Till salu

Utövägen 14

Utgångspris

1 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 900 000 kr

Boka visning

Västra Orminge— Saltsjö-Boo— Nacka

Utövägen 14

Till salu

Utgångspris

1 900 000 kr

Boka visning

Nacka - Saltsjö-Boo - Västra Orminge

Välkommen till Utövägen 14 - en 2:a på 70 kvm i originalcharm.

Välkommen till Utövägen 14 - en 2:a på 70 kvm med retrocharm.

Här bor du i en trivsam förening med närhet till både natur, service och kommunikationer.

Här erbjuds en stor tvåa med potential att göra om till trea (se alternativ planritning):
- Socialt kök med goda arbetsytor och möjlighet till matplats
- Stort vardagsrum - med möjlighet att öppna planlösningen mot köket
- Stort sovrum, med möjlighet att göra om till två
- Balkong
- Badrum som skall stambytas av bostadsrättsföreningen (tidsplan ännu ej spikad)

OBS! Bilderna i annonsen är stylade, möblerade och uppfräschade i annonsen för att visa inspiration. Bostaden är i renoveringsbehov.

Stabil och trivsam förening:
- BRF Utövägen 2–28 är en omtyckt förening med god ekonomi och tydlig underhållsplan.
- Energiklass C – vilket kan ge möjlighet till gröna bolån hos vissa banker.
- Billiga parkeringsplatser och lägenhetsförråd även för de större bostäderna.
- Gemensamma tvättstugor och välskötta gårdar.
- Gångavstånd till Orminge Centrum med restauranger, livsmedelsbutiker och busstorg – perfekt för både vardag och helg.

Närområdet – nära natur och city
Saltsjö-Boo är en naturnära pärla med närhet till både skog, sjöar och skärgårdsmiljö. Här bor du lugnt och tryggt men med bekvämt avstånd till Stockholm City – bussarna tar dig till Slussen på ca 20 minuter och med bil når du stan snabbt via väg 222.
Området har flera populära skolor och förskolor som Boo Gårds skola, Myrsjöskolan och Förskolan Jollen, vilket gör det till ett perfekt val för barnfamiljen.

För dig som gillar shopping ligger både Nacka Forum och Sickla Köpkvarter bara en kort biltur bort. Vill du hellre ta en skogspromenad eller bada vid någon av de närliggande badplatserna finns allt detta inom räckhåll.

I Orminge centrum finns det man behöver för vardagen; affärer, COOP, systembolag, bibliotek mm. Bussarna mot stan går ofta och det finns såväl motovägsbussar till Slussen som till Centralen. I Orminge är det aldrig långt bort från vatten; Stockholms inlopp ligger bara en bit bort och badsjöar finns det flera av. I Nacka finns också de två stora shoppingcentran Nacka Forum och Sickla. Flytta till Orminge och trevliga Utövägen!

Utgångspris

1 900 000 kr

Boarea

70 kvm

Avgift

6 133 kr/mån

Rum

2 rum (1-2 sovrum)

Våning

1 = BV (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 26 oktober

Anmälan krävs

Boka

Boka för visning.

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Hampus för mer information kring Utövägen 14.

Anmäl intresse

Hampus Widén

Ansvarig mäklare

Tel:

073-156 57 08

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

70 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1-2 sovrum)

Våning

1 = BV

Lägenhetsnummer

Tillträde

Omgående

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1967

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 2-glas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Markvärmepump (el).
Ventilation: FTX.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

40 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

72 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-02

Besiktningsman

Erik Olofsson Augustsson, E+ Energi och Byggfysik AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

I föreningens fastigheter finns det bredband, kabel-TV och telefoni från följande operatörer.

Bredband, kabel-TV och telefoni ingår inte i föreningens månadsavgift utan debiteras av respektive operatör.

Telenor https://www.telenor.se
ComHem https://www.comhem.se
Telia (ADSL) https://www.telia.com
Det finns även andra operatörer som använder telefonjacket för telefoni och internet.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: 500 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

109 st parkeringsplatser.
Till parkeringsplatserna finns det en kölista som administreras av Fastum AB.
I dagsläget är det ingen kö, kontrollerat 2025-07-07.

Ekonomi

01

Avgift

6 133 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme och vatten.
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för kostnader för hemförsäkring, bostadsrättstillägg, bredband, hushållsel och parkeringsplats.

Försäkring

200 kr/mån

Årlig elförbrukning

1 kWh/år

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Kostnader uppskattade pga tom.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,6876

Andel av årsavg.

0,006876

Kommentar, andelstal

För lägenhet nr 26, 70 kvm är andelstalet enligt den ekonomiska planen 0,6876; Nettoskuld beräknad enl 0,6876%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiftshöjning med 10% årligen i 3 år from 2025-2027, alltså höjs månadsavgifterna igen 2026-01-01.
Kontrollerat 2025-07-07.

Föreningen

01

Benämning

BRF Utövägen 8-28. I föreningen finns 120 lägenheter, 23 hyresrätter och 2 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Utövägen bildades 2013. Föreningen förvärvade fastigheterna den 18 mars 2014 och äger och förvaltar 10 bostadshus innehållande 120 lägenheter varav 100 bostadsrätter och 20 hyreslägenheter. Till föreningen hör även ekonomibyggnader innehållande tvättstugor, föreningslokaler, undercentral och uthyrd lokal. Separat sophus finns också i området.

Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Nacka Orminge 48:1. Fastighetens byggnadsår är 1967 med värdeår 1967 och har adressen Utövägen 8 -28 i Saltsjö-Boo. Fastigheten är upplåten med äganderätt.
Fastighetens bostads- och lokalyta är enligt taxeringsuppgifterna 10 317 kvm, varav 10 180 kvm avser bostadsyta samt 137 kvm avser lokalyta. 1 963 kvm avser hyresrätt samt 8 217 kvm avser bostadsrätt.

Fullvärdesförsäkring av fastigheten finns hos Brandkontoret vilket inkluderar styrelseansvarsförsäkring. Bostadsrättstillägget samt hemförsäkring åligger varje enskild medlem att teckna.

Lägenheter och lokaler:
Föreningen upplåter 120 bostadslägenheter varav 20 är hyresrätter. Vidare upplåter föreningen 2 lokaler. (årsredovisning 2023)

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.

Kommande renoveringar

Tak och fasad renoveringen pågår och beräknas att vara klart under våren 2026.
Därefter görs stambyte av badrummen och köken.

Föreningen har en aktuell underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Avgiftshöjning med 10% årligen i 3 år from 2025-2027, alltså höjs månadsavgifterna igen 2026-01-01.
Kontrollerat 2025-07-07.

Utförda renoveringar

2024 - Energideklaration.
Tak och fasad renoveringen pågår och beräknas att vara klart under våren 2026.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga: Tvättstuga finns.
- Barnvagnsförråd: Barnvagnsrum finns i porten.
- Cykelförråd: Cykelrum finns ej.
- Övrigt: Alla lägenheter har ett förråd, beläget på samma plan som lägenheten.
Föreningslokal finns. Separat sophus finns också i området.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

628 787 kr

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 133 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme och vatten.
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för kostnader för hemförsäkring, bostadsrättstillägg, bredband, hushållsel och parkeringsplats.

Försäkring

200 kr/mån

Årlig elförbrukning

1 kWh/år

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Kostnader uppskattade pga tom.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,6876

Andel av årsavg.

0,006876

Kommentar, andelstal

För lägenhet nr 26, 70 kvm är andelstalet enligt den ekonomiska planen 0,6876; Nettoskuld beräknad enl 0,6876%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiftshöjning med 10% årligen i 3 år from 2025-2027, alltså höjs månadsavgifterna igen 2026-01-01.
Kontrollerat 2025-07-07.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Västra Orminge

I Orminge är det mycket på gång. Här planeras och byggs det för bostäder, lokaler för handel och andra verksamheter, utvecklad bussgata, ny infartsparkering, platser för rekreation med mera. Runt centrum planeras bland annat sportcentrum i Myrsjö, bostäder vid Telegrafberget och nedgrävning av kraftledningen.

01 Fördelar med området

Motionsspår Restauranger Butiksgata/köpcentrum Caféer Parker/Grönområden Badstrand Liv i rörelse Spa Bussar Växande område Barnvänligt Gym

02 Shopping

I centrum finns mataffärer, butiker, bibliotek, restauranger, bank, frisör, vårdcentral, gym m.m.

03 Sport och fritid

Det finns gym, fotbollsplaner, lekparker, rackethall, upplysta motionsspår. Det finns även möjlighet till bad på gångavstånd i Myrsjön och lite längre bort även Vittjärn (Trollsjön) samt Glasbrukssjön.

04 Kommunikationer

Med buss tar det ca 20 minuter till Slussen. Till Centralen ca 30 minuter. Det finns även lokalbussar inom kommunen samt till Gustavsberg.
Med bil tar det ca 10 minuter till stan.