Underbart beläget invid Velamsund - Stora sociala ytor - 3-4 sovrum - Takterrass!
Fågelkvitter, rådjur och ekorrar. Här bor man verkligen mitt i naturen men ändå i det trevliga Kummelnäs i norra Saltsjö-Boo. Längs Åbroddsvägen med dess stora vackra ekar och intill naturreservatet Velamsund ligger denna oas med smakfulla parhus.
Stort parhus i BRF-form med härliga sociala ytor i nedre planet. Övre planet består av allrum, tre sovrum och en rejäl walk-in-closet. Parhusets absoluta juvel på kronan är takterrassen! Här får man plats med stora middagar eller härliga kalas med naturen alldeles utanför! Materialval och finish är av hög kvalitet och hela bostaden andas kvalitet. Föreningen består av sju parhus (fjorton enheter) och sju studiohus.
Ta båten till jobbet? Med undantag för sommarsäsongen kan man härifrån ta Waxholmsbolagets båtar från Risets brygga 5 minuter bort med cykeln. Cykeln får man ta med sig på båten. Från Värmdö har även SL-båten börjat gå i rusningstid och den passerar Risets brygga. Att flytta hit innebär också att man har löpning, promenader och hästhagar samt skidåkning med elljusspår runt hörnet; Velamsunds naturreservat ligger precis runt husknuten. Bussarna mot Stockholm går oftare och snabbare senaste åren; direktbussar till Slussen i rusningstid.
Flytta till Kummelnäs/Vikingshill! Välkommen kontakta mäklaren redan idag inför kommande visningar.
Säljarnas egna ord:
"Otroligt mysigt område och med nybyggd lekpark på gatan, vilken inkluderar fotbollsplan, basketkorg och skateramp och har blivit en samlingsplats för barnfamiljerna - stora som små!
Uteplatsen där nere har både morgonsol och eftermiddags/kvällssol vilket gör att man kan äta där både morgon och kväll. Takterrassen har såklart sol hela dagen.
Människorna som bor i föreningen är fantastiskt fina och vi har funnit många vänner här. Det är en väldigt bra gemenskap i föreningen."
7 750 000 kr
134 kvm
5 998 kr/mån
5 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Saltsjö-Boo
Kontakta Fredrik eller Hampus för mer information kring Åbroddsvägen 35 D.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vackra parhus uppförda 2022.
Välkommen in i denna härliga miljö.
Stort vardagsrum med plats för både soffhörna och exempelvis matbord.
Stora ljusinsläpp med fönster från golv till tak.
Köket är stort och har köksö med öppet mot matplats.
Utgång till uteplatsen på baksidan.
Mot vardagsrum.
Köket har allt man kan önska. Kyl, frys (fullhöjd), diskmaskin, ugn,, spis, fläkt. Köket går i antracitgrått och svart. Maskiner från Siemens.Bänkskivor i natursten.
Uteplatsen är stor och här har säljaren byggt trädäck hela vägen.
Plats för bubbelbadkar och solsängar om så önskas.
Välkommen hem till denna härliga miljö!
Badrummet har keramiska plattor från Bricmate och går också i grått. Inredning från Dornbracht.
Hall med plats för avhängning, skor och garderober.
Utemiljön på framsidan. Stentrappor upp till entré. Sidobyggnad med förråd.
Badrum övre plan med dubbla handfat, duschhörna, toalett. Samma höga nivå på inredning som nedre plan.
Detaljbild övre badrum.
Stort sovrum med stora fönsterpartier.
Garderober och walk-in-closet i anslutning till stora sovrummet.
Walk-in-closet kan också bli ett extra arbetsrum/sovrum.
Sovrum på övre plan.
Ytterligare ett sovrum övre plan.
Allrum på övre plan.
Här skulle man kunna ha ett extra rum om så önskas.
Takterrassen är pricken över i!
Utekök, pergola, stora uteplatser och massor av soltimmar!
Grönska utanför och naturreservatet runt hörnet.
Från höjden - Velamsunds naturreservat börjar precis efter parhusområdet.
Rooftop - bjud in till stort taklagsfest!
Velamsunds naturreservat med löpspår, skidåkning och hästhagar.
Havet är alltid nära i Kummelnäs.
En av områdets båtklubbar.
Kummelnäs TK.
Risets brygga - här får man åka på SL-kortet större delen av året till och från Sthlm, via bl a Nacka strand och Kvarnholmen.
På gångavstånd ligger badsjön Karbosjön.
Karbosjöns lummiga miljö.
Boka en fri värdering med Fredrik
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÉPLAN
-----------------
- HALL. Hall med plats för avhängning, skor och garderober.
- KÖK. Köket har allt man kan önska. Kyl, frys (fullhöjd), diskmaskin, ugn,, spis, fläkt. Köket går i antracitgrått och svart. Maskiner från Siemens. Bänkskivor i natursten. Köket är stort och har köksö med öppet mot matplats. Utgång till uteplatsen på baksidan.
- VARDAGSRUM. Stort vardagsrum med plats för både soffhörna och exempelvis matbord.
- BADRUM. Badrummet har keramiska plattor från Bricmate och går också i grått. Inredning från Dornbracht.
- TERRASS/UTEPLATS. Uteplatsen är stor och här har säljaren byggt trädäck hela vägen. Plats för bubbelbadkar (ingår i köpet) och solsängar om så önskas.
ÖVRE PLAN
----------------
- HALL/ALLRUM. Trevligt allrum för lek/arbete eller förvaring. Här skulle man kunna ha ett extra rum om så önskas.
- SOVRUM 1. Stort sovrum med stora fönsterpartier. Garderober och walk-in-closet i anslutning till stora sovrummet. Walk-in-closet kan också bli ett extra arbetsrum/sovrum.
- SOVRUM 2 och 3. Två något mindre sovrum på övre plan. Stora ljusinsläpp.
- BADRUM. Badrum övre plan med dubbla handfat, duschhörna, toalett. Samma höga nivå på inredning som nedre plan.
TAKTERRASS
------------------
Takterrassen är pricken över i! Utekök, pergola, stora uteplatser och massor av soltimmar. Grönska utanför och naturreservatet runt hörnet.
01
Beskrivning
134 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
5 (3-4 sovrum)
02
Byggnadssätt
2022
Vattenburen golvvärme.
Frånluftsvärmepump.
Brf Åbroddsvägen består av parhus och studiohus och ligger i Kummelnäs, norra Saltsjö-Boo.
Föreningen bildades 2021 och lägenheterna stod klara för inflytt 2023. Föreningen äger marken och består av 21 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt.
Två privata parkeringsplatser finns i direkt anslutning till huset.
Övriga utrymmen
I föreningen finns inga gemensamma utrymmen,
Föreningens byggnader är helt nya sedan 2023, inga renoveringar har genomförts.
Kommande renoveringar
Inga renoveringar planerade i närtid.
Övriga upplåtna utrymmen
Till bostaden hör ett externt förråd i direkt anslutning till huset. Förrådet är utrustat med eluttag samt laddbox för elbil.
03
TV/Internet
Fiber (Telia öppen fiber) ska dras in i fastigheten. Arbetet är på gång.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Två parkeringsplatser ingår till parhusen. Studiohusen har en parkeringsplats. Finns också platser för gäster.
01
5 998 kr/mån
350 kr/mån
2 320 kr/mån
2 670 kr/mån
4
I elkostnad ingår uppvärming och hushållsel.
I månadsavgiften ingår parkering och sophämtning.
Varje lägenhet debiteras för vatten varje månad. I slutet av året görs en avräkning där den boende antingen får tillbaka pengar vid lägre förbrukning eller vice versa.
Bostadsrätt
6,1383
är pantsatt.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inga avgiftshöjningar är planerade.
01
Åbroddsvägen Övfre
Föreningen äger marken
Nettoskulden har ej gått att få fram
Föreningen är ny och årsredovisning är ännu ej fastställd.
Avgift
5 998 kr/månFörsäkring
350 kr/månHushållsström
2 320 kr/månSammanlagd driftskostnad
2 670 kr/månAntal personer i hushållet
4Kommentar driftskostnad
I elkostnad ingår uppvärming och hushållsel.I månadsavgiften ingår parkering och sophämtning.
Varje lägenhet debiteras för vatten varje månad. I slutet av året görs en avräkning där den boende antingen får tillbaka pengar vid lägre förbrukning eller vice versa.
Upplåtelseform
BostadsrättAndel i förening
6,1383Pantsättning
är pantsatt.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Inga avgiftshöjningar är planerade.Kummelnäs
I Kummelnäs bor du i rofylld miljö med gångavstånd till havet, badsjöar och vacker natur. Området har goda busskommunikationer till slussen och med bil tar du dig till Stockholm city på ca: 20 min. Du kan även resa med Vaxholmsbåtarna till Strömkajen och Lidingö under större delen av året. Velamsunds naturreservat ligger inte långt bort och bjuder på fina strövområden, motionsspår, badplats, ridhus för den häst intresserade samt resturang Långa raden där man under sommarmånaderna varje fredag kan njuta av trubadurkvällar. Närmaste köpcentrum är Orminge Centrum med bland många butiker, mataffärer, apotek, systembolag, vårdcentral och bibliotek. Här finns det även infartsparkering. I området finns även flera förskolor samt Backeboskolan från årskurs 1-6 och Myrsjöskolan (förskola och årskurs 1-9) och Sågtorpsskolan (förskola och årskurs 1-6) finns ca 2,5 km söder om Kummelnäs. Det finns ett kommunalt dagis vid Kummelnäs vändhållplats. Besök gärna Nacka kommuns hemsida på www.nacka.se där mycket information finns bland annat om förskolor och skolor.
01
Fördelar med området
02
Service och fritid
Närmaste köpcentrum är Orminge Centrum med bland många butiker, mataffärer, apotek, systembolag, vårdcentral och bibliotek.
03
Fritid
Velamsunds naturreservat ligger inte långt bort och bjuder på fina strövområden, motionsspår, badplats, ridhus för den häst intresserade samt resturang.
04
Kommunikation
Området har goda busskommunikationer till slussen och med bil tar du dig till Stockholm city på ca: 20 min. Du kan även resa med Vaxholmsbåtarna till Strömkajen och Lidingö under större delen av året.
05
Skola och förskola
I området finns även flera förskolor samt Backeboskolan från årskurs 1-6 och Myrsjöskolan (förskola och årskurs 1-9) och Sågtorpsskolan (förskola och årskurs 1-6) finns ca 2,5 km söder om Kummelnäs. Det finns ett kommunalt dagis vid Kummelnäs vändhållplats.
Restaurang Långa Raden Velamsund, Boo, Nacka
1,63 km
Vineri Velamsund
1,75 km
Stugan Welamsund
1,81 km
Skepparholmen Nacka
2,48 km
Restaurang Villa Graninge
2,78 km
Backeboskolan
1,02 km
LenaArt
1,34 km
Kummelnäs förskola
1,42 km
Sågtorpsskolan
1,47 km
Förskola Backeboskolan
1,59 km
Stora Coop Orminge
3,22 km
Lidl
3,57 km
Hemköp Lännersta
4,23 km
Hemköp
5,16 km
Hemköp Gustavsberg Hamnen
5,7 km
Fisksätra
6,4 km
Igelboda station
6,56 km
Neglinge station
6,61 km
Östervik station
6,79 km
Tippen station
7,19 km
Frövägen
336 m
Risetvägen
484 m
Enrisvägen
512 m
Rotkärret
596 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav1,08 km4 min7 min26 min
-
Sjö413 m12 min2 min8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fredrik eller Hampus!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.