Regentvägen 16 / Kummelnäs / Saltsjö-Boo / Nacka

Sekelskiftesdröm - Sommardröm - Tillbyggnadsdröm - Generationsdröm!

Utgångspris
3 150 000 kr
Boarea
43 kvm
Totalareal
1 457 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Visningar
  • Ons 21 aug 12:30-13:30

    Öppen visning / Öppen förhandsvisning - PARKERING SKER PÅ REGENTVÄGEN

  • Sön 25 aug 12:30-13:30

    Öppen visning / Söndagsvisning - Välkomna! PARKERING SKER PÅ REGENTVÄGEN

  • Mån 26 aug 17:00-18:00

    Öppen visning / Kvällsvisning - Välkommen! PARKERING SKER PÅ REGENTVÄGEN

Boka Budgivning

I början på förra sekelskiftet fick Grävlingsberg i norra Kummelnäs sin nuvarande karaktär med en blandning av ståtliga trävillor och mindre sommarnöjen. Här mitt i detta eftertraktade område finns nu en chans som sällan - eller kanske aldrig - återkommer. Ett kulturmärkt 1910-talshus som kan bli en sommar- eller släktdröm; eller en familjebostad. Här finns möjligheterna att bygga till, bygga nytt, bygga om, bygga fler hus - men inte att riva! Detaljplanen erbjuder byggnation om 120 kvm byggnadsarea i två plan. Det befintliga huset får ändras, om- eller tillbyggas, men då krävs att "...karaktärsdrag och värden ska särsklit beaktas". Alla ny-, till och ombyggnationsplaner måste förstås ventileras med Nacka kommun och granskas. Det lilla 1,5-planshuset erbjuder det mesta som brukar älskas med det tidiga 1900-talet; gamla plankgolv, vedspis, glasveranda och flera små rum. Här är det bara att börja rita, drömma, snickra, måla och fundera på vart denna lilla Kummelnäsdröm ska ta vägen in i framtiden. Huset säljs med friskrivningsklausul.

Att området Grävlingsberg tillhör de mer omtyckta delarna av Kummelnäs skulle möjligen kunna förklaras genom försäljningsstatistik. Av de senaste hundra tomt/hus-överlåtelserna i Kummelnäs, har endast ett par stycken legat i Grävlingsbergsområdet. (Källa: Booli.se). Stigarna runt om i området kompletterar grusvägarna mycket bra, här kan man ströva längst strandlinjen ända bort mot Fågelsången (nära Vikingshill) och badmöjligheterna får nästan anses vara badrocksvänliga. Bussar och kommunikationer har utvecklats rejält med de senaste årens utbyggnad i området. Orminge centrum är närmaste välsorterade handelsområde. Gångavstånd om 10-15 minuter till Risets brygga - i höst och nästa år kommer SL fortsatt erbjuda pendlingen till Slussen/Strömkajen på SL-kortet - kan det bli bättre? Avståndet till Stockholm är ca 2 mil och här kan man verkligen påminna sig om Nacka Kommuns gamla slogan: "Mellan storstad och Skärgård". Nu vill vi öppna upp och visa huset för dess nästa ägare - varmt välkomna till Regentvägen 16 i Kummelnäs! (FILM: Se gärna vår lilla film om huset, från Hemnet klicka dig vidare till Mäklarhusets egna, kompletta annons)

Bilder
Sponsrade länkar
Torpdrömmen som kan bli en stadsnära sekelskiftesdröm!
Detaljer, detaljer, detaljer
Välkommen fram!
Plan och uppvuxen trädgårds- och skogstomt
Veranda med gamla spröjsade fönster
Entren till fastigheten
Här kan man duka för många gäster?
Trappa till övre plan och mot kök
Gammal vedspis
Storstugan har förberetts för vinterboende för två år sedan
"Planlösningsbild" - bra för att att orientera sig
Visa alla 25 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    - VERANDA. Gamla, spröjsade fönster. Plats för många gäster.
    - KÖK. Enkelt kök med vedspis (behöver kontrolleras).
    - STORSTUGA. Vardagsrum med fönster i två väderstreck. Här har säljaren förberett för vinterisolering (ej klart).
    - VERANDA. Mindre veranda på övre plan.
    - STÖRRE SOVRUM. Ett större sovrum med plats för dubbelsäng.
    - MINDRE SOVRUM. Litet sovrum. Säljaren har ritat och skissat på att göra om detta till badrum.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1,5-plans fritidshus
  • Byggnadsår:
    1915
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1945
  • Standardpoäng:
    12
  • Mark:
    Sten
  • Grundmur:
    Huggen sten
  • Grund:
    Huggen sten
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Taktegel
  • Utv plåtarbeten:
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster
    Delvis enkla fönster, delvis 2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Vatten
    Äldre brunn, vatten otjänligt
  • Avlopp:
    Avlopp saknas
  • Uppvärmning:
    Ved
  • Elkablar:
    Ledningar ej bytta
  • Allmän information
    Viktiga årtal;

    1918-1920 - Byggnadsår
    1940-1945 - Tillbyggnad från 1 plan till 2 plan
    1960- samt 1990-tal - Fönster renoverade/utbytta

    - Egen brunn finns, otjänligt vatten.
    - Byggnaden är uppförd på grundtstenar direkt på berg .
    - Äldre 2- och 1-glasfönster, delvis utbytta/renoverade
    - Uppvärmning saknas (vedspis finns)
    - El finns indraget. Installationen är äldre, årtal saknas
    - Utedass finns i vedbod

    Huset säljs med s k friskrivningsklausul och säljaren tar således inte något ansvar för byggnadens skick.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader:
    Vedbod/förrådsbyggnad
  • Beskrivning, parkering
    Det finns idag en plan och bra yta för 3-4 bilar att samsas på. Observera att den egna uppfarten till tomten inte har använts så mycket senaste åren. Uppfarten går ihop tillsammans med grannens uppfart fram till tomtgränserna.
Gemensamhetsanläggningar
  • Nacka Kummelnäs Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1457 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Dp 391, Detaljplan (Beslutsdatum: 20060609, Registreringsdatum: 20060706), Dp 545, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20130828, Registreringsdatum: 20131031)
  • Samfällighet:
    Nacka skarpnäs s:2
  • Samfällighet:
    Nacka kummelnäs s:4
  • Samfällighet:
    Nacka kummelnäs s:5
  • Samfällighet:
    Nacka kummelnäs s:1
  • Samfällighet:
    Nacka kummelnäs s:2
  • Övriga rättigheter och belastningar
    Fastigheten har andelar i ett antal olika samfälligheter och en gemensamhetsanläggning. För mer information, kontakta mäklaren.
Övrigt
  • DETALJPLAN MM
    Detaljplan 545 gäller, se mer på www.nacka.se. Planen är bifogad i annonsen under "Fakta" som pdf.

    Huvudmålet med planen var följande;

    "Syftet med planläggningen av området är att ge möjlighet till en
    utbyggnad av villor, skydda natur och kulturhistorisk värdefull miljö,
    ordna de sanitära förhållandena genom införande av kommunalt
    vatten- och avlopp samt att ordna vägförbindelser, naturmark m.m. så
    att området fungerar för ett permanent boende."

    De nya gällande byggnationsmöjligherna;

    "Huvudbyggnad som uppförs i en våning på tomt med tomtarean 2000 kvm eller mindre får ej uppta större
    byggnadsarea än 160 kvm. Huvudbyggnad som uppförs i en våning på tomt med tomtarea större än 2000
    kvm får ej uppta större byggnadsarea än 8% av tomtarean, dock högst 170 kvm. Huvudbyggnad får ha
    en nockhöjd på högst 6,5 meter.
    Huvudbyggnad som uppförs i två våningar på tomt med tomtarean 2000 kvm eller mindre får ej uppta
    större byggnadsarea än 120 kvm. Huvudbyggnad som uppförs i två våningar på tomt med tomtarea större
    än 2000 kvm får ej uppta större byggnadsarea än 6% av tomtarean, dock högst 150 kvm.
    Huvudbyggnad får ha en nockhöjd på högst 8,0 meter"
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 254 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    148 000 kr
  • Markvärde:
    2 106 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1929
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 100 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Elfviks Herrgård
    1,96 km
    Rönneberga Konferens
    2,07 km
    Yasuragi
    2,2 km
    Pier 16
    2,3 km
    Katsu Sushi
    2,37 km
  • Skolor
    Kummelnäs förskola
    413 m
    Föräldrakooperativa förskolan Regnbågen
    620 m
    Backeboskolan
    1,23 km
    Sågtorpsskolan
    2,4 km
    Myrsjöskolan
    2,46 km
  • Mataffärer
    Lidl
    3,7 km
    Hemköp
    4,02 km
  • Kommunikationer
    Kummelnäs
    311 m
    Engelbrektsvägen
    440 m
    Högabergsvägen
    823 m
    Riset brygga
    841 m
    Risetvägen
    996 m
  • Tågstationer
    Fisksätra station
    6,87 km
    Östervik station
    7,03 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 127 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
  • Hav
  • 342 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 7 min
  • Tågstation - Fisksätra station
  • 6,87 km
  • 18 min
  • 57 min
  • -
  • Hållplats - Kummelnäs
  • 311 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 4 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier