Till salu

Alphyddevägen 9, 3 Tr

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr

Boka visning

Nacka

Alphyddevägen 9, 3 Tr

Till salu

Utgångspris

2 495 000 kr

Boka visning

Nacka

Ytterst välplanerad tvåa med solig balkong!

Varmt välkomna hem till denna optimerade tvåa med stor balkong i soligt läge. Hall med generösa avhängningsmöjligheter och gott om förvaring för både ytterkläder och skor, vilket bidrar till en stilren och funktionell hall. Från entrén leds ni vidare in i hemmets hjärta – ett ljust och rymligt vardagsrum med ett stort och vackert burspråk som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en naturlig plats för matbord. Rummet är lättmöblerat och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats. Från vardagsrummet nås den trivsamma balkongen som vetter mot ett lugnt och grönskande läge. Här erbjuds sol från cirka klockan 13 och vidare genom hela eftermiddagen in på kvällen, vilket gör balkongen till en naturlig plats för såväl avkoppling som sociala stunder under årets varmare månader. Det välplanerade köket är ljust, stilrent och optimerat. Trots sin storlek är det yteffektivt och har goda arbetsytor och förvaring samt utrustning som diskmaskin, vilket gör köket både funktionellt och bekvämt. Sovrummet är rofyllt beläget och erbjuder plats för en större säng samt övrigt möblemang efter behov. En praktisk nisch ger möjlighet att inreda en arbetsplats eller exempelvis en sminkhörna. Längs ena väggen finns garderober som erbjuder bra förvaringsmöjligheter.

Brf Alphyddan består av 2 flerbostadshus med 152 stycken lägenheter. I föreningen finns fina gemensamhetsutrymmen med bland annat bastu, gemensamhetslokal och övernattningslägenhet som kan hyras av föreningens medlemmar. Förutom detta finns också hobbyrum och flertalet tvättstugor.

Med en kort promenad når du Sickla Köpkvarter som erbjuder allt som kan önskas i form av butiker, restauranger, bekvämligheter, träningsanläggningar och biograf. Här är det nära till allt; motionsslingor i Nackareservatet, utförsåkning i Hammarbybacken, badmöjligheter i flertalet sjöar samt till shopping i Nacka Forum. I Nackareservatet finns möjlighet för skidåkning, golf samt givetvis härliga skogspromenader. I närområdet finns vackra promenadbryggor längs vattnet till Svindersvik och Nacka strand. Cykelavstånd till Södermalm och innerstan. Utmärkta kommunikationer med tvärbanan, saltsjöbanan och flertalet busslinjer, bland annat direkt bussar till T-Centralen och Fridhemsplan. Tunnelbanan förväntas vara klart 2030 med en uppgång cirka 100 meter från porten.

Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea

38.4 kvm

Avgift

3 360 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

3 av 14 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 07 juni 14:15 — 15:00

Öppen visning

Boka

Måndag 08 juni 18:15 — 18:45

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Emelie för mer information kring Alphyddevägen 9, 3 Tr.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Emelie Jakobsson

Ansvarig mäklare

076-600 30 06

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

38,4 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

3 av 14

Lägenhetsnummer

1301/18

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1960

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

166 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-02-15

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband via fiber (1 000 Mbit/s) och ett basutbud TV-kanaler via Tele2 ingår i det obligatoriska tillägget om 299 kr/mån.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Boendeparkering med gott om parkeringsplatser alt. går att hyra parkering mot avgift om man önskar. Det går även att hyra garageplats av Parkman i Sickla köpkvarter. Parkeringsmöjligheter finns också i flerbilsgaraget som drivs av grannföreningen Alphyddan Ros (kö förekommer) och nere vid infarten till Alphyddevägen (drivs av Kaiser Cars).

Ekonomi

01

Avgift

3 360 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Inkl. Värme, VA
Obligatoriska tillägget om 299 kr/mån för bredband och Kabel-TV.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,44400 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höja avgiften med 4 % fr.o.m. 1 juli 2025, främst då för att just amortera mer.

Föreningen

01

Benämning

Brf Alphyddan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Alphyddan är en sk. äkta förening som äger marken.
Föreningen består av 2 flerbostadshus med 152 stycken lägenheter samt en hyreslokal.
Adresserna är Alphyddevägen 9-15.
Fastigheten byggdes 1960 och är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige.
Bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt uppgår till 9069 kvm och lokalen till 457 kvm.
Föreningen håller på att utreda huruvida dem kan förädla råyta i byggnader genom att konvertera till bostäder.
Detta skulle både medföra en bra intäkt vid försäljning, men främst stärka föreningens kassaflöde.
Juridisk person accepteras ej.
Delat ägandeskap godkänns med minsta andelen på 10% och det måste vara makar, registrerade partner eller sambo.
Delagott sköter den ekonomiska förvaltningen.

För ner information se föreningens hemsida
https://brfalphyddan.se/

Kommande renoveringar

Föreningen har beslutat om ett stambyte som har börjat med en stam i port 15 under våren 2021. Totalt sett är det ett projekt på 3-4 år för hela föreningen. Läs mer på föreningens hemsida: brfalphyddan.se/

Avgiftsförändringar

Föreningen höja avgiften med 4 % fr.o.m. 1 juli 2025, främst då för att just amortera mer.

Utförda renoveringar

2025- Målning portar
2024- Byte av vattenmätarkonsol
2022- Stambyte i 15 gällande 24 lgh
2021- Byte av tvättstugeutrustning
2021- Byte av låssystem i portar och tvättstugor
2020- Stambyte i 13 och 15 gällande 16 lgh
2019- Uppgradering av värmesystem inkl. värmeåtervinning
2019- Fasadrenovering, byte av balkongklädnad och inglasing
2019- Renovering av piskaltaner
2019- Renovering av balkongplattor
2019- Byte av fönster
2019- Byte av termostater samt ventilationer på radiatorer
2018- Byte av frånluftsfläktar inkl. rökluckor
2016- Renovering av föreningslokal och övernattningsrum
2016- Byte av belysning i allmänna utrymmen
2015- Hissrenovering
2013- Renovering och tätning av avloppstammar under markplan
2012- Renovering av tvättstuga
2007- Omläggning av tak
1998- Rörstambyte

Övriga utrymmen i föreningen

Fyra stycken tvättstugor varav en en är drop-in-stuga. Två torkrum och två torkskåp. Digitalt bokningssystem.
Övernattningslägenhet och föreningslokal som går att boka per dygn.
Föreningslokalen: Medlem i Brf Alphyddan: 200 kr/dag
Övernattningslägenhet: 300 kr/natt
Relaxavdelning med bastu och jacuzzi i 9an.
Två hobbyrum
Två cykelgarage
Förråd

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

488 615 kr

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2024

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi