Till salu Mäklare Min sida Meny
Alla bilder

Ristorpsvägen 5 / Kummelnäs/Vikingshill / Saltsjö-Boo / Nacka

Härligt boende med generös byggrätt

Accepterat pris
4 750 000 kr
Boendekalkyl
Beräkna din månadskostnad
Boarea/biarea
60/20 kvm
Driftkostnad
39 000 kr/år
Totalareal
1 540 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)
Visningar

  • Sön 2 jun 15:00-15:45

    Öppen visning

Boka Budgivning

Trevligt och charmigt boende i ett plan, ca 60 kvm om 4 rok samt 20 kvm gästhus. Härligt läge nära badsjö och havet, fastigheten försäljes till accepterat pris. Detaljplan med generös byggrätt som medför möjlighet att bygga till ytterligare en våning eller bygg nytt Arbete med Kommunalt VA pågår i området. Insynsskyddat läge på härlig plan och lättskött trädgårdstomt med fruktträd, häckar och stor gräsmatta. Gångavstånd till buss mot Slussen. Förskolor och skolor
finns i närområdet. Fastigheten säljs till accepterat pris

Bilder
Sponsrade länkar
Insynsskyddad terrass och gästhuset.
Gästhuset
En av uteplatserna.
Uppfarten med flera parkeringsplatser.
Allrum med fönster i 3 väderstreck. Skjutdörrar ut mot terrassen och tomten.
Terrassen på baksidan.
Ljust allrum.
Bra med förvaring, delar av köket har golvvärme.
Matplatsen i köket mot allrummet.
Sovrum 1
Sovrum 2
Visa alla 22 bilder
Insynsskyddad terrass och gästhuset.
Insynsskyddad terrass och gästhuset.
Gästhuset
Gästhuset
En av uteplatserna.
En av uteplatserna.
Uppfarten med flera parkeringsplatser.
Uppfarten med flera parkeringsplatser.
Allrum med fönster i 3 väderstreck. Skjutdörrar ut mot terrassen och tomten.
Allrum med fönster i 3 väderstreck. Skjutdörrar ut mot terrassen och tomten.
Terrassen på baksidan.
Terrassen på baksidan.
Ljust allrum.
Ljust allrum.
Bra med förvaring, delar av köket har golvvärme.
Bra med förvaring, delar av köket har golvvärme.
Matplatsen i köket mot allrummet.
Matplatsen i köket mot allrummet.
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 2
Stort badrum/wc med golvvärme, tvättmaskin
Stort badrum/wc med golvvärme, tvättmaskin
Trädgården med gräsmatta, fruktträd och bärbuskar
Trädgården med gräsmatta, fruktträd och bärbuskar
Säljarens egna bilder av tomten/Trädgården
Säljarens egna bilder av tomten/Trädgården
Badbryggan Karbosjön
Badbryggan Karbosjön
Karbosjön
Karbosjön
Säljarens egna bilder av trädgården.
Säljarens egna bilder av trädgården.
Säljaren egna bilder av tomten/Trädgården
Säljaren egna bilder av tomten/Trädgården
Säljarens egna bilder av tomten
Säljarens egna bilder av tomten
Säljarens egna bilder av tomten och dammen.
Säljarens egna bilder av tomten och dammen.
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Testa att byta färg och material
Provmöblera
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entréhall
    Entréhall med laminatgolv, golvvärme.
  • Badrum/wc
    Stort badrum med badkar, wc, handfat och tvättmaskin. Bra förvaring, våtrumsmatta och tapet.
  • Kök med matplats
    Stort praktiskt kök med matplats, öppen planlösning mot uterum/vardagsrum. laminatgolv med delvis golvvärme. Bänkdiskmaskin, spis/ugn med häll, spisfläkt, micro, kombinerad kyl/frys. Bra med förvaring och arbetsytor.
  • Sovrum
    Sovrum med laminatgolv. plats för dubbelsäng, fönster i 2 väderstreck.
  • Sovrum
    Sovrum med laminatgolv och golvvärme.
  • Vardagsrum/allrum
    Öppen planlösning från köket med stora fönster och skjutdörrar ut mot terrassen och trädgården. Mycket trevligt rum med bra ljusinsläpp via fönster i 3 väderstreck. Ljusa laminatgolv.
  • Gästhus
    Mysigt gästhus från 1930 talet, enklare avlopp från dusch/kök., toa (porta potti). terrass med ett mycket ogenerat och trevligt läge vid den lummiga trädgården.
  • Sovrum
    Sovrum med separat entré i anslutning till huset entré. Laminatgolv och fönster i 3 väderstreck, rummet går enkelt att ansluta till huset om husets entréhallen förlängs.
  • Mäklarens beskrivning
    Flytta in eller bygg till befintligt hus. Mycket trevligt och ogenerat läge. Plan lättbyggd trädgårdstomt med befintligt charmigt enplanshus om 60 kvm med källare och äldre gästhus om ca 20 kvm. Huset är uppfört på en murad grund/källare med betongplatta från 2004. Delar av huskroppen har flyttats till fastigheten från annan plats och delar är uppförda 2004. Källaren har putsade innerväggar, takhöjd ca 1.60. Mycket bra förvaring.
    Detaljplan från 2013 med en generös byggrätt, arbete med kommunalt VA till fastigheten pågår Köparen erlägger anslutningsavgifter. Idag har fastigheten eget avlopp, 6 kubik sluten tank och grävd brunn/tjänligt vattenprov. Gångavstånd till Karbosjön med badbrygga och grillplats, havet och buss till Slussen.

    5 minuter till till Risets ångbåtsbrygga som sommartid trafikeras av Waxholmsbolaget, många boende i området båtpendlar till jobbet i stan.
    Traditionellt Midsommarfirande sker varje vid Midsommarängen, här finns även lekplats, klubbhus och tennisbana. För mer info gå in på www.risets.se

    Möjlighet till båtplats i Risets båtklubb

    För information gällande dagis/skolor gå in på www.nacka24.se
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 plan med källare
  • Kommentar, byggnad
    Källare/grund uppfört 2004, platonmatta och dränering. Gästhus från 1930 talet.
    Detaljplan från 2013, arbete med kommunalt VA pågår i området. VA och Gatukostnad erlägges av köparen. Spekulanter skall kontrollera tidsplanen, kostnad för kommunalt VA och vägar med Nacka kommun innan köp. Huvudbyggnad är delvis uppförd 2004.
  • Standardpoäng:
    23
  • Grundmur:
    Lecablock
  • Grund:
    Betong
  • Stomme:
    Lecablock/trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Plåt
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster:
    2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Vatten:
    Grävd brunn
  • Avlopp:
    6 kubik sluten tank.
  • Uppvärmning
    El/Luftvärmepump/elgolvvärme/elradiatorer
  • El, stammar
    Gästhuset värms upp via luftvärmepump.
  • Allmän information
    Byggrätt enligt detaljplan dp 536.
    1 plan får bebyggas 11% av tomtarean, max 180 kvm byggnadsarea. Högsta nock höjd 6.5 meter.
    2 plan får bebyggas 8 % av tomten, max 140 kvm byggnadsarea. Högsta nock höjd 8 meter.
    Garage och uthus sammanlagd byggnadsarea 60 kvm varav garage 40 kvm. Högsta nock höjd 4 m.
    Fastigheten har idag en grund med murade källarväggar och gjuten betongplatta uppfört 2004, platonmatta och dränering. Stora delar av huskroppen är flyttad från en annan plats, delar av huset från 2004. Gästhus från 1930 talet.
    Detaljplan från 2013, arbete med kommunalt VA pågår i området. Avgift för anslutning av kommunalt ca VA erlägges av köparen . Spekulanter skall kontrollera tidsplanen och kostnad för kommunalt VA och vägar med Nacka kommun innan köp.


    Spekulanter/köpare skall själva kontrollera byggrätten med Nacka Kommun innan köp.. stadsbyggnad@nacka.se eller 08-718 94 46
Energideklaration
  • Beskrivning
    Fastigheten energideklareras i samband med försäljningen.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Bredband via tele
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Flera uteplatser/terrasser.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Källare under hela huset för en mycket praktisk förvaring. Betongplatta med murade väggar av leca som är putsad allt från 2004. Takhöjd ca 1.60.
  • Beskrivning, parkering
    Lång grusad uppfart med parkering för flera bilar.
Gemensamhetsanläggningar
  • Nacka Velamsund Ga:8
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1540 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån:
    Officialservitut: Väg
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning, Avtalsservitut: Mangårdsbyggnad - Se beskrivning, Avtalsservitut: Villa mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Villa, Avtalsrättighet Mangårdsbyggnad, Avtalsrättighet Villa mm
  • Planbestämmelser
    Dp 536, Detaljplan (Beslutsdatum: 20120611, Registreringsdatum: 20130529)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 846 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    3 846 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Yta enligt taxering är 60 kvm boyta.
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    2004
  • Renhållning:
    10 000 kr/år
  • Vägav/Snö:
    2 000 kr/år
  • Elkostnad:
    27 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    39 000 kr/år
  • Kommentar, driftkostnad
    Driftkostnaden fördelas enligt följande:
    Uppvärmning/hushållsel ca 27.000:-/år
    Sophämtning/tömning av septiktank ca 10.000:-/år
    Risets Vägförening ca 2.000:-/år
    Uppvärmning av gästhuset/el är inkluderat i driftkostnaden. Uppgifter enligt säljaren.

    Utöver den angivna driftkostnaden tillkommer fastighetsavgift och försäkring.
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 877 500 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Dokument & Länkar
tomtkarta_ristorpsvagen_5
Undersökningsplikt fastighet
Tilläggstjänster
Detaljplan
Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Sjö
  • 136 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 2 min
  • Hav
  • 512 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 8 min
  • Tågstation - Fisksätra station
  • 6,86 km
  • 20 min
  • 56 min
  • 2 tim 57 min
  • Hållplats - Risetvägen
  • 358 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 6 min
  • Restaurang Långa Raden Velamsund
    2,3 km
    Elfviks Herrgård
    2,6 km
    Rönneberga Konferens
    2,75 km
    Yasuragi
    2,77 km
    Serverfood Stockholm AB
    2,82 km
  • Backeboskolan
    637 m
    Kummelnäs förskola
    871 m
    Föräldrakooperativa förskolan Regnbågen
    1,1 km
    Sågtorpsskolan
    2,09 km
    Förskola Lusthuset - Pysslingen Förskolor
    2,36 km
  • Lidl
    3,81 km
    Hobbyfabriken.se
    4,47 km
    Hemköp
    4,63 km
  • Risetvägen
    358 m
    Enrisvägen
    414 m
    Engelbrektsvägen
    531 m
    Högabergsvägen
    533 m
    Fösabacken
    563 m
  • Fisksätra station
    6,86 km
    Östervik station
    7,14 km
    Igelboda station
    7,16 km
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Kenneth Weidenby Ansvarig mäklare
Mer om mig
Kenneth Weidenby
Ansvarig mäklare
E-post
Mäklarhuset Saltsjö-Boo/Saltsjöbaden
Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Hemkunskap
Rengöra tvättmaskinen – smarta husmorstipset
Tvättmaskiner behöver ju faktiskt rengöras då och då för att kunna vara så effektiva som möjligt och lukta fräscht. Här bjuder vi på ett husmorstips.
Hemkunskap
Rengöra tvättmaskinen – smarta husmorstipset
Hemkunskap
Putsa fönster - smarta tips för skinande fina fönster
När solen tittar fram har smutsen en tendens att synas som mest. Här bjuder vi dig på tips för att få skinande rena fönster igen.
Hemkunskap
Putsa fönster - smarta tips för skinande fina fönster
Guider & Tips
Vårsysslor i trädgården
Med våren drar trädgårdssäsongen i gång på allvar. Här är checklistan som hjälper dig förbereda trädgården för sommaren. 
Guider & Tips
Vårsysslor i trädgården
Guider & Tips
Klimatsmarta tips i hemmet
Med små enkla medel kan vi alla vara med och göra en insats. Därför vill vi ge dig 12 handfasta tips på relativt små handlingar som du kan göra för att på sikt skapa stora förändringar. 
Guider & Tips
Klimatsmarta tips i hemmet
Följ oss i sociala medier