Exklusiv souterrängvilla med sjöutsikt, nytt lyxigt kök, braskamin, bastu & tre generösa uteplatser
Välkommen till Båtsmansgatan 3 – en generös och trivsam souterrängvilla med sjöutsikt över vackra Kvisthamraviken. Här erbjuds ca 220 kvm med fyra sovrum, hemmakontor, stora sociala ytor och ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier mot vattnet.
Det stilfulla vardagsrummet med vacker fiskbensparkett och braskamin skapar en varm och inbjudande känsla. Det nyrenoverade, lyxiga köket är fullt utrustat med vinkyl, ångugn, skafferi och en rejäl köksö med förvaring i exklusiv kompositbänkskiva. Perfekt för både vardag och fest.
Huset erbjuder två helkaklade badrum med takdusch och badkar, bastu, matkällare, klädkammare samt ett stort allrum för hela familjen. Master bedroom är utrustat med AC för extra komfort. Här finns även plejdsystem, tvättstuga, källarplan med egen in- och utgång, dubbel laddbox och asfalterad infart till garage.
Utemiljön är något utöver det vanliga med tre stora, generösa uteplatser, inglasat uterum, soldäck och grillplats i soligt söderläge med fin havsutsikt. Den högt belägna tomten ramas in av äppel- och päronträd, gräsytor samt en flaggstång som förstärker den klassiska villakänslan.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område nära havet, naturen och Norrtäljes charmiga stadskärna.
Ett hem att trivas i länge. Varmt välkommen på visning!
Utgångspris
6 350 000 kr
Boarea/biarea
96/130 kvm
Driftkostnad
52 294 kr/år
Tomtarea
750 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
Tvåplanshus i souterräng
Har du några frågor?
Kontakta Björn eller Michelle för mer information kring Båtsmansgatan 3.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Fastighetskarta
Boka en fri värdering med Björn
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Kvisthamra
Kvisthamra är ett attraktivt villaområde beläget nära stadens puls men med en naturskön och avkopplande känsla. Området ligger i direkt anslutning till Kvisthamraviken, som mynnar ut i havsviken Norrtälje, och omges av vackra naturområden och promenadvänliga stråk. Här finns gång- och cykelväg hela vägen in till stadskärnan, vilket gör det enkelt att kombinera natur och stadsliv.
I närheten finns naturreservat i både Björnö och Kvisthamra med fina möjligheter till bad, friluftsliv och skidåkning. Den omtyckta Kvisthamrabacken lockar vintertid både barn och vuxna med pulka och skidåkning.
För vardagsservice ligger Flygfältets handelsområde och Norrtäljeporten på bekvämt avstånd. I stadskärnan finns charmiga kullerstensgator, mysiga restauranger och caféer som bidrar till områdets unika karaktär.
Pendling till Stockholm är smidigt med frekventa bussar under rusningstid och stor pendlarparkering vid infarten till Norrtälje. För barnfamiljer finns både förskola på gångavstånd och grundskola på cykelavstånd.
Kvisthamra kombinerar det bästa av två världar – naturnära livsstil med närhet till stadens service, kultur och kommunikationer.
02
Hall (Entréplan)
Ingång till hall via altan altan under tak. Öppen hall med plats för förvaring av ytterkläder. Tapetserade väggar samt klinkergolv.
03
Kök
Nytt lyxigt kök med full maskinell utrustning. Här finns induktionshäll, ångugn, ugn, micro, köksfläkt, kyl/frys med kolsyrat vatten och ismaskin, diskmaskin, diskho, skafferi samt vinkyl. Köket kommer från Epoq. Lyxig köksö med kompositbänkskiva och förvaring. Vitmålade väggar, klinkergolv i kök och vacker fiskbensparkett vid matplats för 4-6 personer intill fönster. Fönster i två väderstreck och spottar i tak med dimmer funktion.
04
Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum med braskamin. Plats för soffmöbler, tv, soffbord och hyllor. Vacker fiskbenspakett och vitmålade väggar. Stora fönster ut mot Kvisthamraviken. Utgång till ett stort och rymligt inglasat uterum med ljuvlig havsutsikt. Spottar i tak med dimmer funktion.
05
Sovrum
Större sovrum med plats för dubbelsäng samt sängbord. Här finns hel garderobsvägg. Målade väggar samt ekparkett.
06
Duschrum
Helkaklat duschrum utrustat med wc, takdusch, handfat med kommod, duschdörrar, pax-fläkt, spottar i tak samt vädringsfönster.
07
Sovrum
Plats för enkelsäng, sängbord och garderob.
08
Allrum (Souterrängplan)
Stort och luftigt allrum med plats för soffmöbler, hyllor och bio/tv hörna. Vitmålade väggar samt ekparkett.
09
Tvättstuga
Utrustad med tvättmaskin samt torktumlare. Inrett med vitlaserad träpanel och klinkergolv. Här finns utgång till trädgård samt ingång till garage.
10
Badrum
Helkaklat badrum utrustat med bubbelbadkar, vattenburen golvvärme, wc, handfat med kommod och spotlights i tak.
11
Bastu/Relax
Det gamla pannrummet har delvis gjorts om till relaxavdelning, här finns en rymlig bastu och duschkabin. Bastun byggdes 2009 och eldrivet bastuaggregat. I pannrummet står även bergvärmepumpen som installerades 2018.
12
Förvaring
Övriga utrymmen på nedre plan som finns är matkällare, klädkammare och förråd.
13
Sovrum
Större sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och garderober. Tapetserade väggar samt ekparkett.
14
Kontor
Rymligt och trivsamt hemmakontor med fint ljusinsläpp. Målade väggar samt ekparkett. Inbyggd förvaring. i vägg.
15
Sovrum
Mindre sovrum med plats för enkelsäng, sängbord och garderober. Ekparkett samt tapetserade väggar.
16
Garage
Garaget nås praktiskt inneifrån. Gjuten platta samt plats för en bil. Idag används garaget till förvaring.
01
Beskrivning
96 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
130 kvm
750 kvm
6 (4 sovrum)
NORRTÄLJE ÖGLAN 13
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Tvåplanshus i souterräng
1938
Uterum 2009, bastu 2009, entré 2011, renovering sovrum och kontor nere 2020, vitvaror 2022, renovering kök och vardagsrum uppe 2022
34
Betong
Murad källargrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster
Självdrag
Skorsten av plåt
Den murade skorsten används inte. Braskamin fungerar sotades senast
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump, luft-luft värmepump, braskamin
Ålder: 2018
Märke på värmeanläggning: Nibe
All el utbytt i fastigheten 2008
Grundläggning: Souterräng grund med grundmurar av betonghålsten på
mellangjuten, betongplatta.
Uppvärmning: Bergvärme
vattenburna radiatorer,
luft/luft-värmepump x 3
Braskamin
All el är utbytt i hela huset 2008.
2018 – Bergvärmepump utbytt
2022 - Kök samt innertak samt vitvaror nytt.
2022 - Vardagsrum nytt innertak nya tapeter plus spotlights i tak.
Övriga renoveringar som är gjorda är:
Källare har man monterat vägg för nytt sovrum.
Utökat ett sovrum där tidigare förråd har nyttjats.
Garagetak omlagt.
03
Energideklaration
66 kWh/kvm och år
118 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-29
Energiprestanda, primärenergital:
118 kWh/m² och år
Krav vid uppförande av
ny byggnad, primärenergital:
Energiklass C, 90 kWh/m² och år
Specifik energianvändning
(tidigare energiprestanda):
66 kWh/m² och år
Uppvärmningssystem:
Markvärmepump (el)
Radonmätning:
Utförd
Åtgärdsförslag:
Har lämnats
Energideklarationen är utförd av:
Marcelo Guzman, Husbesiktningar i
Svealand AB, 2026-03-29
Energideklarationen är giltig till:
2036-03-29
04
TV/Internet
Fiber indraget och betalt.
05
Uteplats
Tre generösa uteplatser finns att välja på, det stora inglasade uterummet med fin havsutsikt eller det skyddade soldäcket i rakt söderläge. På entrésidan stålar morgonsolen och skuggar skönt heta sommardagar.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Förvaring under altan på entrésidan.
Lekstuga finns på tomten.
Garage med plats för 1 bil. På den asfalterade garagenedfarten finns det plats för 1 bil. Här finns dubbel laddbox för två elbilar.
07
Tomt/Servitut
750 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Högt belägen och solig södervänd trädgårdstomt i attraktiva Kvisthamra med fin havsutsikt, fruktträd, tillgängliga gräsytor och flera uteplatser.
Ledningsrätt: 1 vattenledning (dimension innerdiameter <= 63 mm) med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. 1 spillvattenledning (dimension innerdiameter <= 225 mm) med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Vatten och avlopp
Öglan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1920-04-13, Senast ändrad: 2025-12-01), Kv öglan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-08-29, Senast ändrad: 2025-12-01)
01
4 571 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 509 000 kr
2 062 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1938
12 672 kr/år
17 032 kr/år
3 237 kr/år
19 353 kr/år
17181 kWh/år
52 294 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 719 kr/år)
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 5 002 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 571 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 509 000 krMarkvärde
2 062 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1938Försäkring
12 672 kr/årVatten och avlopp
17 032 kr/årRenhållning
3 237 kr/årElkostnad
19 353 kr/årÅrlig elförbrukning
17181 kWh/årSammanlagd driftskostnad
52 294 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 719 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 5 002 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,35 km6 min11 min44 min
-
Hav194 m1 min1 min3 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Björn eller Michelle!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.