Till salu

Båtsmansgatan 3

Utgångspris

6 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 350 000 kr



Centralt - Kvisthamra— Norrtälje

Båtsmansgatan 3


Till salu
Utgångspris
6 350 000 kr

Norrtälje - Centralt - Kvisthamra

Exklusiv souterrängvilla med sjöutsikt, nytt lyxigt kök, braskamin, bastu & tre generösa uteplatser

Välkommen till Båtsmansgatan 3 – en generös och trivsam souterrängvilla med sjöutsikt över vackra Kvisthamraviken. Här erbjuds ca 220 kvm med fyra sovrum, hemmakontor, stora sociala ytor och ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier mot vattnet.

Det stilfulla vardagsrummet med vacker fiskbensparkett och braskamin skapar en varm och inbjudande känsla. Det nyrenoverade, lyxiga köket är fullt utrustat med vinkyl, ångugn, skafferi och en rejäl köksö med förvaring i exklusiv kompositbänkskiva. Perfekt för både vardag och fest.

Huset erbjuder två helkaklade badrum med takdusch och badkar, bastu, matkällare, klädkammare samt ett stort allrum för hela familjen. Master bedroom är utrustat med AC för extra komfort. Här finns även plejdsystem, tvättstuga, källarplan med egen in- och utgång, dubbel laddbox och asfalterad infart till garage.

Utemiljön är något utöver det vanliga med tre stora, generösa uteplatser, inglasat uterum, soldäck och grillplats i soligt söderläge med fin havsutsikt. Den högt belägna tomten ramas in av äppel- och päronträd, gräsytor samt en flaggstång som förstärker den klassiska villakänslan.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område nära havet, naturen och Norrtäljes charmiga stadskärna.

Ett hem att trivas i länge. Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
6 350 000 kr

Boarea/biarea
96/130 kvm

Driftkostnad
52 294 kr/år

Tomtarea
750 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
Tvåplanshus i souterräng


Aktuella visningar


Söndag 19 april 10:30 — 11:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Björn eller Michelle för mer information kring Båtsmansgatan 3.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Kvisthamra

Kvisthamra är ett attraktivt villaområde beläget nära stadens puls men med en naturskön och avkopplande känsla. Området ligger i direkt anslutning till Kvisthamraviken, som mynnar ut i havsviken Norrtälje, och omges av vackra naturområden och promenadvänliga stråk. Här finns gång- och cykelväg hela vägen in till stadskärnan, vilket gör det enkelt att kombinera natur och stadsliv.

I närheten finns naturreservat i både Björnö och Kvisthamra med fina möjligheter till bad, friluftsliv och skidåkning. Den omtyckta Kvisthamrabacken lockar vintertid både barn och vuxna med pulka och skidåkning.
För vardagsservice ligger Flygfältets handelsområde och Norrtäljeporten på bekvämt avstånd. I stadskärnan finns charmiga kullerstensgator, mysiga restauranger och caféer som bidrar till områdets unika karaktär.
Pendling till Stockholm är smidigt med frekventa bussar under rusningstid och stor pendlarparkering vid infarten till Norrtälje. För barnfamiljer finns både förskola på gångavstånd och grundskola på cykelavstånd.
Kvisthamra kombinerar det bästa av två världar – naturnära livsstil med närhet till stadens service, kultur och kommunikationer.


02
Hall (Entréplan)

Ingång till hall via altan altan under tak. Öppen hall med plats för förvaring av ytterkläder. Tapetserade väggar samt klinkergolv.


03
Kök

Nytt lyxigt kök med full maskinell utrustning. Här finns induktionshäll, ångugn, ugn, micro, köksfläkt, kyl/frys med kolsyrat vatten och ismaskin, diskmaskin, diskho, skafferi samt vinkyl. Köket kommer från Epoq. Lyxig köksö med kompositbänkskiva och förvaring. Vitmålade väggar, klinkergolv i kök och vacker fiskbensparkett vid matplats för 4-6 personer intill fönster. Fönster i två väderstreck och spottar i tak med dimmer funktion.


04
Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum med braskamin. Plats för soffmöbler, tv, soffbord och hyllor. Vacker fiskbenspakett och vitmålade väggar. Stora fönster ut mot Kvisthamraviken. Utgång till ett stort och rymligt inglasat uterum med ljuvlig havsutsikt. Spottar i tak med dimmer funktion.


05
Sovrum

Större sovrum med plats för dubbelsäng samt sängbord. Här finns hel garderobsvägg. Målade väggar samt ekparkett.


06
Duschrum

Helkaklat duschrum utrustat med wc, takdusch, handfat med kommod, duschdörrar, pax-fläkt, spottar i tak samt vädringsfönster.


07
Sovrum

Plats för enkelsäng, sängbord och garderob.


08
Allrum (Souterrängplan)

Stort och luftigt allrum med plats för soffmöbler, hyllor och bio/tv hörna. Vitmålade väggar samt ekparkett.


09
Tvättstuga

Utrustad med tvättmaskin samt torktumlare. Inrett med vitlaserad träpanel och klinkergolv. Här finns utgång till trädgård samt ingång till garage.


10
Badrum

Helkaklat badrum utrustat med bubbelbadkar, vattenburen golvvärme, wc, handfat med kommod och spotlights i tak.


11
Bastu/Relax

Det gamla pannrummet har delvis gjorts om till relaxavdelning, här finns en rymlig bastu och duschkabin. Bastun byggdes 2009 och eldrivet bastuaggregat. I pannrummet står även bergvärmepumpen som installerades 2018.


12
Förvaring

Övriga utrymmen på nedre plan som finns är matkällare, klädkammare och förråd.


13
Sovrum

Större sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och garderober. Tapetserade väggar samt ekparkett.


14
Kontor

Rymligt och trivsamt hemmakontor med fint ljusinsläpp. Målade väggar samt ekparkett. Inbyggd förvaring. i vägg.


15
Sovrum

Mindre sovrum med plats för enkelsäng, sängbord och garderober. Ekparkett samt tapetserade väggar.


16
Garage

Garaget nås praktiskt inneifrån. Gjuten platta samt plats för en bil. Idag används garaget till förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

96 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

130 kvm

Tomtarea

750 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE ÖGLAN 13

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Tvåplanshus i souterräng

Byggnadsår

1938

Kommentar, byggnad

Uterum 2009, bastu 2009, entré 2011, renovering sovrum och kontor nere 2020, vitvaror 2022, renovering kök och vardagsrum uppe 2022

Standardpoäng

34

Grundmur

Betong

Grund

Murad källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Den murade skorsten används inte. Braskamin fungerar sotades senast

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, luft-luft värmepump, braskamin
Ålder: 2018
Märke på värmeanläggning: Nibe

El, stammar

All el utbytt i fastigheten 2008

Allmän information

Grundläggning: Souterräng grund med grundmurar av betonghålsten på
mellangjuten, betongplatta.

Uppvärmning: Bergvärme
vattenburna radiatorer,
luft/luft-värmepump x 3
Braskamin

All el är utbytt i hela huset 2008.

Renovering omarbetning etc

2018 – Bergvärmepump utbytt
2022 - Kök samt innertak samt vitvaror nytt.
2022 - Vardagsrum nytt innertak nya tapeter plus spotlights i tak.
Övriga renoveringar som är gjorda är:
Källare har man monterat vägg för nytt sovrum.
Utökat ett sovrum där tidigare förråd har nyttjats.
Garagetak omlagt.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-29

Beskrivning

Energiprestanda, primärenergital:
118 kWh/m² och år
Krav vid uppförande av
ny byggnad, primärenergital:
Energiklass C, 90 kWh/m² och år
Specifik energianvändning
(tidigare energiprestanda):
66 kWh/m² och år
Uppvärmningssystem:
Markvärmepump (el)
Radonmätning:
Utförd
Åtgärdsförslag:
Har lämnats
Energideklarationen är utförd av:
Marcelo Guzman, Husbesiktningar i
Svealand AB, 2026-03-29
Energideklarationen är giltig till:
2036-03-29


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget och betalt.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Tre generösa uteplatser finns att välja på, det stora inglasade uterummet med fin havsutsikt eller det skyddade soldäcket i rakt söderläge. På entrésidan stålar morgonsolen och skuggar skönt heta sommardagar.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förvaring under altan på entrésidan.
Lekstuga finns på tomten.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för 1 bil. På den asfalterade garagenedfarten finns det plats för 1 bil. Här finns dubbel laddbox för två elbilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

750 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Högt belägen och solig södervänd trädgårdstomt i attraktiva Kvisthamra med fin havsutsikt, fruktträd, tillgängliga gräsytor och flera uteplatser.

Rättigheter last

Ledningsrätt: 1 vattenledning (dimension innerdiameter <= 63 mm) med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. 1 spillvattenledning (dimension innerdiameter <= 225 mm) med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Vatten och avlopp

Planbestämmelser

Öglan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1920-04-13, Senast ändrad: 2025-12-01), Kv öglan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-08-29, Senast ändrad: 2025-12-01)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 571 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 509 000 kr

Markvärde

2 062 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1938

Försäkring

12 672 kr/år

Vatten och avlopp

17 032 kr/år

Renhållning

3 237 kr/år

Elkostnad

19 353 kr/år

Årlig elförbrukning

17181 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 294 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 719 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 5 002 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 571 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 509 000 kr
Markvärde
2 062 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1938
Försäkring
12 672 kr/år
Vatten och avlopp
17 032 kr/år
Renhållning
3 237 kr/år
Elkostnad
19 353 kr/år
Årlig elförbrukning
17181 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
52 294 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 719 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 5 002 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,35 km
    6 min
    11 min
    44 min
  • Hav
    194 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Björn eller Michelle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.