Till salu

Knutbyvägen 3

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr



Fågelsången— Norrtälje

Knutbyvägen 3


Till salu
Utgångspris
4 500 000 kr

Norrtälje - Fågelsången

Perfekt planerad familjevilla med härlig trädgård och nära till allt!

Välkommen till denna permanentvilla om 147 kvm, där varje kvadratmeter är genomtänkt och planlösningen passar både den växande familjen och dig som söker ett bekvämt boende med plats för alla.
Här finns fyra rymliga sovrum, två generösa allrum och två fräscha badrum – allt utformat för att göra vardagen enkel och trivsam. Det ljusa köket med matplats bjuder in till både vardagsmiddagar och långa helgfrukostar.
Utomhus väntar en lagom stor, plan trädgård – perfekt för lek, spel eller avkoppling i solen. Den stora uteplatsen, i rakt söderläge, erbjuder både en öppen del för soliga dagar och en skyddad del under tak, idealisk för grillkvällar och umgänge oavsett väder.
Till huset hör även garage med förrådsdel, plattsatt uppfart samt elbilsladdare – allt för ett bekvämt och modernt boende.
Läget är svårslaget: nära eljusspår, vackra naturområden och sköna promenadstråk, samtidigt som du har gångavstånd till centrum, mataffärer och handelstorg. Skolor och förskolor finns på bekvämt avstånd – en trygg och praktisk vardag för hela familjen.

Kort sagt – ett hem som har allt: funktion, komfort och närhet till både natur och stadsliv.

Här är det bara att flytta in och börja trivas!


Utgångspris
4 500 000 kr
Boarea
147 kvm
Driftkostnad
66 064 kr/år
Tomtarea
694 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1½-plansvilla


Aktuella visningar


Söndag 02 november 14:00 — 14:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan
Välkommen in via en charmig farstukvist som leder vidare in i en rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns även praktisk förvaring som håller ytan både ordningsam och inbjudande.

Från hallen nås den välplanerade tvättstugan med bra arbetsytor och generösa förvaringsmöjligheter samt egen ingång – perfekt för barnfamiljen eller den aktiva vardagen.

Badrummet på entréplanet är komplett utrustat och har allt du behöver i form av dusch, handfat, wc och förvaring.

Det stora köket erbjuder rikligt med förvaringsutrymmen och plats för ett rejält matbord. Köket är fullt maskinellt utrustat och har en naturlig koppling till vardagsrummet, vilket skapar en social och trivsam yta för både vardag och fest.

På entréplanet finns även ett sovrum/kontor i bra storlek – perfekt som gästrum, hemmakontor eller tonårsrum.

Allrummet är ljust och luftigt med plats för en rejäl soffgrupp. Här finns en vacker kakelugn som skänker både värme och charm. Från rummet nås den stora uteplatsen, där den ombonade och takförsedda delen blir en naturlig förlängning av huset under årets varmare månader.

Övre plan
En trappa upp möts du av ett allrum, perfekt som lekrum, tv-hörna eller mysig familjedel. Här finns två mindre sovrum, båda med plats för säng, skrivbord och förvaring.

På andra sidan planlösningen ligger det större sovrummet, som dessutom har en egen walk-in-closet – en riktig dröm för dig som uppskattar ordning och extra förvaring.

I mitten av övervåningen finns ett badrum med allt du behöver – en praktisk lösning för familjens morgonrutiner.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

147 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

694 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE ÄRLAN 7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1989

Kommentar, byggnad

Boro Vind 2 (modulhus från Borohus)

Standardpoäng

32

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Besiktningsdag ventilation

2023-09-14

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - luftburen värme (Bahco ACJ luftvärmeaggregatet är original och Ny värmväxlare från 2016)
Ålder: 1989 & 2016
Märke på värmeanläggning: Bahco och FläktWoods

El, stammar

Frånluftsvärmepump med återvinning, kamin i vardagsrum

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Renovering omarbetning etc
2016: Nytt Kök, Nya Golv (Nedervåning: Hall, V-rum och Kök / Ovanvåning: Sovrum och V-rum), Installation av Fiber och ny Värmeväxlare. 2017: Nytt Badrum: Nedervåning. 2020: Markarbete: Stenläggning framsida samt mellan garage och hus, Asfaltering av uppfart, L-stöd till förråd och plantering av Tujahäck samt nytt förråd. 2021/2022: Taktvätt med behandling. 2023/2024: Fasadmålning samt reparation av fasad och fönsterfoder, vindskivor mm. Nytt staket till Altan på framsidan.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i söderläge i anslutning till huset.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage och förråd.

Beskrivning, parkering

Det finns plats för flertalet bilar på fastigheten.
Garage


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

694 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Fågelsångsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-09-08, Senast ändrad: 1997-02-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 143 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 801 000 kr

Markvärde

1 342 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Försäkring

10 008 kr/år

Vatten och avlopp

21 771 kr/år

Renhållning

2 970 kr/år

Sotning

464 kr/år

Elkostnad

30 851 kr/år

Årlig elförbrukning

14848 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

66 064 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 589 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Inkl. Uppvärmning, Elförbrukning, Vatten/Avlopp, Renhållning, Sotning och Försäkring

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 143 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 801 000 kr
Markvärde
1 342 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1989
Försäkring
10 008 kr/år
Vatten och avlopp
21 771 kr/år
Renhållning
2 970 kr/år
Sotning
464 kr/år
Elkostnad
30 851 kr/år
Årlig elförbrukning
14848 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
66 064 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 589 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Inkl. Uppvärmning, Elförbrukning, Vatten/Avlopp, Renhållning, Sotning och Försäkring
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 100 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Fågelsången  i norrtälje

Fågelsången

Villa/radhus området Fågelsången är ett lugnt och trivsamt bostadsområde i norra Norrtäljes innerstad med närhet till flertalet skolor, förskolor och livsmedelsbutiker.


01
Fördelar med området
Uteliv Bussar Hundvänligt Barnvänligt Motionsspår Cykelstigar (mtb) Lugnt Tryggt

02
Familjeliv

Här finner du en perfekt plats att bosätta dig med familjen eller om du söker dig ut till ett lugnt område men ändå vill ha närhet till centrala Norrtälje, i närområdet finner du Nyponbacken, med dess fina lekpark och pulkabacke under vintermånaderna.


03
Natur

Närhet till naturlivet och skogspromenader finns i detta område. En promenad in i skogen finner du Porshanken som är ett gammalt soldattorp från 1800 talet. Idag används det av den ideella föreningen Club of Western. Här finns det möjligheter för skolutflykter och grillplats. Trevligt elljusspår på 11,5 km har även utgångspunkt här.


04
Norrtälje stad

Norrtälje stad har mycket att erbjuda, allt för vardag och nöjen. Flertalet livsmedelsbutiker, shopping i alla dess former, skolor, förskolor, sjukvård m.m.

ICA Norrköp ligger strax söder om Fågelsången. Norrköp är en butik som tänker på framtiden och lägger vikt på miljöval och lokala leverantörer. Coop Nära finns också tillgängligt och har generösa öppettider. Precis vid Coop butiken finns en obemannad OKQ8 och populära Pizzeria Arena med goda omdömen.


05
Skolor

I Fågelsången finns förskolan Trollebo, Freinetförskolan Mimer och Freinetskolan Mimer med klasser från förskolan upp till årskurs 9. I den östra delen av Fågelsången finner du Solbacka förskola. På andra sidan av Vätövägen finns Grindskolan som tar in elever i årskurserna F-9 och Parkskolan med årskurserna F-6.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Arena

581 m


Pizzeria Knuten

733 m


Pizzeria Norrtälje & Salladsbar

803 m


Picadeli

905 m


Café Maison

957 m


Freinetskolan Mimer

298 m


Trollebo förskola

375 m


Förskola Kråkbrinken - Pysslingen Förskolor

484 m


Parkskolans Förskola

519 m


Förskolan Parken

521 m


ICA Supermarket Norrköp

292 m


Lidl

762 m


Stora Coop Norrteljeporten

3,06 km


Tempo Vreta Handel

5,97 km


Tempo

14,61 km


Arholma Handel

24,13 km


Utvägen

221 m


Mossvägen

320 m


Norrköp

329 m


Ekskogen station

30,69 km


Frösunda station

34,27 km


Faringe station Lennakatten

37,32 km


Moga station Lennakatten

38,92 km


Almunge station Lennakatten

39,1 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Utvägen
    221 m
    -
    -
  • Hav
    1,09 km
    4 min
    5 min
    22 min
  • Sjö
    1,47 km
    5 min
    6 min
    25 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.