Kommande försäljning

Tollarevägen 4

Utgångspris

2 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 450 000 kr

Anmäl intresse

Tollare— Saltsjö-Boo— Nacka

Tollarevägen 4

Kommande försäljning

Utgångspris

2 450 000 kr

Anmäl intresse

Nacka - Saltsjö-Boo - Tollare

En modern dröm med väl tilltagen takhöjd i Tollare – stil, ljus och avskildhet!

Nu finns chansen att flytta in i en av Tollares snyggaste bostäder – där arkitektur, ljus och funktion samspelar på riktigt.

Bostaden erbjuder:
- Stora fönsterpartier
- Väl tilltagen takhöjd
- Uteplats i sydvästläge
- Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
- Stilrent och fullutrustat kök
- Sovalkov (platsbygg en loftsäng för perfekt hemmakontor eller en walk in closet)
- Klädkammare/förråd i bostaden

Hela hemmet präglas av ljusinsläpp, genomtänkta materialval och en luftig känsla. Vardagsrum och kök smälter samman i en social och inbjudande planlösning med utgång till en rymlig uteplats i soligt sydvästläge. Här sitter du ostört med grönskan som kuliss – en oas från vardagens brus.

Köket är smakfullt designat med gott om arbetsyta och förvaring – perfekt för dig som vill kunna laga middag med stil och samtidigt ha kontakt med gästerna. Planlösningen är smart och flexibel, med en generös sovalkov, klädkammare samt ett helkaklat badrum med tvättdel.

Det här är ett hem som passar lika bra för er som vill ha er första gemensamma bostad, som söker en övernattningslägenhet i fantastiska Nacka/Saltsjö-Boo eller för dig som vill downsiza – men behålla känslan av kvalitet, rymd och bekvämlighet.

I huset finns såväl garage (krypavstånd till lägenheten – hej bekvämlighet!) som gatuparkeringsplatser utanför. Du bor lugnt och naturnära i Tollare – med direkt närhet till vatten, naturreservat, caféer, gym och restauranger. Samtidigt når du stan på bara en kort resa. Ett livsstilsboende med det lilla extra.

Utgångspris

2 450 000 kr

Boarea

49.5 kvm

Avgift

3 231 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Hampus för mer information kring Tollarevägen 4.

Anmäl intresse

Hampus Widén

Ansvarig mäklare

Tel:

073-156 57 08

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

18 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

49,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen 1,5 rok, men nyttjas idag som 2 rok.

Rum

2 (1 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2016

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 3-glas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: FTX.

Kommentar, hiss

BV = 0

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

90 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

73 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-02

Besiktningsman

Jimmy Östling, Saltsjö-Boo Verket

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Tele2.
Ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån för kabel-tv (grundutbud) och bredband via Tele2 tillkommer.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Det finns totalt 16 parkeringsplatser i föreningen, varav 12 i öppet kallgarage och 4 platser utomhus.

Kostnad:
1350 kr/mån för inomhusplats med tillgång till laddare.
800 kr/mån för utomhusplats med tillgång till motorvärmare.

Kötid:
I dagsläget står ingen i kö, kontrollerat 2025-06-02.

Ekonomi

01

Avgift

3 231 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån för kabel-tv (grundutbud) och bredband via Tele2 tillkommer.

Månadsavgiften om 3 231 kr är den NYA avgiften efter augusti månads avgiftshöjning.
Avgiften tom 2025-07-31 är 3 077 kr/mån.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Kostnader uppskattade då den används som övernattningslägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

3,85364%

Andel av årsavg.

0,0385364

Andelstal insats

3,10783%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Plan för kommande avgiftsjusteringar:
Augusti 2025: +5 %
Januari 2026: +6 %
Januari 2027: +5 %
Januari 2028: +4 %
Januari 2029: +3 %
Kontrollerat 2025-06-02.

Föreningen

01

Benämning

BRF Tollare Veranda.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Tollare Veranda är en äkta bostadsrättsförening i Nacka som äger 1 fastighet med 16 bostäder.

Delat ägandeskap accepteras.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2071. Underhållsplanen uppdaterades
2024.

Ingenting renoveringar är närmare planerat ännu, men enligt nuvarande underhållsplan skall taket renoveras 2035. Detta kan komma att omvärderas.

Avgiftsförändringar

Plan för kommande avgiftsjusteringar:
Augusti 2025: +5 %
Januari 2026: +6 %
Januari 2027: +5 %
Januari 2028: +4 %
Januari 2029: +3 %
Kontrollerat 2025-06-02.

Utförda renoveringar

2023 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2023 - Rökluckeinspektion.
2023 - Hissinspektion.
2024 - Rökluckeinspektion.
2024 - Hissinspektion.
2024 - Energideklaration.

Övriga utrymmen i föreningen

- Cykelförråd finns.
- Hushållssopor slängs utomhus i separat nedkast på gården.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

624 633 kr

Området

01

Här har du vacker natur och skärgården inpå knuten samtidigt som du har nära till Stockholms innerstad. Förutom möjligheten till båtliv, skogspromenader, joggingrundor och Tollares egna badplats får du nära till Bagarsjöns familjevänliga sandstrand. Vintertid plogas skridskobana och åker du hellre inomhus finns hockyrinken i Björknäshallen.

Kommunikationer

Oavsett om du väljer bil eller buss kan du räkna med goda kommunikationer från Tollare. Bussen till Slussen tar ca 25 minuter och med bil tar det inte mycket mer än 10 minuter att ta sig via motorvägen in till stan.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 231 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Kostnader uppskattade då den används som övernattningslägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

3,85364%

Andel av årsavg.

0,0385364

Andelstal insats

3,10783%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Plan för kommande avgiftsjusteringar:
Augusti 2025: +5 %
Januari 2026: +6 %
Januari 2027: +5 %
Januari 2028: +4 %
Januari 2029: +3 %
Kontrollerat 2025-06-02.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Tollare

Tollare ska bli en skärgårdsstad där närheten till naturen och vattnet tas till vara. Omkring 1100 nya bostäder, förskolor, äldreboende och lokaler för handel, service och arbetsplatser ska finnas i området. Området får både strandpromenad och en småbåtshamn. Att bo i Tollare är livskvalité, där närheten till vatten, skärgårdsklippor och natur inramar vardagen. Årstidernas skiftningar blir påtagliga och nära inpå. Från strandpromenaden når du Mårtens holme via en gång- och cykelbro.

01 Fördelar med området

Restauranger Parker/Grönområden Fiske Tryggt Barnvänligt Gym Hundvänligt Caféer Lugnt Badstrand Uteliv Sport och friluftsliv Bussar

02 Service

I Tollare har du nära till det mesta. En del service och fritidsmöjligheter finns på plats i området och andra ligger i närheten.
Närlivsbutik med bra öppettider på Tollare Torg. Det finns även affärer och shopping på Björknäs Torg, Orminge, Nacka Forum och Sickla Köpkvarter. Du kan äta glass på Kennys Gelato, gelateria, fika på Grindstugan Bageri & café och äta lunch på Tollare folkhögskola.
Gillar du att träna finns det gym och yoga på Tollare Torg: Puls & Träning samt Yogi Yogini.

03 Sport och fritid

I Tollare får du suveräna fritidsmöjligheter. Från naturreservaten med skog, berghällar, ängar, sjöar och spännande stigar till det utmärkta båtlivet. Det finns också många föreningar och klubbar i närområdet som erbjuder olika aktiviteter. Här hittar du ett urval av dem: Boo FC (fotboll), Boo KFUM (racketsport, klättring, innebandy, judo), Boo Hockey, Boo FF (fotboll), Boo SK (skridskor och konståkning), Nacka simhall.

04 Kommunikationer

Bussarna 414 och 442X går hela vägen ner till Tollare Torg och mot Slussen respektive Medborgarplatsen samt Orminge centrum respektive Boovägen.

442X är en motorvägsbuss som går i rusningtid.

05 Skola och förskola

Det finns flera skolor och förskolor i området och dess omnejd. I området finns förskola och precis vid infarten till Tollare finns förskola och skola (F-9). I närområdet finns flera förskolor och skolor, bl.a. Björknässkolan (F-9).

Använd kartan

Platser