross Food
    2,06 km
  • Skolor
    Förskolan Växthuset & Kungsskolan
    147 m
    Urfjälls Montessoriskola
    356 m
    Lillsjö Förskola
    497 m
    Lillsjöskolan
    545 m
    Förskolan Vulkanen
    681 m
  • Mataffärer
    Coop Tibble
    1,2 km
    Lidl
    1,74 km
    Coop Kungsängen
    2,09 km
    Stora Coop Brunna Park
    2,23 km
    Coop Forum Kungsängen
    2,23 km
  • Kommunikationer
    Sylta
    245 m
    Vikberga
    389 m
    Lillsjöskolan
    635 m
    Hallonvägen
    1,02 km
    Ekhammarskolan
    1,1 km
  • Tågstationer
    Kungsängen station
    2,2 km
    Bro station
    5,56 km
    Kallhäll station
    6,05 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Lokalt centrum
  • 1,8 km
  • 5 min
  • 11 min
  • 28 min
  • Grönområde
  • 298 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Tågstation - Kungsängen station
  • 2,2 km
  • 4 min
  • 10 min
  • 31 min
  • Hållplats - Sylta
  • 245 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Sjö
  • 99 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
Området

Att bo i Sylta / Lillsjön

Naturskönt och barnvänligt villaområde vid Lillsjön med bad om sommaren och skridskomöjligheter om vintern.

Fritid och närservice

Kommunen erbjuder flera fina bad om sommaren och möjligheter till skridskoåkning om vintern, bl.a vid Lillsjön och Gröna Udden i Mälaren. Simhall med äventyrsbad finns i Bro. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens golfklubb, Bro Hof samt Bro-Bålsta golfklubb. Dessutom finns båthamnar, elljusspår, bangolf, tennis, idrottsplats, ridhus, flertalet gym och mycket annat. I Kungsängen centrum finns vårdcentral, tandläkare, apotek, systembolag samt flertalet restauranger, frisörer, bankkontor och butiker. Stormarknader finns i Norrboda (Lidl), Brunna Park (Stora Coop) och i Bro (Willys).

Kommunikationer

I Kungsängen centrum ligger buss- och pendeltågsstationen. Pendeltågen mot Stockholm avgår 4 gånger per timme under större delen av dagen, resan till Stockholm City tar ca. 25 minuter. Mellan Kungsängen och Bålsta går tågen varje halvtimme. I rusningstid går direktbuss till Kista. Nattetid finns bussar mellan Stockholm och Kungsängen. För mer information om lokala bussar och tider för avgångar, se: www.sl.se.

Skolor och barnomsorg

Det finns flera förskolor och skolor som tillhör området samt en gymnasieskola, Upplands-Bro Gymnasium. Möjlighet till familjedaghem och friskolor finns också, se kommunens hemsida för mer information om barnomsorg och skolor, www.upplands-bro.se.

Mäklarhuset - Ett smart val i Upplands-Bro

Mäklarhuset i Upplands-Bro är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och vårt smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med stylingtips och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla! Ring oss för en fri värdering, tel. 08-581 715 30.

Fördelar

#Motionsspår
#Hundvänligt
#Barnvänligt
#Lätt att parkera bilen
#Bussar
#Sport och friluftsliv
#Badstrand
#Parker/Grönområden
#Lugnt
#Tågstation

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn