Ristorpsvägen 5 / Vikingshill / Saltsjö-Boo / Nacka

Härligt boende i Vikingshill med generös byggrätt

Utgångspris
4 775 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
60/20 kvm
Driftkostnad
39 000 kr/år
Tomtarea
1 540 kvm
Rum
4 rum
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Mycket trevligt boende i eftersökta och idylliska Vikingshill nära badsjö och havet. Detaljplan från 2013 med en generös byggrätt som medför möjlighet att bygga till 1 våning eller bygg nytt. Kommunalt VA är planerat 2017/2018. Trevligt 1- planshus om ca 60 kvm om 4 rok samt gästhus om ca 20 kvm. Högt och insynsskyddat läge på härlig plan och lättskött trädgårdstomt med fruktträd, häckar och stor gräsmatta med sol hela dagen. Nära till buss mot Slussen, havet och Karbosjön. Förskolor och skolor finns i närområdet. Visas även enligt överenskommelse.Välkomna.

Sponsrade länkar
Bilder
Insynsskyddad terrass och gästhuset.
Trädgårdstomt
Allrum med fönster i 3 väderstreck. Skjutdörrar ut mot terrassen och tomten.
Bra med förvaring, delar av köket har golvvärme.
Ljust allrum.
Matplatsen i köket mot allrummet.
Stort praktiskt kök med matplats, öppen planlösning mot allrummet.
Härlig trädgårdstomt med sol hela dagen
Trädgården med gräsmatta, fruktträd och bärbuskar
En av uteplatserna.
Sovrum 1
Sovrum 2
Visa alla 24 bilder
Inspiration
Annons
Saniflo
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entréhall
    Entréhall med laminatgolv, golvvärme.
  • Badrum/wc
    Stort badrum med badkar, wc, handfat och tvättmaskin. Bra förvaring, våtrumsmatta och tapet.
  • Kök med matplats
    Stort praktiskt kök med matplats, öppen planlösning mot uterum/vardagsrum. laminatgolv med delvis golvvärme. Bänkdiskmaskin, spis/ugn med häll, spisfläkt, micro, kombinerad kyl/frys. Bra med förvaring och arbetsytor.
  • Sovrum
    Sovrum med laminatgolv. plats för dubbelsäng, fönster i 2 väderstreck.
  • Sovrum
    Sovrum med laminatgolv och golvvärme.
  • Vardagsrum/allrum
    Öppen planlösning från köket med stora fönster och skjutdörrar ut mot terrassen och trädgården. Mycket trevligt rum med bra ljusinsläpp via fönster i 3 väderstreck. Ljusa laminatgolv.
  • Gästhus
    Mysigt gästhus från 1930 talet, enklare avlopp från dusch/kök., toa (porta potti). terrass med ett mycket ogenerat och trevligt läge vid den lummiga trädgården.
  • Mäklarens beskrivning
    Bygg till befintligt hus eller bygg nytt. Mycket trevligt läge i eftersökta idylliska Vikingshill. Plan lättbyggd trädgårdstomt med befintligt 1 planshus om 60 kvm med källare, och äldre gästhus om ca 20 kvm. Huset är uppfört på en murad grund/källare med betongplatta från 2004. Stora delar av huskroppen har flyttats till fastigheten från annan plats och delar är uppförda 2004. Källaren har putsade innerväggar, takhöjd ca 1.60. Mycket bra förvaring.
    Detaljplan från 2013 med en generös byggrätt, kommunalt VA är planerat 2017/2018. Köparen erlägger anslutningsavgifter. Idag har fastigheten eget avlopp, 6 kubik sluten tank och grävd brunn/tjänligt vattenprov. Gångavstånd till Karbosjön med badbrygga och grillplats, havet och buss till Slussen.

    5 minuter till till Risets ångbåtsbrygga som sommartid trafikeras av Waxholmsbolaget, många boende i området båtpendlar till jobbet i stan.
    Traditionellt Midsommarfirande sker varje vid Midsommarängen, här finns även lekplats, klubbhus och tennisbana. För mer info gå in på www.risets.se

    Möjlighet till båtplats i Risets båtklubb

    För information gällande dagis/förskola gå in på www.nacka24.se
  • Sovrum
    Sovrum med separat entré i anslutning till huset entré. Laminatgolv och fönster i 3 väderstreck, rummet går enkelt att ansluta till huset om husets entréhallen förlängs.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 plan med källare
  • Byggnadskommentar
    Källare/grund uppfört 2004, platonmatta och dränering. Stora delar av huskroppen är flyttad från en annan plats, delar av huset från 2004. Gästhus från 1930 talet.
    Detaljplan från 2013, arbete med kommunalt VA pågår i området och är beräknat att vara färdigt 2018. Avgift för anslutning av kommunalt ca VA erlägges av köparen ca 215.000:- ( varav säljaren har betalt ca 26.000:- ) ca 184.000:- kvarstår. Gatukostnad erlägges av köparen. Spekulanter skall kontrollera tidsplanen, kostnad för kommunalt VA och vägar med Nacka kommun innan köp.
  • Standardpoäng
    23
  • Grundmur
    Lecablock
  • Grund
    Betong
  • Stomme
    Lecablock/trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Plåt
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Vatten
    Grävd brunn
  • Avlopp
    6 kubik sluten tank.
  • Uppvärmning
    El/Luftvärmepump/elgolvvärme/elradiatorer
  • El, stammar
    Gästhuset värms upp via luftvärmepump.
  • Allmän information
    Byggrätt enligt detaljplan dp 536.
    1 plan får bebyggas 11% av tomtarean, max 180 kvm byggnadsarea. Högsta nock höjd 6.5 meter.
    2 plan får bebyggas 8 % av tomten, max 140 kvm byggnadsarea. Högsta nock höjd 8 meter.
    Garage och uthus sammanlagd byggnadsarea 60 kvm varav garage 40 kvm. Högsta nock höjd 4 m.
    Källare/grund uppfört 2004, platonmatta och dränering. Stora delar av huskroppen är flyttad från en annan plats, delar av huset från 2004. Gästhus från 1930 talet.
    Detaljplan från 2013, arbete med kommunalt VA pågår i området och är beräknat att vara färdigt 2018. Avgift för anslutning av kommunalt ca VA erlägges av köparen ca 215.000:- ( varav säljaren har betalt ca 26.000:- ) ca 184.000:- kvarstå, gatukostnad erlägges av köparen. Spekulanter skall kontrollera tidsplanen, kostnad för kommunalt VA och vägar med Nacka kommun innan köp.


    Spekulanter/köpare skall själva kontrollera byggrätten med Nacka Kommun innan köp.. stadsbyggnad@nacka.se eller 08-718 94 46
Energideklaration
  • Beskrivning
    Fastigheten energideklareras i samband med försäljningen.
TV/Internet
  • Bredband via tele
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Flera uteplatser/terrasser.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Källare under hela huset för en mycket praktisk förvaring. Betongplatta med murade väggar av leca som är putsad allt från 2004. Takhöjd ca 1.60.
  • Parkeringsbeskrivning
    Lång grusad uppfart med parkering för flera bilar.
Gemensamma anläggningar
  • Gemensamhetsanläggningar
    Nacka Velamsund Ga:8
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1540 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Väg
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning, Avtalsservitut: Mangårdsbyggnad - Se beskrivning, Avtalsservitut: Villa mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Villa, Avtalsrättighet Mangårdsbyggnad, Avtalsrättighet Villa mm
  • Planbestämmelser
    Dp 536, Detaljplan (Beslutsdatum: 20120611, Registreringsdatum: 20130529)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 969 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    780 000 kr
  • Markvärde
    2 189 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    2004
  • Renhållning
    10 000 kr/år
  • Vägav/Snö
    2 000 kr/år
  • Elkostnad
    27 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    39 000 kr/år
  • Kommentarer driftkostnad
    Driftkostnaden fördelas enligt följande:
    Uppvärmning/hushållsel ca 27.000:-/år
    Sophämtning/tömning av septiktank ca 10.000:-/år
    Risets Vägförening ca 2.000:-/år
    Uppvärmning av gästhuset/el är inkluderat i driftkostnaden.

    Utöver den angivna driftkostnaden tillkommer fastighetsavgift och försäkring.
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 877 500 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier