Till salu

Hjortronstigen 9

Utgångspris

4 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 495 000 kr

Boka visning

Märsta - Norrbacka— Märsta— Sigtuna

Hjortronstigen 9

Till salu

Utgångspris

4 495 000 kr

Boka visning

Sigtuna - Märsta - Märsta - Norrbacka

Smakfullt renoverad villa med uterum, spabad och toppläge i Norrbacka!

På en solig gaveltomt, i hjärtat av populära Norrbacka, finner du denna mycket välskötta och smakfullt renoverade 1,5-plansvilla – perfekt för dig som söker ett hem där både stil, funktion och trivsel står i centrum.

Här bor du i ett av områdets absolut bästa lägen med insynsskyddad altan i söderläge, spabad och ett stort inglasat, isolerat uterum som förlänger sommarkvällarna långt in på året. På baksidan har en ny altan byggts 2021, vilket ger ytterligare plats för härliga stunder utomhus. Tomten är plan, lättskött och omgärdad av grönskande häck.

Entréplan erbjuder en välkomnande hall med klinkergolv, golvvärme och gott om förvaring. Här finns även luftvärmepump (2022) och en praktisk gästtoalett (2021). Vardagsrummet är rymligt och inbjudande med braskamin och direkt utgång till uterummet. Ett sovrum/kontor, ett smakfullt renoverat kök (2006) samt en ny tvättstuga med groventré (2018) kompletterar entréplan på bästa sätt.

Övre plan rymmer ett generöst allrum/sovrum med tillbyggd takkupa och balkong, tre sovrum samt ett helkaklat bad-/duschrum. Hela planet, förutom badrummet, fräschades upp med nya ytskikt 2021.

Villan har genomgående välgjorda renoveringar: yttertak med takutsprång (2003), utbytta fönster och elelement, samt energisnåla lösningar med både luftvärmepump och braskamin med täljsten.

På tomten finns garage med modern vipport samt ett vidbyggt, isolerat förråd. Dessutom uppfördes ett praktiskt mindre förråd vid sidan av huset 2021 och det finns även ett växthus.

Läget är svårslaget – barnvänligt med närhet till skolor, lekparker, grönområden och skogspromenader. Här bor du lugnt och tryggt med närhet till allt familjen behöver.

Utgångspris

4 495 000 kr

Boarea/biarea

128/5 kvm

Driftkostnad

47 320 kr/år

Tomtarea

495 kvm

Rum

6 rum (5 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Söndag 31 augusti 15:00 — 15:45

Öppen visning

Boka

Måndag 01 september 17:30 — 18:15

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Patrik för mer information kring Hjortronstigen 9.

Anmäl intresse

Patrik Gotthold

Ansvarig mäklare

Tel:

070-520 54 33

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

31 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall/entré

Golv: klinkers med golvvärme och ekparkett.
Vägg: målade.
Tak: vita skivor.
Panasonic luftvärmepump (2022).
Vitmålad trapp upp till övre plan.
Ombyggt klädförvaringsutrymme.
2 st garderober med lådor och klädhängare.

02 Vardagsrum

Golv: ekparkett. Vägg: tapet och vitmålad träpanel. Tak: vita skivor. Braskamin med täljsten. Utgång till inglasat och isolerat uterum.

03 Inglasat uterum

Golv: Filtmatta på trätrall med underliggande belysning (grus och frigolit).
Dimmerstyrd belysning. Eluttag. Lamellgardiner mot söder och öster. Skjutbara fönsterpartier mot väst, öst och syd. Utgång till stenlagd uteplats, trätrall med belysning och spabad.

04 Klädkammare

Golv: plastmatta.
Vägg: målade.
Tak: vita skivor.
Hyllor och klädhängare. Fiberanslutning. Elcentral med jordfelsbrytare och automatsäkringar.

05 Sovrum 1/kontor

Golv: ekparkett.
Vägg: målade/tapet.
Tak: vita skivor.
Fönster mot norr.

06 Kök

Golv: parkettgolv med golvvärme.
Vägg: målade.
Tak: vita skivor.
Fabrikat: Noblessa, 2006.
Utrustning: inbyggd diskmaskin (Asko, 2025), fläkt (Thermex), induktionshäll (Siemens), kyl i fullhöjd (Siemens), frys i fullhöjd (Simens), inbyggd micro (Siemens), inbyggnadsugn med pyrolysfunktion.
Dimmerstyrd belysning i tak. Eluttag, belysning och kakel över mörk laminatbänk. Vinställ.

07 Tvättstuga med groventré

Golv: klinkers med golvvärme.
Vägg: kakel.
Tak: vita skivor.
Entrédörr med fönster. Laminatbänk med rund tvättho, tvättmaskin (Samsung, 2023), torktumlare (Siemens), varmvattenberedare (Metro). Över och underskåp.

08 Gästtoalett

Golv: laminat.
Vägg: strukturtapet.
Tak: vita skivor.
Toalett, belyst spegel, handfat med beröringsfri blandare och vit kommod.
Fönster.

09 Sovrum 2 (Övre plan)

Golv: laminat. Vägg: målade. Tak: vita skivor. 1 st fönster mot söder. Dimmerstyrd belysning i tak. 1 st luckor till kattvindar.

10 Sovrum 3

Golv: laminat. Vägg: målade. Tak: vita skivor. 1 st fönster mot söder. Dimmerstyrd belysning i tak. 1 st lucka till kattvindar.

11 Allrum/sovrum 4

Golv: heltäckningsmatta.
Vägg: målade.
Tak: vita skivor.
Dimmerstyrd belysning i tak. Utgång till balkong, läge väster.
Kattvind bakom panel.

12 Sovrum 5

Golv: ekparkett.
Vägg: strukturtapet.
Tak: vita skivor.
2 st klädförvaring med trådbackar och klädhängare. Fönster mot norr, med rullgardin och ventil.
Lucka till kattvind.

13 Duschrum

Golv: klinkers med golvvärme.
Vägg: kakel.
Tak: vit träpanel.
Utrustning: dusch bakom vikbar glasvägg, takfönster, lågt badrumsskåp, toalett, PAX-fläkt (2023badrumsskåp med belysning och spegel över rektangulärt handfat med kommod. Utrymme/förberett för badkar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

128 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

5 kvm

Tomtarea

495 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA NORRBACKA 2:53

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel och stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och luftvärmepump
Ålder: 2005
Märke på värmeanläggning: Panasonic

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2021: Lilla toan. 2018: Tvättstuga. Balkong (och 2005). 2017: Robotgräsklippare. 2016: Häck. Spabad. 2014: Braskamin. 2009: Uterum. 2005: Badrum, övre plan. Fönster. 2006: Kök. 2005: Värmepump. 2004: Renoverat garage och inrett förråd. 2003: Yttertak. 2001: Tak på kupan.
Övrigt: Garage med vipport. Utbytt entrédörr med kodlås. Kök/hall ombyggt. Luftvärmepump (2022), PAX-fläkt (2022) Tvättmaskin, (2023), diskmaskin (2025), utbytta element m.m. Växthus (2023).

Fel och brister

Se frågelista ifylld av säljaren samt överlåtelsebesiktning med okulär el- och VA-kontroll. Fastigheten säljs med Skyddat Köp, kontakta gärna ansvarig mäklare eller se vår hemsida för ytterligare information.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

87 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

157 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-22

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat och isolerat uterum (2009), läge söder.
Träaltan med spabad och belysning, läge söder.
Balkong, läge väster.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med vidbyggt isolerat förråd.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

495 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Gaveltomt. Plan trädgårdstomt. Syrén, tuja, lavendel och lingusterhäck. Häxthus (2023).

Planbestämmelser

Norrbackaområdet område b, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-10-17, Senast ändrad: 1981-12-21)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 381 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 184 000 kr

Markvärde

1 197 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Vatten och avlopp

6 895 kr/år

Renhållning

2 256 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Elkostnad

36 669 kr/år

Årlig elförbrukning

17505 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 320 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 394 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Kostnad för försäkring tillkommer. Nuvaranda fastighetsägare har försäkringsbolag Tre Kronor, kostnad: 10.032 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 4 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 381 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 184 000 kr

Markvärde

1 197 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Vatten och avlopp

6 895 kr/år

Renhållning

2 256 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Elkostnad

36 669 kr/år

Årlig elförbrukning

17505 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 320 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 394 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Kostnad för försäkring tillkommer. Nuvaranda fastighetsägare har försäkringsbolag Tre Kronor, kostnad: 10.032 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 4 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Märsta - Norrbacka

Lugn och barnvänligt område nära Märsta Station.

01 Fördelar med området

Bussar Restauranger Caféer Simhall Motionsspår Sport och friluftsliv Hundvänligt Barer Barnvänligt Tågstation Ishall Bowling

02 Området

Norrbacka är ett lugnt och trevligt område nära Märsta station. Området har en blandad bebyggelse med villor och lägenheter.

03 Fritid och närservice

Märsta erbjuder ett rikt utbud av fritidsaktiviteter. För motion finns det träningsanläggningar SATS, Fitness24seven och Träna Mera i centrala Märsta. Flera promenadstråk, idrottsarena Midgårdsvallen och Midgårdsbadet med det första utomhusbadet i Sverige och i Norden, med biologiskt reningssystem. Det finns även intill Märsta centrum en ishall.
På promenadavstånd ligger Märsta centrum med flera livsmedelsaffärer, restauranger, caféer, banker, butiker, apotek och systembolag samt bibliotek, konsthall och på Stockholmsvägen finns en biograf.
På Kulturum vid Arlandagymnasiet anordnas emellanåt konserter och föreställningar som är öppna för allmänheten.
För mer information om kommunen vänligen besök www.sigtuna.se eller www.sigtunaturism.se.

04 Kommunikationer

Från Norrbacka går det bussar ned till Märsta station som är knutpunkten för all lokaltrafik, buss och pendeltågstågstrafik. Från Märsta station kan man sedan fortsätta med pendeltåg mot Stockholm alternativt ta SJ:s tåg till Uppsala eller Stockholm. Det finns även bussar till Arlanda och Arlandastad som avgår från stationen. SL-kortet gäller i hela Stockholms län.