Ristorpsvägen 5 / Vikingshill / Saltsjö-Boo / Nacka

Härligt boende i Vikingshill med generös byggrätt

Utgångspris

4 495 000 kr

Hur mycket kan du låna?

Räkna på boendekalkyl

Boarea/biarea

60/20 kvm

Driftkostnad

39 000 kr/år

Tomtarea

1 540 kvm

Rum

4 rum

Visningar

Sön 19 aug 13:00-14:00

Öppen visning

Boka Budgivning

Mycket trevligt boende i eftersökta och idylliska Vikingshill nära badsjö och havet. Detaljplan från 2013 med en generös byggrätt som medför möjlighet att bygga till 1 våning eller bygg nytt. Kommunalt VA till fastigheten är planerat under 2018. Trevligt 1- planshus om ca 60 kvm om 4 rok samt gästhus om ca 20 kvm. Högt och insynsskyddat läge på härlig plan och lättskött trädgårdstomt med fruktträd, häckar och stor gräsmatta med sol hela dagen. Nära till buss mot Slussen, havet och Karbosjön. Förskolor och skolor finns i närområdet.

Ansvarig mäklare

Mäklarhuset Saltsjö-Boo/Saltsjöbaden

Boka fri värdering

Bilder

Sponsrade länkar

Allrum med fönster i 3 väderstreck. Skjutdörrar ut mot terrassen och tomten.

Bra med förvaring, delar av köket har golvvärme.

Visa alla 24 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Stort badrum/wc med golvvärme, tvättmaskin

Trädgården med gräsmatta, fruktträd och bärbuskar

Inspiration

Testa att byta färg och material

Provmöblera

Planritning

Fakta

Rumsbeskrivning

Entréhall

Entréhall med laminatgolv, golvvärme.
Badrum/wc

Stort badrum med badkar, wc, handfat och tvättmaskin. Bra förvaring, våtrumsmatta och tapet.
Kök med matplats

Stort praktiskt kök med matplats, öppen planlösning mot uterum/vardagsrum. laminatgolv med delvis golvvärme. Bänkdiskmaskin, spis/ugn med häll, spisfläkt, micro, kombinerad kyl/frys. Bra med förvaring och arbetsytor.
Sovrum

Sovrum med laminatgolv. plats för dubbelsäng, fönster i 2 väderstreck.
Sovrum

Sovrum med laminatgolv och golvvärme.
Vardagsrum/allrum

Öppen planlösning från köket med stora fönster och skjutdörrar ut mot terrassen och trädgården. Mycket trevligt rum med bra ljusinsläpp via fönster i 3 väderstreck. Ljusa laminatgolv.
Gästhus

Mysigt gästhus från 1930 talet, enklare avlopp från dusch/kök., toa (porta potti). terrass med ett mycket ogenerat och trevligt läge vid den lummiga trädgården.
Mäklarens beskrivning

Bygg till befintligt hus eller bygg nytt. Mycket trevligt läge i eftersökta idylliska Vikingshill. Plan lättbyggd trädgårdstomt med befintligt 1 planshus om 60 kvm med källare, och äldre gästhus om ca 20 kvm. Huset är uppfört på en murad grund/källare med betongplatta från 2004. Stora delar av huskroppen har flyttats till fastigheten från annan plats och delar är uppförda 2004. Källaren har putsade innerväggar, takhöjd ca 1.60. Mycket bra förvaring.
Detaljplan från 2013 med en generös byggrätt, kommunalt VA till fastigheten är planerat 2018. Köparen erlägger anslutningsavgifter. Idag har fastigheten eget avlopp, 6 kubik sluten tank och grävd brunn/tjänligt vattenprov. Gångavstånd till Karbosjön med badbrygga och grillplats, havet och buss till Slussen.

5 minuter till till Risets ångbåtsbrygga som sommartid trafikeras av Waxholmsbolaget, många boende i området båtpendlar till jobbet i stan.
Traditionellt Midsommarfirande sker varje vid Midsommarängen, här finns även lekplats, klubbhus och tennisbana. För mer info gå in på www.risets.se

Möjlighet till båtplats i Risets båtklubb

För information gällande dagis/förskola gå in på www.nacka24.se
Sovrum

Sovrum med separat entré i anslutning till huset entré. Laminatgolv och fönster i 3 väderstreck, rummet går enkelt att ansluta till huset om husets entréhallen förlängs.

Fakta

Beskrivning

Boarea

60 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea

20 kvm
Rum

4 rum
Fastighetsbeteckning

Nacka Velamsund 18:73
Visa fastighetsgräns på karta

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan med källare
Kommentar, byggnad

Källare/grund uppfört 2004, platonmatta och dränering. Stora delar av huskroppen är flyttad från en annan plats, delar av huset från 2004. Gästhus från 1930 talet.
Detaljplan från 2013, arbete med kommunalt VA pågår i området och är beräknat att vara färdigt 2018. Avgift för anslutning av kommunalt ca VA erlägges av köparen ca 215.000:- ( varav säljaren har betalt ca 26.000:- ) ca 184.000:- kvarstår. Gatukostnad erlägges av köparen. Spekulanter skall kontrollera tidsplanen, kostnad för kommunalt VA och vägar med Nacka kommun innan köp.
Standardpoäng

23
Grundmur

Lecablock
Grund

Betong
Stomme

Lecablock/trä
Bjälklag

Trä
Fasad

Träfasad
Takbeklädnad

Plåt
Utv plåtarbeten

Plåt
Fönster

2-glasfönster
Ventilation

Självdrag
Vatten

Grävd brunn
Avlopp

6 kubik sluten tank.
Uppvärmning

El/Luftvärmepump/elgolvvärme/elradiatorer
El, stammar

Gästhuset värms upp via luftvärmepump.
Allmän information

Byggrätt enligt detaljplan dp 536.
1 plan får bebyggas 11% av tomtarean, max 180 kvm byggnadsarea. Högsta nock höjd 6.5 meter.
2 plan får bebyggas 8 % av tomten, max 140 kvm byggnadsarea. Högsta nock höjd 8 meter.
Garage och uthus sammanlagd byggnadsarea 60 kvm varav garage 40 kvm. Högsta nock höjd 4 m.
Källare/grund uppfört 2004, platonmatta och dränering. Stora delar av huskroppen är flyttad från en annan plats, delar av huset från 2004. Gästhus från 1930 talet.
Detaljplan från 2013, arbete med kommunalt VA pågår i området och är beräknat att vara färdigt 2018. Avgift för anslutning av kommunalt ca VA erlägges av köparen ca 215.000:- ( varav säljaren har betalt ca 26.000:- ) ca 184.000:- kvarstå, gatukostnad erlägges av köparen. Spekulanter skall kontrollera tidsplanen, kostnad för kommunalt VA och vägar med Nacka kommun innan köp.

Spekulanter/köpare skall själva kontrollera byggrätten med Nacka Kommun innan köp.. stadsbyggnad@nacka.se eller 08-718 94 46

Energideklaration

Beskrivning

Fastigheten energideklareras i samband med försäljningen.

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband via tele

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Flera uteplatser/terrasser.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Källare under hela huset för en mycket praktisk förvaring. Betongplatta med murade väggar av leca som är putsad allt från 2004. Takhöjd ca 1.60.
Beskrivning, parkering

Lång grusad uppfart med parkering för flera bilar.

Gemensamhetsanläggningar

Nacka Velamsund Ga:8

Tomt/Servitut

Tomtarea

1540 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Rättigheter förmån

Officialservitut: Väg
Rättigheter last

Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning, Avtalsservitut: Mangårdsbyggnad - Se beskrivning, Avtalsservitut: Villa mm - Se beskrivning
Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsrättighet Villa, Avtalsrättighet Mangårdsbyggnad, Avtalsrättighet Villa mm
Planbestämmelser

Dp 536, Detaljplan (Beslutsdatum: 20120611, Registreringsdatum: 20130529)

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 846 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde

3 846 000 kr
Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår

2004
Renhållning

10 000 kr/år
Vägav/Snö

2 000 kr/år
Elkostnad

27 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad

39 000 kr/år
Kommentar, driftkostnad

Driftkostnaden fördelas enligt följande:
Uppvärmning/hushållsel ca 27.000:-/år
Sophämtning/tömning av septiktank ca 10.000:-/år
Risets Vägförening ca 2.000:-/år
Uppvärmning av gästhuset/el är inkluderat i driftkostnaden.

Utöver den angivna driftkostnaden tillkommer fastighetsavgift och försäkring.
Upplåtelseform

Småhus
Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 877 500 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.