Till salu

Viggebyvägen 9

Utgångspris

5 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 195 000 kr



Rosersberg Villastad— Rosersberg— Sigtuna

Viggebyvägen 9


Till salu
Utgångspris
5 195 000 kr

Sigtuna - Rosersberg - Rosersberg Villastad

Toppenläge med pool, uterum och bastu

Mysigt parhus med mycket bra läge. Underbart pooldäck i västerläge med uterum, dusch och bastu - sommarsäsongen blir lång.

På entréplan finns en ljus hall med med fönster, klädförvaringsutrymme och tåligt klinkergolv. Helkaklat duschrum med golvvärme och toa med praktiskt läge direkt vid entrén. Rakt fram finns ett stort vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. Till höger finns ett rymligt modernt kök med vita luckor och matplats. Köket ansluter till en groventré med tvättutrymme.

På övre plan finns en balkong vilket ger bra vädringsmöjlighet, 4 sovrum, klädkammare/förråd samt ett helkaklat badrum med golvvärme. Tidigare planlösning med tre sovrum och ett allrum kan enkelt återställas.

Stor plan trädgårdstomt med staket ger goda möjligheter till lek för barn. Garage ombyggt till gym som skulle kunna inredas till hobbyrum samt ett vidbyggt trädgårdsförråd som ger förvaringsutrymme för vinterdäck m.m.

Här är det lätt att trivas!


Utgångspris
5 195 000 kr
Boarea
142 kvm
Driftkostnad
52 340 kr/år
Tomtarea
790 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 12 oktober 11:00 — 11:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Anmäl dig gärna till visningen.

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Patrik för mer information kring Viggebyvägen 9.

Patrik Gotthold

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Rymlig hall med ekparkett och klinkers på golvet, målade väggar och vita skivor i tak.
Gott om förvaring med garderober och klädhängare. Mindre fönster vid entrédörren.
Frånluftsvärmepump (Panasonic Inverter).


02
Badrum

Badrummet har klinkers med golvvärme, kakel och mosaik på väggarna och målat i tak med spotlights.
Toalett, badkar, tvättställ med kommod, badrumsskåp med spegel samt ett vädringsfönster.


03
Förråd under trapp

Förråd under trapp med ekparkett på golvet och målade väggar.
Klädhängare och hyllor.


04
Vardagsrum

Vardagsrum med utgång till uteplatsen med pool. Motordriven markis över fönstren.
Ekparkett på golvet, målade väggar och fondtapet och vita skivor i tak.


05
Kök

Stort kök med ekparkett på golvet, målade väggar och vita skivor i tak. Arbetsbänk i svart laminat och svart kakel ovanför.
Köket består av inbyggd ugn och micro (Siemens, 2016), spishäll med induktion (2016), fläkt, kyl och frys i fullhöjd (LG, 2023), diskmaskin (Bosch 2019). Två fönster.


06
Tvättstuga med groventré

Tvättstuga med plastmatta på golvet, målade väggar och vita skivor i taket.
I tvättstugan finns tvättmaskin (Bosch, 2020), torktumlare (Bosch, 2022), tvättho med underskåp, bänkskåp med hylla ovanför och skåp med klädhängare. Nibe varmvattenberedare (2019), centraldamsugare och värmesystem (2019).


07
Sovrum 1 (Övre plan)

Sovrum med ekparkett på golvet, målade väggar och vita skivor i tak.
Garderob med spegelskjutdörr och fönster.


08
Förråd/kontor

Förråd med ekparkett på golvet, målade väggar och vita skivor i tak. Hyllor och vindslucka.
Förrådet kan användas som ett litet kontor eller klädkammare.


09
Sovrum 2

Sovrum med ekparkett på golvet, målade väggar och vita skivor i tak.
Inbyggd garderob och två fönster.


10
Sovrum 3

Sovrum med ekparkett på golvet, målade väggar och vita skivor i tak.
Garderob med skjutdörr och spegel. Fönster.


11
Walk-in-closet/Sovrum 4

Walk-in-closet med ekparkett på golvet, målade väggar och vita skivor i tak.
Fönster. Väggarna är lösa och kan tas bort och rummet kan göras om till ett allrum.


12
Balkongen

Utgång till balkong från övre plan med vy mot Viggebyvägen.


13
Uterum med bastu och dusch

Uterummet har våtrumslaminat på golvet och panel på väggarna.
Infravärme och två små runda fönster.
Bastu med dusch har plastmatta, våtrumstapet och panel i taket. Dusch med vikbara glasdörrar. Bastu aggregat (2021).


14
Uteförråd med gym

Garaget är omgjort till ett gym. Laminat på golvet, vävtapet på väggarna och målat i tak.
Garderober.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

142 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

790 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA ROSERSBERG 10:293

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans parhus

Byggnadsår

1991

Standardpoäng

33

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

4-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk ventilation med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-/luftvärmepump och luftburen el
Ålder: 2019

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2023: Uteplats på baksidan
2019: Nytt värmesystem
2010: Båda badrummen

Fel och brister

Se överlåtelsebesiktning med okulär el- och VA-kontroll. Fastigheten säljs med Skyddat Köp, kontakta gärna ansvarig mäklare eller se vår hemsida för ytterligare information.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

95 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

171 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-02

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På baksidan finns en uppvärmd pool (8x4x1,4 m, luftvärmepump och el) med ett stort pooldäck av granitkeramik, lounge under tak samt uterum med dusch och bastu , läge väster.
På framsidan finns en liten uteplats vid entrén under tak, gräsmatta, asfalterad uppfart, staket och en häck mot grannen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage ombyggt till gym med vidbyggt trädgårdsförråd.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för två bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

790 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Vallstanäs, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1941-09-20, Senast ändrad: 2023-03-23)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 055 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 623 000 kr

Markvärde

1 432 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1991

Försäkring

6 100 kr/år

Vatten och avlopp

4 200 kr/år

Renhållning

1 840 kr/år

Elkostnad

40 200 kr/år

Årlig elförbrukning

20291 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 340 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 865 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Lf

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 816 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 055 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 623 000 kr
Markvärde
1 432 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1991
Försäkring
6 100 kr/år
Vatten och avlopp
4 200 kr/år
Renhållning
1 840 kr/år
Elkostnad
40 200 kr/år
Årlig elförbrukning
20291 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
52 340 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 865 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Lf
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 816 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Blå Laguna Sport Bar

190 m


Restaurang Pizzabar Rosersberg

491 m


PizzaBar Rosersberg

492 m


KI japansk restaurang

654 m


Subway

858 m


Råbergsskolan

251 m


Förskolan Nyborgen

297 m


Förskola Maskrosen - Pysslingen Förskolor

336 m


Utbildning Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB)

2,1 km


Rosersbergs Båtklubb

2,49 km


Matöppet

201 m


Stora Coop, Märsta

4,24 km


Lidl

4,35 km


Mega Grocers

4,64 km


Maharaja Supermarket

4,69 km


Rosersberg

550 m


Rosersberg station

576 m


Märsta station

5,35 km


Märsta

5,35 km


Upplands Väsby

6,79 km


Rosersbergs centrum

121 m


Vallstanäsvägen

263 m


Rosersbergs villastad

424 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Rosersberg
    550 m
    -
    -
  • Hållplats
    Rosersbergs centrum
    121 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Patrik!

Patrik Gotthold

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.