Till salu

Skarviksvägen 1

Utgångspris

7 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 900 000 kr



Rådmanby— Norrtälje

Skarviksvägen 1


Till salu
Utgångspris
7 900 000 kr

Norrtälje - Rådmanby

Unik gård med perfekt gårdsbild i Rådmanby/Norrtälje

Välkommen till Skarviksvägen 1, platsen där du kan uppleva det ultimata boendet i Rådmanby, endast en timme med bil från Stockholm eller med SL-buss hela vägen ut. Nära både sjö och hav!
Denna magnifika gård lockar med sin unika karaktär och charm och som inkluderar allt ifrån stora grönytor till idyllisk gårdsatmosfär. Stort boningshus där det stora inglasade uterummet byggs samman med det stora garaget. (Boningshus ca 237kvm på 7 rum och kök, uterum ca 30kvm, garage, pannrum verkstad ca 110kvm). Interiören har också mycket att erbjuda med ett trivsamt lantkök, stort vardagsrum, mysiga rum och många möjligheter att skapa ditt eget unika utrymme. Övervåningen är inte helt klar då renoveringen inte är slutförd i sin helhet. Värmesystemet är ett vattenburet system som är kopplat till en värmepanna med stora ackumulator tankar.
Huset bjuder på fantastiska möjligheter för dig och din familj att trivas i. Den stora tomten är idealisk för utomhusaktiviteter eller bara avslappning med vänner och familj. Oavsett om du vill odla en egen grönsaksodling, bara njuta av en grillkväll eller ett dopp i bubbelpoolen så är det här platsen för dig.

Gården är på dryga 8 ha (drygt 80 000kvm), det perfekta stället för dig som vill uppleva en bekväm och önskvärd livsstil. På gården finns också en loge/stall, flera gästhus i skiftande standard och skick samt förrådsbyggnader. Förutom den välplanerade gårdsbilden består fastigheten av ängsmark, samt en skog som leder ner till en sjö se lantmäterikartan.
Att bo på Skarviksvägen 1 innebär att du är nära allt som Norrtälje har att erbjuda, medan du samtidigt kan njuta av lugnet och avkopplingen som endast en gård kan erbjuda.

Detta är en fastighet man måste uppleva på plats för att se alla möjligheter denna gård har att erbjuda.
Nära bad, promenadvägar och vacker natur! Här omges du av vackra gårdar, hästar, får och skärgård.
En kort promenad nerför mysig grusväg finns tre barnvänliga och väl omhändertagna badstränder (Hummelsviken, Rådmanby och Rådmahamnen) med havsbad, klippor och bryggor. En cykeltur bort ligger Infjärden med sötvatten och sandstrand och ännu fler badplatser och havsvikar (Maren, Knuven, Näset m.fl.). Cykelavstånd till populära Gräddö (3,5 km) med sin vackra skärgårdsmarina och året runt-öppen mataffär (ICA-Supermarket), gästhamn med båtmack, glasscafé, kajakuthyrning och gemytliga Kvarnudden med hemtrevlig restaurang och allsång. Härifrån går klassisk ångbåt till Arholma och Norrtälje. I Södersvik (4 km) finns omtyckta Rådmansö bageri, Skaparladan och Blomboden. På Rådmansö finns många nöjen som Samstorps gård med viltsafari och gårdsbutik. Passbåtar går från närliggande Räfsnäs ut till skärgårdsöarna Fejan med sjökrog och Lidö med sitt anrika värdshus. Längst ut på Rådmansö ligger Ridderholms naturreservat med camping och badplats med utsikt över Ålands hav.

Observera att SL-Buss går hela vägen, SL-buss 631 trafikerar närområdet. Busshållplatsen är bara någon minut från huset.

Observera att förvärvstillstånd kan i vissa fall krävas från länsstyrelsen vid förvärv av lantbruksegendom,
enligt glesbygdsområde.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
7 900 000 kr
Boarea
270 kvm
Driftkostnad
55 855 kr/år
Tomtarea
8.0652 ha
Rum
7 rum (4 sovrum)
Fastigh.bet
NORRTÄLJE RÅDMANBY 6:6


Aktuella visningar


Söndag 13 oktober 13:15 — 13:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Pär för mer information kring Skarviksvägen 1.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

270 kvm

Tomtarea

8.0652 ha

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE RÅDMANBY 6:6


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1909


03
Objekttyp/areal
Övrigmark

1 ha

Skogsmark

6 ha

Skogsimpediment

2 ha

Småhusmark lantbruk

2500 kvm

Småhusmark lantbruk

2500 kvm

Totalareal

9,5 ha


04
Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde byggnad

61 000 kr


05
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadhus
Typ av byggnad

1 1/2 våningshus med garage

Byggnadsår

1909

Värdeår

1936

Taxeringsvärde byggnad

1 761 000 kr

Standardpoäng

29

Rum

7 rum, varav 4 sovrum

Boarea

237 kvm

Biarea

0 kvm

Beskrivning, rum

Bottenvåning:
Stor välkomnande entré, öppet mot kök och vardagsrum.
Stort lantkök med full maskinell utrustning med utgång till den mysiga uteplatsen.
Stort vardagsrum med en braskamin centralt placerad. Rummet har ljusa väggar samt ekparkettgolv och fönster i tre vädersträck som ger ett härligt ljus i rummet.
Det finns även två helkaklade badrum samt en stor groventré.
Från groventrén och den bakre hallen kommer man ut till den stora inglasade verandan om ca 30kvm och via den kommer man in till garage/verkstad.

Övervåning
Övervåningen är inte helt klar se ritningar under dokumenten hur man tänkt planlösningen.
Idag är tre av sovrummen helt klara.

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten samt stål skorsten (Alla eldstäder är inte i bruk i huset. Kök, vardagsrum samt pannrummet är igång.)
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Betongpannor
Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 3-glasfönster

Kommentar, byggnader

Enligt taxeringen är huvudbyggnaden på 153 kvm men efter mätning vid besiktning är huset på 237kvm.

Renovering/Omarbetning

2007-2024

Driftkostnader

Totalt: 55 855 kr/år
Uppvärmning: 47 255 kr/år
Vatten och avlopp: 2 000 kr/år
Renhållning: 3 000 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Vägav/Snö: 3 100 kr/år
Beskrivning av kostnader: El och uppvärmning är uppskattad då ägaren det senaste året endast haft elpatron/luftluft VP igång samt ca 23° varmt pga sjukdom. Senaste året har elförbrukningen varit (inkl gästhus, spabad och lada) 46 876 kWh/år. Vedpannan har endast gått på elpatronen då ägaren inte klarat av att hantera veden.
El/ved kostnad är beräknad på ett el/ved pris på 1,5kr/kWh och en årlig förbrukning på 31 503 kWh/år inkl uppvärmning, av hus, spabad, lada och gästhus minus solcellerna enligt energideklarationen. Eldar man med egen ved minskar kostnaden då vedpannan är beräknad till 28 023 kWh/år inkl uppvärmning samt tappvatten.

Vatten och avlopp

Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Trekammarbrunn

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Värmepanna med ackumulatortankar, ved/el, eldstäder, luftluft VP samt solceller.

Energideklaration

Utförd datum: 2024-07-17
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda: 120 kWh/m²
Besiktningsman: Börje Enblom

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber är installerad.

Uteplats

Stor inglasad veranda som bygger samman huvudhuset med garage längan. Utanför finns ett stort altandäck med bubbelbad.

Parkering

Stor uppfart för plats för många bilar samt ett stort rymligt garage.


06
Småhusbyggnad lantbruk
Byggnadsår

1952

Värdeår

1952

Taxeringsvärde byggnad

308 000 kr

Standardpoäng

21

Boarea

33 kvm


07
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje rådmanby ga:6 - väg


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

8,0652 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: starkströmsledning mm - se beskrivning, Ledningsrätt: tele

Samfällighet

Norrtälje rådmanby s:7

Samfällighet

Norrtälje rådmanby s:3

Samfällighet

Norrtälje rådmanby s:19

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut starkströmsledning mm

Samfällighet

Norrtälje rådmanby s:12

Samfällighet

Norrtälje rådmanby s:6

Samfällighet

Norrtälje rådmanby s:13

Samfällighet

Norrtälje nabbo fs:4

Samfällighet

Norrtälje rådmanby s:8

Samfällighet

Norrtälje rådmanby s:4

Samfällighet

Norrtälje rådmanby fs:11

Samfällighet

Norrtälje rådmanby s:2

Samfällighet

Norrtälje rådmanby s:9

Samfällighet

Norrtälje rådmanby s:15

Samfällighet

Norrtälje rådmanby s:20

Samfällighet

Norrtälje nabbo s:9

Samfällighet

Norrtälje rådmanby s:10

Samfällighet

Norrtälje rådmanby s:1

Samfällighet

Norrtälje rådmanby s:14

Samfällighet

Norrtälje björkö s:10

Samfällighet

Norrtälje rådmanby s:5


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 910 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

2 130 000 kr

Markvärde

2 780 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Fastigheten är idag samtaxerad med NORRTÄLJE RÅDMANBY 20:1, den fastigheten ingår inte i försäljningen. Nuvarande ägare håller på att ändra det.

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Sammanlagd driftskostnad

55 855 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

19 050 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 905 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 090 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 910 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
2 130 000 kr
Markvärde
2 780 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Fastigheten är idag samtaxerad med NORRTÄLJE RÅDMANBY 20:1, den fastigheten ingår inte i försäljningen. Nuvarande ägare håller på att ändra det.
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Sammanlagd driftskostnad
55 855 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
19 050 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 905 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 090 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Rådmanby  i norrtälje

Rådmanby

Mellan Rådmansö kyrka och Gräddö ligger Rådmanby bland vacker natur och åkermark. Byn har flera gårdar och mycket jordbruksmark vilket gör den till en av de större byarna på Rådmansö. Den ursprungliga kärnan i byn var kring fd. affären och korsningen Byvägen och Hamnvägen. Under 1960 och 70-talet växte området, då flera fritidshus exploaterades.


01
Fördelar med området
Båtliv Tryggt Barnvänligt Landsbygd Lugnt Badstrand Hundvänligt Parker/Grönområden Uteliv Stort nöjesutbud

02
Badplats och båtliv

Rådmanby bjuder på tre barnvänliga och väl omhändertagna badstränder (Hummelsviken, Rådmanby, och Rådmahamnen) med havsbad, klippor och bryggor. En cykeltur bort ligger Infjärden med sötvatten och sandstrand och ännu fler badplatser och havsvikar (Maren, Knuven, Näset m.fl.).

Vid Rådmahamnen finns båtplatser till uthyrning.


03
Närområdet

Det är cykelavstånd till populära Gräddö, där du finner en vacker skärgårdsmarina, även livsmedelsbutik, gästhamn med båtmack, glasscafé och massa mer! Härifrån kan du ta den klassiska ångbåten till Arholma. Rådmansö bjuder på många nöjen så som gårdsbutik och Samstorp gård. Längst ut på Rådmansö är Riddersholms naturreservat med både camping och badplats.


04
Kommunikation

Från Norrtälje går busslinjen 631 till Rådmanby, närmare bestämt till hållplatserna Rådmanby Affär, Rådmanby By, Skaraängen eller Infjärden.


05
Skola

Närmaste skola till Rådmanby är Rådmansö skola (F-6), skolan har funnits över 100år och är belägen i en vacker skärgårdsmiljö.


Använd kartan
X

Platser

Samstorps gård

2,11 km


Gräddös pärla bar & restaurang

2,34 km


Kvarnudden Café, B&B, rest, krog

3,01 km


Gräddö Bryggkafe

3,29 km


Gräddö Pizzeria

3,39 km


Rådmansö skola

1,38 km


Viktoriagården Förskola Ab

2,92 km


Rådmansö förskola

3,61 km


Vätö skola

5,7 km


Vätö förskola

5,72 km


Tempo

5,85 km


Tempo Vreta Handel

10,78 km


Arholma Handel

12,67 km


Lidl

15,71 km


Stora Coop Norrteljeporten

16,87 km


Skarängen

283 m


Rådmanby by

459 m


Rådmanby affär

841 m


Ekskogen station

44,14 km


Frösunda station

47,69 km


Åkersberga station

49,25 km


Tunagård station

49,56 km


Österskär station

50 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Skarängen
    283 m
    1 min
    -
    1 min
  • Hav
    1,55 km
    5 min
    8 min
    31 min
  • Sjö
    270 m
    4 min
    8 min
    32 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pär!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.