Till salu

Sjögatan 9

Utgångspris

8 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

8 250 000 kr



Kvisthamra— Norrtälje

Sjögatan 9


Till salu
Utgångspris
8 250 000 kr

Norrtälje - Kvisthamra

Drömboende i Kvisthamra med magisk utsikt över Kvisthamraviken

Varmt välkommen till huset som andas charm och som är något alldeles extra. Fastigheten har ett fantastiskt läge med utsikt över Kvisthamraviken. Med det unika läget är närheten till vattnet och skärgården påtaglig.
Huset har två plan samt ett separat gårdshus med dels en fullt utrustad lägenhet samt en separat tvättstuga/kontor med egen ingång .
Boningshuset har en öppen planlösning mellan båda vardagsrumen samt det inglasade uterummet med en fantastisk utsikt över Kvisthamraviken. Vidare på bottenvåningen finns ett trivsamt kök med matplats samt stort helkaklat badrum. En trappa upp finns ett arbetsrum/allrum samt två sovrum.
Tomten är lättskött och man har satsat mer på altaner i privat läge med sol från morgon till kväll samt på baksidan finns altanpoolen med uppvärmt vatten året om. Här kan du njuta av tomtens soliga söderläge.

I attraktiva Kvisthamra har du nära till skidbacke, skolor, småstadens egna centrum med restauranger, båthamn och Roslagens vackra skärgård.
Stort handelsområde finns också i din närhet, här finns bland annat en stor, prisbelönt och välsorterad ICA-butik, Flygfyren.
Norrtälje stad erbjuder en härlig miljö, där gammalt möter nytt. Staden erbjuder en levande stadskärna med både restauranger, caféer, butiker och ett rikt kulturliv. Genom staden slingar sig den vackra ån som mynnar ut i Norrtäljeviken. Varför inte ta en promenad genom Societetsparken, där det finns både tennisbanor och utegym, vidare ut mot Kärleksudden där du hittar badplats och vackra Borgmästarholmen.

Fantastiska pendlarmöjligheter med endast tio minuters promenad till busstationen, där du lätt tar dig vidare till bland annat Stockholm. Bussarna trafikeras med täta mellanrum. I rusningstrafik med ca 6 minuters mellanrum med direktbussar till och från Danderyds t-banestation (ca 50 min).

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
8 250 000 kr

Boarea
184 kvm

Driftkostnad
69 200 kr/år

Tomtarea
700 kvm

Rum
5 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp
1 1/2 våningshus med gårdshus/tvättstuga


Aktuella visningar


Söndag 22 mars 12:30 — 13:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Pär för mer information kring Sjögatan 9.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Genomgående renoverat hem i ljusa, harmoniska toner.
Bostaden präglas av en modern och enhetlig interiör med ljusa golv och vitmålade väggar som skapar rymd och ett fint ljusflöde. I kök och TV-rum ligger parkettgolv, medan vardagsrummet smyckas av ett vackert nåtat golv som ger karaktär och elegans.

Kök
Trivsamt och funktionellt arbetskök i vinkel med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med inbyggnadsugn och mikro, integrerad diskmaskin, spisfläkt samt kyl och frys. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbord, och härifrån nås det inglasade uterummet, perfekt för förlängda middagar året om.

Entré & förvaring
Välkomnande och rymlig entré med goda förvaringsmöjligheter bakom skjutdörrar. I den inre hallen finns dessutom ett praktiskt förråd som underlättar vardagens organisering.

Badrum
Stort, helkaklat badrum med påkostade materialval i stilrena toner. Här finns duschhörna med vikbara glasväggar, kommod med handfat och matchande spegelskåp med belysning. Vägghängd WC, handdukstork samt ett härligt spabadkar för extra komfort. Två fönster ger fint ljusinsläpp och golvvärmen bidrar till en behaglig känsla året runt.

Vardagsrum & sällskapsytor
Det trivsamma vardagsrummet har fönster mot trädgården och Kvisthamraviken. Här finns gott om plats för soffgrupp framför den stilfulla öppna spisen med insats.

Ett par trappsteg ner öppnar sig ett fantastiskt rum med stora fönsterpartier som ger ett magiskt ljusinsläpp. Ett flexibelt rum som passar lika bra som matsal som extra vardagsrum. Här finns även en vacker täljstenskamin som skapar både värme och atmosfär. Utsikten är lika njutbar oavsett årstid, och även härifrån når du det generösa uterummet.

Övervåning
Via den vitmålade trappan nås övervåningen med ett allrum/arbetsrum samt två sovrum.
Det rymliga master bedroom har fönster mot viken och gott om plats för dubbelsäng. Det mindre sovrummet lämpar sig perfekt som barnrum eller gästrum och erbjuder plats för enkelsäng samt platsbyggd förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

184 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

700 kvm

Rum

5 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE ÖSTKUSTEN 10


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 våningshus med gårdshus/tvättstuga

Byggnadsår

1910

Om-/tillbyggnadsår

2018

Standardpoäng

48

Mark

Sten

Grund

Krypgrund & plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

FTX mekanisk till och från med värmeväxlare.

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El golvvärme, 2st luftluft VP, braskaminer 2st

Huvudsäkringar

25

Elkablar

2006

Renovering omarbetning etc

Se frågelista

Fel och brister

Se besiktning samt frågelista


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

98 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

154 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-30


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Denna fastighet har stora altanytor. mellan huvudhuset och gårdshuset som byggs samman med det stora uterummet på ca 22kvm. På baksidan finns en uppvärmd altanpool med en magisk utsikt över havsviken.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gårdshus med egen lägenhet och flexibel biyta.
På fastigheten finns ett fristående gårdshus som skapar fantastiska möjligheter för generationsboende, uthyrning, gäster eller egen verksamhet.

Den fullt utrustade lägenheten har två separata ingångar och består av sovrum/allrum i öppen disposition, pentry, hall samt ett stilrent helkaklat badrum. En perfekt, självständig bostadsdel med många användningsområden.

Via en egen ingång nås den rymliga tvättstugan som även lämpar sig utmärkt som kontor, hobbyrum eller förråd. Här finns goda arbetsytor, plats för att hänga och torka kläder samt generösa förvaringsmöjligheter. En praktisk och flexibel yta som förenklar vardagen.

Beskrivning, parkering

Rymlig uppfart där minst två bilar får plats.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan för norrtälje stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1914-08-24, Senast ändrad: 2025-12-18), Östkusten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1920-04-13, Senast ändrad: 2025-11-27)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 722 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 280 000 kr

Markvärde

2 442 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Vatten och avlopp

23 500 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Sotning

900 kr/år

Elkostnad

42 000 kr/år

Årlig elförbrukning

22000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

69 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 79 625 kr/år)

Beskrivning av kostnader

2 elbilar laddas av hushållet. Uppvärmt spa året runt 38 grader . Inomhustemperaturen 20 -22grader.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 740 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 722 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 280 000 kr
Markvärde
2 442 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Vatten och avlopp
23 500 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Sotning
900 kr/år
Elkostnad
42 000 kr/år
Årlig elförbrukning
22000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
69 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 79 625 kr/år)
Beskrivning av kostnader
2 elbilar laddas av hushållet. Uppvärmt spa året runt 38 grader . Inomhustemperaturen 20 -22grader.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 740 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Kvisthamra  i norrtälje

Kvisthamra

Roslagens huvudstad Norrtälje är en genuin småstad med vacker bebyggelse och riktig skärgårdskänsla.


01
Fördelar med området
Motionsspår Parker/Grönområden Badstrand Lugnt Båtliv Fiske Simhall Barnvänligt Utegym Cykelbanor Hundvänligt Båthamn Sport och friluftsliv Tennis Bussar

02
Kultur och Nöje

Här lockar butiker, krogar, kaféer och museer - året runt! Här finns både charmiga småbutiker, inspirerande inredningsaffärer och stora kedjor. Sommartid lever staden upp med alla uteserveringar, temakvällar och olika evenemang. Här är det inte långt mellan stadsliv och allt vad skärgården har att erbjuda.


03
Natur och Fritid

Här bor du på en udde som omges av Norrtäljeviken i norr och Kvisthamra viken i söder. Ta en joggingtur ut på Borgmästarholmen, promenera till Norrtäljes egna skidbacke, ta ett dopp vid Kärleksuddens badstrand eller kasta dig ut i Kvisthamras Bikepark. Ett stenkast åt nordväst finns Sportcentrum som rymmer fotbollsplaner, ishockeyhall, inomhushall och friidrottsarena, bandyplan, skejtpark och Norrtäljes nybyggda badhus.


04
Skola och barnomsorg

Kvisthamraskolan med årskurs F-6.


05
Kommunikation

Norrtäljes stadsbuss trafikerar området.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    73 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,1 km
    8 min
    12 min
    46 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pär!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.