Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Behållare Behållare

Rosersberg Villastad, Rosersberg, Sigtuna
Vallstanäsvägen 46

Boarea/biarea
201/44 kvm
Driftkostnad
52 292 kr/år
Tomtarea
750 kvm
Rum
8 rum (6 sovrum)

Rymlig villa med bra läge

Stor villa med härliga sociala ytor och bra läge för en familj som efterfrågar många rum!

Rymligt och exklusivt Puustellikök med köksö, allrum på båda våningarna, fyra sovrum på övre- och två på entréplan samt totalt tre WC-/dusch-/badrum uppskattas av en stor familj. Andra trevliga detaljer som kan nämnas är bastu, mysig braskamin, lyxigt spabad, rund pool, inglasat uterum och stort garage.

Mycket fin och välskött trädgårdstomt med robotgräsklippare samt insynsskyddade och härliga uteplatser både på entré- och baksidan ger solchans hela dagen.

Stenfasad, yttertak från 2021, 3-glasfönster samt uppvärmning med pellets och vattenburen golvvärme på större delen av entréplan ger mycket låga underhålls- och driftskostnader.

Nära till Råbergsskolan, liten livsmedelsaffär, tågstation, friluftsområden och natur med motionsspår.

Välkommen på visning!

Utgångspris
5 995 000 kr
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Rymlig villa med bra läge

Stor villa med härliga sociala ytor och bra läge för en familj som efterfrågar många rum!

Rymligt och exklusivt Puustellikök med köksö, allrum på båda våningarna, fyra sovrum på övre- och två på entréplan samt totalt tre WC-/dusch-/badrum uppskattas av en stor familj. Andra trevliga detaljer som kan nämnas är bastu, mysig braskamin, lyxigt spabad, rund pool, inglasat uterum och stort garage.

Mycket fin och välskött trädgårdstomt med robotgräsklippare samt insynsskyddade och härliga uteplatser både på entré- och baksidan ger solchans hela dagen.

Stenfasad, yttertak från 2021, 3-glasfönster samt uppvärmning med pellets och vattenburen golvvärme på större delen av entréplan ger mycket låga underhålls- och driftskostnader.

Nära till Råbergsskolan, liten livsmedelsaffär, tågstation, friluftsområden och natur med motionsspår.

Välkommen på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Rumsbeskrivning
Säljarens beskrivning
Vi har skapat oss en liten mysig oas mitt i Rosersbergs trevliga villaområde. När vi köpte huset 2000 kände vi att det var rätt hus för oss och såg framför oss hur vi kunde utveckla/förändra detta 70-talshus. Vi har under åren renoverat och moderniserat i stort sett hela huset. Köket är husets hjärta där familjen oftast umgås runt köksön.

Stort intresse för trädgården har gjort att vi lagt ner extra mycket tid att skapa vår egen idyll. Vi har planterat blommor, fruktträd, och skapat murar och gångar som ger mycket trevlig energi i vårt tycke. Det har blivit flera uteplatser med rum/sittplatser för olika sol och temperaturlägen. Från tidig vår kan man njuta i inglasade uterummet och när det blir varmare utanför köket på uteplats med lite lä. Balkong med eftermiddag/kvällssol som också uppskattas extra mycket genom åtkomst från master bedroom. Möjlighet till skugga under tak eller full sol ute på altanen framför den runda poolen. Det finns platser för skoj och lek på gräsmattan, sol, bad och spabad som går att nå både utifrån och vintertid genom garaget. Spabadet sitter man i med himlen som tak och vid sämre väder finns en motordriven markis.

Området bjuder på många sköna promenadstråk och trevliga grannar. Barnen har vuxit upp i ett lugnt och trevligt villaområde med närhet till skola och kompisar.

Vi har hittat en nytt trevligt hus ute på landet med hästhagar som grannar och promenadavstånd till dotter och svärson. Och nu hoppas vi att några andra kommer få många fina år här i Rosersberg precis som vi har fått.
Entré (Entréplan)
Ljus och praktisk entré. Entrédörr med kodlås, fönster och sidoljus. Tåligt klinkergolv med golvvärme och anslutning både till garaget och tvättstugan vilket underlättar när man ska hänga av sig rid-/träningskläder e dyl. Klädförvaring bakom spegelskjutdörrar.
Isolerat garage
Rymligt garage med dubbla garagedörrar. Det finns fönster, tvättmaskin, elcentral med 3-fasuttag och separat utrymme med pelletspanna och pellets. En utgång till tomten och en utgång till det inglasade uterummet.
Kyl och frys avser säljarna att ta med sig och ingår ej.
Hall
Rymlig hall med laminatgolv och vattenburen golvvärme, bred anslutning till kök, vardagsrum samt trapp upp till övre plan.
Sovrum 1
Idag inrett som walk in closet (inredning ingår ej). Laminatgolv med vattenburen golvvärme samt vitmålad träpanel och fondtapet på väggarna. Skjutdörr till toalett underlättar möblering.
Toalett
Nyrenoverad toalett med kakel på väggar och klinker med vattenburen golvvärme. Dimmerstyrda LED-spotlights i tak, badrumsskåp med spegel, belysning och eluttag, brett handfat med badrumsmöbel och PAX-fläkt.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med värmande braskamin med täljsten samt stort fönsterparti med lamellgardiner och två skjutbara glasdörrar mot träaltan med pool.
Bad-/duschrum/WC med bastu
Helkaklat bad-/duschrum med el golvvärme, bastu och bubbelbadkar. Spegel med belysning och eluttag över handfat med kommod. El handdukstork och fönster mot söder.
Sovrum 2
Ljust sovrum med fönster mot Vallstanäsvägen, laminatgolv med vattenburen golvvärme och 4 st garderober med överskåp.
Kök
Husets hjärta med underbara sociala ytor, utgång till uteplats och väl genomtänkta detaljer som köksö med diskho, högt monterad diskmaskin, micro och ugn i ergonomisk arbetshöjd, dubbla och höga kyl/frysskåp, vinkyl med två temperaturzoner, extra bred induktionshäll. Arbetsbänkar av svart granit resp. vit laminat. Inbyggt och belyst diskbänkskåp över diskhon. Dimmerstyrd belysning över matplats och köksö. Vitrinskåp med belysning, utdragbara skafferiskåp, karusellskåp m.m.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med fönster över tvättho, tvättpelare, städskåp och klinker med vattenburen golvvärme. Inkommande fiber och elcentral med jordfelsbrytare.
Övre allrum (Övre plan)
Praktiskt rum som kan fungera som TV-rum. Trevligt takfönster ger ljusinsläpp och varmt klickgolv av ek.
Sovrum 3
Rymligt sovrum med plastmatta, fönster mot söder, klädkammare och luckor till kattvindar med ytterligare förvaringsutrymmen.
Sovrum 4
Master bedroom med fönster i två väderstreck, vackra elementskydd, klickgolv av ek samt utgång till balkong med markis och eftermiddags-/kvällssol.
Sovrum 5 och 6
Två sovrum med nytt klickgolv av ek och fönster mot norr.
Sovrum 5 har klädkammare.
Gästtoalett
Mindre men praktiskt utrymme med toa, handfat och plastmatta på golv.
Fakta
Beskrivning
Boarea
201 kvm (Boareauppgifter enligt Säljaren)
Taxerad bo-/biarea är 197+0 kvm
Biarea
44 kvm
Totalareal
750 kvm
Rum
8 (6 sovrum)
Fastighetsbeteckning
SIGTUNA ROSERSBERG 10:198
Tillträde
April/maj
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plansvilla
Byggnadsår
1971
Om-/tillbyggnadsår
1979
Standardpoäng
27
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Kalksandsten
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Larm finns
Ja
Fabrikat/Typ
Verisure (app-styrt med brandlarm m.m.)
Larmkostnad
400 kr/mån
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Långtidsmätning från år 2005 med resultat 30 Bq/m3
Uppvärmning
Pellets/direktel
Ålder: 2010
Renovering omarbetning etc
2021: Yttertak.
Se även frågelista ifylld av säljaren.
Fel och brister
Se frågelista ifylld av säljaren samt överlåtelsebesiktning med okulär el- och VA-kontroll utförd av Independia. Fastigheten säljs med Skyddat Köp, kontakta gärna ansvarig mäklare eller se vår hemsida för ytterligare information.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
82 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
49 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-02
Besiktningsman
Carina Eliasson, 14 energy Eklund & Eklund energideklarationer
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Inglasat uterum och träaltan med rund pool och spabad, läge öster.
Balkong med markis, läge väster.
Stenlagd uteplats med utgång från köket, läge väster/söder.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Isolerat garage.
Stenlagd infart med utrymme för tre bilar.
Tomt/Servitut
Tomtarea
750 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Enl 110 § Byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 19680222)
Planbestämmelser
Vallstanäs, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19410920)
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 451 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
2 182 000 kr
Markvärde
1 269 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Uppvärmning
15 400 kr/år
Försäkring
8 057 kr/år
Vatten och avlopp
6 270 kr/år
Renhållning
1 808 kr/år
Sotning
2 111 kr/år
Elkostnad
18 646 kr/år
Årlig elförbrukning
16363 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
52 292 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 816 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I angivna driftskostnader inkluderas drift av spabad (38 grader året runt) och uppvärmning av pool (31 grader från maj-augusti).
Kostnad för larm: 4.800 kr/år.
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 632 750 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 451 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 182 000 kr
Markvärde :
1 269 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1973
Uppvärmning :
15 400 kr/år
Försäkring :
8 057 kr/år
Vatten och avlopp :
6 270 kr/år
Renhållning :
1 808 kr/år
Sotning :
2 111 kr/år
Elkostnad :
18 646 kr/år
Årlig elförbrukning
16363 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
52 292 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 816 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I angivna driftskostnader inkluderas drift av spabad (38 grader året runt) och uppvärmning av pool (31 grader från maj-augusti).
Kostnad för larm: 4.800 kr/år.
Antal personer i hushållet
3
Försäkring :
Folksam
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 632 750 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Restaurang Blå Laguna Sport Bar
      334 m
    • Restaurang Sea Lounge
      525 m
    • Brödernas
      532 m
    • Subway
      603 m
    • Grekiska grill & bar
      607 m
    • Råbergsskolan
      298 m
    • Förskolan Nyborgen
      443 m
    • Förskola Maskrosen - Pysslingen Förskolor
      679 m
    • Polisens utbildningsplats
      2,3 km
    • Utbildning Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB)
      2,34 km
    • Matöppet Rosersberg
      532 m
    • Matöppet
      534 m
    • Stora Coop Märsta
      4,52 km
    • Lidl
      4,64 km
    • Lidl Märsta
      4,64 km
    • Strömmens väg
      198 m
    • Vallstanäsvägen
      316 m
    • Rosersberg villastad
      327 m
    • Råbergsskolan
      393 m
    • Rosersberg centrum
      480 m
    • Rosersberg station
      921 m
    • Märsta station
      5,6 km
    • Upplands Väsby station
      6,6 km
Avstånd
  • Vatten
    1,2 km
    5 min
    6 min
    25 min
  • Tågstation - Rosersberg station
    921 m
    4 min
    4 min
    16 min
  • Hållplats - Strömmens väg
    198 m
    2 min
    3 min
    12 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren