Till salu

Lännavägen 332

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr



Norrtälje

Lännavägen 332


Till salu
Utgångspris
2 495 000 kr

Norrtälje

Grönskande sommaridyll med stor trädgård, uterum, vedeldad bastu och gästhus.

Varmt välkommen till Lännavägen 332!

Föreställ dig den första sommaren här. Morgonen börjar långsamt, dörren öppnas mot trädgården och framför huset ligger den stora gräsmattan fortfarande fuktig av nattens dagg. Hortensiabusken står i full blom och någon har redan hunnit springa barfota över gräset. Det är tyst, förutom fåglarna och vinden som rör sig genom träden. En sådan morgon när det egentligen inte finns någon anledning att skynda sig någonstans.

Det är precis den typen av liv som har fått ta plats på Lännavägen 332.

Under många år har fastigheten varit en plats för somrar att minnas. På den stora tomten om 2 862 kvm har fotbolls- och brännbollsmatcher avlöst varandra, barnen har samlats kring studsmattan och dagarna fått fortsätta långt efter att någon egentligen sagt att det är dags att gå in. Trädgården är stor och grönskande, med den vackra hortensiabusken som ett självklart blickfång. Runt huset finns flera altaner och små platser att slå sig ner på. Med tiden hittar alla sin egen favorit.

En stor del av livet här har utspelat sig i uterummet. Här har man samlats under ljumma sommarkvällar och dukat upp långbord för middagar som gärna fått fortsätta långt in på kvällen. Och kanske är det just under de regniga midsommaraftnarna som uterummet har varit som allra bäst. Med regnet lätt mot taket har midsommarlunchen kunnat fortsätta precis som planerat, innan sällskapet promenerat ner mot stranden för grannområdets gemensamma firande med dans och sång.

Från uterummet kliver du vidare in i huvudbyggnaden och direkt till köket, renoverat 2020 med nya luckor, bänkskivor och vitvaror. I anslutning ligger det ena av husets två sovrum, avskilt från de sociala delarna och med plats att dra sig tillbaka när dagen går mot sitt slut.

Vidare öppnar vardagsrummet upp sig med plats för både soffgrupp och matbord. Här finns husets vedkamin och kanske är det först när sommaren övergår i höst som man verkligen uppskattar den. Då tänds brasan, filmen sätts på och kvällarna flyttar in medan mörkret faller utanför fönstren. Luftvärmepumpen från 2022 kompletterar uppvärmningen och gör huset behagligt även när årets varmare dagar är över.

Från vardagsrummet nås det andra sovrummet, som i sin tur har direkt access till badrummet. Här byttes toalett, kommod och handfat 2019. Huset rymmer på så vis två sovrum samtidigt som vardagsrummet får vara det självklara hjärtat för gemenskap, middagar och kvällar framför brasan.

Men det är svårt att stanna inomhus särskilt länge här.

När solen kommer fram flyttar livet ut igen. Vid uteköket har otaliga middagar förberetts med familj och vänner nära omkring. På baksidan väntar en av fastighetens kanske allra finaste miljöer, där den generösa altanen möter den naturliga klipphällen och grönskan tar vid runt omkring.

I direkt anslutning ligger den vedeldade bastun med dusch och utsikt över trädgården. När kvällen kommer är det bara att tända upp veden och låta värmen stiga. Efteråt väntar en sval dusch och några steg ut i kvällsluften igen. Och när solen börjar försvinna från resten av trädgården finns fortfarande en plats kvar att söka sig till. Uppe på bergsknallen står matbordet där kvällssolen dröjer sig kvar lite längre. Här kan middagen fortsätta medan dagen sakta övergår i kväll, med bara fötter mot den fortfarande solvarma klipphällen och det sista ljuset mellan träden.

På tomten finns dessutom ett separat gästhus som ger familj och vänner en egen plats när de kommer på besök. Och på en plats som denna är det lätt att tänka sig att en middag blir till en sen kväll och en sen kväll till en hel helg.

Sedan finns sjöarna. I närområdet väntar flera badplatser och promenaden ner mot vattnet har genom åren blivit början på många sommardagar. Handduken över axeln, badkläderna på och vägen ner mot stranden och bryggan, där bad, långa stunder i solen och hopptornet ute i vattnet väntar.

Men kanske är sjöarna som allra vackrast innan dagen riktigt har börjat. De där tidiga sommarmorgnarna när luften fortfarande är sval och vattenytan ligger nästan spegelblank framför dig. Lägg din SUP i vattnet och paddla ut medan resten av området sakta vaknar. Följ strandlinjen, glid förbi små vikar och upptäck platser du aldrig hade hittat från land. Ibland paddlar du långt, ibland stannar du mitt ute på det stilla vattnet och låter brädan ligga helt tyst.

Det är sådana stunder som gör att sjöarna snart blir mer än en plats för ett dopp. De blir en del av livet här. Och promenaden ner mot vattnet blir en av de där enkla vanorna som man längtar tillbaka till långt efter att sommaren är över.

Det fina med Lännavägen 332 är kanske just att fastigheten redan bär på en historia, samtidigt som så mycket fortfarande återstår att fylla den med. Här finns spåren efter alla somrar som varit, men framför allt plats för alla de som ännu väntar.

Kanske är det ni som dukar upp nästa midsommarlunch i uterummet när regnet börjar dugga mot taket. Som hittar er egen favoritplats i trädgården, tänder bastun en sen sommarkväll och ser barnen springa iväg med handdukarna över axeln på väg ner mot sjön.

Någon har redan skapat minnen för livet här.

Nu är det dags för nya.

Utgångspris
2 495 000 kr

Boarea/biarea
65/17 kvm

Driftkostnad
28 252 kr/år

Tomtarea
2 862 kvm

Rum
3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp
1-plan fritidshus

Har du några frågor?

Kontakta Linnea för mer information kring Lännavägen 332.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Uterum
Rymligt uterum med plats för en större matgrupp. Uterummet fungerar som entré till huvudbyggnaden och har direkt anslutning till både trädgården och köket. En uppskattad extra yta under årets varmare månader.

Kök
Från uterummet nås köket, som renoverades 2020 med nya köksluckor, bänkskivor och vitvaror. Här finns bra arbetsytor och förvaring samt naturlig kontakt vidare mot vardagsrummet. Ett av husets två sovrum ligger i direkt anslutning till köket.

Sovrum 1
Sovrum beläget i anslutning till köket med plats för säng och förvaring.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Här finns husets vedkamin samt luftvärmepump från Daikin, installerad 2022. Rummet ligger centralt i huset med anslutning till köket och det andra sovrummet.

Sovrum 2
Husets andra sovrum nås från vardagsrummet och köket. Här finns plats för säng och förvaring samt direkt access till badrummet.

Badrum
Badrum med toalett, handfat och kommod. Toalett, kommod och handfat byttes 2019. Kallvatten finns. Befintlig varmvattenberedare är ur funktion efter frysskada och golvbrunnen är inte fackmannamässigt utförd. Duschmöjlighet finns istället i det separata bastuhuset.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

65 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

17 kvm

Tomtarea

2 862 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE VÄSTERLISA 4:16

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan fritidshus

Byggnadsår

1966

Om-/tillbyggnadsår

2011

Standardpoäng

34

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glas, aluminiumbeklädda

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Sotaren har gjort regelbundna kontroller av skorstenarna utan anmärkning.

Vatten

Enskilt vatten, Djupborrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp, Trekammarbrunn/WC om 2 kbm

Uppvärmning

Luftvärmepump, el radiatorer, vedkamin. (Bra)
Ålder: 2022
Märke på värmeanläggning: Daikin

Renovering omarbetning etc

Målat fasad på hus, bastuhus och gästhus, 2019
Målat carport, 2019
Byggt altaner, 2016-2018
Renoverat köket, nya luckor, nya bänkskivor, nya spis, ny kyl/frys, 2020
Nya stenar i entrégången, 2024
Ny toalett och kommod, handfat i badrum, 2019
Installerat luftvärmepump, 2022
Målat väggar och tak invändigt, flera tillfällen under åren

Fel och brister

Se frågelista under dokument.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

Följande byggnader är undantagna från att energideklareras.

Bostadshus som används eller är avsedda för användning
a) mindre än fyra månader per år, eller
b) under en begränsad del av året om energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning.

Enligt boverkets hemsida (https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/dessa-byggnader-behover-inte-energideklareras/)


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Utekök och uteplatser
På baksidan av huset finns en generös altan i flera etage med utekök och plats för matgrupp och loungmöbler. Altanen ligger i anslutning till bastuhuset och den naturliga klipphällen. Uppe på bergsknallen finns ytterligare en matplats i ett högt läge där kvällssolen dröjer sig kvar.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Carport
Carport utrustat med elbilsladdning och plats för att parkera två bilar.

Gästhus
På fastigheten finns ett separat gästhus som ger ytterligare utrymme för övernattande familj och vänner. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möbler samt förvaring.

Bastuhus
Separat bastuhus beläget i direkt anslutning till altanen på huvudbyggnadens baksida. Här finns vedeldad bastu samt dusch. Bastuhuset ligger fint placerat intill den naturliga klipphällen och altanen.

Förråd
Mindre förråd för trädgårdsredskap och annan utrustning.

Beskrivning, parkering

Finns möjlighet att parkera flertalet bilder på uppfarten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2862 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: utfartsväg - se beskrivning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 072 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 103 000 kr

Markvärde

969 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

1 420 kr/år

Renhållning

2 463 kr/år

Sotning

869 kr/år

Elkostnad

19 000 kr/år

Årlig elförbrukning

7200 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

28 252 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 677 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning och hushållsel ingår i elkostnaden

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 392 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Närområdets historia

Addarsnäs är en plats där Roslagens historia möter ett stilla sjöliv. Här, vid sjön Addarns strand, har människor levt och färdats i tusentals år. Det som idag är ett rofyllt sjösystem var en gång en viktig vattenled mellan Östersjön och Gamla Uppsala. Via den historiska Penningbyleden kunde man färdas genom Penningbyån, Länna Kyrksjö och sjön Addarn vidare mot Långhundraleden, en av Upplands viktigaste farleder under järn- och vikingatid. När landet långsamt reste sig efter den senaste istiden förändrades landskapet successivt. Havsvikar blev sjöar, öar växte samman till fastland och de höjder som idag omger området blev naturliga platser för bosättningar och gravfält. Hela trakten beskrivs av arkeologer som ovanligt rik på fornlämningar, med gravfält och lämningar som berättar om människor som levt här i flera tusen år.

I området finns även den anrika Addarsnäs gård, vars historia kan följas flera hundra år tillbaka i tiden. Genom århundradena har gården varit en del av det levande kulturlandskapet kring Penningby och Länna, där jordbruk, skogsbruk och sjöfart präglat bygden. Under 1900-talet lockades dessutom poeten Nils Ferlin hit, som gärna vistades i trakten och fann inspiration i den rofyllda Roslagsmiljön.

En kort bilfärd bort ligger Penningby slott, ett av Sveriges bäst bevarade medeltidsslott, samt den vackra Länna kyrka med anor från 1200-talet. Slottet uppfördes för att bevaka den strategiskt viktiga vattenleden som passerade genom området och utvecklades med tiden till ett av Roslagens mest betydelsefulla gods. Under sin storhetstid omfattade Penningby närmast hela Länna socken och präglade bygden under flera århundraden. Här passerar även Roslagsledens sjätte etapp som bland annat leder vidare till historiska Wira bruk, ett av Sveriges mest välbevarade brukssamhällen och känt för sin flera hundra år långa vapensmedstradition. Längs leden vandrar du genom skogar, sjöar, öppna hagmarker och kulturhistoriska miljöer innan du når den idylliska bruksmiljön med smedjor, hantverksbutiker, café och restaurang. Här finns gott om möjligheter till vandring, cykling och naturnära upplevelser året om.

Den rika fornlämningsmiljön har under lång tid väckt stort intresse hos arkeologer. Det sägs även att den arkeologiintresserade kung Gustaf VI Adolf, ofta kallad "Arkeologkungen", själv besökte trakten i samband med fornlämningarna. Oavsett om berättelsen är sann eller inte lever den kvar som en del av områdets rika kulturhistoria.

Addarsnäs är kort sagt en plats där historien fortfarande känns levande, där naturen står i centrum och där gemenskapen är lika självklar som närheten till sjön. Ett område som erbjuder betydligt mer än bara ett fritidshus. Här blir du en del av en lång tradition, ett levande kulturarv och en unik Roslagsmiljö.

Kommunikationer

Officiell linje: SL linje 653V trafikerar sträckan mellan Norrtälje busstation och Sätuna via Länna. Enligt SL:s regler för denna specifika linje måste du förboka din resa på alla avgångar senast två timmar före avgång.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 072 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 103 000 kr
Markvärde
969 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
1 420 kr/år
Renhållning
2 463 kr/år
Sotning
869 kr/år
Elkostnad
19 000 kr/år
Årlig elförbrukning
7200 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
28 252 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 677 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning och hushållsel ingår i elkostnaden
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 392 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    480 m
    3 min
    6 min
    21 min
  • Hav
    8,35 km
    20 min
    48 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linnea!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.