Smultronvägen 3 / Båtmansvägen 1 / Norrby / Haninge

Charmig villafastighet med stor framtida potential

Utgångspris
3 995 000 kr
Boarea/biarea
112/34 kvm
Driftkostnad
32 000 kr/år
Totalareal
2 155 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Visning planerad i januari - Med framtida avstyckningsmöjligheter säljs nu fastigheten på Smultronvägen 3 i Norrby. På fastigheten finns en rymlig villa uppförd 1945 som under åren bitvis renoverats och har idag villafaciliteter så som bergvärme, delvis nya fönster, dubbelgarage. I övrigt är villan väldisponerad men ett större renoveringsbehov föreligger och lämpar sig därför väl för den som önskar renovera och bo samt invänta den nya detaljplanen och dess möjligheter.
Förutom förråd och garage erbjudes upp till fyra sovrum varav ett med kakelugn, lantligt kök, badrum, bastu, verkstad, vardagsrum med täljstenskamin samt utgång till en underbar balkong/altan om ca 30 kvm med utsikt över Norrby gärde och den generösa, uppvuxna trädgården.
Tomtytan om generösa 2 155 kvm kommer i och med den framtida detaljplanen att kunna vara styckbar till två byggbara tomter med möjlighet till uppförande av enfamiljshus/villa med 200 kvm bya samt en komplementsbyggnad om 30 kvm bya per avstyckad tomt.(se länkar nedan).

Fastigheten är belägen mellan sjön Drevviken och nya Vegastaden med närhet till flertal förskolor, skolor, natur och badupplevelser.
Det är endast 4 km till Haninge Centrums serviceutbud och 1 km gång/cykelväg till nya Vegastadens pendeltågsstation med tät tågtrafik till Stockholm city (20 min). Väg 73 passerar strax förbi och möjliggör smidiga resor för den bilburne.

Förutom nya bostäder planeras det inom detaljplanen att uppföras både skola, förskola och parkområden.
Samtliga framtida kostnader kring bl.a avstyckning av tomt, indragning av kommunalt VA, gatukostnader samt övriga hänförliga kostnader till den nya framtida detaljplanen bekostas av den framtida köparen.
De samrådsutredningar som pågår beräknas vara klara våren 2020 därefter ska detaljplanen granskas, antagas och vinna laga kraft. För mer information kring den framtida detaljplanen se dokument och länk på objektsidan samt kontakta Haninge kommun.

Varmt välkommen med ditt intresse!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Smultronvägen 3
Generös fastighet med dubbelgarage
Härlig tomt med fina gräsytor. Farstukvist med förvaring under
Högt i tak, gott om ljusinsläpp, utgång till balkong och braskamin
Värmande täljstenskamin med fläkt
Balkong/Altan om dryga 30 kvm
Utsikt över den framtida styckbara tomten
Härligt lantkök
Stora fönster och plats för matbord
Badrum med badkar
Sovrum 1
Sovrum 2
Hall med dörr ned till bottenplan
Entrésida bottenplan, uppvuxen trädgård med flera fruktträd och bärbuskar
Rymlig hall
Sovrum 3
Sovrum 4
Duschrum med bastu
Generös tvättstuga
Utsikt från tvättstugan
Verkstadsrum med bergvärmeanläggning
Rymlig förrådsbod
Stort framtida potential, välkommen
Tomtkarta
Fastighet Opp-Norrby 2:402
Framtida illustrationsplan
Plankarta
Visa alla 28 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planlösning soutterängplan
Planlösning våningsplan
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Varmt välkommen till denna charmiga villafastighet med en mycket spännande framtid.
    Villan uppförd 1945 disponeras enligt följande:
  • HALL (Våningsplan)
    Trevlig hall som nås via en takinklädd farstukvist.
    På golvet ligger charmig furuplank och väggarna är tapetserade. Mindre kapprum för avhängning av ytterkläder och ett charmigt vägghängt torkskåp finns.
  • BADRUM (Våningsplan)
    Rymligt badrum med kaklade väggar och våtrumsmatta på golv. Inredningen består av en handfatsbänk med under liggande förvaring, spegelskåp, wc, bidé och ett unikt badkar med intilliggande vattenburet element.
    Fönster finns.
  • KÖK (Våningsplan)
    Charmigt lantkök med stora fönster mot två gavlar. Profilerade luckor, vitriner samt laminatbänkar och rostfri diskbänk.
    Maskinellt finns kyl/frys och spis med glashäll samt kolfilterfläkt.
    Plats för matbord finns intill fönster med naturnära utsikt.
    Tapetserade väggar och matta på golv.
  • VARDAGSRUM (Våningsplan)
    Ljust och rymligt vardagsrum med värmande täljstenskamin samt en takhöjd på ca 2,6 m. Fönster mot två gavlar och utgång till balkong gör rummet extra luftigt och ljust.
    Furuplank på golv och tapetserade väggar.
  • SOVRUM 1 (Våningsplan)
    Generöst sovrum med plats för dubbelsäng och hel garderobsskåpsvägg.
    Furuplank på golv och tapetserade väggar.
  • SOVRUM 2 (Våningsplan)
    Sovrum med hel garderobsskåpsvägg och plats för enkelsäng.
    Furuplank på golv och tapetserade väggar.
  • HALL (Souterrängplan)
    Mycket generös hall med separat entré belägen på bottenplan. Gott om plats för div förvaringslösningar finns.
    Linoleummatta och tapetserade väggar.
  • SOVRUM 3 (Souterrängplan)
    Generöst sovrum utrustat med kakelugn och plats för dubbelsäng.
    Laminatgolv och målade väggar.
  • TVÄTTSTUGA (Souterrängplan)
    En mycket generös tvättstuga som vid ombyggnation lämpligtvis byggs om till sovrum. I tvättstugan finns en tvättmaskin och torktumlare samt ett grovtvättställ och en fin bänk.
    Våtrumsmatta, målade väggar och stora fönster.
  • BASTU & DUSCHRUM (Souterrängplan)
    Helkaklat duschutrymme i våtzon samt panelklädda väggar i övrigt.
    Intilliggande bastu rymmer upp till 6 personer.
  • VERKSTAD & PANNRUM (Souterrängplan)
    Tidigare pannrum där nuvarande bergvärmeanläggning är stationerad. Bra verkstadsutrymme med goda ytor och fönster.
  • SOVRUM 4 (Souterrängplan)
    Mindre sovrum utrustat med garderober och i dagsläget matkällarförråd.
    Laminatgolv och tapetserade väggar.
  • GARAGEBYGGNAD
    Garagebyggnad om ca 34 kvm med plats för två fordon. Golvbrunn finns.
  • ÖVRIGT
    Förrådsbyggnad finns med två separata utrymmen samt därutöver en mysig lekstuga för de mindre barnen.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Angivelser enl fastighetutdrag.

    Area enl uppmätning vid besiktning:
    130 kvm BOA
    17 kvm BIA
  • Biarea:
    34 kvm
  • Rum:
    5 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    HANINGE OPP-NORRBY 2:402
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    2-plan soutteräng
  • Byggnadsår:
    1945
  • Standardpoäng:
    32
  • Grundmur:
    Betonghålsten
  • Grund:
    Betongsula
  • Stomme
    Trästomme, mur med betonghålsten i grundmurar
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Tegelstensfasad
  • Takbeklädnad:
    Plåt
  • Fönster:
    2+1-glas samt 2 glas
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Larm finns:
    Ja
  • Vatten
    Enskilt vatten, borrad brunn 135 m, tjänlighet i vatten ej kontrollerat sedan 2011.
  • Avlopp
    Septitank 3 m3, BDT med kammarbrunn och infiltration
  • Kommentar, radon
    Radonmätning 2006 med resultat på 90 Bq/m3.
    Gränsvärde för vilken radonexponering en person får utsättas för under ett år ligger på 200 Bq/m3
  • Uppvärmning
    Bergvärme med vattenburna radiatorer. Kakelugn, braskamin
    Ålder: 2010 Bergvärmeanläggning
  • Elkablar:
    Ledningar delvis bytta
  • Jordat eller ojordat:
    Delvis jordat
  • Renovering omarbetning etc
    Fastigheten förvärvades av nuvarande ägare 1975. Under de senaste åren har fastigheten nyttjats i huvudsak på fritiden.
    Nedan följer några av de viktigaste renoveringsåtgärderna som utförts.

    2019 Fönsterbyte samt balkongdörr våningsplan, nya kranar kök och badrum
    2011 Tjänlighet i vatten godkänd. Kontroll ej utförts sedan dess.
    2010 Bergvärmeanläggning installerad
    2006 Radonmätning (långtid jan-april), Förrådsbyggnad
    2004 Förbättringsarbeten kök, installerat 1975
    2003 Duschutrymme renoverat, Täljstenskamin installerad
    2002 Kakelugn tätad
    1991 Takomläggning, dränering
    1990 Farstukvist
    1987 Altan/Balkongbyggnation
    1984 Garagebyggnad
    1983 Fönsterbyte bottenvåning
    1980 Kakelugn installerad
    1976 Byte fasad till tegelfasad
  • Fel och brister
    Säljaren har vidtagit en överlåtelsebesikning kopplad till bl. a dolda fel försäkring (Skyddat köp)
    Besiktningsutlåtande kommer att finnas tillgängligt för intressenter på visningstillfället.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Uteplats i samtliga väderstreck. Stor balkong/altan om ca 30 kvm med access från vardagsrummet.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Förrådsbyggnad med två separata rum.
    Lekstuga samt förvaringsmöjligheter under farstukvist.
  • Beskrivning, parkering
    Garage med plats för två fordon samt därutöver stora uppställningsytor för flertalet fordon.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2155 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Plan trädgårdstomt med framtida avstyckningspotential
  • Samfällighet:
    Haninge opp-norrby s:1
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 415 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 646 000 kr
  • Markvärde:
    1 769 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1954
  • Försäkring:
    5 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    5 000 kr/år
  • Renhållning:
    2 000 kr/år
  • Elkostnad:
    20 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    11500 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    32 000 kr/år
  • Kommentar, driftkostnad
    Driftkostanderna är uppskattade och kan variera med annan ägares användning, val av leverantörer mm.
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 235 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Ca 4 km från Haninge Centrums breda service utbud och endast 1 km från nya Vegastaden ligger det naturnära området Norrby som etablerades som ett fritidshusområde på 20-talet och har en småskalig karaktär som bitvis präglas av mycket kuperat landskap, lummighet och gles bebyggelse. Rester av jordbrukssamhället lever kvar i form av ängspartier. Området är i kraft av sin naturskönhet attraktivt och trycket på utökade byggrätter, åretruntboende och avstyckningsmöjligheter är stort och väntas öka än mer i samband med exploateringen i Vegaområdet.
  • Kommunikationer
    4 min restid med buss 836 från Norrby Smultronvägen till Vega Station där pendeltåg trafikerar mot bl. a Stockholm central (20 min) samt Nynäshamn.
    Till Vega station är det ca 1 km gångväg från fastigheten vilket uppskattningsvis tar ca 10 min att gå, snabbare att cykla.
    Väg 73 passerar strax förbi med smidiga motorvägar och förbindelser till skolor, arbetsplatser mm.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    VEGA PIZZERIA / ??Facebook vega kvantorp
    730 m
    Balkan Steak House
    748 m
    Thai Take Away Vega
    765 m
    Mumbai
    894 m
    Hammarby Hamburgeri KB
    894 m
  • Skolor
    RWS Vega Förskolan
    812 m
    Raoul Wallenbergsförskolan Vega
    814 m
    Raoul Wallenbergskolan
    861 m
    Raoul Wallenberg 2
    1,05 km
    Alens förskola
    1,13 km
  • Mataffärer
    ICA Maxi
    1,11 km
    Coop Forum Haninge
    1,3 km
    City Gross Länna
    1,76 km
    Coop Konsum Vendelsömalm
    2,03 km
    Hyr en pensionär i Sthlm AB
    2,11 km
  • Kommunikationer
    Smultronvägen
    276 m
    Norrby gård
    307 m
    Hallstens väg
    485 m
    Norrby torg
    562 m
    Kvarntorps industriområde
    655 m
  • Tågstationer
    Vega station
    1,16 km
    Handen station
    2,81 km
    Skogås station
    3,05 km
    Trångsund station
    4,27 km
    Jordbro station
    5,5 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 287 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Hav
  • 9,38 km
  • 25 min
  • 48 min
  • -
  • Tågstation - Vega station
  • 1,16 km
  • 5 min
  • 8 min
  • 21 min
  • Hållplats - Smultronvägen
  • 276 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier