Linanäsvägen 81
Linanäsvägen 81
Lena Sjöstedt, ansvarig mäklare i Norrtälje
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Linanäsvägen 81

Utgångspris

5 995 000 kr


Utgångspris

5 995 000 kr



Bolby— Ljusterö— Österåker

Linanäsvägen 81


Kommande försäljning
Utgångspris
5 995 000 kr

Bolby— Ljusterö— Österåker

Charmig fastighet i Bolby med närhet till egen brygga och sjöbod i Saltsjön!

Välkomna till denna trevliga fastighet i Bolby med närhet till egen brygga och sjöbod i Saltsjön, av s.k. gammal hävd inom 200 meter.

Det charmiga röda huset från 1930-talet utstrålar charm och karaktär med sin klassiska lantliga stil och tidstypiska detaljer.

Fastigheten välkomnar dig med en ljus och inbjudande hall. Här möts du av ett badrum utrustat med badkar, kommod och wc, perfekt för att koppla av efter en lång dag.

När du fortsätter in i huset ser du den vackra trappan som leder upp till övervåningen på din högra sida. Rakt fram ligger det rymliga lantliga köket, där en vedspis ger en hemtrevlig atmosfär och inbjuder till mysiga stunder med familj och vänner. Köket är välutrustat och utformat för att vara både funktionellt och vackert, med moderna bekvämligheter som smälter samman med den lantliga stilen.

Intill köket finner du det ljusa och rymliga vardagsrummet, där en vacker Roslagskamin står i centrum. Kaminen sprider värme och skapar en mysig stämning, perfekt för kalla vinterkvällar. Rummet har två vackra balkongdörrar ut till den insynsskyddade altanen. Härifrån har du även det ljusa sovrummet med utsikt över Bolby.

På övervåningen möts du av en trevlig hall med plats för en soffa, vilket gör det till en perfekt plats för avkoppling eller en läshörna. Här finns två stora, rymliga sovrum. Från ett av sovrummen kan du njuta av en fantastisk havsutsikt genom fönstret, vilket ger en känsla av lugn och ro.

Övervåningen har också ett badrum med wc, dusch och kommod, där du kan blicka ut över det vackra berget som reser sig majestätiskt bakom fastigheten. Denna utsikt ger en unik känsla av att vara omgiven av naturens skönhet.

Nere i källaren finns bra förvaringsmöjligheter.

Fastigheten har ett stort garage med fjärrstyrd garageport och laddstolpe till bilen. Fastigheten har även ett gästhus.

Detta hus erbjuder inte bara en praktisk och bekväm boendemiljö, utan också en plats där varje detalj är genomtänkt för att bevara den lantliga charmen samtidigt som det tillgodoser moderna behov.

Huset är omgivet av en vacker trädgård med blommande rabatter och fruktträd. Det finns gott om plats för odling, lek och rekreation. En liten grusväg slingrar sig ner till din privata brygga och sjöbod, skapandes en inbjudande atmosfär som välkomnar dig till sjölivet. Här erbjuds en mängd olika aktiviteter på vattnet, från kajakpaddling till avkopplande fiskeutflykter eller bara att njuta av det svalkande vattnet på en varm sommardag. För de som föredrar en lugnare upplevelse, är det enkelt att ta ett stillsamt dopp eller promenera längs vattnet för att njuta av den friska luften och den vackra naturen.

Oavsett om du söker ett sommarparadis eller ett lugnt ställe att bo året runt, är Bolby ett område som är värt att överväga!

Välkomna på visning!


Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea
105 kvm
Driftkostnad
44 546 kr/år
Tomtarea
2 430 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 01 juni 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Vänligen anmäl er till visning, tack!

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Lena för mer information kring Linanäsvägen 81.

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)


02
Hall med trappa upp till övre plan (Entréplan)


03
Kök (Entréplan)


04
Vardagsrum (Entréplan)


05
Allrum övre plan (Våningsplan 2)


06
Badrum (Våningsplan 2)


07
Sovrum med havsutsikt (Våningsplan 2)

Havsutsikt och skjutdörrsgarderober


08
Sovrum (Våningsplan 2)


09
Rum (Källare)


10
Pannrum (Källare)


11
Sovrum (Våningsplan 1)

Sovrum med flertal fönster


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

2 430 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERÅKER BOLBY 2:87

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1930

Om-/tillbyggnadsår

1979

Standardpoäng

36

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Aluzinkplåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Kopplade och 2-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Allmän information

Indraget vatten från borrad brunn. Wc-avlopp anslutet till septitank. BDT anslutet till infiltration i mark på fastigheten

Renovering omarbetning etc

2007 påbyggnad + takkupa övervåning
2007 nytt kök och badrum över våning
2012 nytt garage och ny Attefallshus


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

61 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

110 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-19

Besiktningsman

KristoferDahlberg


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gäststuga, friliggande ca 32 m2 byggt 2015 och framåt.
Förrådsskjul friliggande ca 10m2


05
Gemensamhetsanläggningar

Österåker bolby ga:4


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

2430 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Till fastigheten hör rätt till brygga och sjöbod i Saltsjön, av s.k. gammal hävd, inom 200m. Fastigheten gränsar mot Linanäsvägen. Busförbindelser inpå knuten. Gångavstånd till Linanäs centrala delar med livsmedelsbutik och restauranger samt reguljär Vaxholmstrafik året runt. En väst sluttande tomt från huset mot gatan.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 613 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 455 000 kr

Markvärde

1 158 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Försäkring

4 494 kr/år

Vatten och avlopp

6 609 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Elkostnad

14 605 kr/år

Hushållsström

14 088 kr/år

Samfällighet

250 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 546 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 071 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 950 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Bolby på Ljusterö är en idyllisk plats belägen på en av de största öarna i Stockholms skärgård. Området är känt för sin natursköna skärgårdsmiljö, vilket gör det till ett populärt resmål för både turister och fastboende som söker lugn och ro. Bolby erbjuder en perfekt blandning av naturskönhet, avkoppling och bekvämlighet. Med sitt rika utbud av utomhusaktiviteter och en gemytlig atmosfär är det en idealisk plats för dem som vill njuta av skärgårdens unika charm och samtidigt ha tillgång till nödvändiga bekvämligheter. Oavsett om du söker ett sommarparadis eller ett lugnt ställe att bo året runt, är Bolby ett område som är värt att överväga.

Kommunikationer

Busslinje: SL (Stockholms Lokaltrafik) har busslinjer som går från Östanå färjeläge till Danderyds sjukhus, där du kan byta till tunnelbanan (röda linjen) mot Stockholm city.
Resväg: Från Östanå färjeläge tar du SL-buss 626 till Danderyds sjukhus. Resan tar ungefär 45-60 minuter beroende på trafik.
Waxholmsbolaget erbjuder båtförbindelser från Ljusterö till Stockholm, främst under sommarhalvåret. Båtresan är en vacker tur genom skärgården och kan vara ett trevligt alternativ till bil och buss.


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Bil från Stockholm till Östanå färjeläge:

Startpunkt: Kör från Stockholm på E18 mot Norrtälje.
Avfart: Ta avfarten mot väg 276 mot Åkersberga och följ skyltar mot Ljusterö.
Körsträcka: Resan från centrala Stockholm till Östanå färjeläge tar cirka 45-60 minuter, beroende på trafik.
Färja från Östanå till Ljusterö:

Färjeläge: Ta Ljusteröleden från Östanå färjeläge till Ljusterö. Färjan är gratis och tar cirka 10-15 minuter.
Tidtabell: Färjan går regelbundet, men det är bra att kolla aktuella tidtabeller på Trafikverkets webbplats.
Bil från Ljusterö färjeläge till Bolby:

Buss: Från Danderyds sjukhus, ta SL-buss 626 mot Ljusterö. Resan till Östanå färjeläge tar cirka 45-60 minuter.

Båt: Under sommarhalvåret kan du ta en båt från Stockholm (t.ex. Strömkajen) med Waxholmsbolaget direkt till Ljusterö.
Tidtabell och Rutter: Kontrollera Waxholmsbolagets tidtabeller för exakta avgångstider och rutter, eftersom de kan variera.
Transport på Ljusterö:


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 613 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 455 000 kr
Markvärde
1 158 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1940
Försäkring
4 494 kr/år
Vatten och avlopp
6 609 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Vägav/Snö
1 500 kr/år
Elkostnad
14 605 kr/år
Hushållsström
14 088 kr/år
Samfällighet
250 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 546 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 071 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 950 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Skärgårn Restaurang & Bar

830 m


Noi´s Thai

881 m


Linanäsbryggan

887 m


Teamwork Pepperoni

1,72 km


Turquoise Lillström

2,57 km


Skärdgårdspedagogerna

4,45 km


elefanten familjedaghem

4,45 km


Sailstar

5,9 km


Långholmen

7,03 km


Skogslundens förskol

7,42 km


Tempo

6,99 km


Norrgårds Närlivs

12,19 km


Lidl

13,25 km


Nya Pulsen

13,62 km


Stora Coop Åkersberga

14,13 km


Grundviksvägen

239 m


Skärsberget

340 m


Linanäs garage

629 m


Österskär station

12,08 km


Tunagård station

12,2 km


Åkersberga station

12,7 km


Åkers Runö station

14,35 km


Täljö station

16,35 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    189 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    1,87 km
    6 min
    11 min
    46 min
  • Hållplats
    Grundviksvägen
    239 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.