Skogsgläntans väg 10 / Saltsjö-Boo / Nacka

Välplanerad och exklusiv 1 1/2 plans villa ombyggd och nyrenoverad 2018

Utgångspris

7 875 000 kr

Hur mycket kan du låna?

Räkna på boendekalkyl

Boarea

150 kvm

Driftkostnad

27 500 kr/år

Tomtarea

706 kvm

Rum

6 rum (5-6 sovrum)

Visningar

Sön 27 jan 12:00-13:00

Öppen visning

Boka Budgivning

Nytt hus känsla i centrala Norra Lännersta. Välplanerat i 1 1/2 plan om 6 rok varav 5 sovrum. Huset har genomgått en omfattande renovering av fackman 2018. Vattenburen golvvärme på båda plan, nytt kök, 2 nya helkaklade badrum/duschrum, ny stor tvättstuga nya golv, ny Nibe luftvattenvärmepump, nytt tak, ny el, ny skjutdörrspartier m.m. Ingen har bott i huset efter renoveringen. Trevligt centralt läge nära allt. Insynsskyddad hörntomt med högt, soligt och fritt läge. Ca 70 kvm nytt trädäck, gräsmattor, stensatta gångar, isolerat renoverat gästhus, carport. Flexibel inflyttning. OK FÖR SPEKULANTER ATT SJÄLVA GÅ IN PÅ TOMTEN.

Ansvarig mäklare

Mäklarhuset Saltsjö-Boo/Saltsjöbaden

Boka fri värdering

Bilder

Sponsrade länkar

Exklusivt kök med skjutdörrar ut mot altanen

Visa alla 43 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Vattnet till badkaret regleras från duschblandaren

Stensatta gångar, gräsmattor och carport med vidbyggt förråd

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Planritning

Fakta

Rumsbeskrivning

Entréhall (Entréplan)

Hall i vinkel med med ljust skiffer/laminatgolv, plats för garderob eller hatthylla. Ny entrédörr med Yale kodlås.
Tvättstuga/teknikrum (Entréplan)

Stor nyrenoverad tvättstuga med tvättmaskin, tvättho i rostfritt. Bra arbetsytor och förvaring.
Kök (Entréplan)

Exklusivt kök med stor köksö allt från 2018, fönster i 2 väderstreck. Full maskinell utrustning. Köksön har ca 80 bred induktionshäll, Franke spisfläkt, nedsänkt i bänkskivan, som styrs med en knapptryckning. Inga överskåp medför en ljus och trevlig känsla. Mycket bra förvaring i skåp med draglådor och arbetsytor. Kyl och frys i fullhöjd. Ljust skiffer/lamiatgolv. Stort glasskjutparti i söder ut mot altanen.
Hall mot vardagsrum (Entréplan)

Trappa upp till övervåningen i vitt, takfönster finns i det ljusa trapphuset.
Sovrum 1 (Entréplan)

Ljust sovrum med vitmålade vägar, ljust skiffer/laminatgolv.
Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum som är något större. Vitmålade väggar och ljust vinylgolv.
Helkaklat duschrum (Entréplan)

Exklusivt helkaklat duschrum med vita kaklade väggar och gråa klinkers, wc , takspottar. Allt från 2018, kvalitetsdokument finns.
Vardagsrum/matsal (Entréplan)

Stort och öppet vardagsrum med matsal. Stort skjutdörrsparti ut till altanen i söder. Rummet har fönster i 2 väderstreck, ljust skiffer/laminatgolv, vitmålade väggar, takspottar.
Hall (Våningsplan 2)

Trevlig och ljus hall med 2 praktiska kontorshörnor, Vitmålade väggar, Ekparkett.
Sovrum 3 (Våningsplan 2)

Sovrum med snedtak, vitmålade väggar och ekparkett.
Sovrum 4 (Våningsplan 2)

Sovrum med vitmålade väggar. Ekparkett.
Badrum/wc (Våningsplan 2)

Exklusivt helkaklar badrum med separat dusch. Dubbla handfat, stor infälld spegel, Dusch med glasvägg, infälld dusch i taket, inga synliga rör, vattenblandaren styr både dusch och badkar.
Takspottar, vägghängd wc stol. Allt från 2018, kvalitetsdokument finns.
Sovrum 5 (Våningsplan 2)

Stora sovrummet med separat walk in closet. 2 fönster, vitmålade väggar. Ekparkettgolv.
Mäklarens beskrivning.

Toppenboende för dig som vill flytta in i ett hus med känsla av nytt hus. Ogenerat och centralt läge i slutet av återvändsgata i eftersökta Norra Lännersta. Hela huset har till stora delar renoverats 2018 av välrenommerad byggfirma, samtlig dokumentation finns. 5 sovrum, stor altan om ca 70 kvm och husets läge medför att huset passar bra för barnfamiljer. Ingen har bott i huset efter renoveringen. Utförlig lista finns över utförda renoveringar/ombyggnationer. Omgående inflyttning eller enligt överenskommelse.

Mycket eftersökt område med närhet till bussar, affärer, badsjö. 15 min med bil till Slussen.

Norra Lännersta består av blandad bebyggelse med såväl äldre och nyare hus. I närområdet finns trevliga promenadvägar och skogsområden med korta cykelavstånd till någon av de många sjöarna i området för svalkande bad t.ex. i Bagarsjön, Glasbrukssjön och Kocktorpssjön. Det finns även flera naturreservat och vandringsmöjligheter efter Booleden och bad i havet vid något av baden längs Kilsviken eller vid Boobadet. Det finns flera förskolor i närheten och flera grundskolor.

Info om skolor/förskolor
www.nacka24.se

Fakta

Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Taxerad yta 105 kvm boarea
Rum

6 (5-6 sovrum)
Fastighetsbeteckning

NACKA LÄNNERSTA 24:2
Visa fastighetsgräns på karta

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plan
Byggnadsår

1979
Om-/tillbyggnadsår

2018
Standardpoäng

29
Grund

Platta på mark, golvvärme 2018
Stomme

Trä
Bjälklag

Trä
Fasad

Liggande träpanel
Takbeklädnad

Betongpannor 2018
Utv plåtarbeten

Plåt 2018
Fönster

2-glasfönster/3-glas isoler
Ventilation

Självdrag/mekanisk
Vatten

Kommunalt vatten året om
Avlopp

Kommunalt avlopp
Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (2018)
Ålder: 2018
Märke på värmeanläggning: Nibe F2040
El, stammar

All el är ny med jordfelsbrytare.
Elkablar

Ledningar bytta 2018
Jordat eller ojordat

Jordat
Renovering Omarbetning etc

Se separat lista

Energideklaration

Beskrivning

Energideklaration beställd.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Nytt trädäck om ca 70 kvm med söderläge.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Carport, gästhus och stort förråd.
Beskrivning, parkering

Carport

Tomt/Servitut

Tomtarea

706 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Rättigheter förmån

Officialservitut: Väg, Officialservitut: Vatten-och avloppsledning
Rättigheter last

Avtalsservitut: Brygga mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Båtplats mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Utfart - Se beskrivning, Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning, Avtalsservitut: Vattenledning mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning, Officialservitut: Vatten-och avloppsledning
Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsrättighet Utfart, Avtalsrättighet Brygga mm, Avtalsrättighet Båtplats mm, Avtalsrättighet Väg, Avtalsrättighet Vattenledning mm, Avtalsrättighet Villa och årlig avgäld
Planbestämmelser

S 268, Stadsplan (Beslutsdatum: 19770310), Folkdansen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19780804)
Samfällighet

Nacka lännersta s:9
Samfällighet

Nacka lännersta s:10

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 158 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
Byggnadsvärde

1 166 000 kr
Markvärde

1 992 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning

Boarea 150 kvm enligt säljaren, taxerad yta enligt lantmäteriet 105 kvm boarea.
Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår

1979
Vatten och avlopp

6 000 kr/år
Renhållning

1 500 kr/år
Hushållsström

20 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad

27 500 kr/år
Kommentar, driftkostnad

Driftkostnad är uppskattad. Hela värmesystemet är utbytt från direktverkande el till vattenburen golvvärme via Luft/vatten pump
Upplåtelseform

Småhus
Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.